如何了解樓書(shū)的真實(shí)情況？

??一、看道路了解項目位置

交通狀況是購房者選擇房屋的重要標準之一樓書(shū)。如果樓書(shū)上有明確的位置及交通說(shuō)明，購房者可以清晰的了解它的區位優(yōu)勢、相鄰商圈。而如果樓書(shū)上的交通地址比較含糊，例如某某高速路出口、位于某某路一側等，購房者可以先打電話(huà)咨詢(xún)一下具體位置，一般這種項目會(huì )較為偏遠。

??另外，還有的樓盤(pán)位置會(huì )標注“示意”或通過(guò)縮放比例的形式，讓項目展示起來(lái)位于一個(gè)好的位置，這時(shí)購房者要通過(guò)標尺計算或查閱資料來(lái)判斷真實(shí)距離樓書(shū)。

除了項目外部交通，購房者還應該通過(guò)平面規劃圖來(lái)了解一下小區內外部的道路狀況，如進(jìn)出小區是否方便，是否實(shí)行人車(chē)分流，是否有足夠車(chē)位等樓書(shū)。

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二、看規劃了解項目信息

購房者可以通過(guò)樓書(shū)中的項目規劃來(lái)了解小區的詳細情況樓書(shū)。

（1）樓棟方向及分布：小區的總體規劃平面圖中會(huì )有明確的方向標志幫助購房者了解樓棟朝向，一般坐北朝南的房屋最受歡迎樓書(shū)。購房者就可以了解小區的環(huán)境布局是否合理、樓與樓之間的間距是否合適、小區中是否有足夠的綠化等。

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（2）開(kāi)發(fā)商信息：在廣告中一般都會(huì )注明開(kāi)發(fā)商相關(guān)信息樓書(shū)。其中有幾個(gè)名詞需要了解，開(kāi)發(fā)商就是這個(gè)項目的項目公司；投資商即這個(gè)項目的主要出資股東，有的是一家獨資，有的是幾家聯(lián)合；承建商即是建設此項目的建筑工程公司。項目的完成度與三方都息息相關(guān)，因此購房者不能只看到一個(gè)有實(shí)力的公司名字就認為萬(wàn)事大吉。

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（3）物業(yè)信息：通過(guò)樓書(shū)，購房者還可以了解到物業(yè)相關(guān)信息樓書(shū)。如小區內的安保系統如何、垃圾站點(diǎn)的位置及處理方式等。

（4）相關(guān)配套：購房者在通過(guò)樓書(shū)了解配套信息如教育、商場(chǎng)、醫療、金融、餐飲、休閑娛樂(lè )等信息的時(shí)候，不要盲目，其中不乏有一些正在規劃中的項目，配套完善一般都需要一定的時(shí)間樓書(shū)。

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三、看描述了解價(jià)格時(shí)間

作為購房者最為關(guān)注的重點(diǎn)：價(jià)格，樓書(shū)上一般都會(huì )著(zhù)重介紹，但是價(jià)格也不單單僅是一個(gè)數字樓書(shū)。其中有起價(jià)、均價(jià)、開(kāi)盤(pán)價(jià)、清盤(pán)價(jià)、特惠價(jià)等。購房者不能被低價(jià)沖昏了頭腦，可能您看中的低價(jià)往往是戶(hù)型較差、采光不好、位置不佳的某幾棟房子。

??建議購房者在樓書(shū)上看到相關(guān)信息后，如有意向或有疑慮的話(huà)，提前咨詢(xún)再決定是否實(shí)地考察樓書(shū)。

除了價(jià)格外，交房時(shí)間也是購房者關(guān)注的要點(diǎn)，但在沒(méi)有簽約之前，這些都有可能存在變數樓書(shū)。

四、看戶(hù)型了解房屋詳情

樓書(shū)中也會(huì )有關(guān)于戶(hù)型的大量介紹，但一般都是戶(hù)型特色及優(yōu)點(diǎn)樓書(shū)。

??購房者需要仔細觀(guān)察找“缺點(diǎn)”樓書(shū)。首先可以根據樓層平面圖來(lái)了解每一層的戶(hù)型結構，其次根據戶(hù)型平面圖來(lái)判斷是否能夠滿(mǎn)足自己的需求。無(wú)論是一居室還是兩居、三居室。好的戶(hù)型圖一般都重視功能分區明確、采光通風(fēng)良好、有層次感、無(wú)浪費面積、動(dòng)靜分開(kāi)等。

雖然新廣告法明確規定了一些詞語(yǔ)內容的使用，但是作為宣傳資料，樓書(shū)仍然是購房者了解房屋的重要途徑樓書(shū)。

??因此購房者需要時(shí)刻保持清醒，了解基本的項目信息之后，通過(guò)實(shí)地考察最終選擇合適自己的房子樓書(shū)。