印花稅又變了，*月開(kāi)始執行，個(gè)人買(mǎi)房和按揭貸款要交印花稅嗎？

*月1日，印花稅執行新規，個(gè)人購買(mǎi)住房和按揭貸款要交印花稅嗎？

印花稅是小稅種，但“高度”并不低，單位和個(gè)人都是印花稅的納稅義務(wù)人。*月1日起，原印花稅暫行條例作廢，新的印花稅法開(kāi)始執行，從條例變法律，印花稅升級了。

一、印花稅法有哪些值得關(guān)注的新變化？

與印花稅暫行條例相比，印花稅法也帶來(lái)了一些新變化：

取消了印花稅暫行條例“輕稅重罰”的做法，相關(guān)處罰統一按稅收征管法的相關(guān)規定執行。

同時(shí)，印花稅法還有其它重要的一些變化，取消對權利、許可證照每件征收*元印花稅的規定。比如，今后大家辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就不需要繳納*元錢(qián)的印花稅了；

對部分合同降低了印花稅率，減輕了納稅人的負擔，比如承攬合同、建設工程合同、運輸合同印花稅的稅率從原先的萬(wàn)分之五降低為萬(wàn)分之三；

同一應稅憑證有兩方以上當事人書(shū)立的，按照各自涉及的金額分別計算應納稅額。原規定為“由各方就所執的一份各自全額貼花”；

將財稅〔2018〕*0號規定直接納入立法，也就是營(yíng)業(yè)賬簿印花稅稅率從原先按對“實(shí)收資本和資本公積合計”的萬(wàn)分之五降低為萬(wàn)分之二點(diǎn)五等；

明確增值稅額不需要納稅。這樣的規定給了納稅義務(wù)人納稅籌劃的空間，簽訂合同時(shí)，就需要考慮把金額和稅額分別記載，這樣稅額部分就不會(huì )納入印花稅計稅基數；

讓納稅人“心煩”的納稅尾差規定取消了，計算出來(lái)多少印花稅就是多少印花稅，該交多少交多少，不用擔心應交與實(shí)交的差異了；

印花稅法還增加了扣繳義務(wù)人的規定，明確納稅義務(wù)時(shí)間，納稅人需要按照季、年或者按次計征，自季度年度終了1*日內申報納稅，按次征收的，自納稅義務(wù)發(fā)生之日起1*日內申報納稅。

印花稅法還規定了8種減免情形，比如，對涉及農民個(gè)人或組織購買(mǎi)農業(yè)生產(chǎn)資料或者銷(xiāo)售農產(chǎn)品的合同，不需要繳納印花稅，對于農業(yè)保險合同也不需要繳納印花稅?，F在網(wǎng)絡(luò )比較流行的個(gè)人與電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者訂立的電子訂單，也不需要繳納印花稅。

二、個(gè)人購買(mǎi)住房需交印花稅嗎？

按照印花稅法的規定，購買(mǎi)住房屬于買(mǎi)賣(mài)合同，按照價(jià)款的萬(wàn)分之五繳納印花稅。有些開(kāi)發(fā)商在售房的時(shí)候，巧立收費名目，以個(gè)人買(mǎi)房需要繳納印花稅為由收取相關(guān)費用，作為購房者一定要明白，個(gè)人購買(mǎi)住房是不需要繳納印花稅的。

關(guān)于個(gè)人購買(mǎi)或銷(xiāo)售住房，有一個(gè)專(zhuān)門(mén)規定，個(gè)人不需要繳納印花稅。根據《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕1**號)的規定，對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

以上規定針對的是個(gè)人，開(kāi)發(fā)商還需要按照規定繳納印花稅，也就是說(shuō)，個(gè)人是從開(kāi)發(fā)商處購置一般的住房，個(gè)人免稅，開(kāi)發(fā)商交稅。

需要提醒的是，個(gè)人購買(mǎi)非住房，就需要繳納印花稅了，買(mǎi)賣(mài)雙方要按照產(chǎn)權轉移書(shū)據繳納印花稅，個(gè)人對外贈與房屋，雙方按照產(chǎn)權轉移書(shū)據繳納印花稅。

三、個(gè)人住房按揭貸款需交印花稅嗎？

個(gè)人購買(mǎi)住房，有人是全款，有人首付一定比例的房款，其余款項從銀行貸款，那么按揭貸款金額需要繳納印花稅嗎？

按揭貸款抵押合同分兩個(gè)部分：借款和抵押。按照印花稅法的規定，借款合同需要按照萬(wàn)分之零點(diǎn)五計算納稅，但并不是所有的借款合同都需要繳納印花稅，對于銀行業(yè)金融機構、 經(jīng)合法批準設立的其他金融機構與借款人的借款合同才需要繳納印花稅。因為購房人的借款是從銀行借的，銀行屬于金融機構，所以個(gè)人按揭貸款金額需要繳納印花稅，而且在簽訂合同的時(shí)候繳納，每個(gè)月還款的時(shí)候不需要再交。

綜上所述，今年*月1日開(kāi)始執行的印花稅法，吉印通花稅暫行條例相比，整體稅負是減輕的，處罰也將執行征管法的規定。個(gè)人購買(mǎi)和出售住房不需要繳納印花稅，但是按揭貸款買(mǎi)房，對于借款金額要在簽訂合同的時(shí)候繳納印花稅。提醒大家，如果個(gè)人購買(mǎi)非住房性質(zhì)的房產(chǎn)，購買(mǎi)合同就需要繳納印花稅。