??樂(lè )居新媒體 牛小杰 發(fā)自合肥
??近日，合肥龍湖又一次火了，頻頻登上媒體封面，成為合肥地產(chǎn)圈議論的配角合肥。
??那一切來(lái)源于北雁湖龍湖御湖境項目，拿地7天開(kāi)工，2*天案名曝光，臨時(shí)展廳出爐，啟動(dòng)凍資，而售樓部即將封頂合肥。
??在合肥，龍湖不斷踏著(zhù)本身的節拍拍地、建立、開(kāi)盤(pán)、交房，并且屢試不爽合肥。
??例如，明珠廣場(chǎng)板塊的龍湖攬境，拿地二個(gè)多月就開(kāi)盤(pán)合肥。最難的得是，不只入市節拍快，市場(chǎng)反響也很好。
??項目首開(kāi)推出*棟樓，吸引了*00組客戶(hù)，近千人在現場(chǎng)搶房，那也是合肥在施行線(xiàn)上開(kāi)盤(pán)后，罕見(jiàn)一見(jiàn)的盛況合肥。
??還有合肥運河新城的龍湖怡康湖城大境項目，*月底首開(kāi)，后續*個(gè)月持續加推7次，如許的入市節拍，在合肥除了龍湖別無(wú)二家合肥。
??據合肥市官網(wǎng)顯示，湖城大境除了部門(mén)頂底房源，前期推售房源大多都已經(jīng)網(wǎng)簽存案，整體去化優(yōu)良合肥。
??2*0天銷(xiāo)售破百億
??在“風(fēng)雨交加”的市場(chǎng)情況中破浪前行，合肥龍湖再一次凸起重圍，羨煞旁人合肥。
??“踏準節拍”對一個(gè)企業(yè)開(kāi)展而言，挺難！合肥龍湖不單做到了，且堪稱(chēng)合肥房地產(chǎn)行業(yè)中當之無(wú)愧的“節拍巨匠”合肥。
??事實(shí)上，2022年合肥樓市表示其實(shí)不景氣合肥?？硕鸢不諜C構數據顯示，1-10月合肥新房供給*.11套，成交*.17萬(wàn)套，同比下降**.*2%。
??但是，在市場(chǎng)蕭條的布景下，合肥龍湖卻成為了一道曙光合肥。
??近日，合肥龍湖發(fā)布海報，對外公布本年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)——歷經(jīng)2*0天，合肥銷(xiāo)售額提早打破100億合肥。
??打破百億的背后是一個(gè)個(gè)項目標熱銷(xiāo)合肥。據相關(guān)平臺梳理報導，瑤海區龍湖上城·樂(lè )街，持續7個(gè)月登頂銷(xiāo)售金額/面積/套數區域TOP1；位于運河新城的龍湖怡康·湖城大境，100天持續加推7次，熱銷(xiāo)20億屢次拿下片區成交金額、面積、套數三冠王；此外，還有主城一環(huán)芯的龍湖·車(chē)橋新界，榮登區域貿易2022年1-9月銷(xiāo)售TOP1。
??別的據克而瑞數據顯示，高新蜀西湖核心片區的貿易龍湖光年大道項目，在近1*個(gè)月新供貿易銷(xiāo)售數據中，登頂成為合肥在售貿易TOP1合肥。
??精準拿地
??比擬較龍湖開(kāi)盤(pán)入市速度，合肥龍湖拿地節拍同樣值得存眷合肥。
??圍繞著(zhù)毛利率、凈利率等底線(xiàn)目標，量入為出，理性獲??；而面臨高溢價(jià)地塊或者待開(kāi)展板塊的地盤(pán)，龍湖則選擇合做開(kāi)發(fā)，共擔風(fēng)險合肥。
??在本年合肥二批次集中供地中，龍湖以11.*7億元競得經(jīng)開(kāi)區JK202211號地塊，成交單價(jià)122*萬(wàn)/畝，棲身樓面價(jià)91*7.*元/㎡，溢價(jià)率僅0.1*%合肥。
??此外在區縣地盤(pán)市場(chǎng)中，也不乏龍湖的身影合肥。2022年10月1*日，龍湖競得肥西縣FX2022*7號（棲身+貿易）地塊，總價(jià)1*9**9.*萬(wàn)元，棲身樓面價(jià)9*92.*元/㎡，溢價(jià)率0.*9%。
??無(wú)論主城仍是區縣，幾乎以低價(jià)拿地，利潤天然豐厚合肥。
??另一方面，龍湖采納與其他房企合做的戰略，以降低投資風(fēng)險和地盤(pán)成本、開(kāi)發(fā)成本合肥。
??如龍湖與怡康合做開(kāi)發(fā)湖城大境項目，創(chuàng )下*個(gè)月加推7次的快節拍；此外龍湖和南通亞倫合做開(kāi)發(fā)瑤海龍湖亞倫學(xué)樘府項目（YH202210號地塊），那兩宗地塊各人都比力熟悉，一個(gè)是合肥新興熱門(mén)區域運河新城，一宗則是瑤海滿(mǎn)分競品量地塊合肥。
??用心交付合肥，鑒證品量
??還在2022年最為存眷的保交付方面，龍湖更是走在前列合肥。
??據樂(lè )居新媒體統計，2017年2月龍湖集團進(jìn)駐合肥以來(lái)，累計已交付、在建、待建的樓盤(pán)到達了20個(gè)之多合肥。此中完成交付的紫云賦、望江臺璟宸、春江酈城、龍譽(yù)城等多個(gè)項目，并且近半樓盤(pán)為提早交付。
??例如，龍湖春江酈城，僅僅*棟室第的小項目，但龍湖“園林巨匠”的造園功底顯露無(wú)疑合肥。
??主路+多個(gè)蜿蜒巷子的精心步道；喬木、灌木和綠植組合，條理清楚合肥。更罕見(jiàn)在歸家路上交叉了*處水景，收成了諸多業(yè)主贊譽(yù)。
??在包管室第品量同時(shí)，龍湖的工做效率也十分高合肥。2021歲尾龍湖龍譽(yù)城一期西區提早7個(gè)月交房，約*00戶(hù)業(yè)主搶先迎來(lái)歸期。
??由此可見(jiàn)，每一個(gè)項目、每一套房子的交付，都凝聚著(zhù)龍湖對品量的對峙，以及對家人的用心合肥。
??六年連結綠檔
??2*年來(lái)，龍湖集團的規劃節拍、營(yíng)銷(xiāo)節拍有條不紊，與其秉承“持久主義”的原則息息相關(guān)合肥。
??一個(gè)企業(yè)的久遠開(kāi)展，需要平安穩健的底盤(pán)做為根底合肥。那么，安康的資金鏈即是首要前提。所以，龍湖從不自覺(jué)逃求擴張規模與排名，而是強調風(fēng)控。
??值得一提的是，龍湖已持續六年連結“三道紅線(xiàn)”的綠檔程度合肥。截至2022年*月，龍湖集團凈欠債率為**.*%，在手現金為*7*.*億元；而截至2021歲尾，其凈欠債率僅為**.7%。
??除了室第項目，龍湖在合肥的貿易運營(yíng)、租賃住房、物業(yè)辦理等營(yíng)業(yè)均已躋身行業(yè)前列；此外，新?tīng)I業(yè)房屋租售、房屋拆修等也在逐漸開(kāi)展中合肥。
??據不完全統計，自2017年首進(jìn)合肥以來(lái)，五年時(shí)間里龍湖相繼規劃了21個(gè)地產(chǎn)項目，2座天街，1*家冠寓門(mén)店，*1個(gè)空間辦事項目，多航道營(yíng)業(yè)已在合肥扎根生長(cháng)合肥。
??由此可見(jiàn)，龍湖每一次都踏準了城市開(kāi)展、市場(chǎng)變革、行業(yè)轉型的關(guān)鍵節拍，它的順風(fēng)順水并不是命運，而是目光與實(shí)力合肥。
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