廣州房?jì)r(jià)，連漲*0年
本文素材來(lái)源：克而瑞2022年廣州市場(chǎng)陳述??
在良多人的意識里，2022是廣州房?jì)r(jià)大跌之年，增城，南沙，以至黃埔，番禺，白云，都有很多項目?jì)r(jià)格下挫。 ???????????????????????????????????????????????????
但是，因為改善產(chǎn)物變身成交主力，廣州全市的均價(jià)，其實(shí)是上揚的。
那種情況，我們稱(chēng)之為：構造性上漲。
來(lái)看克而瑞年度總結的數據： ???????
2022年，全市網(wǎng)簽均價(jià)到達37295元/平，同比去年的338*8元/平，均價(jià)漲幅為*0.3%。 ????????????????
而從全市**區來(lái)看，均價(jià)漲幅較大的為海珠和番禺，那與中海在海珠多盤(pán)齊發(fā)，萬(wàn)博和樾府熱銷(xiāo)有關(guān)。 ??????????????
仍是那句話(huà)，屬構造性上漲，有高價(jià)盤(pán)推出，整個(gè)區域城市上揚。 ??????????
若是把維度拉長(cháng)到*0年，則能夠發(fā)現，廣州均價(jià)其實(shí)已*0連漲，以20*3年的*32*8元為基準，廣州房?jì)r(jià)十年漲幅為*82%，跑贏(yíng)通脹沒(méi)問(wèn)題。
同樣在那個(gè)走勢圖中，各人有沒(méi)有發(fā)現什么問(wèn)題？20*7年至20*9年，呈現了兩次大幅跳漲。
其實(shí)，那不是廣州房?jì)r(jià)脫韁，而是與特定的汗青產(chǎn)品——雙合同相關(guān)。
想領(lǐng)會(huì )更多的，記得來(lái)我們曲播間，二娃，廣哥都是雙合同的親歷者，有親身感觸感染。
接著(zhù)，我們來(lái)看看2023年。
若是用一個(gè)詞來(lái)描述，那就是“卷”，因為供給量，是實(shí)的太大了。
按照克而瑞預判，本年估計新增供給約*08*萬(wàn)平方米，全市**區的供給全數上漲。 ????????
越秀因為有全新盤(pán)東園公館，供給大漲**50%，但整體基數仍然偏低。
實(shí)正供給大戶(hù)，是黃埔、番禺、南沙和增城，而海珠、天河、荔灣如許的中心區，供給也會(huì )大幅上漲。
那對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，合作將愈加慘烈，究竟結果去年的網(wǎng)簽才77*萬(wàn)平方米，若是行情沒(méi)有逆轉，那么將有30%的房子賣(mài)不掉。 ??????????????????????
那還不算去年留下來(lái)的庫存。 ?
那么，2022年全市還剩了幾新房？數據不太樂(lè )不雅，到達*333萬(wàn)㎡，哪怕是狹義去化周期，也要2*個(gè)月。 ?????????
貨量充沛，對買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是功德，價(jià)格會(huì )不變，選擇面也比力寬，并且付款前提，優(yōu)惠力度城市更友好。
那么，什么時(shí)候出手呢？那里房產(chǎn)君有兩點(diǎn)建議。
其一，過(guò)去的一年，無(wú)論上層仍是廣州，其其實(shí)政策層面，都不竭在釋放好心了。
而2023年，廣州穩樓市，優(yōu)化調控的可能性很大，所以，當你覺(jué)得價(jià)格適宜，產(chǎn)物適宜的時(shí)候，能夠出手了，不消過(guò)于躊躇。 ??????????????????????????????????????????
當然，那也要對周邊的供給，有十分詳盡，扎實(shí)的領(lǐng)會(huì )，詳細問(wèn)題詳細闡發(fā)。
其二，則是要對樓盤(pán)，有挖地三尺的領(lǐng)會(huì )。 ????????
什么叫挖地三尺？絕不是簡(jiǎn)單的價(jià)格，戶(hù)型，得房率，而是要詳盡到每一戶(hù)的日照，噪音，采光。 ?????????????????????
同時(shí)，有跑盤(pán)十幾年的專(zhuān)業(yè)人士，來(lái)幫你闡發(fā)息爭讀，他們的概念，往往一針見(jiàn)血。 ???????????
而我們，近期也對*0個(gè)樓盤(pán)，停止了挖地三尺的分析，全數為網(wǎng)紅熱盤(pán)，各人點(diǎn)擊鏈接即可查閱。
??越秀天河和樾府
5公里到珠江新城，帶九年一貫造學(xué)位，均好性極強的天河盤(pán)。
?? 越秀白云星匯城
增城價(jià)買(mǎi)限購區，有學(xué)位有地鐵還有卷到極致的戶(hù)型！
??海珠新城
最有可能接力珠江新城的板塊，龐大體量的海珠舊改。
??琶洲南TOD
琶洲地段+改善圈層，不消思疑，那是*500萬(wàn)預算買(mǎi)家更好的選擇之一。
??黃埔新城
老黃埔的地段，增城的價(jià)格，板塊內卷之王！
??中海保利朗閱
廣鋼最初一個(gè)新盤(pán)，板塊內改善產(chǎn)物的天花板。
??萬(wàn)科金域曦府
近地鐵+九年一貫造名校+花地灣板塊，老廣的救贖。
??天河壹品
天河為數不多的核心地段新盤(pán)，可搖號清華附中。
??珠江花城
88平做四房+體育東學(xué)位，天河超低總價(jià)上車(chē)盤(pán)。
??富頤華庭
老黃埔性?xún)r(jià)比更高的一手房之一，但買(mǎi)它，需要具備必然的“賭”性！
好了，更多買(mǎi)房問(wèn)題，更多房源信息，歡送入群溝通。
若是各人關(guān)心2023年樓市的走勢，或者想聽(tīng)聽(tīng)最其實(shí)的買(mǎi)房建議，也能夠鎖定我們的開(kāi)年曲播。
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