房?jì)r(jià)回歸到2016年水平

以前聽(tīng)別人常說(shuō)

房?jì)r(jià)回歸3年前的水平我就買(mǎi)；

房?jì)r(jià)回歸5年前的水平我就買(mǎi)；

房?jì)r(jià)回歸8年前的水平我就買(mǎi)；

房?jì)r(jià)回歸到10年前的水平我就買(mǎi)；

現在很多城市的房?jì)r(jià)真的回歸到8年前的水平了，當年說(shuō)買(mǎi)房的那一批人已經(jīng)不復存在了。

2024年6月份的樓市數據出來(lái)了

中指研究院公開(kāi)6月份全國百城二手房均價(jià)14,700元每平米，環(huán)比下降0.7%，比5月份跌幅擴大了0.03%，同比下跌6.25%已經(jīng)連續26個(gè)月環(huán)比下跌。

中指研究院6月份，全國百強新房環(huán)比增長(cháng)1.5%，同比增長(cháng)1.5%。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，新房的價(jià)格居然有所上漲，難道房地產(chǎn)市場(chǎng)真的要迎來(lái)新的一輪回暖了嗎？

其實(shí)并不然，房地產(chǎn)不管什么時(shí)候，都是要看二手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)才能最大程度地反映出當前普通人的真實(shí)情況。

三年前杭州的房?jì)r(jià)直逼一線(xiàn)城市，現如今杭州成為了“老大”，二手房掛牌量達到了今年的22萬(wàn)套。

2024年上半年杭州二手房交易量為43,268套，折算下來(lái)平均每個(gè)月大概就是7000套左右，如果二手房不再增加的情況下也需要30個(gè)月才能消化得完這些二手房。

全國14個(gè)重點(diǎn)城市二手房住宅掛牌量同比上升86.4%。

掛牌量越多，說(shuō)明市場(chǎng)就越慌，本來(lái)有些人心里還不慌的，但是看到這樣的局面，自己也被情緒化，也慌起來(lái)了。

現如今賣(mài)房的基本上就是這些人：

有置換需求，早點(diǎn)把這套房子賣(mài)了，然后去買(mǎi)一套更好的房子，或者是把不好的城市房子賣(mài)了，買(mǎi)一個(gè)好一點(diǎn)的城市房子。

擁有多套房子，早些年房地產(chǎn)瘋狂，大家都買(mǎi)了多套房子作為投資用途的，現在不對勁了，早點(diǎn)賣(mài)，減少虧損。

被市場(chǎng)渲染，如今外面的市場(chǎng)氣氛怎么樣？今天說(shuō)1萬(wàn)，明天就說(shuō)9500，后天可能就是9000，導致很多人手里不缺錢(qián)，但是擔心房?jì)r(jià)持續的大下跌，然后就跟風(fēng)賣(mài)了。

近幾個(gè)月出臺了很多樓市政策來(lái)刺激房地產(chǎn)，結果成交量沒(méi)上漲多少，反而掛牌量上漲了這么多。

現在房地產(chǎn)市場(chǎng)看不到任何的回暖跡象，反而還在持續的往下走，不早在2021年上半年站崗的，真的是欲哭無(wú)淚。

就談?wù)勎姚偗渥钫鎸?shí)的看法，我所在的地方漲價(jià)最高峰的時(shí)候單價(jià)1.5萬(wàn)元每平米，現在單價(jià)8000元每平米，每平米掉價(jià)7000元100平米掉價(jià)就是70萬(wàn)了，平均房?jì)r(jià)回落達到46.6%。

全國有很多城市的房?jì)r(jià)都出現類(lèi)似這樣的情況，房?jì)r(jià)相比最高峰基本上回落都是30%~50%

平均房?jì)r(jià)回歸到2016~2017年的水平是常態(tài)，其中《我們小區房?jì)r(jià)跌到39萬(wàn)，歡迎大家來(lái)天津武清和我做鄰居》文章中說(shuō)此樓盤(pán)最高峰的時(shí)候去到160萬(wàn)，現在最低的成交價(jià)39萬(wàn)。

這個(gè)房?jì)r(jià)怎么折算下來(lái)的我們不知道，但是160萬(wàn) 39萬(wàn)這兩個(gè)價(jià)格差距真的太大了，不是說(shuō)跌跌沒(méi)了首付，而是跌剩下首付。

在當下的環(huán)境，為什么不管什么政策都刺激不起房地產(chǎn)，最重要的原因是有兩點(diǎn)。

1、經(jīng)濟環(huán)境不好

2024年整體的經(jīng)濟環(huán)境你們感覺(jué)怎么樣？我看到絕大部分人給到的回復都是經(jīng)濟環(huán)境太差了，不管做哪一門(mén)生意都好像是干不起勁！

作為企業(yè)主的老板，沒(méi)有訂單或者是有訂單收不到貨款，他們壓根都沒(méi)有錢(qián)考慮去買(mǎi)飯投資這些事情。

作為普通打工族來(lái)說(shuō)，每個(gè)月能夠準時(shí)發(fā)工資錢(qián)，已經(jīng)是非常的旺盛了，錢(qián)還是一點(diǎn)一點(diǎn)的花，不敢像過(guò)去一樣大花手腳的去用錢(qián)了。

2、進(jìn)入到相對低欲望的社會(huì )

很多老百姓手里還是有錢(qián)的，但是對于買(mǎi)方的需求可能沒(méi)有以往這么高，以前常說(shuō)是剛需，其實(shí)現在房?jì)r(jià)下跌了，這些所謂的剛需都沒(méi)有真正的體現出來(lái)。

過(guò)去常說(shuō)90后是購房的主力軍，現在90后作為主力軍，他們對于買(mǎi)房的欲望真的不大，一方面很多90后都是負債累累的另外一方面隨便找套房子有的住就行了，都是抱著(zhù)這種心態(tài)。

00后就更不用說(shuō)了，買(mǎi)房的事情可能想都沒(méi)怎么想。

現如今對于未來(lái)不確定性的，絕大部分人都是希望有存款減少負債存錢(qián)過(guò)冬，哪里敢背負一百幾十萬(wàn)的房貸呀，畢竟不是一兩年就能還清了，我是二三十年了。