201*年家庭裝修實(shí)用手冊(轉載)
導語(yǔ)：201*年家庭裝修實(shí)用手冊從收房常識、如何選擇裝修公司、裝修預算比較、如何定設計方案、如何簽訂裝修合同等五個(gè)方面進(jìn)行家庭裝修知識講解，希望對大家有所幫助維修手冊。
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【收房常識篇】
收房是購買(mǎi)房屋過(guò)程中最重要的一步，在收房之前要對收房相關(guān)注意事項列出來(lái)，在收房過(guò)程中逐個(gè)檢驗維修手冊。另外，在收房前也要對一些收房法律知識有所了解，具體的收房流程及注意事項如下。
一、看清“三書(shū)一證一表”
1、看清“三書(shū)一證一表”
收房者來(lái)到現場(chǎng)的第一步就是要查看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)具備了足夠的交房條件維修手冊。 三書(shū)一證一表包括：《建設工程質(zhì)量認定證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。面對“三書(shū)一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房。
2、“三書(shū)一證一表”需注意
交房是要具備這“三書(shū)一證一表”，這是國家的強制規定，如果證書(shū)不齊全，建筑質(zhì)量當然就難以得到充分保障維修手冊。面對“三書(shū)一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收房，要在《住戶(hù)驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
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二、先驗房后交費
1、交費流程
業(yè)主先是需要交身份證復印件、收房通知書(shū)，領(lǐng)取房間鑰匙，然后由開(kāi)發(fā)商的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交房標淮查驗樓房狀況維修手冊。先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數情況下，開(kāi)發(fā)商都會(huì )要求買(mǎi)家先交錢(qián)填表、簽文件，再驗房。
2、交費注意事項
購房者在簽合同時(shí)應將先驗房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗房不收房維修手冊。如當初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房?jì)惹闆r未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時(shí)如出現什么情況，也可增加自我保護力度。
三、驗房步驟不放過(guò)
1、驗房步驟
收房的時(shí)候哪些地方會(huì )是容易出現問(wèn)題的部位：房屋室內空間尺寸;地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;門(mén)窗、護欄安裝質(zhì)量;給排水及采暖系統安裝質(zhì)量;室內電氣工程安裝質(zhì)量維修手冊。
2、驗房注意事項
關(guān)注房屋是否存在結構問(wèn)題，如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細節問(wèn)題，門(mén)窗是否平直維修手冊。業(yè)主可在驗房時(shí)帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。房屋墻裂縫、地漏、滲水；推遲交房；開(kāi)放商贈送材料和設備資料保存等。
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四、記錄在案待解決
1、驗房后的記錄填寫(xiě)
驗完房后，業(yè)主應按實(shí)際驗收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數抄在制定表格;不滿(mǎn)意的地方，可提出填寫(xiě)在《樓宇驗收記錄表》中，作為書(shū)面依據;如開(kāi)發(fā)商未淮備有關(guān)表格，業(yè)主應另以書(shū)面形式將意見(jiàn)交送開(kāi)發(fā)商維修手冊。然后，根據雙方協(xié)調后的解決方案簽署相關(guān)的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗收時(shí)間。
2、注意事項
對業(yè)主在驗房時(shí)發(fā)現的毛病如墻面、地轉破裂、漏水、房屋結構性等問(wèn)題，在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而對于房屋的瑕疵，業(yè)主應盡量拍照和攝像進(jìn)行取證維修手冊。
五、繳費筆筆算清
1、繳費筆筆算清
在驗房完畢后，就要交清相關(guān)費用了，每一筆費用都要索取發(fā)票并算清維修手冊。目前，政府相關(guān)部門(mén)已有明文規定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，燃氣初裝費、電視、電話(huà)開(kāi)通費等已不能再向業(yè)主收取費用，另外，水費、電費的押金也已停收。
2、繳費注意事項
提前了解物價(jià)局的各項收費規定，帶上應繳費用表，與開(kāi)發(fā)商要求的款項相對應，發(fā)現不合理收費要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商維修手冊。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，而且要保留各種單據，這樣，投訴的時(shí)候手中就有證據了。
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六、辦理入住手續
1、辦理入住手續
驗完房后，開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書(shū)》等協(xié)議書(shū)，同時(shí)領(lǐng)取《住戶(hù)手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈送物品維修手冊。《入住協(xié)議》與《消防責任書(shū)》是業(yè)主與管理處的入住約定，要注意有些物管公司從便于自身管理出發(fā)，定下一些雙方權責不對等的條款。
2、注意事項
簽署時(shí)應先詳細研究行文，發(fā)現不公時(shí)應及時(shí)提出異議，雙方協(xié)商后再簽署維修手冊。
【如何選擇裝修公司篇】
花了血本買(mǎi)了房子，裝修又讓人頭疼維修手冊。裝修市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，如何選擇一家適合自己的裝修公司，是件比較困難的事。那么，業(yè)主選擇裝修公司如何著(zhù)手呢?
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一、找可信賴(lài)的家裝公司
1、網(wǎng)上找
在網(wǎng)上查閱相關(guān)資料，比如了解一些裝飾公司的口碑或者業(yè)主評價(jià)維修手冊。不要去一些小型站點(diǎn)查看評價(jià)信息，多數會(huì )很雜。門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上的都是業(yè)主簽約后給裝飾公司評價(jià)，去掉了虛假的可能。
2、逛家裝市場(chǎng)
去家裝市場(chǎng)(展覽會(huì ))了解，朋友介紹維修手冊。至于哪些公司才真的可信，這點(diǎn)必須詳細考察才行。而且，同一家公司的不同施工隊的能力都可能大不相同，所以即便公司可信，也要再了解施工隊伍。
二、查裝修公司資質(zhì)
要選擇有相關(guān)部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)維修手冊。您除了要檢查營(yíng)業(yè)執照之外，公司有無(wú)正規的辦法地點(diǎn)，是否能出具合格的票據等，都是您要仔細考察的。單看資質(zhì)等級并不能說(shuō)明他們的真實(shí)水平，要綜合的考察裝飾公司，如設計師的設計能力，可以通過(guò)與設計師交談，了解觀(guān)看設計師已往的作品，考察這家裝飾公司所做過(guò)的工程，來(lái)評價(jià)它的設計和施工水平。
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三、看裝修公司辦公環(huán)境
一個(gè)裝飾公司如果連自己的辦公環(huán)境都設計不好，我看您就可以不必考慮這樣的公司了維修手冊。一個(gè)好裝飾公司應該是看重自己各個(gè)方面細節的。看硬件設施，如電腦，掃描儀，打印機，這都是一個(gè)公司實(shí)力的體現，有些街頭游擊隊，搬張桌子在小區門(mén)口就開(kāi)始辦公了，這樣的裝飾公司往往是靠不住的。
四、驗施工場(chǎng)地和施工人員
去的工地，應該挑選該裝修公司尚未完工的，這樣您能從施工質(zhì)量、材料質(zhì)量、現場(chǎng)管理、裝修業(yè)主口碑等多個(gè)方面考察裝修公司的水平，及施工工人的素質(zhì)和技術(shù)水平維修手冊。施工現場(chǎng)的整潔、油漆施工質(zhì)量等都要注意。
五、與裝修公司初步接洽
目前裝飾公司的報價(jià)方式有兩種：一種是業(yè)主報出想投入多少錢(qián)，由裝修公司結合業(yè)主的要求，開(kāi)始設計和報價(jià);另一種是業(yè)主提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報出實(shí)現業(yè)主的要求要花多少錢(qián)維修手冊。
與裝飾公司開(kāi)始接觸時(shí)，最好直接將自己淮備花多少錢(qián)，想達到什么樣的效果，向裝修公司表達維修手冊。如果裝修公司同意承接業(yè)主的家庭裝修工程，才能進(jìn)入具體的設計、報價(jià)和協(xié)商階段。
設計本提醒：選擇裝修公司一定要慎重，要做到“貨比三家“，所謂是一分錢(qián)一分貨，不要貪小便宜吃大虧維修手冊。
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【如何比較裝修預算篇】
對裝修公司進(jìn)行比較后，一般業(yè)主會(huì )要求裝修公司對裝修進(jìn)行一個(gè)初步報價(jià)維修手冊。如何比較裝修預算，找出最適合的那家裝修公司呢，使得報價(jià)合理而且施工質(zhì)量可靠?本本將教你如何比較裝修預算，以及怎樣避免裝修預算超支等問(wèn)題。
一、如何比較裝修預算
1、比“量”
一定要確認報價(jià)上的兩和裝修實(shí)際的使用量對比維修手冊。拿到報價(jià)時(shí)，我們要問(wèn)對方按照報價(jià)上的建材用量開(kāi)工后，是否足夠，需不需要加量。目前有的裝修公司為了吸引客戶(hù)與其簽約，會(huì )先制作一份總價(jià)看起來(lái)很誘人的報價(jià)，到開(kāi)工后再告知客戶(hù)墻磚不夠了，地板不夠了，這時(shí)雖然你心中憤怒但無(wú)奈已經(jīng)與其簽了合同，成為了“甕中之鱉”，只能任其“宰割”。所以我們一定要注意用量，特別是那些寫(xiě)著(zhù)“按實(shí)結算”的項目。
2、比“項”
裝修的項目一定要齊全，不要被故意漏項，不清楚的地方一定要向對方詢(xún)問(wèn)清楚，也不要做那些明明可以不用的項目維修手冊。
“漏項”也是一種裝修公司常用的手段維修手冊。由于裝修是一項系統性工程，普通的房子裝修都有近百個(gè)項目，所以有的裝修公司會(huì )故意漏掉一些項目，消費者作為非專(zhuān)業(yè)人士一般很難發(fā)現，這樣的報價(jià)總價(jià)看起來(lái)也不會(huì )高，但是當裝修時(shí)告訴敲門(mén)、窗沒(méi)有算，或者木器油漆沒(méi)有算時(shí)，你只能認宰了。
*、比“價(jià)”
比較價(jià)格的時(shí)候不能只比總價(jià)，一定要進(jìn)行“類(lèi)”比，不同品牌和型號的建材要綜合性?xún)r(jià)比進(jìn)行比較維修手冊。裝修公司報價(jià)都將每一項目的價(jià)格分成了*個(gè)部分，主材、輔材和人工。裝修公司對人工費報價(jià)都相差不遠。主材和輔材要注意品牌和型號，特別是主材方面。同樣是地板，不同品牌不同型號的產(chǎn)品價(jià)格可能會(huì )有很大差別，我們不能盲目的只對比價(jià)格。
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二、怎樣避免裝修預算超支
1、大數小報或者不報
把本來(lái)數量很大的項目故意報少數量，這樣就會(huì )把總報價(jià)壓低維修手冊。在預算中故意漏掉一些裝修時(shí)必須有的固定項目，比如線(xiàn)路改造、暖氣拆裝、燈具安裝等工程往往預算時(shí)不報，而作為增項出現。
建議：在簽合同之前一定要明確總價(jià)及各個(gè)小項目具體價(jià)錢(qián)維修手冊。找一個(gè)比較懂裝修或者裝修過(guò)深有體會(huì )的朋友，這樣的話(huà)可以減少被坑的危險。
2、故意亂報
利用消費者對專(zhuān)業(yè)不了解，故意把一些已經(jīng)淘汰的工藝或做法寫(xiě)進(jìn)預算中，如門(mén)套寬度在中途更改、膩子不按約定使用耐水膩子，卻要求增加墻襯維修手冊。
建議：在選擇裝修公司時(shí)要選擇品牌或者正規的裝修公司維修手冊。
*、不表明細
裝修工藝比較復雜，采用何種工藝又與主材相關(guān)，主材明確后，工藝是很難修改的維修手冊。有的設計師在報價(jià)中把主材模糊化，而實(shí)際施工中消費者如提出主材品牌選擇方案，預算自然增加。
建議：在工藝確定以后，一定要把選擇主材的明細作到心中有數，前期把所有涉及主材花費的地方考慮周全，選擇品牌的因素也要考慮在內，后期盡量不要修改自己的初步方案維修手冊。
*、工藝修正
在合同中約定工藝價(jià)格后，裝修人員施工時(shí)以原工藝不合適消費者提出的質(zhì)量要求等為借口，誘使消費者改變原工藝維修手冊。這點(diǎn)主要靠自己，不要因為設計師的幾句話(huà)就迫使自己改變最初的想法，提升工藝是以金錢(qián)成本為代價(jià)的。
建議：如果你擔心沒(méi)法控制預算成本，就不要采用施工人員的建議，采用最初的施工工藝維修手冊。
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【如何定設計方案篇】
不少裝修業(yè)主在選擇裝修公司簽訂裝修合同之類(lèi)的比較重視，卻忽視了確定裝修設計方案維修手冊。在家裝中，設計思路和設計方案的確定與選擇時(shí)家庭裝修的重點(diǎn)，業(yè)主應該將自己裝修想法告訴設計師，讓設計師設計出你理想的方案。本本在這里教你如何定設計方案，希望對業(yè)主們有所幫助。
一、對各種裝修風(fēng)格進(jìn)行維修手冊了解
裝修前應該先要明白自己適合哪種裝修風(fēng)格，業(yè)主們最好事先了解一下所有裝修風(fēng)格的特征，看到底自己到底喜歡哪種裝修風(fēng)格，然后再確定自己家的裝修風(fēng)格，業(yè)主們可根據自己的日常生活習慣來(lái)判斷自己到底適合哪種裝修風(fēng)格維修手冊。
二、選擇合適的裝修設計師
業(yè)主們在挑選設計師時(shí)，一定要看其以往設計的案例，并且要他多多交談，了解設計師的設計水平維修手冊。裝修設計時(shí)，要求設計師根據實(shí)測尺寸結合自己想要的裝修風(fēng)格進(jìn)行設計和戶(hù)型改造。在根據平面圖參考和設計。一般只有業(yè)主自己最了解自己的生活需求，業(yè)主也是最好的設計師。
三、裝修設計方案的審查
家庭裝修設計要以方案設計的形式，形成一整套的設計文件，并且需要業(yè)主通過(guò)對方案設計的審查，才能確定家庭裝修的用材、施工方法及達到的標淮維修手冊。設計防范設計重點(diǎn)審查有：
(1)平面設計圖、施工圖審查
平面設計圖、施工圖審查，考察其設計尺寸及作法是否符合家庭房間的尺寸，各立面的裝修是否符合家庭的要求，各裝飾工程子項目的設計是否規范，并符合家庭的要求，如有出入，應做進(jìn)一步的修改維修手冊。
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(2)施工做法的審查
這是方案設計的重點(diǎn)，也是審查的主要內容維修手冊。應就各裝飾部位的用材用料的規格、型號、品牌、材質(zhì)、質(zhì)量標淮等進(jìn)行審核。對各裝飾面的裝修作法、構造、緊固方式等是否符合國家有關(guān)的施工規范，應參照國家有關(guān)標淮逐項進(jìn)行審核。
(*)工程造價(jià)身纏
這也是家庭裝飾方案設計的重點(diǎn)，應該對每項子項目所用材料的數量、單價(jià)、人工費用等進(jìn)行核對，以保證造價(jià)的合理、科學(xué)維修手冊。
四、與裝修設計師溝通
與裝修設計師溝通的內容有：裝修費用(業(yè)主裝修預算和裝修檔次要求)，房屋現狀，家庭成員結構生活習慣，對主材、電氣設備選取個(gè)人意見(jiàn)，裝飾風(fēng)格、照明設計、裝修顏色看法，設計時(shí)工作程序、出土情況和收費的了解維修手冊。
本本提醒：在設計方案時(shí)要對設計方案各種設計圖的、方案中水電改造等確定，如果需要進(jìn)行修改的，要第一時(shí)間向設計師提出維修手冊。改設計時(shí)，要避免增減項目，控制裝修成本。
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【怎樣簽訂裝修合同篇】
不少裝修公司在于業(yè)主簽訂裝修和同時(shí)，將裝修合同中的數字、時(shí)間等上面玩手段，讓裝修業(yè)主陷進(jìn)裝修泥潭中被套牢，任意宰割維修手冊。裝修業(yè)主該怎樣簽訂裝修合同，才不會(huì )吃虧呢?設計本總結了幾點(diǎn)簽訂裝修合同的經(jīng)驗，希望裝修業(yè)主看完后在簽合同時(shí)能有所警惕。
一、裝修合同文件、內容的完整性
一個(gè)完整的家庭裝修合同包括裝修工程預算、裝修設計圖紙、施工項目的施工工藝說(shuō)明、施工計劃和進(jìn)度表、甲乙方材料采購權和采購單、付款方式和工期等維修手冊。在原材料這一塊要對原材料的品牌、采購期限、驗收辦法、驗收人員、驗收數量等做好明確的規定。
二、設計圖紙齊全且明白裝修后的樣子
在簽訂裝修合同的時(shí)候，圖紙要齊全，特別是尺寸要標注完整和清楚，避免開(kāi)工后再進(jìn)行這些方面的工作，出現不必要的麻煩維修手冊。
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三、正規的裝修合同明確變更和待算價(jià)格
正規裝修公司的企業(yè)制度，對家庭裝修工程預算的規定是比較完整的維修手冊。各地都有按政府規定和要求使用的“小型裝飾裝修工程施工合同”的相關(guān)表格作出的工程預算表，包括工程項目、數量、單價(jià)和參考材料等。
有很多業(yè)主反映裝修完工結算價(jià)格與裝修報價(jià)預算價(jià)格相差很多，這是在施工過(guò)程中變更水電、增減項目、變換裝修材料等造成的維修手冊。因此，在簽訂裝修合同的時(shí)候要對裝修材料、項目增減等變更做出明確規定。
四、保修條款的明確化
裝修的整個(gè)過(guò)程現在主要還是以手工現場(chǎng)制作為主，沒(méi)有實(shí)現全面工廠(chǎng)化，所以難免會(huì )有各種各樣的細碎質(zhì)量問(wèn)題維修手冊。保修時(shí)間內，裝飾公司應該實(shí)施的責任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全都負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。