買(mǎi)房新知：從現在起 買(mǎi)房將拿新版不動(dòng)產(chǎn)權證(轉載)

　　我們深知找房之艱辛、購房之不易、放盤(pán)之步步為營(yíng)文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。所以2015版最新“二手樓買(mǎi)賣(mài)手冊”，集一年來(lái)諸多新政與新規之大成，為讀者奉上一本具有指南作用的用家手冊。

　　買(mǎi)房新知之1

　　去年，本報推出了第十二屆“廣州日報地產(chǎn)行業(yè)推介榜”頒獎特刊，被讀者稱(chēng)為“一本非常實(shí)用的用家手冊”，交易雙方都可以從中找到有用的信息文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。時(shí)隔一年，我們又迎來(lái)第十三屆“廣州日報地產(chǎn)行業(yè)推介榜”的公布。在過(guò)去的一年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，互聯(lián)網(wǎng)電商以及資本強勢介入，中介行業(yè)的版圖乃至傭金水平都出現重大變動(dòng)，作為消費者，你必須了解自己可能得到的著(zhù)數以及由此可能掉入的陷阱。

　　從樓市政策來(lái)說(shuō)，今年“3·30”放大招，營(yíng)業(yè)稅“5改2”，為購房者減負；金融政策更是眼花繚亂，降息通道已經(jīng)全面打開(kāi)，從2014年11月末開(kāi)始的本輪降息通道，6次降息后，100萬(wàn)元房貸20年利息減少了22.57萬(wàn)元，可以毫不夸張地說(shuō)，省下了一輛“寶馬”的錢(qián)文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。廣州市從10月26日起推出公積金貼息貸款，同一天，公積金貸款上限正式上調，個(gè)人可貸金額最高上限從50萬(wàn)元上調至60萬(wàn)元，家庭則從80萬(wàn)元上調至100萬(wàn)元。地產(chǎn)交易環(huán)節也是新規頻出，民政部門(mén)停開(kāi)單身證明，目前廣州市各區房地產(chǎn)交易登記部門(mén)已就單身證明出臺最新規定。不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)已經(jīng)離廣州市民越來(lái)越近，天河、番禺等區已相繼出臺規定，10月30日起交易的二手房必須要重新出規劃圖紙，而以往只是需要復印房產(chǎn)證中的規劃圖即可，這被視為不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)誕生的一個(gè)重要信號。

　　作為都市中打拼的一員，我們深知找房之艱辛、購房之不易、放盤(pán)之步步為營(yíng)文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。今年，我們再度推出最新版的“二手樓買(mǎi)賣(mài)手冊”，集一年來(lái)諸多新政與新規之大成，拿走不謝。

　　本版文/圖：廣州日報記者 李鳳荷（除署名外）

　　今年8月中，廣州市不動(dòng)產(chǎn)權證登記局掛牌，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權登記漸行漸近文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。10月底，天河和番禺等區發(fā)出通知，10月30日起交易的二手房必須要重新出規劃圖紙，而以往只是需要復印房產(chǎn)證中的規劃圖即可，這被視為不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)誕生的一個(gè)重要信號。

　　從房產(chǎn)證到不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎，這兩本證有何區別呢？據了解，兩者主要在以下五點(diǎn)存在明顯區別：

　　一、封面名稱(chēng)：原為“中華人民共和國房地產(chǎn)權證”，現為“中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)”文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。

　　二、扉頁(yè)蓋章：原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構公章文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。過(guò)去以各地方人民政府為主體，蓋的都是各地方人民政府的公章，而下一步不動(dòng)產(chǎn)登記的主體變?yōu)榱说怯洐C構，不再由各地方人民政府承擔相關(guān)的事項，因此不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)取消了套印，而直接蓋各登記機構的章。

　　三、扉頁(yè)增加二維碼：不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)在扉頁(yè)的右上角新增了一個(gè)二維碼，作為存儲不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標識，市民掃描二維碼即可以獲取不動(dòng)產(chǎn)權證編號、不動(dòng)產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息，實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)信息快速查詢(xún)文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。

　　四、內頁(yè)增加不動(dòng)產(chǎn)單元號：原房地產(chǎn)權證主要記載房屋和土地兩項內容，而涉及更多不動(dòng)產(chǎn)登記信息的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)內頁(yè)信息包括權利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號、權利類(lèi)型、權利性質(zhì)、用途、面積、使用年限、權利其他狀況文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。據分析，不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的一項重要變化就是增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號，為今后可能以“宗地單元”為依據查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記信息奠定基礎。

　　五、附圖更全面：原房地產(chǎn)權證主要記載房屋和土地兩項內容，不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)記載內容除了房屋、土地外，還包括林權、海域以及下一步將納入的農地文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。因此在附圖方面，原房地產(chǎn)權證只有房、地兩個(gè)附圖，而不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)則會(huì )逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構筑物全部標注出來(lái)。

　　從10月30日起，各區都必須重新出規劃圖紙，相信有關(guān)規劃圖紙會(huì )上載到房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記資料庫中文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。

　　舊房產(chǎn)證仍有效 7招教你辨真偽

　　即使是不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)出爐，目前的房產(chǎn)證依然有效，不需要特意去換證文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。房產(chǎn)證是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)要出具的重要法律文件。驗證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性是任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟。據房地產(chǎn)交易登記中心表示，歷年房屋過(guò)戶(hù)中都曾經(jīng)出現過(guò)“假證”。以下是7招辨別房產(chǎn)證的真偽，記者用本人持有的2011年出證的房屋產(chǎn)權證進(jìn)行了驗證。

　　第一招：印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙。

　　記者親證：本人的房產(chǎn)證最后一頁(yè)上印上“北京印鈔廠(chǎng)中融公司印制”的字樣，且有該房產(chǎn)證的編號文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。從紙質(zhì)來(lái)看，紙張挺括，顏色純正。

　　第二招：通過(guò)網(wǎng)站或電話(huà)查詢(xún)一下發(fā)證編號，這個(gè)編號與房產(chǎn)證對應，是房產(chǎn)證的身份編號文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。

　　記者親證：根據《廣州市房地產(chǎn)檔案利用指南》其中一條表述如下：如果你是房屋中介公司或銀行需要查驗申請人提供的房產(chǎn)證信息真偽，你可以利用廣州市國土房管局公眾網(wǎng)站和陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上的“檔案信息驗證”功能文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。記者按照有關(guān)網(wǎng)頁(yè)指引在政府網(wǎng)站上查驗本人的房產(chǎn)證，不過(guò)顯示的信息卻是“本次查詢(xún)的房地產(chǎn)權屬信息與檔案數據不一致”。為此記者向地產(chǎn)人士進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，原來(lái)中介公司和銀行對接國土房管局和陽(yáng)光家緣網(wǎng)站是需要密匙的，該系統目前并未對個(gè)人進(jìn)行開(kāi)放，故此記者未能通過(guò)網(wǎng)站進(jìn)行查驗。個(gè)人需要查詢(xún)房產(chǎn)信息，可以免費到房地產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行查冊，就可以查到房產(chǎn)信息。

　　第三招：找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行字體、字號、印章的對比文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。

　　記者親證：記者向一位鄰居借看了同期出證的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證除了個(gè)人信息和房屋信息、登記字號不一樣外，其他完全一致文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。廣州市房地產(chǎn)檔案館定期舉行展覽，假房產(chǎn)證也是一項展品之一，市民可以前往親眼比較一下真偽。

　　第四招：真品房產(chǎn)證具有與人民幣類(lèi)似的水印設計，對光觀(guān)察可以看到宋體“房屋所有權證”底紋暗印，透過(guò)光線(xiàn)可見(jiàn)高層或多層水印房屋文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。

　　記者親證：本人的房產(chǎn)證不需要對光觀(guān)察，已可以看到“房地產(chǎn)權證”的字樣，對光檢查則可以看到水印房屋文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。

　　第五招：除了要注意該產(chǎn)權證是否有編號，還要核對一下該編號是不是建設部公告的全國統一編號文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。

　　記者親證：在本人的房產(chǎn)證封二位置，清晰印上建房注冊號的號碼文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。根據記者查詢(xún)，建房注冊號是指住建部核準編制的各發(fā)證單位的編號，廣東是“44001”。

　　第六招：真品房產(chǎn)證的封皮使用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證很多用的都是鍍膜紙，用手就可以將塑料鍍膜撕下來(lái)文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。

　　記者親證：根據本人觸摸房產(chǎn)證的感覺(jué)，封面很硬挺，也無(wú)任何塑料鍍膜可以撕下來(lái)文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。如果買(mǎi)家對業(yè)主房產(chǎn)證有疑慮，千萬(wàn)別自行撕別人的房產(chǎn)證來(lái)驗證真偽，最好的辦法是到房地產(chǎn)交易登記部門(mén)進(jìn)行查冊并驗證。

　　第七招：真品房產(chǎn)證在封面內頁(yè)中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”，假證在這里往往印制粗糙，線(xiàn)條刻板文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。

　　記者親證：據親眼見(jiàn)過(guò)假房產(chǎn)證的滿(mǎn)堂紅鏈家經(jīng)紀介紹，假證看上去制作工藝很差，且里面對建筑面積等表述都非?；靵y文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。

　　這些證文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎，是堅嘢

　　真品房產(chǎn)證的封面使用的是進(jìn)口涂塑紙，封皮很硬挺，也無(wú)任何塑料鍍膜可以撕下來(lái)文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。而假房產(chǎn)證很多用的都是鍍膜紙，用手就可以將塑料鍍膜撕下來(lái)。

　　真品房產(chǎn)證具有與人民幣類(lèi)似的水印設計，對光觀(guān)察可以看到“房地產(chǎn)權證”底紋暗印，對光檢查還可以看到水印房屋文件出CTP版，檔案的最細線(xiàn)條0.04mm能印的出來(lái)嗎。（廣州日報）