房產(chǎn)贈與合同為什么會(huì )無(wú)效？

??首先,贈與合同也是需要遵守《合同法》規定的。根據法律規定,如果在贈與過(guò)程中有下列情形之一的,合同無(wú)效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì )公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

我們可以通過(guò)一些案例來(lái)一窺端倪:

【案例一】丈夫贈房給情人贈與合同無(wú)效

鄭某與朱某系夫妻。 2007年鄭某與陳某相識并發(fā)展為婚外情。鄭某為了討好陳某,安排其在與朱某共同購買(mǎi)的房屋中居住。2008年,事情敗露,鄭某自覺(jué)愧對妻子,向陳某提出分手,贈與陳某現居房屋作為補償,陳某表示同意。

??朱某得知此事后,要求陳某立即返還房屋,陳某則以鄭某自愿贈房屋為由拒絕返還。

分析:一、鄭某未得到朱某的同意,本就無(wú)權處分共有財產(chǎn)。二、鄭某在朱某不知情的情況下為終止不正當戀愛(ài)關(guān)系才進(jìn)行房屋贈與,且鄭某明知房屋為鄭某與朱某共同所有而接受贈與,這不屬于善意獲得。

結果:法院查明案件事實(shí)后,認為鄭某因非日常生活需要擅自處分夫妻共同財產(chǎn)的行為違反法律規定,同時(shí)違反了社會(huì )公德,系屬無(wú)效行為,在判決生后應立即將該房屋歸還原告。

【案例二】遺贈房產(chǎn)轉贈

甲乙為夫妻,二人有共同房屋一套,登記在甲的名下。2001年乙立下遺囑,其死后房屋中屬于自己遺產(chǎn)的部分,遺贈給孫子丙。

??2005年乙去世,丙隨即表示接受遺贈,但房屋登記沒(méi)有變更,還在甲的名下。2008年,甲將該房子贈給女兒丁(丙的姑姑,其也知其母乙遺囑),并過(guò)戶(hù)到丁名下。現在孫子丙起訴,要求確認甲贈與丁房屋的行為無(wú)效。

分析:在乙去世之后,甲和丙對該房產(chǎn)屬于按份共有關(guān)系。

??因此甲贈與丁的行為屬于無(wú)權處分,無(wú)處分權的人未取得處分權或未被處分權人追認,那么一般屬于無(wú)效合同。因此,甲和丁的贈與合同屬于無(wú)效。

另外,在人們的日常贈與中也可能會(huì )存在不規范的行為,例如不及時(shí)辦理登記手續或只是簡(jiǎn)單的將房屋交給受贈人使用等等。

??因此如果有需要通過(guò)贈與行為完成房屋過(guò)戶(hù)的情況,雙方應當知法守法并及時(shí)辦理相關(guān)手續。