【Bamp;H兄弟家軟裝】精裝房驗房詳細步驟

　　一、收房日期和形式

　　已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現場(chǎng)，卻發(fā)現，現場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往用ps做海報的詳細步驟。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著(zhù)交錢(qián)收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著(zhù)“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

　　如果收（驗）房通知單的寄達日期超過(guò)了契約的規定日期，應屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規定的賠償條例是如何規定的，要向開(kāi)發(fā)商提出索賠！驗房時(shí)，一定要先驗收，檢查過(guò)房屋沒(méi)有了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿(mǎn)解決后，再簽字用ps做海報的詳細步驟。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì )以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。

　　前往驗收房屋，并不意味著(zhù)一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續用ps做海報的詳細步驟。業(yè)主相應義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應當符合規定。

　　二、需要準備的驗收工具

　　1、 驗房小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺空鼓用ps做海報的詳細步驟。

　　2、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢用ps做海報的詳細步驟。

　　3、 5米卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等用ps做海報的詳細步驟。

　　4、 驗電相位儀：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線(xiàn)、不通、有無(wú)地線(xiàn)用ps做海報的詳細步驟。

　　5、　50cm水平尺：用于檢查臺面、飄窗等石材的平整度和傾斜角度誤差

　　6、十字螺絲刀：用于拆卸輔助

　　7、紅外線(xiàn)水平儀：檢查墻體設施垂直度用ps做海報的詳細步驟，地面水平值

　　8、兩米靠尺：檢查平面平整度

　　三、驗收過(guò)程和具體步驟

　　第一項：驗房注意事項和驗收內容

　　1、戶(hù)門(mén)

　　1.1 門(mén)要運作自如、門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音用ps做海報的詳細步驟。

　　1.2 門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）、門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框戶(hù)門(mén)；

　　1.3 除了要留意門(mén)身修飾平滑與否外，亦要試開(kāi)門(mén)鎖，看看是否運作自如用ps做海報的詳細步驟。門(mén)鎖應安裝牢固。

　　門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口等等用ps做海報的詳細步驟。門(mén)插是否插入得太少；房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(cháng)太緊。

　　1.4 要注意門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺，門(mén)內外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰用ps做海報的詳細步驟。

　　1.5 門(mén)框混凝土灌漿必須在1米以上，且無(wú)松動(dòng)用ps做海報的詳細步驟。

　　2、窗戶(hù)

　　2.1 仔細檢驗窗是否滲水用ps做海報的詳細步驟。窗臺下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

　　2.2 窗與混凝土接口有無(wú)縫隙；窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙用ps做海報的詳細步驟。窗戶(hù)玻璃是否完好；窗戶(hù)油灰飽滿(mǎn)，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。

　　2.3 窗戶(hù)開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無(wú)變形用ps做海報的詳細步驟。

　　3、紗窗

　　3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用用ps做海報的詳細步驟。不是問(wèn)題。不過(guò)要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著(zhù)。另外每扇窗都要推拉一下，看看開(kāi)啟和關(guān)閉是否平穩。

　　4、墻壁

　　4.1 墻壁要平滑墻當然應橫平豎直用ps做海報的詳細步驟。墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。

　　4.2 墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜用ps做海報的詳細步驟？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

　　4.3 內墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)用ps做海報的詳細步驟？

　　4.4 抹灰應表面平整用ps做海報的詳細步驟，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象；墻身、墻角接位有無(wú)水漬？裂痕？

　　4.5 墻紙的鋪貼主要檢查有無(wú)色差用ps做海報的詳細步驟，花紋拼接有無(wú)錯縫，墻面有無(wú)起泡、起鼓、邊角起翹

　　5、天花

　　5.1 頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫用ps做海報的詳細步驟。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問(wèn)題。

　　5.2 有無(wú)滲水

　　5.3石膏線(xiàn)條的鋪貼接縫有沒(méi)有處理好，乳膠漆有無(wú)漏刷，線(xiàn)條有無(wú)破損用ps做海報的詳細步驟?！　?/p>

　　6、暖氣系統

　　6.1 是否漏水；

　　6.2 有無(wú)表面破損

　　7、衛生間

　　地面：粘貼是否牢固、平整用ps做海報的詳細步驟，磚縫均勻、有無(wú)滲水；防水是否有效：在衛生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛生間的地面24 小時(shí)以上，以檢查衛生間和洗衣間地面的防水層；

　　地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實(shí)驗

　　8、電源插座、電源開(kāi)關(guān)、電閘：

　　8.1 試用所有的電源開(kāi)關(guān)、插座和電閘用ps做海報的詳細步驟。最好帶一個(gè)有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時(shí)很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個(gè)頭同時(shí)插才可以插入。

　　8.2 驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數值用ps做海報的詳細步驟。

　　8.3 電器閘具及戶(hù)表在戶(hù)外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電，戶(hù)內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶(hù)內電器用ps做海報的詳細步驟。光力閘具應分開(kāi)，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷(xiāo)的閘具，空調的插座應與其他線(xiàn)路分開(kāi)；

　　8.4 距離地面30 厘米高的插座必須帶保險裝置用ps做海報的詳細步驟，廚廁應與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；

　　8.5 衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；

　　9、其他：

　　9.1櫥柜驗收，檢查產(chǎn)品合格證原件, 各柜體連接牢固，手搖動(dòng)柜身，柜身固定牢固，無(wú)松動(dòng)現象，櫥柜表面應平整，柜體鏈接嚴密，沒(méi)有裂紋，翹曲現象；柜體水平度（左右）允許偏差：3-5mm，柜體水平度（前后）允許偏差：1-2mm用ps做海報的詳細步驟。門(mén)板無(wú)翹曲現象，地柜開(kāi)合與臺面板下緣無(wú)擦碰，實(shí)木油漆門(mén)板不可有氣泡、流漆、污漬、刮花、脫色、異色、反光花和油漆脫層現象，靠墻部分用白色玻璃膠封好，手感不能有高低，接縫平整、光潔，人造石拼接不能看見(jiàn)接縫；

　　9.2 檢查所有可以拆開(kāi)的空間內是否有垃圾用ps做海報的詳細步驟。

　　注意：詳細收房事項：

　　1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西用ps做海報的詳細步驟。電筆（測插座）、尺子（量長(cháng)度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。

　　2. 驗房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與工程部聯(lián)系整改事項用ps做海報的詳細步驟。

　　3. 驗房時(shí)仔細檢查，有些細節問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善用ps做海報的詳細步驟。

　　4. 驗房切忌著(zhù)急，多看、多問(wèn)、多記錄用ps做海報的詳細步驟。

　　第三項：驗房注意問(wèn)題分述：

　　1、 廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走用ps做海報的詳細步驟。

　　2、衛生間通風(fēng)：應在吊頂下留通風(fēng)口用ps做海報的詳細步驟。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

　　3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動(dòng)作，報警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥用ps做海報的詳細步驟。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

　　4、 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓用ps做海報的詳細步驟。專(zhuān)用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。

　　5、 驗電：

　　A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內的插座開(kāi)關(guān)（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，插座安全用ps做海報的詳細步驟。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，立即修復，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應用搖表來(lái)測試對地絕緣情況是否良好。

　　B、開(kāi)關(guān)箱內的各分路開(kāi)關(guān)應有明顯的標示用ps做海報的詳細步驟。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。

　　C、開(kāi)關(guān)箱內開(kāi)關(guān)應安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現松動(dòng)，應緊固或更換用ps做海報的詳細步驟。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時(shí)，會(huì )造成更大危險。

　　D、檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現象用ps做海報的詳細步驟。

　　E、檢查弱電插座數目：寬帶插座因戶(hù)型不同個(gè)數不一：比如二室二廳至少應有2個(gè)，三室二廳至少應有3個(gè)；有線(xiàn)電視插座還應同步多一個(gè)用ps做海報的詳細步驟。

　　F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常用ps做海報的詳細步驟。

　　6、貓眼：入戶(hù)后觀(guān)察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現象，修復或更換用ps做海報的詳細步驟。

　　7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜用ps做海報的詳細步驟。

　　8、 測墻壁地面：用長(cháng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），*墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì )形成爆點(diǎn)）用ps做海報的詳細步驟。

　　9、 測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周?chē)饩€(xiàn)暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線(xiàn)陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會(huì )與墻壁原色產(chǎn)生差異用ps做海報的詳細步驟。

　　10、鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆用ps做海報的詳細步驟。如果是衛生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(cháng)，因環(huán)境潮濕，衛生間的使用率又高，會(huì )使門(mén)底部過(guò)早漚爛損壞

　　11、外立面的腰線(xiàn)在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來(lái)看一看是否會(huì )滲漏用ps做海報的詳細步驟。下雨時(shí)要檢查家里窗戶(hù)密封是否嚴密，有否有漏雨現象。若有，及時(shí)提出修理。

　　12、樓道窗戶(hù)是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心，如果沒(méi)有，應及時(shí)提出配齊用ps做海報的詳細步驟。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設計規范”明確規定有）。

　　13、檢查防盜門(mén)：有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應靈活用ps做海報的詳細步驟。

　　14、室內門(mén)檢查平整變形：把門(mén)打開(kāi)，眼睛湊到門(mén)邊，看前后門(mén)線(xiàn)是否重合，若門(mén)線(xiàn)不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來(lái)變形更嚴重；關(guān)門(mén)后查看四周縫隙均勻適宜；門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應該開(kāi)啟靈活；還要用專(zhuān)用水平儀測門(mén)安裝垂直度用ps做海報的詳細步驟。

　　15、窗戶(hù)：推拉窗和平開(kāi)窗上的紗窗和窗扇，應推動(dòng)開(kāi)關(guān)靈活，相互無(wú)碰撞用ps做海報的詳細步驟。窗戶(hù)外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專(zhuān)用水平儀測窗戶(hù)安裝垂直度。所有外門(mén)窗均應有紗門(mén)、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶(hù)應有防盜網(wǎng)。

　　16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應固定牢固用ps做海報的詳細步驟。如果松動(dòng)，應重新固定。大開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

　　17、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽(yáng)角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無(wú)碰損，四角無(wú)磕碰，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓用ps做海報的詳細步驟。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設好，這樣時(shí)間久了可能會(huì )出現瓷磚開(kāi)裂和脫落，應重新鋪設。

　　18、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）

　?、贅巧闲l生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒(méi)有做好，所以在驗房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調，做好各家的閉存水試驗用ps做海報的詳細步驟。

　　具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿(mǎn)水，保持24～48小時(shí)，樓下衛生間沒(méi)有滲漏現象，說(shuō)明防水合格用ps做海報的詳細步驟。

　?、诖蜷_(kāi)樓上自來(lái)水閥門(mén)放水時(shí)應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格，因為出現過(guò)別人家用水，自家水表幫著(zhù)跑的現象，說(shuō)明水表不合格，必須更換用ps做海報的詳細步驟。

　?、坶]水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀(guān)察，水全部放掉后地板上還有存水，說(shuō)明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止用ps做海報的詳細步驟。

　　有上下水的陽(yáng)臺也要作閉存水試驗用ps做海報的詳細步驟。不要怕麻煩，否則入戶(hù)不久，出現滲水問(wèn)題，那時(shí)解決就麻煩了。

　　19、衛生間：

　?、傩l生間在樓道內有窗戶(hù)的應該安裝防盜網(wǎng)用ps做海報的詳細步驟。