小區綠化不夠刷漆來(lái)湊 業(yè)主感覺(jué)被沙盤(pán)和宣傳單騙了

青島印象·品交付后小區綠地 (來(lái)源：業(yè)主供圖)

小區宣傳沙盤(pán) (來(lái)源：業(yè)主供圖)

信網(wǎng)6月14日訊(記者 于曉 谷正原)“一進(jìn)小區看起來(lái)綠油油一片，但真的綠地有限，很多都是瀝青路上刷油漆?！?月20日是青島印象·品正式交付的日子，事先收到通知的業(yè)主早早就等在交房現場(chǎng)?？僧敶蠹易哌M(jìn)新建成的小區時(shí)，這里卻不是他們期待的樣子。青島印象·品的工作人員承認此前小區的綠化沒(méi)做好，后期會(huì )進(jìn)行補種和增種。但對于業(yè)主提出的其他公共區域設施問(wèn)題，項目方目前暫未進(jìn)行答復。

宣傳的跑道沒(méi)了 大片“綠地”是綠漆刷的

據了解，青島印象·品的備案銷(xiāo)售單價(jià)基本都在4萬(wàn)元以上，算得上一個(gè)高端住宅的項目。青島印象QUCG的微信公眾號里，有一篇關(guān)于青島印象·品的文章，稱(chēng)這一項目為“疫情新常態(tài)下的居住樣本”。按照文章里的介紹，青島印象·品有一個(gè)健康園林，有玉蘭、紅楓、海棠、櫻花、丁香打造的私享園林景觀(guān)，有中央大草坪和兒童全齡活動(dòng)區，還有將近400米、設置了夜航燈的能量跑道……可是，在交房時(shí)，這些美好且動(dòng)人的描述依舊只停留在項目的宣傳材料里。

“我買(mǎi)的是房子沒(méi)錯，可是這房?jì)r(jià)里也包含了公共環(huán)境。賣(mài)房子的時(shí)候說(shuō)的天花亂墜，可實(shí)際建出來(lái)就有天壤之別。說(shuō)好的跑道沒(méi)有，成人健身區也沒(méi)有，一進(jìn)小區看起來(lái)綠油油一片，但真的綠地有限，很多都是瀝青路上刷油漆?！闭f(shuō)起小區的公共環(huán)境，業(yè)主朱先生很氣憤，直說(shuō)有種被騙的感覺(jué)，“不用說(shuō)高端小區，現在任何一個(gè)新建小區都會(huì )有這些供大家休閑娛樂(lè )的公共設施，怎么到我們這兒就不一樣?而且我還是第一回見(jiàn)到拿綠油漆當綠地的，這是糊弄自己還是騙我們業(yè)主呢?”

信網(wǎng)在青島印象·品看到，整個(gè)小區從外觀(guān)上看還是挺漂亮的，地面五顏六色的?？刹壬先ゾ蜁?huì )發(fā)現，地面都是硬邦邦的瀝青路，大片的綠色都是刷上去的漆。朱先生還領(lǐng)著(zhù)信網(wǎng)來(lái)到小區北側，按照青島印象·品之前的宣傳，這里會(huì )有一條安裝了夜航燈的跑道，可實(shí)際上這片區域跟小區里的其他地方?jīng)]有兩樣，都只是簡(jiǎn)單硬化過(guò)的路面。

項目微信公眾號對小區公共區域綠化及設施的宣傳(來(lái)源：公眾號截圖)

工作人員承認綠化沒(méi)做好 承諾后期會(huì )繼續補種

“交房那天我們就發(fā)現這些問(wèn)題了，找了置業(yè)顧問(wèn)反映，希望開(kāi)發(fā)商能按照宣傳標準對小區環(huán)境進(jìn)行提升或整改?？芍钡浆F在也沒(méi)得到回復?！敝煜壬f(shuō)，據他了解，交房當天大家雖然都收了房，但很多業(yè)主對小區的環(huán)境以及裝修都提出了意見(jiàn)，“交房不應該成為開(kāi)發(fā)商服務(wù)的結束，能不能改起碼跟我們說(shuō)一聲?！?/p>

隨后，信網(wǎng)來(lái)到了青島印象·品的售樓處，對于業(yè)主反映的問(wèn)題，工作人員坦言小區的綠化確實(shí)沒(méi)做好，“一些樹(shù)木都是剛移植過(guò)來(lái)的，長(cháng)得不茂盛，但后期我們會(huì )繼續增種完善的，并不是到此為止了?！钡ぷ魅藛T只解答了綠化的問(wèn)題，并沒(méi)有答復業(yè)主其他對于公共設施“減配”的質(zhì)疑。

據了解，目前青島印象·品還有現房在售，因此還保留了沙盤(pán)和其他宣傳材料。朱先生和其他業(yè)主也已經(jīng)收集好了這些材料當做證據，“如果開(kāi)發(fā)商拒不整改，我們會(huì )通過(guò)法律途徑維護維護自己的合法權益?！?/p>

此后，信網(wǎng)再次來(lái)到青島印象·品，看到小區中間的草坪上正有工人正在補種新的草苗，而業(yè)主也表示這兩天小區的地面也在做新的彩繪，“比之前的能好看些?！?/p>

沙盤(pán)和宣傳單頁(yè)在購房時(shí)是否具備法律效力?

信網(wǎng)就相關(guān)問(wèn)題咨詢(xún)了嶗山區市場(chǎng)監督管理局，工作人員介紹：如果業(yè)主認為當時(shí)的宣傳材料與實(shí)際交付不符，可以拿著(zhù)材料向其反映，他們將進(jìn)行相關(guān)的調查。

嶗山區住房和城鄉建設局工作人員也表示：“關(guān)于園林綠化和園區設施配備，業(yè)主可以去查一下網(wǎng)簽合同怎樣描述的，確實(shí)存在出入的話(huà)，可以找有關(guān)部門(mén)現場(chǎng)落實(shí)。如果只是以宣傳單頁(yè)和沙盤(pán)圖作為證據資料，我覺(jué)得說(shuō)服力有限，具體情況可以咨詢(xún)下律師?！?/p>

針對此事，山東中青律師事務(wù)所郭鐵軍律師介紹：“如果沙盤(pán)模型與現房存在明顯不一致，開(kāi)發(fā)商事前對此又無(wú)顯著(zhù)說(shuō)明的，那開(kāi)發(fā)商應當承擔違約責任。舉個(gè)例子，比如開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中標明小區存在塑膠跑道，但現房卻沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商在簽訂購房合同等合約前對此又無(wú)相關(guān)說(shuō)明，根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構成要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！?/p>