惠州某樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，銷(xiāo)售人員向客戶(hù)介紹房源情況惠州。南方日報記者 王昌輝 攝
新春樓市，暖意頻現惠州。繼去年惠州市住建局、市自然資源局等*部門(mén)吉印通發(fā)布“惠六條”紓困市場(chǎng)，近一年周期里，金融、交易等涵蓋樓市交易的各環(huán)節優(yōu)惠政策頻出，為企業(yè)紓困，為購房市民解憂(yōu)，為市場(chǎng)發(fā)展清障。
數據顯示，今年前兩個(gè)月，惠州全市新建商品住宅網(wǎng)簽房源921*套，銷(xiāo)售面積9*.02萬(wàn)平方米，比去年同期分別上漲*2.*%和*1.*%惠州。2月市場(chǎng)在春節短暫打盹后快速回升至月*0萬(wàn)平方米的平穩位，同時(shí)帶來(lái)了企業(yè)推售熱情穩步高漲。
面對城市產(chǎn)業(yè)升級的發(fā)展紅利、持續的政策暖風(fēng)，惠州樓市后續發(fā)展將走向何方？南方日報記者實(shí)地走訪(fǎng)為你解答惠州。
南方日報記者 張峰
樓盤(pán)項目“自來(lái)客”回來(lái)惠州了
“過(guò)去幾年都只有1—2個(gè)點(diǎn)，這次全線(xiàn)打八折，優(yōu)惠值直接拉滿(mǎn)，機會(huì )難得惠州。”2月中旬，購房者李麗看過(guò)房源戶(hù)型，很果斷地在金山新城的江譽(yù)誠項目現場(chǎng)簽下了認購書(shū)。“來(lái)營(yíng)銷(xiāo)中心看房買(mǎi)房的客戶(hù)很多，講解沙盤(pán)的銷(xiāo)售員基本停不下來(lái)。”李麗如這樣形容看房時(shí)的情景。
該項目營(yíng)銷(xiāo)現場(chǎng)負責人盧曉玲在受訪(fǎng)時(shí)直言驚喜惠州。她介紹，項目區位等因素較好，也想過(guò)價(jià)格優(yōu)惠的釋放會(huì )刺激銷(xiāo)售，但出現這樣久違的集聚購房場(chǎng)景還是有些出乎意料，“客戶(hù)絡(luò )繹不絕，購房意向濃厚。”
從整體市場(chǎng)來(lái)看，盡管其他項目不如德威江譽(yù)誠項目銷(xiāo)售得火熱，但客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量、房源交易量均比前期有了明顯的提升惠州。
“防疫形勢的改變對市場(chǎng)的影響立竿見(jiàn)影，以前客戶(hù)基本靠中介渠道帶客，現在不一樣了，自來(lái)客戶(hù)的占比非?？捎^(guān)惠州。”惠博沿江路沿線(xiàn)的華泓星岸城項目銷(xiāo)售員賴(lài)小姐表示，有購房需求的市民漸漸地出來(lái)看房了，市場(chǎng)慢慢地在回暖。
市場(chǎng)銷(xiāo)售的暖意清晰地反映在即時(shí)的成交數據里惠州。據惠州樓市官方數據發(fā)布平臺“惠民之家”數據顯示，新春前兩個(gè)月（202*年1—2月），惠州市四區三縣新建商品住宅網(wǎng)簽房源921*套，剛過(guò)去的2月，在1月春節假期短暫打盹后市場(chǎng)迅速回升，全市新建商品住宅網(wǎng)簽房源為****套（*9.*2萬(wàn)平方米），相較去年2月份22**套（2*.**萬(wàn)平方米）的成交大漲1*0%，月交易迅速恢復至去年四季度*000—*000套的穩定水平。
“惠州宜居宜業(yè)宜游，已發(fā)展成為灣區的居住標地惠州。樓市的漲跌會(huì )隨市場(chǎng)環(huán)境的變化而震蕩，但這種泛區域的人才、產(chǎn)業(yè)流入是大勢所趨。”惠州資深樓市專(zhuān)家、天策行機構吉印通創(chuàng )始人李建鋒直言，現在的市場(chǎng)表現正是這一形勢的踐行，隨著(zhù)疫情防控優(yōu)化，正常的區域間人員流動(dòng)恢復，置業(yè)惠州的需求將逐步恢復。
灣區城市間的交流恢復正常，置業(yè)惠州的需求開(kāi)始落地惠州。李建鋒結合團隊的市場(chǎng)調研成果表示，在市場(chǎng)調研過(guò)程中，過(guò)去兩三年間少有的港澳置業(yè)客戶(hù)再次回歸市場(chǎng)，頻繁現身大亞灣、惠陽(yáng)的樓盤(pán)現場(chǎng)看房，“客戶(hù)增多了，價(jià)格也合適，市場(chǎng)交易量自然就升上去了。”
企業(yè)推出新房源動(dòng)力變足
東江水暖，泳者先知；樓市升溫，剛需敏感惠州。惠州作為粵港澳大灣區重要節點(diǎn)城市，隨著(zhù)防疫政策調整，人員流動(dòng)性加大，市場(chǎng)供需有序回升。
據市住建局公布的資料顯示，在新春周期，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提高，市場(chǎng)需求隨著(zhù)人員互通加速釋放，市場(chǎng)來(lái)訪(fǎng)量及關(guān)注度較去年同期顯著(zhù)好轉惠州。數據顯示，從日均來(lái)訪(fǎng)批數來(lái)看，全市新春市案場(chǎng)日均來(lái)訪(fǎng)量較去年同期增長(cháng)**.7%；日均成交量較去年同期增長(cháng)*1.*%。
“惠州樓市是一個(gè)開(kāi)放型市場(chǎng)，承載的剛需住房需求除了惠州本市，還包括了周邊城市的外溢住房需求，正常交流的恢復意味著(zhù)長(cháng)期被抑制的需求得以釋放惠州。”惠州中原地產(chǎn)總經(jīng)理徐智勇介紹，中原地產(chǎn)在惠州做了幾十年的銷(xiāo)售代理，客戶(hù)組成非常多元，深圳、東莞、香港、澳門(mén)等灣區城市以及東北、中部省區都有一定占比，市場(chǎng)產(chǎn)品類(lèi)型多元，客戶(hù)構成和源地覆蓋非常廣。
徐智勇表示，惠州樓市新春市場(chǎng)呈現了新形勢惠州。“在惠灣市場(chǎng)，深莞和港澳客戶(hù)開(kāi)始頻頻出現；在濱海市場(chǎng)，北方客戶(hù)開(kāi)始增多，市場(chǎng)的人氣慢慢恢復，樓盤(pán)項目消失的看房客戶(hù)慢慢地回來(lái)了。”
“客戶(hù)回來(lái)了，在很大程度上就意味著(zhù)成交回來(lái)了惠州。”德威集團營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理劉友介紹，過(guò)去兩個(gè)月里，德威全線(xiàn)產(chǎn)品通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)策略的調整、價(jià)格優(yōu)惠的釋放，憑借江譽(yù)誠、花園城兩個(gè)項目取得了破12億元的銷(xiāo)售成績(jì)。
與此同時(shí)，市場(chǎng)的信心也在穩步回升惠州。
記者注意到，隨著(zhù)樓盤(pán)項目看房客戶(hù)逐漸多起來(lái)，開(kāi)發(fā)企業(yè)長(cháng)期猶豫的推售策略開(kāi)始變得果決惠州。據市住建局預售許可證公示平臺信息，在新春前兩個(gè)月，全市分別有*個(gè)（1月）和11個(gè)（2月）項目領(lǐng)取新批次預售許可證，分別供應住宅房源1*9*套、1*01套。
進(jìn)入*月，政策利好釋放、客戶(hù)需求穩增，開(kāi)發(fā)企業(yè)推售積極惠州。據官方平臺不完全統計數據，單月預計將迎來(lái)超20個(gè)樓盤(pán)項目推售、約*000套新房產(chǎn)品，其中，惠城和仲愷作為核心城市組團成為供應最密集的板塊，將迎來(lái)華發(fā)鉑鉆花園、隆生鹿江花園、星河臻譽(yù)府等1*個(gè)項目推新，新增房源突破2000套。預售許可證信息平臺顯示，*月市場(chǎng)已迎來(lái)德潤天禧、漉江藍灣和美的·力高·佳兆業(yè)云筑*項目推出**9套房源，且*個(gè)項目均單次申請了多個(gè)樓棟同時(shí)推售。
“市場(chǎng)信心是一個(gè)慢慢恢復和傳導的過(guò)程，有企業(yè)嘗了鮮，取得了好效果，必然會(huì )有更多的企業(yè)快步跟上惠州。”徐智勇表示，惠州市場(chǎng)回暖升溫的趨勢正不斷加強，企業(yè)的參與熱情在提升，市場(chǎng)回暖的進(jìn)程將有望更進(jìn)一步。
產(chǎn)業(yè)疊加政策催熱樓市前景
“市場(chǎng)的信心來(lái)源于供需雙方銜接的加快，來(lái)源于城市的區位優(yōu)勢，但更關(guān)鍵的還是來(lái)源于城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎惠州。”李建鋒直言，惠州近年來(lái)的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展不只為城市發(fā)展裝上了翅膀，更為惠州樓市的理性回歸提供了保障。
新春以來(lái)，高質(zhì)量大會(huì )、惠州兩會(huì )以及城市招商大會(huì )等紛紛召開(kāi)，惠州邁入奮進(jìn)廣東高質(zhì)量發(fā)展新增長(cháng)極征程惠州。隨著(zhù)城市“2+1”現代產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，“*+7”工業(yè)園區產(chǎn)業(yè)加速集聚，惠州產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級，項目和產(chǎn)業(yè)人口紛至沓來(lái)，為樓市源源不斷注入活水。
作為房企代表，劉友在受訪(fǎng)時(shí)表示非?？春没葜莸陌l(fā)展前景惠州。“過(guò)去幾年受疫情影響的企業(yè)不少，但是當前企業(yè)對惠州和行業(yè)的發(fā)展都非常有信心。”他表示，自己在惠州生活了幾十年，見(jiàn)證了城市的變遷，近年來(lái)的產(chǎn)業(yè)轉型升級浪潮洶涌，城市正進(jìn)入最好的發(fā)展階段。
如果說(shuō)城市產(chǎn)業(yè)基礎的夯實(shí)充實(shí)了惠州樓市發(fā)展的底氣，那么去年以來(lái)不斷吹拂的政策暖風(fēng)則為市場(chǎng)送來(lái)了回暖的“東風(fēng)”惠州。去年惠州“惠六條”出臺后，大亞灣區、惠陽(yáng)區移出重點(diǎn)限購片區，公積金可提取支付首付款等措施落地……惠州紓困樓市大基調落地，全面施策支持市民的合理住房需求。
新春市場(chǎng)政策利好則再度加劇惠州。在金融端，個(gè)人首套房貸利率去年底降至*.1%后再度下探，最低下調至*.*%；在交易端，購房者首付降至兩成，為剛需置業(yè)市民送去溫暖；實(shí)施多年的三年限售周期調整為一年，為置業(yè)客戶(hù)改善和換房置業(yè)提供便利，為交易雙方持續送來(lái)政策“禮包”。
徐智勇介紹，目前的樓市政策在宏觀(guān)調控層面正不斷釋放建設性，為企業(yè)紓困，為購房市民解憂(yōu)，為市場(chǎng)發(fā)展清障礙惠州。“基于‘房住不炒’的大基調，對于滿(mǎn)足市民的剛需和改善住房需求，政策在置業(yè)的各個(gè)環(huán)節都在深化優(yōu)惠措施，讓各方受益，引導市場(chǎng)的和諧健康發(fā)展。”他表示。
同時(shí)，隨著(zhù)惠州市住建局年度工作要點(diǎn)發(fā)布，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)工作脈絡(luò )進(jìn)一步清晰惠州。《202*年惠州市住房和城鄉建設工作要點(diǎn)》提出，惠州今年將引導開(kāi)發(fā)企業(yè)高品質(zhì)建設，有效防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，穩住房地產(chǎn)基本面，不斷為樓市的平穩健康發(fā)展注入市場(chǎng)活力。