7月全國樓面均價(jià)3030元/平方米 暴漲近6成(從騰訊新聞轉來(lái)的)(轉載)
記者從中國房產(chǎn)信息集團(CRIC)獲悉的最新土地數據顯示，7月全國53城土地成交平均樓板價(jià)為3030元每平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng )下年內新高理光3030求救。同時(shí)統計發(fā)現，高單價(jià)地塊多為中小房企拍得。
“地方政府推出大幅地塊時(shí)，往往對開(kāi)發(fā)商綜合開(kāi)發(fā)能力提出更高的要求理光3030求救。但眾所周知，大地塊單價(jià)低，而小地塊單價(jià)高。”中房信研究中心副總經(jīng)理林波告訴南都記者，這也解釋了萬(wàn)科這類(lèi)規模房企不拿單價(jià)地王，而夾縫求生的中小房企活躍在單價(jià)土地榜單上。
平均地價(jià)創(chuàng )新高
中房信發(fā)布最新數據顯示，7月全國53重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地供應總建筑面積為5905.02萬(wàn)平方米，成交量共計5026.39萬(wàn)平方米，其中土地成交平均樓板價(jià)為3030元每平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng )下年內新高理光3030求救。
其中珠三角區域成交同比上漲最為明顯，上漲幅度達61%，其中廣州、中山、深圳是成交熱度最高的三個(gè)城市理光3030求救。
“在政府持續調控與房地產(chǎn)企業(yè)對稀缺地塊強烈需求的雙重影響下，土地市場(chǎng)價(jià)格仍將維持漲勢理光3030求救。”中房信研究中心副總經(jīng)理林波接受南都記者采訪(fǎng)表示。
“當前土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)主要還是一二線(xiàn)城市，尤其是一線(xiàn)城市，品牌房企重返一二線(xiàn)城市，凸顯出房企的布局戰略與一二線(xiàn)城市的投資價(jià)值理光3030求救。”同策房產(chǎn)研究中心總監張宏偉告訴南都記者。
中小房企市場(chǎng)份額越來(lái)越低
據中房信發(fā)布的2013年1-7月土地成交總價(jià)和單價(jià)排行榜顯示，眾多總價(jià)排名靠前的地塊都已被大型房企和國企收入囊中，而高單價(jià)地塊則更多地落入了中小型房企手上理光3030求救。
高總價(jià)地塊前六名中，除了卓越以外，其得主均是綠地、保利、萬(wàn)科這類(lèi)龍頭企業(yè)理光3030求救。而土地成交單價(jià)排行榜卻與之形成鮮明對比，榜單中基本不見(jiàn)大型房企和國企，上榜的基本都是中小房企。
雖然單價(jià)排行中的地塊樓板價(jià)基本不低于2萬(wàn)元/平方米，但成交總價(jià)普遍較低，所以使得中小房企更傾向競拍此類(lèi)土地，這也是單價(jià)榜單中這類(lèi)房企居多的主要原因理光3030求救。
“高單價(jià)地塊的未來(lái)發(fā)展會(huì )有一定的難度，”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志告訴南都記者，“畢竟成本比較高，現在只能往高端項目去做，如果未來(lái)的地價(jià)不一直往上升的話(huà)，小房企會(huì )面臨著(zhù)一個(gè)虧損的局面理光3030求救。”
易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(cháng)李戰軍接受南都記者采訪(fǎng)表示，城市中心區與郊區、各個(gè)類(lèi)型項目間的差異性會(huì )越來(lái)越明顯，這也會(huì )出現企業(yè)差別化競爭理光3030求救。
為什么大企業(yè)不去拿高單價(jià)地？“多年調控下來(lái)，大房企在拿地決策機制上，已經(jīng)不是前幾年的沖動(dòng)型理光3030求救。”中房信研究中心副總經(jīng)理林波告訴南都記者，大房企如今對地塊價(jià)值的判斷體系更健全。