北京房產(chǎn)合同糾紛律師王志濤——解讀購房合同糾紛處理有關(guān)問(wèn)題

　　在生活中，不管是什么違約的行為都會(huì )引起糾紛，比如我們在購買(mǎi)房屋的時(shí)候，也不例外，所以我們在購房的時(shí)候，一定要了解自己的權益，如果自己的權益被侵犯的話(huà)就必須要懂得去解決，今日黃金律洲團隊榮幸請到了北京房產(chǎn)合同糾紛律師解讀購房合同糾紛處理有關(guān)問(wèn)題。

　　北京房產(chǎn)合同糾紛律師王志濤：購房合同糾紛成因（一）

　　王志濤律師表示，商品房特別是期房銷(xiāo)售過(guò)程中，廣告往往是引起消費者購買(mǎi)欲并做出購房決定的促成因素。而一旦開(kāi)發(fā)商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項時(shí)，常常引發(fā)糾紛。商品房開(kāi)發(fā)證照不全且沒(méi)有告知消費者的。商品房開(kāi)發(fā)必須嚴格按照法律的規定辦理各種審批手續，依法取得各項批準證書(shū)后才能開(kāi)工建設銷(xiāo)售，證照不全的建設項目因其不合法，通常不能為購房者辦理權屬證書(shū)，不僅直接導致購房者的購房目的不能實(shí)現（無(wú)法取得房屋所有權證書(shū)和所有權），而且對社會(huì )穩定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。

　　依法開(kāi)發(fā)、照章開(kāi)發(fā)，是法律賦予開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依法取得開(kāi)發(fā)工程所需的各種證照且沒(méi)有如實(shí)告知消費者，在合同約定的交付期限內又不能補辦相關(guān)手續的，不僅違反了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的有關(guān)行政法規，同時(shí)因沒(méi)有履行自己的告知義務(wù)。這也是引發(fā)糾紛的一大原因；

　　北京房產(chǎn)合同糾紛律師王志濤：購房合同糾紛成因（二）

　　王志濤律師表示，房屋面積縮水，短斤少兩也是常見(jiàn)的。房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)（短少部份的資金）。由于房屋建筑強調嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開(kāi)發(fā)商故意所為（因政府規劃改變除外）。考慮到建設工程施工過(guò)程的復雜性，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》已經(jīng)設定的3％的誤差允許值，對于短少面積超過(guò)允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

　　王志濤律師表示，商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛也極易形成。房屋建設和裝修涉及的用材種類(lèi)繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見(jiàn)不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買(mǎi)賣(mài)雙方的利益明顯不對稱(chēng)，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。

　　北京房產(chǎn)合同糾紛律師王志濤：解決方式

　　房產(chǎn)合同糾紛處理王志濤律師表示一般可概括為：和解、調解、仲裁、訴訟。和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見(jiàn)的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì )出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進(jìn)行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。

　　王志濤律師表示，仲裁是指爭議各方根據合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規則居間進(jìn)行居中調解，依法做出裁定的方式。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。并可根據生效的仲裁協(xié)議申請強制執行。訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據爭議雙方的請求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。

　　北京房產(chǎn)合同糾紛律師王志濤：小結

　　房屋合同糾紛作為房產(chǎn)合同糾紛的一部分，是十分常見(jiàn)的。中國人十分關(guān)心“人與土地”的關(guān)系，因此對于房產(chǎn)合同極其慎重，王志濤律師表示這是一種好現象。但王志濤律師依然希望，在道德與法律的保障下，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方能夠盡可能地換位思考，以“平等、尊重、和諧、守法”為原則進(jìn)行交易，只有這樣中國法制藍圖的明天才能更快到來(lái)。