解除房產(chǎn)合同的事由有哪些？

??合同的法定解除，指當法律上的原因出現的時(shí)候，合同當事人可依法行使解除權。法定解除的情形一般包括：

因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;

在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表示不履行主要債務(wù);

當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限仍未履行;

當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;

法律規定的其他情形。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除也應當符合合同法對合同解除的以上規定。具體而言，當事人可依法解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的事由包括：

1、建筑設計變更過(guò)大

按套(單元)計價(jià)的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房人可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款。

??購房人退房的，由房產(chǎn)商承擔違約責任。

2、主體結構質(zhì)量不合格

因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的。房產(chǎn)商交付的房屋應當是驗收合格的房屋。交付時(shí)若房屋的主體結構不符合合同約定的標準，購房人有權單方面解除合同。

??商品房交付使用后，購房人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。

3、在建工程轉讓而未通知。

房屋預售后，房產(chǎn)商欲轉讓在建的房屋建設工程，房產(chǎn)商應當將房屋建設工程轉讓的情況書(shū)面通知商品房購房人。

??購房人有權在接到書(shū)面通知之日起30日內要求解除商品房預售合同。購房人未按照規定要求解除商品房預售合同的，應當由房屋建設工程受讓人繼續履行商品房預售合同。

4、面積誤差超過(guò)法律規定

出賣(mài)人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比，絕對植超過(guò)3%的;合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房人有權退房。

??購房人退房的，房產(chǎn)商應當在購房人提出退房之日起30日內將購房人已付房?jì)r(jià)款退還給購房人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。

5、擅自改變規劃設計

已預售的商品房，房產(chǎn)商不得擅自變更規劃、設計。經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房產(chǎn)商應當在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知購房人。

??購房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。購房人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更。房產(chǎn)商未在規定時(shí)限內通知購房人的，購房人有權退房;購房人退房的，由房產(chǎn)商承擔違約責任。

6、合同履行遲延

出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付款項，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外。

7、無(wú)法辦理產(chǎn)權登記

商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記的;

8、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴重影響正常居住使用;

9、法定不得轉讓的情形

如果房屋存在下列情形之一的：(一)未依法登記取得房產(chǎn)權證書(shū)的;(二)共有房屋，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(三)權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;(四)司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的，則商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，購房者也可退房。