為逃避違約責任 撫順澳海御景苑未取得合規驗收強制業(yè)主收房

近日，人民網(wǎng)留言板一則業(yè)主贊揚惹人留意撫順。

業(yè)主贊揚稱(chēng)，位于撫順市順城區的澳海御景苑項目，開(kāi)發(fā)商在未獲得合規驗收手續的情況下，強行讓業(yè)主收房撫順。

據業(yè)主描述，澳海御景苑*.*期本應在2022年10月*0日交房，但截至11月27日仍未落成撫順。開(kāi)發(fā)商為制止違約責任，在未獲得“三書(shū)一證一表”驗收手續情況下，強行讓業(yè)主收房，要求住戶(hù)繳納“收房配戶(hù)費”，并告知業(yè)主無(wú)論何時(shí)收房，“收房配戶(hù)費”都要從11月*0日起頭計算。

根據《建立工程量量辦理條例》的相關(guān)規定，工程量量完工驗收應由建立單元組織，順城區住建局負責對工程驗收法式、施行驗收尺度等情況停止監視撫順。

11月*0日，遼寧省撫順市住房城鄉建立局對業(yè)主贊揚停止了回復：經(jīng)領(lǐng)會(huì )，順城區住建局尚未收到撫順澳海御景苑*.*期17#、1*#樓的完工驗收監視申請撫順。市區兩級住建部分已催促建立單元落實(shí)工程量量首要責任，嚴酷履行根本建立法式，依法依規完成樓盤(pán)交付。

開(kāi)發(fā)商并未向主管建立單元提交完工驗收申請，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商明知項目未完工，不具備交房前提的情況下，向業(yè)主交房撫順。

小編查詢(xún)得悉，撫順澳海瀾庭和澳海御景苑屬于統一地塊項目，開(kāi)發(fā)商將一塊地盤(pán)項目設想成兩個(gè)園區開(kāi)發(fā)，澳海瀾庭最早在201*年開(kāi)盤(pán)，澳海瀾庭四期、五期也就是澳海御景苑項目撫順。在撫順市住建局官網(wǎng)上查詢(xún)到，澳海瀾庭四期21#、2*#和29#樓，于2019年獲得了預售答應，但卻不曾查詢(xún)到17#、1*#樓相關(guān)預售信息。

據撫順市天然資本局網(wǎng)站“澳海瀾庭*.*期的工程（17#、1*#、Q#、S#）規劃公示”顯示，規劃新建的17#、1*#兩棟室第，總層數為*2層，附帶貿易和地下人防工程，總建筑面積*7*90.0*平方米撫順。

關(guān)于為何澳海御景苑*.*期無(wú)法一般驗收交付，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商兩邊各有說(shuō)法撫順。開(kāi)發(fā)商暗示受疫情原因耽擱了工期。關(guān)于開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭，業(yè)主其實(shí)不承認。

“現實(shí)情況是撫順澳海房地產(chǎn)公司因欠供給商資金和工人欠薪等原因半途停工，截至11月20日開(kāi)發(fā)商連外墻都沒(méi)有涂抹落成，樓內及園區綠化也沒(méi)有完成，在項目多處未落成以及未獲得全數驗收的情況下，開(kāi)發(fā)商之所以在11月2*日就向業(yè)主強迫交房，是為了逃避違約責任撫順?！蹦硺I(yè)主在人民網(wǎng)發(fā)文贊揚稱(chēng)。

關(guān)于延期交付違約責任界定和相關(guān)賠付問(wèn)題，小編征詢(xún)了法令界人士，延期交付根本分為兩種情況，一種是一般的延期交付，一般指碰到不成抗力因素，例如洪水、地震、國度政策等原因形成延期，那種情況下購房者一般能夠要求退房，開(kāi)發(fā)商的責任可響應減免撫順。

非一般的延期交付，次要是指因為開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟實(shí)力、相關(guān)手續無(wú)法打點(diǎn)招致開(kāi)發(fā)商不克不及或者短時(shí)間內不克不及交付房屋的情形撫順。購房者應該領(lǐng)會(huì )延期交房的原因，并應該認真查看與開(kāi)發(fā)商簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看在合同中能否有相關(guān)違約責任的認定及補償尺度。

業(yè)內評論人士稱(chēng)，關(guān)于若何認定一般仍是非一般延期交付很關(guān)鍵，若是是不成抗力因素形成，那么開(kāi)發(fā)商就能免責，若是是因為開(kāi)發(fā)企業(yè)本身原因招致延期交付，那么購房者就能夠根據合同要求開(kāi)發(fā)商停止補償，一般來(lái)說(shuō)每延期一日需向購房者補償總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金，詳細要看在合同中是若何約定的撫順。澳海御景苑兩棟樓晚交房1個(gè)月，大要需補償幾十萬(wàn)的違約金，顯然開(kāi)發(fā)商其實(shí)不愿承擔那筆違約金。

除了延期交付遭到業(yè)主贊揚外，撫順澳海御景苑、澳海瀾庭物業(yè)辦事也頻遭人詬病撫順。一位業(yè)主贊揚稱(chēng)：“澳海御景苑和澳海瀾庭物業(yè)辦理烏煙瘴氣，日常平凡一問(wèn)三不知，立場(chǎng)歷來(lái)都出格囂張，業(yè)主反映的問(wèn)題歷來(lái)不重視，只能打總部德律風(fēng)停止贊揚?！?/p>

在某網(wǎng)站貼吧中，一位業(yè)主“曬”出了多張照片證明澳海物業(yè)不做為，照片中顯示，園區花壇上的磚已損壞，散落在地上；路燈下的電線(xiàn)裸露在外；幾處路面損壞嚴峻，無(wú)人維修撫順。業(yè)主發(fā)帖量問(wèn)：“如斯物業(yè)辦事，我們的物業(yè)費都花在哪去了，莫非只是每天掃除衛生嗎？”

輿情點(diǎn)評：

澳海地產(chǎn)固然不及萬(wàn)科、綠城等一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)商，但澳海地產(chǎn)整體實(shí)力其實(shí)不差，以至有國資布景撫順。在沈陽(yáng)、撫順、長(cháng)沙有多個(gè)開(kāi)發(fā)項目，差別于一般的小品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，澳海集團官網(wǎng)顯示，2021年澳海地產(chǎn)曾獲中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值第**位，近些年開(kāi)展前進(jìn)很快。但那個(gè)時(shí)候更要維護好口碑和形象。

企業(yè)品牌形象的成立不是一朝一夕、一兩個(gè)項目做得好就能達成的事，需要貫串企業(yè)生命周期撫順。出了問(wèn)題其實(shí)不可怕，看企業(yè)若何處理和改良。顯然撫順澳海房地產(chǎn)公司的所做所為未能讓業(yè)主滿(mǎn)意。固然當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢下，各開(kāi)發(fā)商的日子都欠好過(guò)，但若是企業(yè)行為屢次讓業(yè)主絕望，讓品牌形象跌至谷底，那么此后無(wú)論做得有多好，各人都很難對它抱有期望。