深圳樓市：買(mǎi)學(xué)區房邏輯在變化！

我是深叔，擁有多年深圳房產(chǎn)研究和投資經(jīng)歷，持久持續存眷深圳地域的樓市信息，熟悉購房政策、買(mǎi)房戰略和學(xué)區房信息，歡送存眷及交換。

以下深圳購房答疑內容，來(lái)自*“深叔說(shuō)房”的粉絲精選發(fā)問(wèn)：

發(fā)問(wèn)：深叔你好，小孩2歲，預算總價(jià)800-100萬(wàn)的房子，想要在深圳南山買(mǎi)學(xué)位房。有什么好的區域保舉嗎？

深叔：你好，深圳南山學(xué)區房?jì)r(jià)位高居深圳前排。在南山地帶，坐擁多所高級中學(xué)?？們r(jià)高的學(xué)位房的選擇辦法以南山區為例子，在南山區教育資本的帶動(dòng)下，南山學(xué)位房?jì)r(jià)格走勢變革大。深圳的各大區域教育資本豐碩，次要集中在南山中心區、前海、蛇口、南頭、華僑城等地，各大中學(xué)云集。差別戶(hù)型定位也不盡不異，一房選強勢，二房認準高價(jià)值、高辨識度和高品量，三房及四房?jì)?yōu)勢互補，學(xué)位房和小區品量可彼此彌補。買(mǎi)房要認準，尤其表現在學(xué)區房上。

別的2房方面，更好選擇片區內熱點(diǎn)價(jià)值高、名校實(shí)力強，辨識度高的學(xué)位房，前海、蛇口片區值得存眷。而在前海，能夠考慮南山嘗試荔林小學(xué)或者鼎太小學(xué)+南山嘗試南海中學(xué)的學(xué)位房，然后再是南山嘗試荔灣小學(xué)+深大附中的組合。在蛇口建議存眷育才系小學(xué)+育才二中或育才三中的組合。至于選擇*房方面，比力好的學(xué)位房大多是老陳舊或老舊類(lèi)型的樓梯房為主，蛇口的育才系小學(xué)+育才二中或三中是首要存眷的標的目的。若是夠不著(zhù)、看不上那個(gè)價(jià)位段的優(yōu)良老陳舊學(xué)位房，那么建議沿著(zhù)還改善樓盤(pán)品量+更大面積+熱點(diǎn)板塊+保值才能的標的目的去找學(xué)位房。

發(fā)問(wèn)：深叔，你好，為什么那兩年寶中碧海漲的良多？前海自貿區會(huì )間接利好寶中？寶中如今還值得上車(chē)嗎？

深叔：你好，前海自貿區是深圳規劃的高端自貿區，跟著(zhù)該區的建立與自貿區的不竭完美，該區將來(lái)一定會(huì )有絕佳的開(kāi)展前景。但是前海自貿區存在的一大問(wèn)題就是整體的商品房數量較少，存在較為嚴峻的室第稀缺問(wèn)題，將來(lái)跟著(zhù)生齒的大量涌入，勢必會(huì )加劇那一現象。前海自貿區的老前海的商品房量量比力一般，前海北受造于學(xué)位和小區品量，前海南受造于交通前提。但是目前的前海片區并非開(kāi)展潛力更大的地域。目前開(kāi)展潛力更大的地域次要是寶安地域，財產(chǎn)聚集度高，學(xué)區房較為完美。短期來(lái)看，學(xué)區房的價(jià)值較大，但是持久來(lái)看，仍是中心城區的價(jià)格較高。

發(fā)問(wèn)：深叔你好，獨身，剛需，在深圳工做了幾年時(shí)間，不曉得如今有沒(méi)有購房資格，無(wú)房無(wú)貸，請問(wèn)大要幾資金才氣上車(chē)呢？

深叔：你好，起首想擁有深圳買(mǎi)房資格需要滿(mǎn)足那些前提：非深圳戶(hù)口需要繳納5年社保；落戶(hù)深圳后需繳納*年社保。其次，針對獨身或首套家庭三成首付買(mǎi)房的情況，資金門(mén)檻大要是如許的：光亮、坪山的新房，首付80-100萬(wàn)擺布，即可買(mǎi)到200-**0萬(wàn)擺布的新房；羅湖或布吉的二手房，100萬(wàn)首付也能夠上車(chē)。建議買(mǎi)房者堅決買(mǎi)房的決心，同時(shí)多跑盤(pán)，多領(lǐng)會(huì )相關(guān)信息，若是能買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子，那么付出就是值得的。

房地產(chǎn)必定只要小部門(mén)人能賺錢(qián)，我們跑在大部門(mén)人前面，

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