河南漯河：鼓勵商業(yè)銀行開(kāi)展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)

觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：2月2*日，河南省漯河市住房和城鄉建設局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好當前支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知漯河。

據觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，通知提到，在做好保交樓金融支持方面，加強商業(yè)銀行配套融資支持漯河。鼓勵金融機構特別是項目個(gè)人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團，為專(zhuān)項借款支持項目提供新增配套融資支持。

對于剩余貨值的銷(xiāo)售回款可同時(shí)覆蓋專(zhuān)項借款和新增配套融資的項目，以及剩余貨值的銷(xiāo)售回款不能同時(shí)覆蓋專(zhuān)項借款和新增配套融資，但已明確新增配套融資和專(zhuān)項借款配套機制安排并落實(shí)還款來(lái)源的項目，鼓勵金融機構在商業(yè)自愿前提下積極提供新增配套融資支持漯河。

自中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會(huì )《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》文件印發(fā)之日（2022年11月11日）起，半年內向專(zhuān)項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內不下調風(fēng)險分類(lèi)；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理漯河。加強與上級行溝通對接，爭取更多保交樓貸款支持計劃額度。

另外，在推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)紓困方面，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃漯河。確立白名單企業(yè)準入標準及我市優(yōu)質(zhì)房企白名單，支持優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負債表。

支持房地產(chǎn)項目并購漯河。鼓勵商業(yè)銀行開(kāi)展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項目。

推進(jìn)市場(chǎng)化處置漯河。對嚴重資不抵債、涉嫌重大違法違規的房地產(chǎn)企業(yè)，依法推進(jìn)破產(chǎn)。對于部分已進(jìn)入司法重整的項目，金融機構可按照自主決策、自擔風(fēng)險、自負盈虧原則，一企一策協(xié)助推進(jìn)項目復工交付。鼓勵資產(chǎn)管理公司通過(guò)擔任破產(chǎn)管理人、重整投資人等方式參與項目處置。

調整保障性住房配建政策漯河。自2022年*月1日起，對新辦理商品房預售許可時(shí)，暫不執行“按照住宅面積2%的比例配建保障性租賃住房”及“棚戶(hù)區改造項目（含城中村、舊城區）按照總建筑面積扣除安置房面積后1%的配建比例”的規定。之前已辦理商品房預售許可的項目，不再調整。調整保障性住房配建政策延續到202*年底。

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