危機下的生存 4家中型房企完成年度銷(xiāo)售目標

銷(xiāo)售單位：億元

數據來(lái)源:和訊網(wǎng)根據中指院前十月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)榜單及房企公開(kāi)數據整理而成

(中海銷(xiāo)售目標是2900億港幣,換算后約2573億元中型打印機。)

另：部分房企因公開(kāi)數據不可得，故未收錄進(jìn)榜單中型打印機。

“銷(xiāo)售規?！睂τ诜康禺a(chǎn)企業(yè)的重要性怎么形容都不為過(guò)，它是評價(jià)房地產(chǎn)企業(yè)的最基本指標中型打印機。規模之上，房企才有話(huà)語(yǔ)權和影響力，才有更大融資空間和品牌溢價(jià)能力，才能實(shí)現更高要求的發(fā)展。

年底將至，和訊房產(chǎn)獨家發(fā)布《2018年1-10月房企銷(xiāo)售目標完成率》，選取中指院發(fā)布的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)TOP50房企，根據公開(kāi)的銷(xiāo)售目標，計算得出房企銷(xiāo)售目標完成率榜單，以期判斷今年房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展情況中型打印機。

根據榜單，有5家房企提前完成年度銷(xiāo)售目標，其中4家是中型房企，占比很高，不僅如此，多數中型房企的銷(xiāo)售目標完成率排名比較靠前，與此形成對比的是龍頭房企距離完成銷(xiāo)售目標還有一定距離中型打印機。

中型房企開(kāi)始突圍，背景是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)受政策嚴控，并且龍頭房企市場(chǎng)占有率逐年升高，在業(yè)內人士看來(lái)，中型房企生存壓力較大，必須通過(guò)規模擴張爭得一席之地，合理的布局和拿地政策無(wú)疑助力中型房企完成業(yè)績(jì)，但內外環(huán)境多變，明年對中型房企來(lái)說(shuō)仍然存在很大挑戰中型打印機。

4家中型房企鎖定勝局

在政策影響下，房地產(chǎn)行業(yè)充滿(mǎn)了不確定性，不過(guò)，在這種不確定性中有一種確定，就是中型房企開(kāi)始發(fā)力，沖擊銷(xiāo)售規模中型打印機。

根據榜單，2018年1-10月有5家房企提前完成了年度銷(xiāo)售目標，包括建業(yè)地產(chǎn)、中梁控股、藍光發(fā)展、金科股份、新城控股，在這5家房企中有4家是中型房企，占比高達80%，分別是在中指院1-10月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)榜上排名第41位的建業(yè)地產(chǎn)、第18位的中梁控股、第26位的藍光發(fā)展和第23位的金科股份中型打印機。

來(lái)自河南省的建業(yè)地產(chǎn)以116.67%的銷(xiāo)售目標完成率位居榜首中型打印機。2018年建業(yè)地產(chǎn)上市剛好十周年，這樣的銷(xiāo)售規模并不是巧合，在此之前，建業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始低調提速。公開(kāi)數據顯示，2017年建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約304.15億元，同比增長(cháng)51.0%，近五年該公司合同銷(xiāo)售金額復合增長(cháng)率24.1%。

中型房企發(fā)力的另一個(gè)表現是沖擊千億規模中型打印機。今年喊出沖擊千億的中型房企多達6家，包括中梁控股、金科股份、祥生地產(chǎn)、遠洋集團、杭州濱江、首開(kāi)股份。從目標完成率來(lái)說(shuō)，這些房企的表現可圈可點(diǎn)，1-10月，中梁控股和金科股份已提前完成千億目標，銷(xiāo)售規模分別達到1150億和1046.7億，祥生地產(chǎn)和遠洋集團的銷(xiāo)售目標完成率也都在80%以上。

縱觀(guān)整個(gè)榜單，中型房企的表現優(yōu)于龍頭房企中型打印機。一方面，在TOP20房企中，中型房企總計有10家，占比50%，數量上與龍頭房企平分秋色。在排名上，弘陽(yáng)地產(chǎn)、中國鐵建、中國奧園、時(shí)代中國四家中型房企的完成率都在90%以上，排名優(yōu)于大多數的龍頭房企，中型房企的表現更勝一籌。

另外，和訊房產(chǎn)計算得知，榜單上17家龍頭房企的平均銷(xiāo)售目標完成率是82%，而23家中型房企的平均銷(xiāo)售目標完成率是87%，高出5個(gè)百分點(diǎn)，這意味著(zhù)中型房企完成銷(xiāo)售目標的概率更大中型打印機。

危機感之下的突圍

房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷前所未有的嚴厲調控，并且行業(yè)龍頭房企市場(chǎng)占有率逐年升高，在這種情況下，中型房企銷(xiāo)售目標完成率普遍較高，銷(xiāo)售規模得到快速提升，對于這種現象，業(yè)內專(zhuān)家和房企從不同方面給予解讀中型打印機。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，中型房企較好的業(yè)績(jì)完成率和此前的積極拿地和市場(chǎng)擴張有關(guān)，積極擴張之下，不少中部房企的銷(xiāo)量提升得到了較好保證中型打印機。

另外，張波認為，聚焦三四線(xiàn)城市、高周轉運營(yíng)策略是中型房企取得佳績(jì)的另一個(gè)原因，在他看來(lái)，不但是頭部房企采用高周轉，目標完成率較高的房企大都采用城市下沉和高周轉策略中型打印機。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍看來(lái)，受限價(jià)因素影響，部分高端產(chǎn)品存在惜售的心理，部分房企若非資金壓力大，銷(xiāo)售節奏會(huì )放緩，而剛需項目反而暢銷(xiāo)，這是中型房企銷(xiāo)售規模上升的重要原因中型打印機。

陽(yáng)光城集團執行副總裁吳建斌對和訊房產(chǎn)表示，中型房企銷(xiāo)售目標完成率較好還基于兩點(diǎn)，一是原來(lái)基數較低，二是年度目標設置比較合理中型打印機。

除了戰略選擇，快速變化的行業(yè)環(huán)境也是中型房企提高規模的重要動(dòng)力中型打印機。

“地產(chǎn)行業(yè)規?；厔萑栽诔掷m，地產(chǎn)行業(yè)集中度趨勢已不可逆轉，企業(yè)失去規模很可能會(huì )失去未來(lái)，中等規模房企的危機感最為嚴重中型打印機。”一位行業(yè)人士分析如是分析。

年初，某房企的首席投資官曾公開(kāi)表示，未來(lái)2-3年內，如果一個(gè)企業(yè)沒(méi)有達到千億規模，應該說(shuō)它是存在出局的可能性，或者在整個(gè)行業(yè)里面沒(méi)有太大的話(huà)語(yǔ)權中型打印機。

明年銷(xiāo)售目標難定

對于中型房企來(lái)說(shuō)，擴張規模的道路還在繼續，雖然今年部分中型房企取得不錯業(yè)績(jì)，但中型房企的未來(lái)發(fā)展仍然充滿(mǎn)未知，如何保持規模增長(cháng)更是難題中型打印機。

對于中型房企明年的發(fā)展情況，吳建斌認為會(huì )呈現各有不同的狀態(tài)中型打印機。他認為，當前每家房企都在制定明年的計劃，一部分企業(yè)可能選擇和今年完成情況差不多的目標，更多企業(yè)可能會(huì )選擇在今年完成銷(xiāo)售基礎上上浮20%~30%之間。

對于明年目標的制定，吳建斌坦言很有難度，最主要的原因是行業(yè)受到外圍因素影響很大，譬如經(jīng)濟下滑到底有多么嚴重，政策層面會(huì )不會(huì )放松;另外，今年各家企業(yè)買(mǎi)地目標大大縮水，開(kāi)發(fā)節奏放慢不少，影響明年供貨中型打印機。

對于沒(méi)有完成銷(xiāo)售目標的中型房企，嚴躍進(jìn)提醒要注意經(jīng)營(yíng)風(fēng)險和負債率過(guò)高等問(wèn)題，不過(guò)，對于銷(xiāo)售目標率完成較好的中型房企來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)很好的品牌推廣機會(huì )，畢竟在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下取得佳績(jì)很不容易中型打印機。

最后，吳建斌提醒中型房企，需要注意的地方是經(jīng)濟繼續下滑，購買(mǎi)力不足，預期更差從而導致現金流斷裂中型打印機。

注意：本文中提到的龍頭房企是指2017年中指院發(fā)布的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)TOP20房企中型打印機。