多地樓市新政，支持二孩三孩家庭買(mǎi)房：增房票，發(fā)補貼，提高貸款額度

　　撐持多孩家庭購房需求正成為各地優(yōu)化調整樓市政策的重要標的目的。

　　5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩安康開(kāi)展指導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩安康開(kāi)展的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從優(yōu)化二手住房交易政策、完美稅收調理、更好滿(mǎn)足三孩家庭購房需求等方面進(jìn)一步完美房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。

　　在滿(mǎn)足三孩家庭購房需求方面，《通知》明白，一是契合前提的三孩家庭，在杭州限購范疇內限購的住房套數增加1套；二是契合前提的三孩家庭在報名參與新建商品住房公開(kāi)搖號銷(xiāo)售時(shí)，可參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜指出，本年以來(lái)，多個(gè)城市出臺針對多孩家庭的購房政策，政策類(lèi)型涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、發(fā)放獎勵或購房補助、進(jìn)步公積金貸款額度等方面，與生齒政策連系成為當下各地優(yōu)化調整樓市政策的重要標的目的，各地積極落實(shí)中央精神，撐持剛性和改善性住房需求釋放，將來(lái)將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化多孩家庭的購房政策。

　　據澎湃新聞不完全統計，僅本年5月以來(lái)，就有至少包羅浙江杭州、湖南衡陽(yáng)、江蘇南京、浙江舟山、遼寧沈陽(yáng)、廣東東莞、江蘇揚州、江蘇無(wú)錫、江西景德鎮、江蘇蘇州、四川樂(lè )山、四川雅安、江西上饒等1*城在發(fā)布的樓市政策中出格提及多孩家庭住房需求。

　　限購松綁：4城明白多孩家庭可新增購置1套商品室第

　　從5月以來(lái)各地發(fā)布的政策內容來(lái)看，杭州、南京、沈陽(yáng)、東莞等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允許新增購置一套住房”的新政，也有城市明白生育二孩及以上家庭購房，可不適用現行限購政策。

　　以杭州為例，杭州在新政中提及：契合前提的三孩家庭，在杭州限購范疇內限購的住房套數增加1套；同時(shí)，契合前提的三孩家庭在報名參與新建商品住房公開(kāi)搖號銷(xiāo)售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號。

　　南京明白，自5月11日起，生育二個(gè)孩子及以上南京戶(hù)籍居民家庭，可新增購置一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行更優(yōu)惠貸款利率等撐持。

　　出臺類(lèi)似政策的還有東莞和沈陽(yáng)。東莞于5月14日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩安康開(kāi)展的通知》中提到，撐持改善性住房需求，響應國度優(yōu)化生育政策的精神，對契合國度生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購置一套商品住房。

　　沈陽(yáng)在新政中提及，為滿(mǎn)足多孩家庭住房需求，對生育二孩、三孩未滿(mǎn)18周歲的居民家庭在沈陽(yáng)行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽(yáng)限購區域內再購置1套新建商品住房。

　　揚州愈加間接。5月9日，揚州市住房和城鄉建立局發(fā)布《關(guān)于積極撐持在揚來(lái)?yè)P人才和生育二孩及以上家庭改善棲身前提的通知》，此中提到，在揚來(lái)?yè)P大專(zhuān)及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房的，可不適用現行限購政策。

　　廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，該政策適應了近年來(lái)鼓舞生育的政策導向，此舉也會(huì )釋放一部門(mén)因家庭生齒增加而驅動(dòng)的換房需求。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)則提到，類(lèi)似表述，充實(shí)表現了當前各地政策的重要變革，即“限購政策松綁+生育政策鼓舞”的連系導向，可以闡揚積極的感化，即在促進(jìn)市場(chǎng)交易活潑的同時(shí)，也有助于推進(jìn)生齒生育政策的扎實(shí)推進(jìn)。

　　貸款額增加：多孩家庭住房公積金貸款額度上浮

　　除了允許多孩家庭多購1套住房，多個(gè)城市出臺的政策中明白提及對多孩家庭的貸款額度可在更高貸款限額的根底上上浮。

　　好比浙江舟山，5月1*日，浙江舟山市發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金更高貸款額度等相關(guān)政策的通知》，明白統一對夫妻在201*年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月*1日（含）后生育三孩的職工家庭（以出生證載明時(shí)間為準）初次申請住房公積金貸款購置首套自住住房，或已擁有一套住房并已結清住房貸款購置第二套住房的，貸款額度在更高*0萬(wàn)元的根底上上浮20%。

　　沈陽(yáng)在新政中提及，對生育二孩、三孩未滿(mǎn)18周歲的住房公積金繳存職工家庭，利用住房公積金貸款購置自住住房的，貸款限額可放寬到當期更高貸款額度的1.*倍。

　　揚州明白，對生育二孩、二孩以上（不含二孩）的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且契合申請前提的，更高貸款額度可在揚州更高貸款限額的根底上別離上浮10萬(wàn)元和20萬(wàn)元。

　　此外，多個(gè)城市推出實(shí)金白銀的購房補助。拿景德鎮來(lái)說(shuō)，景德鎮市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿(mǎn)18周歲(截至2022年4月*0日)，購房時(shí)憑戶(hù)口本或出生證明，別離賜與200元/平方米、*00元/平方米的補助。

　　四川樂(lè )山提到，但凡購置首套新建商品住房的，享受每套購房補助8000元。但凡購置第二套新建商品住房的，享受每套購房補助12000元。關(guān)于契合國度二孩及以上家庭購置新建商品住房的，享受每套購房補助5000元，而且此項政策可與前兩項疊加享受。

　　多孩家庭改善需求成樓市調控新標的目的

　　諸葛找房數據研究中心高級闡發(fā)師陳霄指出，寡所周知多孩家庭多存在改善性需求，如許的政策出臺無(wú)疑是為促進(jìn)市場(chǎng)改善性需求釋放，在滿(mǎn)足剛性購房需求的根底上，政策重點(diǎn)逐步轉向改善性群體，如許的政策信號意義嚴重，契合市場(chǎng)開(kāi)展的趨向，具備必然的合理性。

　　按照諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，近年來(lái)我國重點(diǎn)城市成交產(chǎn)物構造逐漸上行，2014年90平方米以下的住房成交占45.2%，接近總成交的一半，而近5年來(lái)90平方米以下的住房占比不敷20%，90-120平方米為成交主力，同時(shí)近兩年來(lái)120平方米以上的住房成交占比也在不竭擴大。那部門(mén)群體大部門(mén)為改善性需求。

　　陳霄認為，本次多城出臺針對二孩、三孩家庭的購房政策，能夠說(shuō)是近期以來(lái)松綁政策的一個(gè)新標的目的，到達了一箭雙雕的效果，將樓市政策與國度生育程度連系起來(lái)，既促進(jìn)了合理購房需求的釋放，也在必然水平上到達了鼓舞生育、促進(jìn)生齒增長(cháng)的目標。從當前來(lái)看，各地松綁政策的辦法愈加豐碩多樣，估計后期政策將會(huì )不竭完美深化，同時(shí)也不排除將會(huì )有更多城市跟進(jìn)。