樓書(shū)一般包括哪些內容？

??(1)區域縱覽：包括區域優(yōu)勢、生態(tài)核心等樓書(shū)。

由于房產(chǎn)是一種稀缺資源，區位的重要性尤為凸顯；另外，區域位置對房屋的增值、保值起著(zhù)決定性作用樓書(shū)。因此，樓書(shū)中常會(huì )看到“臨近某個(gè)成熟商圈”的字樣來(lái)體現樓盤(pán)的地理位置優(yōu)勢。

(2)樓盤(pán)概況：

包括推廣名稱(chēng)、占地面積、建筑面積、小區整體布局、容積率、綠化率、物業(yè)結構、物業(yè)座數、開(kāi)發(fā)商、投資商、策劃代理公司、設計施工單位、物業(yè)管理公司等樓書(shū)。

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開(kāi)發(fā)商為了吸引購房者的眼球，會(huì )在樓盤(pán)推廣名稱(chēng)上搞很多噱頭，但樓盤(pán)推廣名稱(chēng)并不一定就是簽訂購房合同中的名稱(chēng)樓書(shū)。

凡是正規開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，樓書(shū)上肯定有開(kāi)發(fā)商、投資商的名稱(chēng)樓書(shū)。

(3)位置交通：包括出行交通狀況介紹、樓盤(pán)所處位置示意圖、交通路線(xiàn)等樓書(shū)。

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有些樓書(shū)中描述的出行交通狀況是一種在現實(shí)生活中很難實(shí)現的理想狀況，如“十分鐘車(chē)程到某地”，“距某某商業(yè)中心僅20分鐘路程”等，可能是在馬路上暢通無(wú)阻的情況下，目的是為了給購房者一種交通十分便捷的感覺(jué)樓書(shū)。

樓盤(pán)位置示意圖僅為“示意”，有些不負責任的開(kāi)發(fā)商以地圖上兩點(diǎn)間的直線(xiàn)距離計算樓盤(pán)與市中心或區域核心地段的公里數樓書(shū)。

??因此，從樓書(shū)上看樓盤(pán)幾乎都處在一個(gè)非常好的位置樓書(shū)。

(4)規劃設計：包括規劃理念、規劃特點(diǎn)、建筑特色、環(huán)藝風(fēng)格等樓書(shū)。

樓書(shū)中這部分的文字常常是如散文詩(shī)般亦真亦幻的語(yǔ)言，成片堆砌的華麗詞藻，令購房者頗覺(jué)如墜云霧，真假莫辨樓書(shū)。

(5)生活配套設施及周邊環(huán)境：

包括建筑環(huán)境、景觀(guān)環(huán)境、教育、商場(chǎng)、醫療、金融、餐飲、休閑娛樂(lè )等樓書(shū)。

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許多開(kāi)發(fā)商常會(huì )把正處于政府規劃中的項目作為樓盤(pán)的配套設施寫(xiě)入樓書(shū)中進(jìn)行宣傳樓書(shū)。

為了讓購房者對建筑環(huán)境、景觀(guān)環(huán)境有直觀(guān)地感知，樓書(shū)中常會(huì )運用大量圖片，這些圖片可能是效果圖或實(shí)景圖樓書(shū)。

(6)戶(hù)型介紹：包括戶(hù)型圖、戶(hù)型特質(zhì)描述：

戶(hù)型是影響購買(mǎi)的關(guān)鍵購買(mǎi)驅動(dòng)因素之一，因此，樓書(shū)中會(huì )不遺余力地把戶(hù)型特色、戶(hù)型優(yōu)點(diǎn)“悉數”展示樓書(shū)。

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(7)樓盤(pán)預售或銷(xiāo)售許可證號、售樓地址、銷(xiāo)售電話(huà)等信息：

只有手續正規、齊全，開(kāi)發(fā)規程規范的樓盤(pán)才能被政府部門(mén)授予銷(xiāo)售資格，并且要在廣告中標出銷(xiāo)售資格證號樓書(shū)。樓盤(pán)具備了上市銷(xiāo)售資格，日后在辦理產(chǎn)權時(shí)出現問(wèn)題的概率也比較小。

(8)售價(jià)：

不同的樓書(shū)會(huì )使用不同的價(jià)格概念，有些樓書(shū)標注的價(jià)格很具有誘惑力，但可能只是起價(jià)樓書(shū)。

??實(shí)際售價(jià)會(huì )由樓層、朝向、戶(hù)型結構等因素決定樓書(shū)。