『上?！患味舷锜o(wú)拆遷許可證非法拆遷：補償價(jià)126*元/平，明日拍賣(mài)底價(jià)*000元/平
《上海明日土地集中出讓 南翔一地塊引10家爭搶》文中其中備受矚目的是位于嘉定南翔的*塊純宅地，分別為槎溪路以西、金通路以南地塊，該地塊為南翔鎮政府非法征地，該地塊一無(wú)拆遷許可證，二無(wú)征地公告。2010年6月南翔鎮政府威逼利誘以極其低廉的價(jià)格（126*元/平米）讓村民簽安置合同（明起拍價(jià)為**00元/平米，預計可達12000元/平米，整整差10倍），村民不簽就不讓回家。至今尚有村民未簽，還有數家是鎮拆遷辦人員半夜強行帶走產(chǎn)權人，一名產(chǎn)權人簽字就算全部產(chǎn)權人同意的強*奸合同，當村民上訪(fǎng)，南翔鎮政府居然在村民未交鑰匙、財務(wù)未搬離、未被通知，更無(wú)任何法律手續強行拆除村民房屋。
南翔鎮政府明知拆遷許可證尚未取得，卻組織居民動(dòng)遷，知法犯法。而且該地塊根本就不是什么經(jīng)適房或安置房，根本就是南翔鎮政府主導的變相的商業(yè)拆遷。以非法的手段廉價(jià)得到土地，然后再自己做東高價(jià)賣(mài)給他人，作為鎮黨委書(shū)記的嚴菊明有不可推卸的責任。
在南翔鎮銀南翔商務(wù)區（二期）地塊動(dòng)(拆)遷過(guò)程中還存在非法安置其他居民的現象，當初在遷安置協(xié)議摸號的時(shí)候就有跡象。本地塊內應安置居民24*戶(hù)的，每戶(hù)一個(gè)號碼，但實(shí)際24*個(gè)號碼發(fā)完之后，尚有*戶(hù)人家未拿到號碼，據悉當天尚有2戶(hù)應安置人家未到場(chǎng)，說(shuō)明約有*戶(hù)其他非安置居民也被安置進(jìn)來(lái)了。
實(shí)際簽約的時(shí)候，很多人都發(fā)現房子少了，特別是好樓層的房子。按理來(lái)說(shuō)，24*戶(hù)人家，6棟24層高樓絕對是夠了，可大家都反映好樓層的房子少。我們要求南翔鎮政府按照《關(guān)于房屋拆遷補償安置結果公開(kāi)的實(shí)施意見(jiàn)》對最終的補償安置結果以及組成補償安置結果的各相關(guān)要素和操作過(guò)程進(jìn)行公開(kāi)，卻遭到了拒絕。在南翔鎮大面積動(dòng)遷后，南翔鎮動(dòng)遷辦數名工作人員提出辭職，他們?yōu)槭裁崔o職呢？據知情人說(shuō)這次南翔鎮拆遷他們已經(jīng)撈的夠多了，趕緊走。因為南翔鎮拆遷搞的天怒人怨，他們撈完（拿好開(kāi)發(fā)商好處費）辭職，被拆遷居民鬧的再兇也和他們沒(méi)關(guān)系了。
嘉定區住房保障和房屋管理局，明知該地塊非法拆遷，不對此進(jìn)行處理，還處處庇護南翔鎮政府。他們根本就沒(méi)搞懂銀南翔商務(wù)區（二期）地塊動(dòng)(拆)遷的項目動(dòng)(拆)遷許可證號尚未取得，實(shí)屬非法拆遷，與該地塊所有動(dòng)（拆）遷戶(hù)所簽訂的動(dòng)(拆)遷安置協(xié)議均屬無(wú)效！其征地拆遷房屋補償安置的實(shí)施程序，已違反《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細則》中的第十二條（房屋拆遷許可證的申請）需要拆遷房屋的建設單位應當向拆遷房屋所在地的區、縣房地局提出申請，取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷房屋。在拆遷實(shí)踐中，拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人之間進(jìn)行的民事活動(dòng)，依據我國《民法通則》第六條的規定，“民事活動(dòng)必須遵守國家法律，法律沒(méi)有規定的，應當遵守國家政策?！币虼?，拆遷人和被拆遷人在協(xié)商確定拆遷安置補償事宜時(shí)，應當嚴格遵守國家法律法規的規定，對于違反國家法律法規規定的，依據《民法通則》第五十八條的規定，應當被確認為無(wú)效拆遷協(xié)議。
附：
上海明日土地集中出讓 南翔一地塊引10家爭搶
2011-06-08 1*:*0 來(lái)源：新民網(wǎng) 記者：朱正炎 新民網(wǎng)編輯：張嘉佳
【新民網(wǎng)#8226;獨家報道】6月*日，上海土地市場(chǎng)將迎來(lái)今年最大的一場(chǎng)“土地盛宴”，當天有8塊經(jīng)營(yíng)性土地出讓?zhuān)?塊純宅地和1塊商住用地。其中位于嘉定南翔的三塊純宅地吸引了眾多開(kāi)發(fā)商關(guān)注，最多的一塊競買(mǎi)人數甚至達到10家。
據上海市規土局公示的信息顯示，此次單日出讓的經(jīng)營(yíng)性土地共計有8塊，面積在*8萬(wàn)平方米左右，分別位于嘉定、奉賢、青浦三區。其中4塊為純住宅用地，1塊為商住用地，僅純住宅面積的出讓面積就超過(guò)20萬(wàn)平方米，這也創(chuàng )下了今年單日純宅地面積出讓之最。
其中備受矚目的是位于嘉定南翔的*塊純宅地，分別為槎溪路以西、金通路以南地塊，德園路以東、金通路以北地塊，德園路以東、金邁路以北地塊。截至6月8日，記者看到這三塊用地的領(lǐng)取申請書(shū)人數分別達到**、**和46人。
值得注意的是，德園路以東、金邁路以北地塊雖然領(lǐng)取申請書(shū)人數較另兩塊宅地少，但競買(mǎi)申請人數則達到10人，可見(jiàn)對該地塊虎視眈眈的開(kāi)發(fā)商不在少數，業(yè)內預計在現場(chǎng)拍賣(mài)環(huán)節將迎來(lái)激烈競爭。
據了解，上海土地市場(chǎng)上次出現競買(mǎi)人數達到兩位數的地塊還要追溯到去年底的12月2*日。當時(shí)，住宅面積比例達到*4.4%的奉賢區南橋新城望園路西側、運河北路北側區域地塊競買(mǎi)人數達到12人。最終該地塊以溢價(jià)162%拍出。
目前，這三塊宅地的起拍樓板價(jià)均為**00元/平方米，而周邊近期開(kāi)盤(pán)的在售樓盤(pán)如華潤中央公園（華潤置地菁英苑）、朗詩(shī)綠色街區等項目精裝修房源的成交價(jià)格普遍在每平方米22000—2*000元/平方米，加上未來(lái)區域內還有和記黃埔等公司的項目將推向市場(chǎng)，分析人士預計這些地塊合理的成交樓板價(jià)應該在12000元/平方米上下。
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