[房子與我]海南購房要注意：教你怎樣看樓書(shū)

　　現在的樓盤(pán)樓書(shū)越做越復雜，購房者是一眼看不懂啊，通過(guò)積累的經(jīng)驗，歸總了一下看樓書(shū)的技巧，希望對大家有所幫助。

　　 看圖畫(huà)經(jīng)過(guò)美化的樓盤(pán)效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著(zhù)彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書(shū)越做越精美，但同時(shí)距離實(shí)際也越來(lái)越遠。購房者應該注意，樓書(shū)上的平面圖也有學(xué)問(wèn)，購房人應由大到小進(jìn)行閱讀，首先應研究小區總體規劃平面圖，確定小區的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車(chē)位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細了解小區內外的道路交通情況，進(jìn)出小區是否方便，是否有保安系統，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖?？捶较蛴行┓康禺a(chǎn)項目的樓書(shū)時(shí)首先要明確：“上北下南，左西右東”的原則。通常坐北朝南的建筑最好賣(mài)，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及?？次淖咒N(xiāo)售單張上標注的價(jià)格一定要搞清，起價(jià)、均價(jià)、開(kāi)盤(pán)價(jià)、清盤(pán)價(jià)各不相同，有時(shí)樓書(shū)上出現的價(jià)格只是供應幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，樓書(shū)上承諾的交樓日期、建設材料、配套設施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚?？磻?hù)型過(guò)去的許多老戶(hù)型，過(guò)于強調出房率，戶(hù)型設計得往往過(guò)于直露、簡(jiǎn)陋。進(jìn)入戶(hù)門(mén)后往往沒(méi)有玄關(guān)設計，廳內景象一覽無(wú)遺，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響，現在買(mǎi)房應避免此類(lèi)戶(hù)型。目前普遍看好的戶(hù)型設計一般都重視功能分區明確，既有層次感又不宜設置過(guò)多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進(jìn)入戶(hù)門(mén)以后起居室分為會(huì )客和餐廳兩個(gè)區域，餐廳和廚房相連，臥室和衛生間相連，兩者互不干擾。住宅里不同房間的門(mén)戶(hù)朝向也很有學(xué)問(wèn)。如衛生間的門(mén)向著(zhù)廳開(kāi)，私密性不強，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(cháng)的距離，其房門(mén)也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門(mén)，可通過(guò)套房的整體戶(hù)型設計和曲折巧設衛生間。廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶(hù)門(mén)的位置。近年來(lái)，“動(dòng)靜分開(kāi)”成為體現戶(hù)型設計成功與否的一個(gè)重要因素。過(guò)去由于設計的不足，主人去臥室、廚房、衛生間都要反復穿過(guò)起居室，造成起居室靜態(tài)區域內的紊亂。同時(shí)，一旦起居室有客人，家中的所有成員都難以回避，這是在選擇新居的時(shí)候應該注意避免的。