保定興邦房產(chǎn)“迷局”大起底(轉載)

　　*月*日上午，保定市一家名為“興邦房產(chǎn)”的二手房中介公司及所屬的**家店面，在一夜之間全都人去樓空。不少受訪(fǎng)市民認為，保定興邦房產(chǎn)發(fā)展快、有實(shí)力，企業(yè)信用有保障；而興邦房產(chǎn)的員工也覺(jué)得，公司運行正規、員工晉升空間大，在公司干很有前途。然而，各方的種種贊譽(yù)，都隨著(zhù)*月*日這家公司**間門(mén)店突然人去樓空而終結。

　　從201*年*月注冊成立到2014年*月*日一夜“消失”，相關(guān)負責人失聯(lián)，興邦房產(chǎn)在保定市的發(fā)展雖只有短短的一年，但無(wú)論是業(yè)內聲譽(yù)還是企業(yè)規模，都遠遠超越了很多“土生土長(cháng)”的保定房產(chǎn)中介公司。興邦到底是一家怎樣的公司？何以發(fā)展如此之快？對此，記者多方走訪(fǎng)，試圖揭開(kāi)興邦房產(chǎn)的"速成”迷局。

　　障眼：全國背景“遍地開(kāi)花”營(yíng)造公司實(shí)力

　　端午節過(guò)后，保定市民李女士因為工作關(guān)系，想在單位附近買(mǎi)一套100平方米左右的二手房。每逢周末，去中介公司看房，就成了她的第一任務(wù)。

　　李女士之前也去過(guò)幾個(gè)小區打聽(tīng)房源信息，期間，也看到不少張貼在墻上的賣(mài)房小廣告?！斑@些墻上的廣告可信度不高，也就做為房?jì)r(jià)參考，沒(méi)有真正想過(guò)去買(mǎi)這些房子?！崩钆空f(shuō)，房子還是在實(shí)體店里買(mǎi)的放心。

　　通過(guò)近一個(gè)月的實(shí)地走訪(fǎng)，李女士覺(jué)得競秀公園西側某小區的房子挺合心意，于是便到各個(gè)中介公司去尋找房源。她在多個(gè)房產(chǎn)中介公司都做了買(mǎi)房登記，但是最先聯(lián)系她的是興邦房產(chǎn)。

　　在興邦房產(chǎn)經(jīng)紀人的帶領(lǐng)下，李女士去看了一套房。對于房源樓層、戶(hù)型和價(jià)格，李女士基本滿(mǎn)意。此外，李女士還被經(jīng)紀人告知，此套房源有很多人在看，如真想買(mǎi)還可以聯(lián)系房主再便宜一些。

　　李女士說(shuō)，當時(shí)帶她看房的經(jīng)紀人是保定人，經(jīng)紀人還對她說(shuō)興邦房產(chǎn)是一家全國性的公司，在房地產(chǎn)行業(yè)很有實(shí)力，在交易費用方面會(huì )有優(yōu)惠。而李女士也打聽(tīng)到，興邦房產(chǎn)在一年內，就開(kāi)了**家門(mén)店，員工有200多人。

　　而李女士在網(wǎng)上查詢(xún)發(fā)現，保定市房地產(chǎn)行業(yè)內部舉辦的各種會(huì )議、愛(ài)心公益活動(dòng)等，興邦房產(chǎn)也會(huì )積極派代表出席，口碑很好。加上一段時(shí)間的接觸，李女士覺(jué)得興邦房產(chǎn)盤(pán)子夠大、公司有實(shí)力、還會(huì )為客戶(hù)著(zhù)想，便心動(dòng)了。

　　*月16日，李女士在保定市北二環(huán)附近的興邦房產(chǎn)公司總部交納了近40萬(wàn)元房款。然而，讓她想不到的是，錢(qián)交了，卻始終沒(méi)有能夠辦理過(guò)戶(hù)。目前，李女士已報警，她希望自己的辛苦錢(qián)能被追回來(lái)。

　　激勵：?jiǎn)T工提成比其他房產(chǎn)中介公司高很多

　　在天威路地道橋附近，大大小小的數家中介公司沿街而立。其中，就有一家興邦房產(chǎn)的門(mén)店。今年*月以來(lái)，李偉(化名)就曾在這家門(mén)臉，做了近半年的二手房經(jīng)紀人。

　　今年*月，2*歲的李偉辭掉了在印刷廠(chǎng)的工作，無(wú)意間看到興邦房產(chǎn)的招聘信息?！罢衅笌缀鯖](méi)有門(mén)檻，基本不看學(xué)歷，只要長(cháng)相看的過(guò)去，頭腦靈活就能錄用?！崩顐フf(shuō)道。

　　經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的員工培訓，李偉就上崗了，不到一個(gè)月就成交了一個(gè)單子?！捌鸪醣５诪?000元，業(yè)績(jì)提成為20%，沒(méi)多久，公司業(yè)績(jì)提成翻了一番，沒(méi)回款的提成*0%，回款的提成*0%?！崩顐ソo記者算了一下，當月他成交的單子提成約1600元，加上一個(gè)出租房屋的單子，當月實(shí)發(fā)工資***0元。在他看來(lái)，第一個(gè)月拿這么多錢(qián)，讓人難以置信。

　　這樣的一個(gè)提成標準，在同行業(yè)看來(lái)是不可思議的。

　　高提成，帶來(lái)的是員工高效率的工作狀態(tài)。李偉說(shuō)，興邦房產(chǎn)的員工在一個(gè)月內出兩三個(gè)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的單，是很正常的事。

　　為保證業(yè)務(wù)順利進(jìn)行，興邦房產(chǎn)曾規定，公司各個(gè)部門(mén)之間不允許互相干涉。據了解，除去**家門(mén)店外，興邦房產(chǎn)在保定總公司下設1*個(gè)部門(mén)，分工非常細，其中有分管業(yè)務(wù)、信貸、資源、人力、后勤、財務(wù)、拓展的部門(mén)等，但公司各個(gè)部門(mén)之間不允許互相干涉。

　　管理：房款打入公司帳戶(hù)無(wú)第三方監管

　　據興邦房產(chǎn)滿(mǎn)城分公司工作的一位員工介紹，興邦房產(chǎn)作為一家大型的全國性公司，有著(zhù)嚴格的管理體制，分工明確，財務(wù)管理明晰。具體來(lái)說(shuō)，就是門(mén)店的房產(chǎn)經(jīng)紀人不能直接接觸房款，而是由業(yè)務(wù)經(jīng)理通知相關(guān)工作人員帶領(lǐng)客戶(hù)簽合同、交房款。

　　在興邦房產(chǎn)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)房者被要求將房款打入公司賬戶(hù)，然后再由該公司辦理過(guò)戶(hù)手續，中間并沒(méi)有第三方監管。記者采訪(fǎng)時(shí)了解到，保定市民生、華中、四通、華興等“老牌”房產(chǎn)中介公司的做法是，在收取定金、中介費之后，要求購房者將首付款打入指定銀行的個(gè)人賬戶(hù)，而這個(gè)銀行賬戶(hù)為購房者所有，也做后續分期還款用。

　　此外，據買(mǎi)房人介紹，興邦房產(chǎn)的一些門(mén)店還代賣(mài)保定市一些新民居、經(jīng)適房、集資房等無(wú)法上市交易房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，甚至向購房者承諾能辦理貸款，通過(guò)多種渠道收取房款?！芭d邦房產(chǎn)進(jìn)入保定市場(chǎng)之后，對外聲稱(chēng)協(xié)議房、村產(chǎn)都可以辦理貸款手續，但是從事二手房的都知道，這些房子是根本不允許出售的，更不要說(shuō)辦理貸款了?！笔郊覉@房產(chǎn)總經(jīng)理丁智告訴記者，興邦房產(chǎn)的操作模式跟保定其他正規二手房中介是截然不同的。四通房產(chǎn)總經(jīng)理程華以及民生房產(chǎn)西區總監吳祁璇在接受采訪(fǎng)時(shí)也印證了丁智的說(shuō)法。

　　而記者曾就此問(wèn)題向保定市四大國有銀行進(jìn)行咨詢(xún)，得到的答復均是：銀行不會(huì )為新民居房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)放貸。

　　最新進(jìn)展：興邦“老板”落網(wǎng)案件仍在偵破中

　　“興麟房產(chǎn)”創(chuàng )立于200*年，2010年后變更為以房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)為核心發(fā)展的房產(chǎn)綜合型服務(wù)公司，法人代表吳秉麟。該公司使用了德邦、恒慶、正豐、興邦等五花八門(mén)的名字在全國*0多座城市注冊了140多家分公司。

　　8月底以來(lái)，全國包括遼寧、吉林、陜西、內蒙古、河南、河北、云南、甘肅等多地，均出現了“興麟系”房產(chǎn)中介公司突然倒閉事件。

　　據吉印通社*月8日報道，興麟、德邦房地產(chǎn)經(jīng)紀公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人，8日凌晨在北京被包頭市公安局人員抓獲。

　　*月10日，記者從保定市公安部門(mén)獲悉，相關(guān)事件的報案人員還在進(jìn)一步增加，目前無(wú)法統計出涉案金額及受害者人數，同時(shí)，案件仍在進(jìn)一步偵破中