一套溫州第二中學(xué)區房溢價(jià)17%成交！

今天，法拍市場(chǎng)罕見(jiàn)呈現了小陽(yáng)春，一套104㎡二中學(xué)區房溢價(jià)17%成交，成交總價(jià)197萬(wàn)，成交單價(jià)約1.9萬(wàn)元/㎡。

固然溢價(jià)率挺高，但成交總價(jià)和成交單價(jià)一般，莫非那套二中房源有什么別樣之處？一路來(lái)看下房源詳細情況。

株柏公寓7幢*15室

該房源建筑面積約104.1㎡，起拍價(jià)約1*8萬(wàn)元，起始單價(jià)1.*1萬(wàn)元/㎡，共8人報名，215人次設置提醒，855*次圍不雅，最末成交總價(jià)197萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.89萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率17%。

此前的12月中旬，那套房源曾以209萬(wàn)的總價(jià)流拍，比本次成交價(jià)超出跨越約12萬(wàn)元。

該小區位于鹿城區永川路與永楠路交匯處北面（浦發(fā)銀行大廈南面）

株柏公寓為長(cháng)幼區，樓梯房，暫無(wú)電梯，外立面一般，內部為簡(jiǎn)單拆修，還算清新。

該房源為頂躍戶(hù)型，共有*層，單層均較為狹長(cháng)，現實(shí)利用面積很大，第2層附帶陽(yáng)臺，第*層附帶南北雙天臺，天臺外視野一般，勝在是贈送的利用面積。

北側天臺視角

南側天臺視角

另一個(gè)核心價(jià)值點(diǎn)在于學(xué)區資本，按照鹿城教育發(fā)布*動(dòng)靜，株柏公寓5-9幢的義務(wù)施教初中學(xué)校為溫州市第二中學(xué)。

溫州市第二中學(xué)是公認的頭部義務(wù)教育學(xué)校，只是因為近年來(lái)二平分流不竭加上房地產(chǎn)行情下行，熱度才略微降低。

目前株柏公寓101㎡頂躍戶(hù)型市場(chǎng)報價(jià)約2.1-2.2萬(wàn)元/㎡，個(gè)別房源報價(jià)略高，也因為沒(méi)有電梯，*樓的價(jià)格難以拔高。

比照而言，本次拍賣(mài)的價(jià)格比前次流拍價(jià)、市場(chǎng)價(jià)格都要略低一些，有不錯的性?xún)r(jià)比。

只是此次的成交價(jià)和流拍價(jià)比擬，差距不算太明顯，有點(diǎn)令人不測，看來(lái)8位買(mǎi)方關(guān)于那套房源預算差別。

從起拍價(jià)來(lái)看性?xún)r(jià)比會(huì )更高，那也是為什么此次會(huì )吸引來(lái)8人報名。究竟結果是二中的學(xué)區房，仍是帶兩個(gè)天臺的躍層房源，能夠當做*房來(lái)出租。

當下的市場(chǎng)行情，仍然只要部門(mén)豪宅和高性?xún)r(jià)比的房源才氣順利成交，陸陸續續成交的房源申明小部門(mén)客戶(hù)已經(jīng)起頭入場(chǎng)，但更多的仍是不雅望的客戶(hù)。