如何看懂樓書(shū)暗藏的玄機呢？

??樓盤(pán)地址含糊，小心太偏

廣告可以吹得天花亂墜，但是消費者可別連地址都搞不清楚，打個(gè)車(chē)直奔過(guò)去，才發(fā)現原來(lái)樓盤(pán)離城區如此之遠。

交通不便的樓盤(pán)在打廣告時(shí)對地址的表述都很含糊，比如什么路的一側，什么高速路出口旁等等，這時(shí)候就要做好心理準備了，這些樓盤(pán)的位置基本都較偏，要掂量一下跟自己的買(mǎi)房需求是否切合。

??廣告上均留有咨詢(xún)電話(huà)，出發(fā)前打電話(huà)先詢(xún)問(wèn)一番。

另外，還需注意個(gè)別位置明明偏遠的樓盤(pán)卻想方設法地往一些好位置上靠攏，不仔細的話(huà)就吃虧了。最常見(jiàn)的就是“距離××只有××公里”，或者“距離××只有 ××分鐘”。這個(gè)××公里數有可能是按比例尺計算出來(lái)的距離，不是實(shí)際的行走距離，很可能中間根本就沒(méi)有路可走。

??至于那個(gè)××分鐘，有可能是深更半夜開(kāi)奔馳的時(shí)間而不是走路的時(shí)間。

價(jià)非均價(jià)，小心太貴

現在開(kāi)發(fā)商打廣告時(shí)，為了使價(jià)格顯得更低，往往按起賣(mài)價(jià)打，打的往往是層次朝向最差的戶(hù)型的價(jià)位。廣告上寫(xiě)著(zhù)××元/平米起，這就是起賣(mài)價(jià)，平均價(jià)位比起賣(mài)價(jià)高，高出的幅度樓盤(pán)各有不同，但至少高出10%-20%左右。

??消費者可以先咨詢(xún)一下價(jià)格，省得到了現場(chǎng)才發(fā)現價(jià)格太貴了。

價(jià)位的房子要么是買(mǎi)不到的，要么是早早就被人挑走了。

樓盤(pán)背景多，小心上當

廣告上一般都會(huì )注明發(fā)展商是某某公司，投資商是某某公司，承建商是某某公司。其中發(fā)展商就是這個(gè)項目的項目公司;投資商即這個(gè)項目的主要出資股東，有的是一家獨資，有的是幾家吉印通;承建商即是建設此項目的建筑工程公司。

客戶(hù)選房購房，尤其購買(mǎi)期房，實(shí)力強大的發(fā)展商是一種信心的保證，為了給消費者一種信心的保證，個(gè)別樓盤(pán)會(huì )將較有名氣的一方在廣告里重點(diǎn)強調。有這么些情況，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力平平，投資商實(shí)力強名氣大，但可能投資商只管投資而不管開(kāi)發(fā)，不能只看到一個(gè)有實(shí)力的公司名字就以為沒(méi)問(wèn)題。

還有一種情況，有些不知名的公司請知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司當顧問(wèn)，把顧問(wèn)公司放在樓盤(pán)名字前面，讓人誤以為該樓盤(pán)就是知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，但其實(shí)完全不是那么一回事，所以一定要小心辨明。