市場(chǎng)回歸理性更考產(chǎn)品“內功” 誰(shuí)是樓市“抗橫盤(pán)”樣本？
最近一段時(shí)間，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了明顯的變化。
據銳理最新數據顯示，10月，主城區新批預售商品房約322.45萬(wàn)方，環(huán)比下降15%，但仍處高位；成交約255.76萬(wàn)方，環(huán)比下跌14%，但同比上漲10%。供需逐步恢復平衡，“搶房”現象消失，市場(chǎng)回歸理性。
喧囂褪去，優(yōu)勝劣汰之后，好房才會(huì )脫穎而出。那么，怎樣去判斷好房？
區域是辨識好房的指南針
一般來(lái)講，市場(chǎng)評定好房會(huì )從多個(gè)維度入手，從客觀(guān)層面講，區域是極為重要的評判標準。
在房觀(guān)察近期發(fā)布的《“金九銀十”退場(chǎng) 10月的重慶樓市更新了哪些熱詞？》中，大渡口憑借49201次曝光量位居重慶10月區域熱詞榜第二名，以豐富的區域資源及發(fā)展空間不斷刷新區域熱度。談及大渡口的印象，很多人還停留在重鋼帶來(lái)的輝煌里，但如今的大渡口已鳳凰涅槃，區域價(jià)值“井噴”。
資料顯示，在大渡口區2017年國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報中，2017年，大渡口第三產(chǎn)業(yè)的比重為60.3%，第三產(chǎn)業(yè)比重位居重慶主城九區第二，僅次于渝中區。
近年來(lái)，大渡口把握“高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)之區 高品質(zhì)宜居之城”的定位，重點(diǎn)打造以大數據智能化、生態(tài)環(huán)保、大健康生物醫藥、文化休閑旅游為主的“四大產(chǎn)業(yè)”，培育引進(jìn)節能環(huán)保企業(yè)和機構50多家、信息服務(wù)業(yè)企業(yè)200多家。
光從經(jīng)濟發(fā)展角度來(lái)看，大渡口可能并不突出，但如果綜合考慮生態(tài)、配套等城市要素，大渡口的好時(shí)機才剛剛開(kāi)始。
先看區域生態(tài)資源，打破重鋼帶給大渡口的固有印象，區域將復原馬桑溪古鎮，充分利用華生園夢(mèng)幻王國、工業(yè)文化博覽園等旅游資源，通過(guò)規劃42個(gè)公園，40余個(gè)綠地公園，打造城市旅游窗口，契合“高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)之區 高品質(zhì)宜居之城”的定位。
交通配套上，大渡口是主城最暢通的城區之一，規劃了軌道二號線(xiàn)(已通車(chē))，軌道5號線(xiàn)、軌道十二號線(xiàn)以及濱江城市快軌、江津-跳磴城市快軌等多條線(xiàn)路。隨著(zhù)紅巖村隧道的開(kāi)工建設，綜合交通樞紐——重慶西站的建成投運（據悉，該站2030年旅客發(fā)送量將達5000萬(wàn)人），區域交通網(wǎng)絡(luò )將再次升級，區域經(jīng)濟也將得到進(jìn)一步提升。
而在商業(yè)配套方面，大渡口商圈是重慶市主城核心區的第六大智慧商圈，是重慶市政府著(zhù)力打造的主城核心百億商圈之一。目前已有新天澤購物中心、香港城等大型商場(chǎng)。而隨著(zhù)萬(wàn)達廣場(chǎng)和華潤萬(wàn)象匯在大渡口區的落戶(hù)，屆時(shí)大渡口商圈的體量和規劃將迅速擴容到200萬(wàn)方。
最后，大渡口在土地市場(chǎng)的成績(jì)同樣可圈可點(diǎn)。首先是不斷提升的樓面價(jià)進(jìn)一步印證了區域的熱度與升值空間。其次是隨著(zhù)恒大、金科、華潤等房企的“搶灘”，區域業(yè)態(tài)也從遍地剛需，到如今高端改善林立。
不論是從近期的市場(chǎng)表現還是遠期的城市規劃，大渡口堪稱(chēng)西區“黑馬”，區域價(jià)值呈“井噴”式增長(cháng)，潛力不斷被挖掘。這對于區域內的恒大麓山湖來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一個(gè)增分項。
大渡口的“抗橫盤(pán)”樣本
據銳理數據顯示，2017年大渡口全年樓房銷(xiāo)售套數為11745套，同比2016年增長(cháng)60%。不難看出，對于房子的需求始終存在，所以，即使市場(chǎng)出現“分水嶺”，對于有區域奠基的好房的需求也不會(huì )“冷淡”。而市場(chǎng)表明，潮水退去，市場(chǎng)回歸理性，更考驗產(chǎn)品的內在打造能力。
以業(yè)界公認的好房案例恒大麓山湖為例，剖析其脫穎而出的原因，除了區域賦能，還有來(lái)自恒大品牌及項目品質(zhì)的價(jià)值背書(shū)。
品牌就是競爭力，相較于小開(kāi)發(fā)商，大品牌開(kāi)發(fā)商往往能給置業(yè)者更多保障。作為家喻戶(hù)曉的品牌房企，恒大雄厚的資本實(shí)力、大規模迅速開(kāi)發(fā)能力、強大的產(chǎn)品兌現能力是許多小開(kāi)發(fā)商所不具備的。
入渝十二年，恒大分別在北區、南區帶來(lái)了恒大照母山、恒大新城等優(yōu)質(zhì)項目，伴隨著(zhù)重慶向西，恒大緊跟西拓戰略，落子大渡口，以戰略性眼光打造了恒大麓山湖。
資料顯示，恒大麓山湖占地700余畝，總建筑面積約50萬(wàn)方，涵蓋洋房、高層、雙拼、疊拼等多元業(yè)態(tài)。項目以原生自然立場(chǎng)出發(fā)，以心湖為中心，中西風(fēng)格相結合，規劃“一湖、一環(huán)、一軸”，“三大風(fēng)情觀(guān)景區”的格局，以1.82低容積率打造出舒適、奢闊的墅區品質(zhì)人居。
具體來(lái)看，項目的內在打造力主要表現在設計、戶(hù)型、配套、精裝修等方面。
設計上以恒大麓山湖雙拼別墅為例，整體采用新古典歐式風(fēng)格，以高于市場(chǎng)三倍的成本在平屋頂的基礎挑高1~1.2米，打造坡屋頂設計。同時(shí)配以環(huán)保防水保溫隔熱材料，避免重慶夏酷暑冬寒冷的天氣對居住體驗的影響。同時(shí)產(chǎn)品外立面十分考究，使整體外觀(guān)更體現出建筑立體的生命感及純“墅”血統的尊貴感。
科學(xué)的戶(hù)型設計同樣是項目的一張王牌，此次恒大麓山湖推出的半山環(huán)幕大平層A戶(hù)型，以套內約113.65㎡ ，建筑面積約136.43㎡ 的寬闊大尺度帶來(lái)極致體驗。方正三房端頭戶(hù)型設計，在保證尺度的同時(shí)保證了光照溫度。而戶(hù)型內嚴格的動(dòng)靜分區，使休憩娛樂(lè )互不打擾，滿(mǎn)足家庭年齡層的不同需求。
很多業(yè)內人士認為，評判一個(gè)產(chǎn)品的裝修品質(zhì)，其入戶(hù)大堂、公共過(guò)道等公區細節處理最有說(shuō)服力。恒大麓山湖就很好的做到了這一點(diǎn)，入戶(hù)大堂門(mén)廳采用天然進(jìn)口大理石，整個(gè)大堂鋪設馬可波羅等高級拋光磚，選用國際知名品牌，采用9A精裝理念的“精品化施工”，從內而外的散發(fā)出品質(zhì)魅力。
重慶樓市的潮水悄然退去，真正有價(jià)值的“非裸泳”項目則一點(diǎn)一點(diǎn)浮出水面。恒大麓山湖內外兼修，憑借地段、品牌、品質(zhì)等價(jià)值，經(jīng)歷市場(chǎng)淘沙，等待接受更多的市場(chǎng)檢驗。