房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準備資料
(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復印件一份。
買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶(hù)口本及復印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
(3)房地產(chǎn)權利證書(shū);
(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書(shū)面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調解書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū);
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門(mén)同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應提交主管部門(mén)的批準文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書(shū)、拍賣(mài)成交確認書(shū)、土地使用權轉讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門(mén)的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書(shū);
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見(jiàn)書(shū);
(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門(mén)的批準文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調撥的，應提交有關(guān)部門(mén)的批準文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。[3]
相關(guān)手續
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續
(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權利證書(shū);
(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書(shū)面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調解書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū);
(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門(mén)同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應提交主管部門(mén)的批準文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應提交中標確認書(shū)、拍賣(mài)成交確認書(shū)、土地使用權轉讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門(mén)的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書(shū);
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見(jiàn)書(shū);
(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門(mén)的批準文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調撥，應提交有關(guān)部門(mén)的批準文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。[4]
流程介紹
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì )給予一個(gè)回執單，按照回執單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。[5]
注意事項
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項
1、若單位購買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書(shū)；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書(shū)；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執行通知書(shū)。
去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件，
去辦理過(guò)戶(hù)手續需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?shū)；
?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
?。ㄈ┓课菟袡嘧C書(shū)或者房地產(chǎn)權證書(shū)；
?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
前款第（四）項材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。[6]
費用介紹
房屋過(guò)戶(hù)費用
繼承主要費用繼承權公證
繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書(shū)到房管局轉名。
在實(shí)際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
贈與主要費用個(gè)稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過(guò)戶(hù)，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無(wú)償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費。不過(guò)，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì )認定受贈方免費接受贈與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買(mǎi)賣(mài)主要費用營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
以該房產(chǎn)滿(mǎn)五年和未滿(mǎn)五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。個(gè)貸專(zhuān)家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話(huà)，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì )增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費。
2 二手房產(chǎn) 編輯
房屋過(guò)戶(hù)分為繼承過(guò)戶(hù)，轉讓過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)以及商品房過(guò)戶(hù)
繼承過(guò)戶(hù)
流程
一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續要到區或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；
3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書(shū)》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書(shū)（原件）、繼承權公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈公證書(shū)（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
費用：
繼承房產(chǎn)的費用有
?。?）公證費40元/平米*產(chǎn)權證面積
?。?）繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購買(mǎi)超過(guò)5年的話(huà)就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
?。?）房地產(chǎn)價(jià)值評估費用
根據房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計算
房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料⑴公證處需要原產(chǎn)權人的死亡證明、產(chǎn)權證復印件和所有當事人的身份證、戶(hù)口本復印件一套。
?、品抗芫中枰牧虾驼＿^(guò)戶(hù)基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。
注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。
房屋轉讓過(guò)戶(hù)
規定：
投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過(guò)戶(hù)申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構進(jìn)行預審，法律服務(wù)機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見(jiàn)。市、區、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過(guò)戶(hù)申請后，應對買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書(shū)填寫(xiě)的內容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無(wú)權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；
六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買(mǎi)權；
七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買(mǎi)權；
八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。
二手房過(guò)戶(hù)所需材料
過(guò)戶(hù)需要提供資料主要有：房屋所有權證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
轉讓過(guò)戶(hù)費用
一.正常過(guò)戶(hù)
1、交易稅費
a.營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55%賣(mài)方繳納）
根據2010年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專(zhuān)用票據）這三種證件按照時(shí)間最早的計算。一般地說(shuō)票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
b.個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)饶軌蛑匦沦徺I(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
注：地稅局會(huì )審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產(chǎn)權證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。
另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
c.印花稅（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國家暫免征收。
d.契稅（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買(mǎi)方繳納）
征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒(méi)有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積非住宅10元/平米
g.登記費（工本費）80元共有權證:20元
2、所需材料⑴地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶(hù)口本復印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶(hù)口本上還需提供結婚證復印件一套）、買(mǎi)方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）
?、品抗芫中枰W(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注：房改房過(guò)戶(hù)時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶(hù)；如在房改之前，則應提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。[7]
贈與過(guò)戶(hù)
1、費用免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加
?、殴C費40元/平米*產(chǎn)權證面積
?、瞧醵惖恼魇詹徽摲慨a(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
其他費用和正常過(guò)戶(hù)都一樣
2、所需材料
?、殴C處需要賣(mài)方夫妻雙方戶(hù)口本和身份證復印件一套、買(mǎi)方身份證復印件一份，產(chǎn)權證復印件一套
?、撇恍枰?jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶(hù)。
?、欠抗芫中枰牧贤＿^(guò)戶(hù)基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。