最新：防城港居民換購住房退個(gè)稅：怎么退？退多少？ [收藏]

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為撐持小我換購住房需求，按照《財務(wù)部 稅務(wù)總局關(guān)于撐持居民換購住房有關(guān)小我所得稅政策的通知布告》（2022年第*0號），稅務(wù)總局發(fā)布了《國度稅務(wù)總局關(guān)于撐持居民換購住房小我所得稅政策有關(guān)征管事項的通知布告》防城港?，F解讀如下：

一、納稅人什么時(shí)間內能夠享受退稅政策防城港？

在2022年10月1日至202*年12月*1日期間，對出賣(mài)自有住房并在現住房出賣(mài)后1年內在市場(chǎng)從頭購置住房的納稅人，對其出賣(mài)現住房已繳納的小我所得稅予以退稅防城港。

例1：納稅人小周2022年12月出賣(mài)了一套住房，202*年7月在統一城市從頭購置一套住房，因為小周出賣(mài)和新購住房的時(shí)間均在2022年10月1日至202*年12月*1日期間，故契合政策規定的時(shí)間前提防城港。

二、納稅人退稅金額是怎么計算的防城港？

在2022年10月1日至202*年12月*1日期間，對契合退稅前提的納稅人，當其新購住房金額大于或等于現住房讓渡金額時(shí)，全數退還已繳納的小我所得稅；當其新購住房金額小于現住房讓渡金額時(shí)，根據新購住房金額占現住房讓渡金額的比例退還現住房已繳納的小我所得稅防城港。計算公式為：

1.新購住房金額大于或等于現住房讓渡金額的防城港，退稅金額=現住房讓渡時(shí)繳納的小我所得稅；

2.新購住房金額小于現住房讓渡金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房讓渡金額）×現住房讓渡時(shí)繳納的小我所得稅防城港。

此中，原住房讓渡金額和新購住房金額均不含增值稅防城港。

例2：2022年12月，小楊出賣(mài)了一套住房，讓渡金額為2*0萬(wàn)元，繳納小我所得稅*萬(wàn)元防城港。202*年*月，其在統一城市從頭購置了一套住房，新購住房金額為*00萬(wàn)元。假定小楊同時(shí)滿(mǎn)足享受換購住房小我所得稅政策的其他前提，因為新購住房金額大于現住房讓渡金額，小楊可申請的退稅金額為現住房讓渡時(shí)繳納的小我所得稅*萬(wàn)元。若小楊新購住房金額為1*0萬(wàn)元，則可申請的退稅金額為2.*萬(wàn)元（1*0÷2*0×*萬(wàn)元）。（假設以上均為不含增值稅價(jià)格）

三、出賣(mài)多人配合持有住房的防城港，納稅人應若何計算本身的退稅金額？

關(guān)于出賣(mài)多人配合持有住房或新購住房為多人配合持有的，應根據納稅人所占產(chǎn)權份額確定該納稅人現住房讓渡金額或新購住房金額防城港。

例*：小李和小馬配合持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權的*0%防城港。202*年1月，兩人以200萬(wàn)元的價(jià)格讓渡該住房，各繳納小我所得稅2萬(wàn)元。同年*月，小李在統一城市以1*0萬(wàn)元的價(jià)格從頭購置一套住房，小李申請退稅時(shí)，其現住房讓渡金額為100萬(wàn)元（200×*0%=100），新購住房金額為1*0萬(wàn)元，其退稅金額=現住房讓渡時(shí)繳納的小我所得稅=2萬(wàn)元。

同年7月，小馬和別人在統一城市以200萬(wàn)元的價(jià)格配合購置了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權的*0%防城港。小馬申請退稅時(shí)，其現住房讓渡金額為100萬(wàn)元（200×*0%=100），新購住房金額為*0萬(wàn)元（200×*0%=*0），退稅金額=（新購住房金額÷現住房讓渡金額）×現住房讓渡時(shí)繳納的小我所得稅=*0/100×2=1.*萬(wàn)元。（假設以上均為不含增值稅價(jià)格）

四、若何確定出賣(mài)住房和從頭購置住房的時(shí)間防城港？

出賣(mài)現住房的時(shí)間，以納稅人出賣(mài)住房時(shí)小我所得稅完稅時(shí)間為準防城港。新購住房為二手房的，購置住房時(shí)間以納稅人購房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權證載明的注銷(xiāo)時(shí)間為準。稅務(wù)機關(guān)將為納稅人預填上述涉稅信息，納稅人能夠與繳稅時(shí)獲得的完稅證明上標注的時(shí)間停止查對。新購住房為新房的，購置住房時(shí)間以在住房城鄉建立部分打點(diǎn)房屋交易合同存案的時(shí)間為準，納稅人能夠根據房屋交易合同據實(shí)填寫(xiě)。

五、契合政策享受前提的納稅人應當向哪里提起退稅申請?

納稅人享受居民換購住房小我所得稅退稅政策的，應當向征收現住房讓渡所得小我所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請，也就是說(shuō)，納稅人賣(mài)房時(shí)在哪個(gè)稅務(wù)機關(guān)繳納了小我所得稅，就向哪個(gè)稅務(wù)機關(guān)申請退稅防城港。稅務(wù)部分實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)稅費一窗打點(diǎn)軌制，一般情況下，納稅人應當在當地政務(wù)辦事大廳或者不動(dòng)產(chǎn)交易大廳等場(chǎng)合繳納現住房讓渡所得的小我所得稅，因而仍應到該政務(wù)辦事大廳或不動(dòng)產(chǎn)交易大廳提起退稅申請，若是本地稅務(wù)機關(guān)另有規定，根據規定打點(diǎn)。

六、納稅人申請居民換購住房小我所得稅退稅應供給哪些質(zhì)料防城港？

納稅人申請居民換購住房小我所得稅退稅，除向主管稅務(wù)機關(guān)報送《居民換購住房小我所得稅退稅申請表》外，還需要供給以下材料：（一）納稅人身份證件；（二）現住房的房屋銷(xiāo)售合同；（三）新購住房為二手房的，房屋銷(xiāo)售合同、不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)及其復印件；（四）新購住房為新房的，報經(jīng)住建部分存案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復印件防城港。

七、為便當納稅人享受稅收政策防城港，稅務(wù)部分供給了哪些辦事？

為便當納稅人享受稅收政策，稅務(wù)部分推出一系列辦事行動(dòng)防城港。一是簡(jiǎn)化材料報送，供給預填辦事。依托納稅人出賣(mài)現住房和新購住房的完稅信息材料，為納稅人供給申請表項目預填辦事，納稅人打點(diǎn)退稅申請需照顧的材料，次要用于納稅人查對申請表信息，稅務(wù)部分只留存新購二手房的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)復印件或新購新房的房屋交易合同復印件。二是按照系統預填、納稅人填報并確認的相關(guān)信息，主動(dòng)計算應退稅款。三是通過(guò)多種渠道和體例開(kāi)展宣傳解讀和培訓輔導，提醒并幫忙契合前提的納稅人及時(shí)申請退稅、享受稅收政策。

八、納稅人享受了居民換購住房小我所得稅政策后解除房屋交易合同的防城港，已經(jīng)獲得的退稅應當若何處置？

納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷(xiāo)或無(wú)效等原因招致不再契合退稅政策享受前提的，應當在合同解除、撤銷(xiāo)或無(wú)效等情形發(fā)作的次月1*日內向主管稅務(wù)機關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款；納稅人過(guò)期繳回退稅的，稅務(wù)機關(guān)將依法加收滯納金防城港。稅務(wù)部分將通過(guò)與住房城鄉建立部分的相關(guān)共享信息，加強退稅審核和撤銷(xiāo)合同后繳回稅款的辦理。

九、納稅人在申請退稅時(shí)還應當留意什么防城港？

撐持居民換購住房小我所得稅政策，旨在鼓舞居民換購住房、改善棲身前提，納稅人應當依法依規照實(shí)申請，認實(shí)填寫(xiě)并查對申請表，對填報內容及附報材料的實(shí)在性、可靠性、完好性負責防城港。關(guān)于供給虛假信息、材料騙取退稅的，稅務(wù)機關(guān)將根據《吉印通人民共和國稅收征收辦理法》及其施行細則等有關(guān)規定處置。

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