這張地圖該讓成都一半開(kāi)發(fā)商集體道歉
最近什么占據了80%成都人的朋友圈？
是的，就是這張“兒童手繪成都主城湖圖”，成為80%成都人朋友圈的“必轉圖”。一時(shí)間，它也成為了眾多成都人茶余飯后的談資。
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但是，此事還不止于此，就是這樣一張簡(jiǎn)單的小朋友手繪圖，“好事”的成都人還不只是轉發(fā)。他們在“兒童手繪成都主城湖圖”的基礎之上，延伸了“成都火鍋地圖”、“成都約會(huì )地圖”和“成都主城湖房?jì)r(jià)圖”等多個(gè)版本。
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對于“成都主城湖房?jì)r(jià)圖”，許多成都人也發(fā)表了各自的看法，“同樣都是湖，面積十倍于東湖的北湖，區域內環(huán)境那么好，但卻都是剛需樓盤(pán)，簡(jiǎn)直不能理解！”
3700畝北湖走剛需路線(xiàn)
優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源被浪費？
位于龍潭寺境內，占地面積2.86平方公里，總面積3700畝的北湖公園，現如今，水面面積已達上千畝；但同樣位于成都主城區的東湖，面積只有185畝水面、占地面積420畝，是北湖的十分之一。
成都北湖公園
不過(guò)，在中國地產(chǎn)界，盛行多年的“離湖越近，湖面越大，房?jì)r(jià)就越高”的理論，運用在成都主城湖上，卻行不通。
在現目前的北湖公園附近，主力銷(xiāo)售樓盤(pán)中，主要有中國鐵建北湖國際城二期、保利林語(yǔ)溪、首創(chuàng )花與城和藍光金悅府等等。這幾個(gè)樓盤(pán)所在的中鐵建、保利、首創(chuàng )、藍光都屬于國內一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商。不過(guò)，現目前主打剛需產(chǎn)品的他們，卻與“國內一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商”、“成都主城區最大湖泊”的優(yōu)勢資源不匹配。
在北湖公園附近，正在銷(xiāo)售的，主要為剛需樓盤(pán)，譬如中鐵建北湖國際城二期，其均價(jià)在8500元/平方米；保利林語(yǔ)溪，其均價(jià)在7000元/平方米；首創(chuàng )花與城，其均價(jià)也在8000元/平方米；藍光金悅府，其均價(jià)在8000元/平方米，總地來(lái)說(shuō)，北湖公園以剛需為主的樓盤(pán)，普遍房?jì)r(jià)在8000元/平方米上下。
?。ǔ啥紪|湖、北湖、錦城湖周?chē)績(jì)r(jià)圖）
同是主城湖的東湖、錦城湖走改善路線(xiàn)
區域內房?jì)r(jià)翻一番
不過(guò)，同樣位于成都主城區，主打改善樓盤(pán)的東湖，周?chē)績(jì)r(jià)就要來(lái)得“兇殘些”。在現目前東湖的樓盤(pán)中，瑞升望江橡樹(shù)林三期均價(jià)在13000元/平方米，中港CCPARK均價(jià)在14500元/平方米，而位于東湖旁，已經(jīng)是二手房的翡翠城一期，房?jì)r(jià)也已經(jīng)達到了16000元/平方米。所以，總地來(lái)說(shuō)，相比北湖附近的房?jì)r(jià)，主打改善樓盤(pán)的東湖的房?jì)r(jià)，基本是翻一番的價(jià)格。
東湖旁的翡翠城一期二手房均價(jià)已到16822元/平米
在成都主城區，除了北湖和東湖，說(shuō)起生態(tài)資源的好地方，還有人們津津樂(lè )道的錦城湖、浣花溪等區域。在錦城湖、浣花溪擁有良好生態(tài)資源的情況下，這兩個(gè)地方，也主打改善路線(xiàn)。
現目前，在錦城湖區域，譬如中大文儒德一類(lèi)的改善樓盤(pán)，售價(jià)在2萬(wàn)以上的樓盤(pán)，直接讓錦城湖的房?jì)r(jià)直沖3萬(wàn)。而浣花溪的房?jì)r(jià)，因為別墅項目草堂之春一類(lèi)的5萬(wàn)+的房?jì)r(jià)，更讓主城區的生態(tài)資源顯得可貴。
對此，成都某業(yè)內人士指出：“成都湖居文化具有不可復制的人文歷史資源優(yōu)勢，在成都城市發(fā)展如此快速的當下，未來(lái)發(fā)展潛力巨大；繼浣花溪、東湖、錦城湖之后，擁有3700畝不可復制的湖域風(fēng)景的北湖板塊，將給成都人提供的是一種可預見(jiàn)的價(jià)值收益和生態(tài)生活。”
主城湖區房爆發(fā)
北湖受益就在當下
反觀(guān)擁有3700畝湖區資源的北湖，面積幾倍于同樣是主城湖的東湖、錦城湖，目前整體區域卻主要走剛需路線(xiàn)，完全沒(méi)跟上東湖、錦城湖、浣花溪改善樓盤(pán)的節奏，“把3700畝的北湖生態(tài)資源都浪費了。”不得不說(shuō)，現如今蕓集北湖板塊的眾多開(kāi)發(fā)商，現目前只造剛需產(chǎn)品的他們，都應該為3700畝的北湖“道歉”。
同時(shí)，針對北湖板塊的樓市現狀，這位業(yè)內人士分析認為，“在成都主城湖湖區房?jì)r(jià)都上幾萬(wàn)的情況下，北湖應該也不會(huì )跟不上節奏，畢竟現如今主城區的優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源難能可貴，基礎房?jì)r(jià)破萬(wàn)已成必然”。