50個(gè)字，定調今年樓市

　　末于定調！

　　除“房住不炒”四個(gè)字外，那50個(gè)字是本年樓市的基調。

　　*月5日，全國兩會(huì )政府工做陳述中提到，“撐持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，因城施策促進(jìn)房地財產(chǎn)良性輪回和安康開(kāi)展”。

　　房住不炒、三穩、因城施策、安康開(kāi)展，都是此前的老表述。

　　此中的新詞是，撐持合理住房需求，促進(jìn)良性輪回。

　　那是政策在市場(chǎng)沖擊下的權衡。那些內容，已在意料之中，并沒(méi)有更多新的政策變革。

　　鄭州等城市出臺房地產(chǎn)新政，是契合上述政策基調的。

　　中國房地產(chǎn)報將比來(lái)9年，全國兩會(huì )的政府陳述中房地產(chǎn)的表述，停止比照。

　　2014年，加大保障性安居工程建立力度

　　2015年，分類(lèi)指點(diǎn)因地施調控房?jì)r(jià)

　　201*年，撐持剛性購房，因城施策去庫存

　　2017年，熱點(diǎn)城市控房?jì)r(jià)，三四線(xiàn)城市去庫存

　　2018年，穩妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法

　　2019年，更好處理群寡住房問(wèn)題

　　2020年，因城施策不變樓市

　　2021年，處理好大城市住房凸起問(wèn)題

　　比照9年的核心表述，發(fā)現一個(gè)問(wèn)題：

　　我們回到201*年，從撐持剛性購房，到撐持合理住房需求。

　　素質(zhì)是一樣的，撐持購房。如斯清晰的表達，還有人拆看不懂。我們是叫不醒拆睡的人。沒(méi)有再提控房?jì)r(jià)、房地產(chǎn)稅，處理大城市住房問(wèn)題。

　　9年時(shí)間，提到最多的是“穩”。樓市熱時(shí)，穩是降溫；樓市冷是，穩是什么？汗青老是在反復，政策也不破例。政策的高明之處，在于50字里，沒(méi)有一句提到調控房?jì)r(jià)，更別提降低房?jì)r(jià)。

　　此次50字的核心是8個(gè)字，撐持合理住房需求。關(guān)于合理，合理的教育買(mǎi)房，合理的度假房產(chǎn)，合理的養老房產(chǎn)，合理的屢次改善。存期近合理，合理即要滿(mǎn)足。降低首付等因城施策將在更多城市呈現，但總體房地產(chǎn)政策不會(huì )全面放寬。

　　房地財產(chǎn)，是中國經(jīng)濟的收柱財產(chǎn)與不變器。從宏不雅經(jīng)濟的角度，本年穩增長(cháng)的重要抓手之一，就是穩投資，尤其是不變房地產(chǎn)市場(chǎng)，不再壓造房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)展。房地產(chǎn)行業(yè)的良性輪回，是行業(yè)與企業(yè)保存的底線(xiàn)。

　　有政協(xié)委員在提案中說(shuō)，當前行業(yè)自信心尚未呈現明顯改變，購房者置業(yè)情感不高，房地產(chǎn)良性輪回仍面對較多障礙，倒霉于經(jīng)濟不變開(kāi)展。

　　同時(shí)，住房問(wèn)題，仍然是更大的民生問(wèn)題。大城市的新市民、青年人，以及巴望改善住房前提的家庭，都是當前住房的次要問(wèn)題。不要指望政策180度大轉彎，那些微調，就能在市場(chǎng)上激起漣漪。

　　有了那50字，本年樓市就是明牌！

　　文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）