疫情下對樓市的影響

　　疫情之下，對樓市的影響，傾覆了良多人的認知

　　第一，房?jì)r(jià)的漲跌，其實(shí)不由你的收入決定，網(wǎng)上良多人說(shuō)疫情招致收入削減，所以房?jì)r(jià)會(huì )狂跌，其實(shí)那種說(shuō)法極其全面，疫情是招致某些行業(yè)的人收入削減了，好比說(shuō)餐飲、旅游、出行，但是也有一些行業(yè)因為疫情賺到比之前更多的錢(qián)了，好比說(shuō)跨境電商、芯片商業(yè)、曲播帶貨、新能源、國際物流、機器人、無(wú)人機。 若是你的目光是全面的，你對待世界也是全面的，那就是我說(shuō)過(guò)的，對待問(wèn)題，各人至少要從三個(gè)以上的角度去看，不然你就是在嘩寡取寵。

　　相反，我認為，疫情招致貨幣放水加大，那么核心資產(chǎn)的價(jià)格還會(huì )繼續上漲，并且漲幅會(huì )比之前還快，而非核心資產(chǎn)，就會(huì )面對價(jià)格下跌的風(fēng)險，那種分化是不成抗力的。

　　第二，用周期角度對待房地產(chǎn)，你要清晰地曉得，當前我們處于一個(gè)如何的周期，你的心里才不會(huì )慌，目前我國的利率在4.5%擺布，全社會(huì )都處于一個(gè)資產(chǎn)欠債表的擴張期，可能良多人不太理解那個(gè)詞，我說(shuō)的愈加曲白一點(diǎn)，那就是各人都在借債買(mǎi)資產(chǎn)，不竭積累原始財產(chǎn)。 那種情況什么時(shí)候才會(huì )停下來(lái)呢？

　　我認為至少還需要*0年時(shí)間，也就是說(shuō)，等各人貸款出來(lái)，都賺不到錢(qián)的時(shí)候，再多貨幣也很難推高資產(chǎn)價(jià)格了，但那也是*0年后的工作了。 也就是說(shuō)，眼下的疫情，恰是有錢(qián)人抄底核心資產(chǎn)的絕佳時(shí)機，那就比如1984年的香港，經(jīng)濟增長(cháng)碰到困難，再加上中英會(huì )談，國度要收回香港，讓香港本錢(qián)家恐慌的是，地盤(pán)萬(wàn)一被收回了怎么辦？

　　于是那個(gè)時(shí)候，香港房地產(chǎn)低迷，沒(méi)有幾家地產(chǎn)公司愿意花錢(qián)買(mǎi)地了，然而那個(gè)時(shí)候，李兆基斗膽拿地，曲到199*年，他手里的地盤(pán)投資回報率接近1000倍。 若是你手里還有錢(qián)，對中國將來(lái)經(jīng)濟充滿(mǎn)自信心，接下來(lái)怎么做，應該不消我多說(shuō)了。

　　第三，核心城市會(huì )進(jìn)一步興起，中國目前擁有7個(gè)超大城市和14個(gè)特大城市，將來(lái)20年，那個(gè)數字有望翻倍，也就是擁有15個(gè)超大城市和28個(gè)特大城市。為什么生齒會(huì )往大城市集中？

　　因為跟著(zhù)科技程度和交通前提的晉級，把優(yōu)勢財產(chǎn)集中在大城市，構成財產(chǎn)集群，如許的消費效率是更高的，所以，一般你所在的省份，省會(huì )城市就是核心，擁有更優(yōu)量的的財產(chǎn)、醫療、教育等前提，所以天然也就吸引了一多量年輕人留在大城市，而省內其他城市，次要是開(kāi)展造造業(yè)，而農村人員還會(huì )較少，農田會(huì )建立成為農場(chǎng)，用起碼的人員產(chǎn)生更大的經(jīng)濟價(jià)值。 在那種趨向下，其實(shí)對一二線(xiàn)城市樓市是一種利好，三四線(xiàn)城市房子庫存壓力繼續加大，五六線(xiàn)城市房子置之不理。

　　所以，買(mǎi)房的底線(xiàn)是去省會(huì )城市買(mǎi)，有前提的，必然要考慮去一線(xiàn)城市買(mǎi)一套房，抓住將來(lái)經(jīng)濟開(kāi)展的主升浪，你才氣跑贏(yíng)那個(gè)時(shí)代，小我的勤奮其實(shí)是在做加法，在趨向中勤奮，才是做乘法！