樓市調查 | 深圳信城縉悅花園“送*0萬(wàn)”三日風(fēng)波

概念網(wǎng) 跟著(zhù)信城縉悅花園官微下場(chǎng)聲明，那場(chǎng)持續三日的“*0萬(wàn)元買(mǎi)深圳龍崗*房”風(fēng)波，以渠道部門(mén)經(jīng)紀人曲解為由潦草收場(chǎng)。

2月1*日，深圳龍崗在售項目信城縉悅花園推出促銷(xiāo)戰略，按彼時(shí)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)口徑，該項目*成首付的90萬(wàn)元僅需付出*0萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商增送的*0萬(wàn)元將接納三方流轉形式返還，相當于實(shí)現“1成首付”買(mǎi)房。

若采納首付分期的路子，以至能做到“0”首付上車(chē)。

按照最新聲明顯示，項目營(yíng)銷(xiāo)中心已于2月17日18時(shí)暫停接待客戶(hù)，將整頓渠道公司歧義宣傳口徑，關(guān)于當天現場(chǎng)在信息未充實(shí)領(lǐng)會(huì )情況下交納了誠意金的8批客戶(hù)許諾做出無(wú)前提退款處置。

營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)波

信城縉悅花園位于深圳市龍崗區龍崗街道五聯(lián)墨古石片區，最早于去年*月29日獲得預售答應證，彼時(shí)推出522套室第，面積區間在78-85平方米，存案價(jià)格更低*.71萬(wàn)平方米，更高單價(jià)4.15萬(wàn)每平方米，將以毛坯交樓。

據悉，本期促銷(xiāo)的為預售單位的2號樓，在2022年7月取證，該單位總價(jià)在*08萬(wàn)-720萬(wàn)元之間。根據此前的對外營(yíng)銷(xiāo)口徑上看，所謂的*0萬(wàn)上車(chē)“龍崗中心城78平三房”，現實(shí)為部門(mén)項目部門(mén)樓棟的優(yōu)惠政策，在存案價(jià)根底上，總價(jià)減免*0萬(wàn)元。

以78平方米戶(hù)型、總價(jià)*08萬(wàn)為察看計算，首付為92.4萬(wàn)元，優(yōu)惠期間僅需付出款項*2.4萬(wàn)元，剩余首付款項由開(kāi)發(fā)商承擔或購房者付出后優(yōu)惠的*0萬(wàn)通過(guò)第三方流轉返回，最初按揭貸款約210萬(wàn)元上下。

因而，該項優(yōu)惠一經(jīng)推出便引起了市場(chǎng)普遍存眷。不單單是“減免*0萬(wàn)首付”的開(kāi)發(fā)商大額讓利，更重如果*0萬(wàn)首付即可完成用“惠州首付”在深圳購買(mǎi)房產(chǎn)。

按照換算，若是*0萬(wàn)元首付現實(shí)落地的話(huà)，相當于在總價(jià)根底上打了8折，更低均價(jià)由*.71萬(wàn)平方米降至*.17萬(wàn)每平方米。

概念新媒體領(lǐng)會(huì )到，在2月1*日優(yōu)惠活動(dòng)發(fā)出后，項目到訪(fǎng)便已經(jīng)排起長(cháng)龍，以至因為懼怕列隊人數過(guò)多招致踩踏事務(wù)的呈現，還在周末（本月18-19日）暫停中介人員帶看。

據帶看置業(yè)參謀介紹，在浩瀚優(yōu)惠噱頭之下，已購置的老業(yè)主已然坐立難安，在現場(chǎng)停止維權，構成了一邊列隊看房，一邊業(yè)主維權的氣象。

短時(shí)間通過(guò)首付營(yíng)銷(xiāo)獲得龐大熱度的縉悅花園項目，天然引起了有關(guān)部分的介入查詢(xún)拜訪(fǎng)，隨后即是意料之內的“報歉”退場(chǎng)。

按照項目官方聲明布告，近期項目呈現“龍崗一項目首付*0萬(wàn)”、“開(kāi)發(fā)商送*0萬(wàn)”等信息被大量傳布，系渠道部門(mén)經(jīng)紀人錯曲解讀，因為本身辦理忽略招致關(guān)于折扣的理解呈現較大誤差，將對已交誠意金的8批客戶(hù)做無(wú)前提退款處置。

截至目前，深圳市龍崗區住建局就該項目侵擾市場(chǎng)行為，已經(jīng)根據規定查處。

現實(shí)上，在縉悅花園項目?jì)?yōu)惠促銷(xiāo)中，為購房者供給首付融資渠道、變相墊付首付等行為已經(jīng)是在市場(chǎng)規則底線(xiàn)中來(lái)回試探，圍繞首付停止花式營(yíng)銷(xiāo)，博取流量存眷也非初次。

故技重施

據概念新媒體察看，縉悅花園在去年8月就因“0首付”、“首付分期”等營(yíng)銷(xiāo)行為被住建局約談叫停。

概念新媒體領(lǐng)會(huì )到，縉悅花園別離在去年*月29日和7月21日獲得預售預售答應證。在去年初次取證后的三個(gè)月，就放出了“首付減免*0萬(wàn)元”以及“0首付”的促銷(xiāo)推廣，7月繼續圍繞首付做宣傳，市場(chǎng)動(dòng)靜指該項目彼時(shí)可以免息墊付兩成首付。

同年8月的“零首付”噱頭則是賺足了第一波吆喝，按照項目“零首付”計劃顯示，購房者僅需付出定金10萬(wàn)元，再由第三方供給的免息告貸100萬(wàn)做為首付，100萬(wàn)告貸可分期*0個(gè)月，期間免息。

只不外縉悅花園的營(yíng)銷(xiāo)算盤(pán)還未打響，旗下合計*44套室第及48套貿易的房源便遭到深圳住建局的“區局鎖定”。按照形態(tài)解釋?zhuān)皡^局鎖定”指房屋處于限造形態(tài)或開(kāi)發(fā)商存在違規行為，招致售房系統被區局鎖定。

房源突然全數“被鎖”不久后，信城縉悅花園于官方*發(fā)布聲明稱(chēng)，市場(chǎng)上有通過(guò)收集等渠道發(fā)布關(guān)于項目首付分期等不實(shí)信息誤導購房者，并指出其在銷(xiāo)售過(guò)程中不會(huì )有關(guān)于首付分期等不實(shí)行為。

《嚴明聲明》發(fā)布的第二天，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )發(fā)布關(guān)于警覺(jué)“零首付”購房風(fēng)險的慎重提醒的通知布告，此中同樣指出了推出的“零首付購三房”活動(dòng)已被叫停，且推出“0首付”的室第新盤(pán)房源均已被鎖定。

有業(yè)內人士向概念新媒體暗示，“低首付”以至“0首付”、“分期首付”促銷(xiāo)是現在深圳很多滯銷(xiāo)樓盤(pán)的習用手短，項目推出了低首付優(yōu)惠發(fā)酵后，開(kāi)發(fā)商便會(huì )跳出“辟謠”，甩鍋給中介及銷(xiāo)售端。項目贏(yíng)得流量的同時(shí)，房源熱度上來(lái)從而帶動(dòng)去化，許諾的低首付活動(dòng)仍可在灰色地帶操做。

透析縉悅花園兩次圍繞首付開(kāi)展營(yíng)銷(xiāo)背后的原因，一方面確實(shí)為受困樓市行情疲弱，項目銷(xiāo)售滯緩，開(kāi)發(fā)商資金壓力陡增；另一方面也跟項目本身區位窘?jīng)r相關(guān)。

縉悅花園雖處于龍崗中心區板塊，但也已經(jīng)臨近東莞界，附近為工業(yè)園區，棲身情況較差、相關(guān)配套間隔較遠。此外，深圳去年熱銷(xiāo)樓盤(pán)統一共性“價(jià)格倒掛”，該項目也沒(méi)有優(yōu)勢。

按照深圳市房地產(chǎn)信息平臺數據，截至2月20日，縉悅花園去年*月獲得預售的1棟一、二、三單位累計522套室第已完成去化*95套，去化率75.*7%；而7月份取證的項目2、*、4棟累計490套室第僅銷(xiāo)售18套。

兩次因低首付營(yíng)銷(xiāo)而引發(fā)風(fēng)波的縉悅花園，背后開(kāi)發(fā)商信城集團困在了低首付的去化道路中。據察看，該公司高管均曾任職萬(wàn)科，別的中國信達（香港）控股吉印通還持有*7%的股權。

來(lái)源：概念網(wǎng)