揚州樓市放大招！一次推出8項購房政策優(yōu)化措施
揚州樓市放大招！一次推出8項購房政策優(yōu)化辦法
【大河財立方 記者 賴(lài)蘇婷】2月20日，揚州市發(fā)布《關(guān)于積極撐持剛需和改善性住房需求的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），傍邊提出8項購房政策優(yōu)化辦法。
《通知》涉及多方面內容，包羅鼓舞人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購置前提、完美二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款營(yíng)業(yè)、首套房契稅補助、調整首套房貿易貸款利率等，進(jìn)一步加大對剛性和改善性住房需求客群的撐持力度。
諸葛找房數據研究中心高級闡發(fā)師關(guān)榮雪大河財立方記者采訪(fǎng)時(shí)暗示，揚州市做為長(cháng)三角城市，仍然較多的潛在購房需求，本次政策從多方面施力，將促進(jìn)購房需求進(jìn)一步釋放，帶動(dòng)揚州樓市成交回穩，促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩安康開(kāi)展。
多項辦法：全面打消限購、進(jìn)步公積金貸款更高額度等
詳細來(lái)看，在新房購置前提方面，《通知》提出：“鼓舞在揚來(lái)?yè)P大專(zhuān)及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房，其別人員不再施行限購政策?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)暗示，當前辦法意味著(zhù)揚州市從過(guò)去階梯式的限購放松，間接進(jìn)入到全數打消的環(huán)節。
在二手房交易方面，《通知》提出：“在市區新購置改善性住房的，其原有住房獲得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)即可上市交易?！?/p>
揚州市本來(lái)規定：“在市區范疇內戶(hù)籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區范疇內戶(hù)籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽存案之日起滿(mǎn)*年可上市交易?！标P(guān)榮雪暗示，二手房打消限售的辦法將帶動(dòng)房源供給增加，促進(jìn)“以舊換新”“以小換大”等改善需求的釋放，同時(shí)也將加強二手房市場(chǎng)活動(dòng)性。
在針對各區人才購房撐持方面，《通知》提出：“將市區各地造定的撐持人才和二孩以上家庭購房補助政策同一延續至202*年*月*0日?！?/p>
在針對二孩及以上家庭購房撐持方面，《通知》提出：“自本通知發(fā)布之日至202*年*月*0日（以合同存案日期為準），在揚來(lái)?yè)P大專(zhuān)及以上人才在市區購置首套商品住房（含二手商品住房），賜與所繳納契稅100%的一次性購房補助?！?/p>
關(guān)榮雪認為，供給購房補助有利于促進(jìn)改善需求進(jìn)一步釋放，也將緩解多生齒家庭以及新市民住房方面的壓力，同時(shí)政策提出對大專(zhuān)及以上學(xué)歷在市區購置首套房，賜與所繳契稅100%補助，那不只可以提拔樓市成交活潑度，也可以在必然水平上提拔城市人才吸附才能，強大高本質(zhì)人才步隊，進(jìn)而帶動(dòng)高新手藝等財產(chǎn)開(kāi)展。
此外，《通知》還提到“開(kāi)展貿易性住房貸款轉小我住房公積金貸款營(yíng)業(yè)”“公積金貸款更高額度再進(jìn)步，階段性上調20%”“市首套房貸款的利率下限，將由之前的‘更低4.1%’下調至‘更低*.8%’”等內容。
優(yōu)化辦法頻發(fā)，仍面對較大庫存壓力
當前揚州市發(fā)出多項樓市優(yōu)化辦法，與其較為低迷的市場(chǎng)情況相關(guān)。
按照諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，本年1月，揚州市新房成交僅有7**套，較2021年*月份以前月均1700套成交程度有較大差距，樓市表示仍處于低位。
嚴躍進(jìn)告訴大河財立方記者，揚州市政策反映了目前三四線(xiàn)城市的新意向。當前，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情壓力較大，三四線(xiàn)城市蘇醒節拍遲緩，迫切需要激活三四線(xiàn)城市合理住房消費需求，此前惠州市發(fā)布解除限售政策也是如斯。
從去年起頭，多座三四線(xiàn)城市不竭推出樓市松綁政策，涉及放松限購限售、放松限貸、下調公積金貸款利率、賜與稅費減免、供給購房補助等內容。據58安居客房產(chǎn)研究院統計，2022年，**0余個(gè)城市出臺樓市松綁政策，此中三四線(xiàn)城市占比超八成。各地共發(fā)布政策1000余次，政策優(yōu)化頻次到達近年峰值。
但接連不竭的刺激效果較為有效，按照諸葛找房數據研究中心監測數據，2022年，三四線(xiàn)城市均勻房?jì)r(jià)為9857元/平方米，較上年下跌2.9*%
另?yè)哐芯吭撼鼍叩摹?02*年國度內需戰略下的住房消費新格局》中顯示，2022年，長(cháng)三角三四線(xiàn)城市商品室第量貶價(jià)穩，月均成交量*05.*萬(wàn)平方米，同比下跌47%；珠三角三四線(xiàn)城市商品室第量?jì)r(jià)齊跌，月均成交量?jì)H205萬(wàn)平方米，同比下跌*7%。
同策研究院在陳述中提到，固然三四線(xiàn)城市供給放緩，庫存面積與去歲尾比擬變革不大，但因為市場(chǎng)需求下滑愈加明顯，銷(xiāo)售明顯放慢，因而去化周期與去歲尾比擬，遍及大幅耽誤，庫存壓力較大。
放松政策持續，樓市蘇醒需發(fā)掘本身需求
本年，三四線(xiàn)樓市繼續釋放放松的政策信號。
開(kāi)封的政府工做陳述指出，做好“保交樓”后續工做，讓每一個(gè)業(yè)主安棲身新房。
北海市政府工做陳述指出，撐持剛性和改善性住房需求，激活房地產(chǎn)外銷(xiāo)市場(chǎng)，確保房地財產(chǎn)平穩安康開(kāi)展。同時(shí)，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保不變工做，堅定守住不發(fā)作系統性風(fēng)險底線(xiàn)。
惠州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策的通知》，此中提到：全市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限調整為“獲得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)1年方可讓渡”。
嚴躍進(jìn)告訴大河財立方記者，凡是來(lái)說(shuō)，三四線(xiàn)城市需要省會(huì )城市房?jì)r(jià)上漲來(lái)帶動(dòng)，固然目前一線(xiàn)城市樓市呈現蘇醒的跡象，但還不敷以將熱度傳到達三四線(xiàn)城市，建議三四線(xiàn)城市發(fā)掘本身內部需求，逐漸落實(shí)各項安居政策，以到達激活樓市的效果。
責編:王時(shí)丹 | 審核:李震 | 總監:萬(wàn)軍偉
