杜君立：中國特色的房地產(chǎn)（不能說(shuō)的秘密）(轉載)
引子：
前天在廣州出差，晚飯一個(gè)人在酒店樓下飯館吃的，菜還沒(méi)上來(lái)時(shí)，點(diǎn)了一支小啤酒淺酌，隨手拿起雜志架上的書(shū)，里頭有篇文章吸引了我AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。導致我這頓一個(gè)人吃的飯吃了一個(gè)多小時(shí)。看完后，我記下了作者的名字，感謝GOOGLE。把這篇文字推薦給大家。
杜君立：中國特色的房地產(chǎn)（不能說(shuō)的秘密）
021yin.com /
安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。——杜甫
一 土地
在《亂世佳人》中，老奧哈拉對女兒斯佳麗說(shuō)：“世界上只有土地值得人為之辛勞、奮斗和犧牲AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。因為只有土地是永恒的。”
人之所以存在，是因為地球AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。從人類(lèi)誕生的那一天開(kāi)始，人就依附于土地。沒(méi)有土地就沒(méi)有人，所謂“皮之不存，毛將焉附”。
人類(lèi)所有的斗爭歸根到底也是針對土地的斗爭；糾其根源，是因為人類(lèi)基本的生存條件都來(lái)自土地——食物、衣服、房子等等AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
上天賦予人類(lèi)土地，土地是人類(lèi)的母親AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。人的生存權——人作為人活著(zhù)的權利和對土地的擁有權自古就是每個(gè)人的天賦人權。社會(huì )的進(jìn)化史從某種意義上說(shuō)，是人對土地的掠奪與反掠奪史。
人類(lèi)早期的斗爭是對土地的早期占有者——“野生”動(dòng)物和“野生”植物的屠殺與鏟除AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。大多數動(dòng)物和植物就這樣被人類(lèi)實(shí)施了“種族滅絕”。人類(lèi)的屠夫被人類(lèi)定義為“英雄”。比如武松跑到老虎家里把“人家”打死。幸存的動(dòng)物和植物則成為人類(lèi)的“奴隸”——被馴化為農作物或家畜、寵物。
并不是人類(lèi)天然的有權利剝奪其他物種的土地所有權，而是人類(lèi)自命不凡的“優(yōu)越感”使自己認為可以如此為所欲為AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。人類(lèi)對其他物種的侵略基本完成后，就開(kāi)始了對人類(lèi)自身的掠奪。從奴隸社會(huì )的血腥黑暗、殖民地運動(dòng)，一直到當下非法掠奪農民的土地，這場(chǎng)“戰爭”似乎依然沒(méi)有結束。
與自然界“物競天擇優(yōu)勝劣汰弱肉強食”的叢林法則相反，人類(lèi)社會(huì )內部一直努力在向“文明”邁進(jìn)AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。所謂“文明”，大概就是“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”，就是人類(lèi)自身凌駕于、獨立于世間萬(wàn)物的、崇高的“人權”，以此體現人類(lèi)自身的“高貴”與“神圣”。
對傲慢和偏見(jiàn)的人類(lèi)來(lái)說(shuō)，“人權”是指人對自身天然的排他的擁有權，而不是人對“他人”的擁有權AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。“物權”則是指人對人以外的其他“物品”（包括植物動(dòng)物土地等）的擁有權。也就是說(shuō)，“文明”容許你奴役一切，但不容許奴役人。
人類(lèi)建立了各種趨向公平共贏(yíng)的倫理與規則AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。土地的大量“增加”，使人類(lèi)的生產(chǎn)資料擴大，生產(chǎn)力提高，生產(chǎn)關(guān)系更加先進(jìn)。建立在土地所有權基礎上的土地買(mǎi)賣(mài)一直是人類(lèi)社會(huì )的一種普遍現象。
與歐洲封建貴族通過(guò)購買(mǎi)、繼承的方式占有大量的土地相似，中國幾千年社會(huì )基本也是以此方式建立了土地與人的關(guān)系，雖然每次王朝動(dòng)蕩屢屢打亂土地的正常交易秩序，但具體的土地所有者依然是蕓蕓民眾AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。就此產(chǎn)生了占有大量土地的人物，叫做土豪、地主。
奴隸制度是土地占有者最原始最初級的創(chuàng )造，人類(lèi)對牛馬馴化的同時(shí)也馴化了自己的同類(lèi)，或者說(shuō)把自己的同類(lèi)視作牛馬AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。人類(lèi)文明逐步覺(jué)醒，土地逐漸實(shí)現其生產(chǎn)資料的本來(lái)面目后，大量的小地主開(kāi)始出現，人類(lèi)社會(huì )進(jìn)入封建社會(huì )。
小地主中的自耕農民在經(jīng)營(yíng)破產(chǎn)后變賣(mài)土地成為失地農民，轉而成為佃農租種地主的土地，并交給地主租金（可能是糧食）作為地主土地資本的收益AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。也有一些農民被地主雇傭，就是地主反過(guò)來(lái)租用失地農民的勞動(dòng)力，在地主的土地上勞動(dòng)，地主以糧食或現金方式支付農民勞動(dòng)付出。
土地在一次次兼并中逐漸向更大的地主手中集中，“一部分人先富起來(lái)”了，而失地農民越來(lái)越多，其生活與地主相比，貧富懸殊越來(lái)越大，社會(huì )矛盾加劇AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。這時(shí)就有人提出“打土豪分田地”。“革命”之后，老地主被殺死甚至滅門(mén)，新地主誕生，社會(huì )重新進(jìn)行財富分配，土地矛盾暫時(shí)得到緩解。
美國、澳大利亞等是在新大陸建立起來(lái)的新國家AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。美國之所以誕生，航海技術(shù)僅僅是一個(gè)技術(shù)前提，而最根本的原因是新大陸的土地在吸引人。契約社會(huì )是人類(lèi)社會(huì )文明的開(kāi)端。人類(lèi)法律常識與倫理常識都認為，哪塊處女地是誰(shuí)開(kāi)墾的，那塊土地就永遠是屬于他的，沒(méi)有人可以剝奪。就如同占座位或排隊，這是人類(lèi)文明進(jìn)化的基本常識和倫理。
美洲和澳洲等新興國家為了占有土地，早期都有過(guò)一段極不光彩的對原住民（土著(zhù)印地安人和土著(zhù)毛利人）的迫害史AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。除去這些，美國歷史基本是從販賣(mài)黑奴開(kāi)始的。因為開(kāi)墾大量的“處女地”需要大量的勞動(dòng)力。工業(yè)文明開(kāi)始后，北方的工業(yè)資本需要大量的自由勞動(dòng)力，而南方的農業(yè)經(jīng)濟桎梏著(zhù)大量的奴隸。因為道德倫理和經(jīng)濟倫理的矛盾，美國唯一一次內戰——南北戰爭爆發(fā)。
但戰爭并沒(méi)有撼動(dòng)人類(lèi)關(guān)于土地最基本的經(jīng)濟倫理，內戰結束后，新興的資本家開(kāi)始大量的購買(mǎi)土地AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。因為他們知道，如果你覬覦別人的土地，你唯一合法的辦法是談判購買(mǎi)。甚至美國的政府用地和公共用地也是通過(guò)向私人贖買(mǎi)和購買(mǎi)的方式得到的。
有一個(gè)例子，沃克菲勒在紐約以較低的價(jià)格購買(mǎi)了許多偏僻的土地，然后將其中一塊免費贈送給聯(lián)合國，之后其周邊的土地飛漲，沃克菲勒大賺AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
世界上絕大多數國家也都是這樣AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)，土地是屬于人的。
二 農民
幾千年來(lái)，中國的土地也是屬于這塊土地上的中國人的AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。生于斯長(cháng)于斯葬于斯，每個(gè)中國人人都祖祖輩輩生活在這塊祖先留下來(lái)的土地上。人們在土地上勞動(dòng)繁衍，為擁有自己的一塊土地而勤勞數輩，盼望為兒孫多置一分田產(chǎn)。
1949年共產(chǎn)黨通過(guò)暴力奪取中國的統治權后，旋即頒布了《中華人民共和國土地改革法》，同時(shí)開(kāi)始了一場(chǎng)暴風(fēng)驟雨的土地改革AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。國家沒(méi)收了大地主的土地，并對土地進(jìn)行了比較平均的重新分配。對農民重新獲得的土地，政府給每個(gè)農民頒發(fā)了《土地所有權證》。《中國人民政治協(xié)商會(huì )議共同綱領(lǐng)》第27條也明確規定“保護農民已得土地所有權”。《中華人民共和國土地改革法》和政府承認的《土地所有權證》都延續了傳統的土地商品理念，即農民對土地作為“私有產(chǎn)業(yè)有耕種、居住、典賣(mài)、轉讓、贈與、出租等完全自由，任何人不得侵犯”。共產(chǎn)黨此舉雖有侵犯少數人權益之嫌（地主被國家無(wú)條件褫奪其原土地所有權，原地契被作廢、燒毀。）但贏(yíng)得了大多數農民的支持。
但是，隨后的“農業(yè)合作化”和“人民公社”作為一場(chǎng)席卷全國政治風(fēng)暴卻將這次土地改革的成果徹底顛覆AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。剛拿到手的土地成了“人民公社”的“集體土地”，剛拿到手的《土地所有權證》成了一張空頭支票。
隨著(zhù)“人民公社”運動(dòng)的愈演愈烈，中國的土地陷入“禮崩樂(lè )壞”之中AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。中國所有的土地事實(shí)上就都歸了國家所有；每個(gè)中國農民事實(shí)上都無(wú)權支配哪怕一寸土地（包括宅基地）。雖然法律規定，農民的土地所有權“任何人不得侵犯”，但并沒(méi)說(shuō)國家（鄉長(cháng)之類(lèi)）不可以侵犯啊，因為國家不是“人”嘛。
雖然之后，國家有關(guān)農民土地的法律頻繁出臺，但將農民的土地“集體化”，事實(shí)上使農民作為個(gè)體失去了自己的土地AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。說(shuō)白了，“集體土地”里就包括有他的那“二畝地”，但那“二畝地”是哪一塊沒(méi)有人能告訴他。這與“人民”類(lèi)似，官吏“為人民服務(wù)”，但人民是誰(shuí)？你是么？“集體土地所有權歸集體所有”，“個(gè)人無(wú)權支配”，這樣由國家任命的“鄉長(cháng)”“村長(cháng)”就有權支配了。
與此同時(shí)，退踞臺灣的國民黨政權也在臺灣進(jìn)行著(zhù)一場(chǎng)波及全島的土地改革——國家以贖買(mǎi)的方式從大地主手中大量購買(mǎi)土地，然后重新分配給貧窮農民AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。相比大陸，這場(chǎng)溫和得多的土改極為成功地化解了社會(huì )矛盾和土地矛盾，使土地作為生產(chǎn)資料有力地促進(jìn)了生產(chǎn)力的發(fā)展，為臺灣的經(jīng)濟復蘇奠定了良好的社會(huì )契約基礎。當30年后紅色中國的國家經(jīng)濟瀕臨破產(chǎn)邊緣的時(shí)候，臺灣已經(jīng)躋身“亞洲四小龍”。
對1949的中國來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有工業(yè)文明的需求和壓力AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。中國依然繼續著(zhù)農業(yè)經(jīng)濟主導的社會(huì )體制。“人民公社”運動(dòng)是所有中國農民都淪為了“人民公社”的“社員”——或者說(shuō)，成為被國家長(cháng)期雇傭的終身“長(cháng)工”。
在一波一波的政治運動(dòng)壓制下，被“軍事化”的“社員”實(shí)質(zhì)上已經(jīng)退化成國家的“奴隸”：衣服食物房屋統一配給（大食堂現象）、農具牲口和生產(chǎn)生活用品收歸國有、結婚生育由國家審查批準（地主家庭子女極難通過(guò)）、子女被集中生活學(xué)習（做革命接班人）、禁止逃跑（逃荒）……由此引發(fā)了中國農業(yè)大倒退AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。癡人說(shuō)夢(mèng)似的“大躍進(jìn)”人為導致了席卷全國的大饑荒，數千萬(wàn)“社員”淪為餓殍冤魂。
從1949到1979年的30年間，中國農民的生活水平幾乎一直維持在饑饉的底線(xiàn)邊緣AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。而國家以低買(mǎi)高賣(mài)的“剪刀差”從這些黎黑枯槁的農民身上掠走7800億之巨，對外發(fā)生了數場(chǎng)戰爭，以大量資金無(wú)償援助阿爾巴尼亞等國，制造原子彈，建設新城市，為非農業(yè)戶(hù)口群體建設工廠(chǎng)、學(xué)校、圖書(shū)館、文化宮以及其它公共設施……這就是這個(gè)國家的原始積累。
1980年后，中國又一次“土地改革”開(kāi)始——“人民公社”被解散，“社員”恢復為農民，但最令農民失望的是，國家并沒(méi)有恢復農民個(gè)體（個(gè)人或家庭）對土地的所有權AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。土地而是被國家以“集體”的名義“承包”給——實(shí)質(zhì)是暫時(shí)（3年5年不等進(jìn)行輪換）租給農民。中國農民實(shí)質(zhì)上由國家的“長(cháng)工”變?yōu)閲业摹暗柁r”，交完“租子”后剩余的歸自己支配。這種即使看起來(lái)微不足道的轉變，中國農民的積極性仍然被極大地激發(fā)起來(lái)。中國農民在1949年后第一次從土地看到希望，30年來(lái)中國農民的生活水平第一次得到明顯的提高。
與此同時(shí)，已經(jīng)完成原始積累的國家開(kāi)始了工業(yè)化和城市化的浪潮AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。中國城市公民的生活水平開(kāi)始加速度躍升。國家控制的計劃工業(yè)經(jīng)濟使農資用品（化肥、農藥和農機等）飛漲。有限的農業(yè)產(chǎn)出到了最高點(diǎn)后，土地收益甚至抵不上“土地租金”。城市化建設和南方新興的加工業(yè)對自由工人產(chǎn)生極大的需求。農民開(kāi)始放棄“租來(lái)”的土地奔向城市。
因為農民沒(méi)有所有權，殺雞取卵的耕作方法使大量土地被過(guò)度使用的化肥和農藥造成嚴重沙化，使土地生產(chǎn)力退化AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。從初生的嬰兒到耄耋老漢都不能免除的“人頭稅”，和“三留五統”等數不清名目的沉重稅賦使農民徹底絕望，外出打工求生的民工潮在中國此起彼伏。國家開(kāi)始通過(guò)戶(hù)口政策壁壘、《外出務(wù)工證》、《計劃生育證》、《暫住證》以及收容、遣送、異地上學(xué)贊助金、城管等低劣的手段，重重阻撓農民進(jìn)入城市謀生，以巧立名目的收費、罰款、限制和暴力等形式，從這些中國最貧窮的公民身上繼續敲詐和掠奪。
工業(yè)化20年后，國家財富的瘋狂增長(cháng)令舉世咋舌AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。這其間，國家一方面不斷提高農民的稅賦，另一方面，以市場(chǎng)化的名義“巧妙”地擺脫了對農民的醫療、教育等責任和義務(wù)。面對高企的醫療費和小學(xué)中學(xué)大學(xué)學(xué)費，農民依然難免一貧如洗，甚至自戕的悲慘現實(shí)。
2006年，農業(yè)稅和農村9年“義務(wù)教育”學(xué)費終于被富裕的國家慷慨免除AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。但是，一場(chǎng)針對沉睡多年的土地的“陰謀”隨之出籠。
三 城市
城市是人類(lèi)從農業(yè)社會(huì )進(jìn)入商品社會(huì )的產(chǎn)物AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。城市的產(chǎn)生使人類(lèi)的生活方式和生活水平得到更好的改善。城市使社會(huì )分工更加細致，使生產(chǎn)率極大提高，從而使整個(gè)社會(huì )財富增值。城市的誕生是商品經(jīng)濟繁榮的結果。人的大量聚居和流動(dòng)形成的商業(yè)社會(huì )，城市就會(huì )自然形成。比如自然資源極差（幾乎泡在水里）的威尼斯就是一個(gè)典型。
對城市來(lái)說(shuō)，居住和生活是一種基本功能AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。更重要的是，城市為人們提供了一個(gè)巨大的商品交易平臺。人們來(lái)到城市并不是因為喜歡擁擠，（人口稀疏親近自然的鄉村其實(shí)更適合人類(lèi)“詩(shī)意棲居”。）而是因為在城市可以進(jìn)行更好的商品交易。勞動(dòng)力、農業(yè)工業(yè)產(chǎn)品、藝術(shù)品等可以在城市迅速轉化為商品。正因為如此，城市的另外一種非常典型的特點(diǎn)是人口的高流動(dòng)性。
遷徙和流動(dòng)是動(dòng)物的一種本性，人也一樣AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。因為工作、家庭、理想等原因，城市中的人流動(dòng)性要大大高于“二畝地一頭牛老婆孩子熱炕頭”的農民。所以在世界所有發(fā)展比較成熟的城市里，雖然住房數量巨大，但租賃仍是人們解決居住問(wèn)題主要途徑之一。
1949年后，中國從國家政治的考量“制造”城市AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。但因為沒(méi)有現代城市理念和商業(yè)因素的支持，以行政功能和工業(yè)生產(chǎn)構成的單一城市實(shí)質(zhì)上是失敗的，因此它更像是一個(gè)大村莊，或者一個(gè)大工廠(chǎng)。好在有從農村以“剪刀差”斂聚的大量資金投入，才使這些“城市農民”修建的“農民城市”免于破產(chǎn)。
不客氣地說(shuō)，中國當時(shí)所謂的“城市”是在摧毀“真城市”的基礎上建立起來(lái)的“偽城市”AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。“農民出身”的毛就曾經(jīng)對梁思成講，他心目中的北京城應當是站在天安門(mén)城樓上一眼望去全是煙囪。這也就不難理解為何要“破舊立新”，硬生生把西便門(mén)、東直門(mén)、永定門(mén)之類(lèi)的“北京城”幾乎全部摧枯拉朽——好在留下了天安門(mén)。
1980年后，市場(chǎng)經(jīng)濟被部分允許，商業(yè)開(kāi)始起步，面有菜色的城市開(kāi)始獲得生機AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。依然以計劃經(jīng)濟的工業(yè)化思想為先導的國家開(kāi)始在城市周邊大搞工業(yè)開(kāi)發(fā)區。大量土地被從農業(yè)用地改為工業(yè)用地。無(wú)地可種的農民作為“占地工”轉變?yōu)椤肮と恕边M(jìn)入工廠(chǎng)。可惜好景不長(cháng)，金玉其外敗絮其中的開(kāi)發(fā)區多大夭亡。除過(guò)當時(shí)招商引資的官吏因為短期表面的“政績(jì)”飛黃騰達外，農民和國家成為最大的冤大頭。
2000年后，信息技術(shù)革命和貿易全球化的發(fā)展，使商品經(jīng)濟在中國被提到了前所未有的高度，第三產(chǎn)業(yè)為國家提供的稅收越來(lái)越高AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。管理落后的國有中小型企業(yè)被國家以曖昧的手段變現甩脫，充滿(mǎn)商業(yè)色彩和中國特色的現代城市開(kāi)始在中國脫韁狂奔。
房地產(chǎn)作為城市的硬件制造商，自然成為時(shí)代的新寵和新貴AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。城市的擴張隨之引發(fā)了中國房地產(chǎn)業(yè)的圈地運動(dòng)。土地成了全社會(huì )覬覦的獵物。土地的主人成了所有房地產(chǎn)商獻媚討好的全中國最牛叉的甲方。土地的主人——國家又笑了。
四 房子
全世界的人類(lèi)都要住在房子（或者洞穴）里AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。房子可以是自己蓋的，但必須蓋在地上。土地也是一種商品，蓋房子得先買(mǎi)地。
在中國，農民就是買(mǎi)了地自己蓋窩AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。你錢(qián)多，你就可以蓋皇宮那么大。
1949后，中國所有的土地成了國家的，中國人沒(méi)地了；中國所有的房子也被國家沒(méi)收了AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。但國家還是很仁義的，通過(guò)官吏對房子進(jìn)行重新分配，雖然官吏住得更大，但保證每個(gè)人都不會(huì )露宿野外。至于你在這個(gè)房子里能住多久，那就要看“國家”的意思。
1980后，農民不再是“社員”了，住得太擠的就開(kāi)始向國家的官吏——鄉長(cháng)請求賞給他一小塊“農民集體”的土地筑巢AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。“國家”經(jīng)過(guò)“研究”，同意的話(huà)就會(huì )劃給他二分宅基地讓他蓋房子。農民自己買(mǎi)材料請親戚朋友幫忙就住上了新房子。
請注意，農民用來(lái)蓋房子的土地除過(guò)交納少量的手續費外，幾乎是不存在土地租金的AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，農民似乎像世界上所有的農民一樣，在理所應當地繼承著(zhù)自己祖先留下來(lái)的土地。但他們實(shí)際并不擁有自己腳下的土地。你在使用它并不代表你就擁有它。
除過(guò)土地“免費”劃撥外，也沒(méi)有其他各種印花稅、契稅等稅費，再加上人工的私下交易避免了繳稅，實(shí)質(zhì)農民住上房子僅需支付建筑材料成本和部分人力成本AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。這樣我們就不難解釋?zhuān)浏錇楹卧谥袊钬毟F的農民，其普遍的居住條件并不差。當然，在農村也沒(méi)有人會(huì )擁有10幾套住宅，即使他是一個(gè)有錢(qián)得蓋得起10套住宅的農民，因為國家不會(huì )同意。
農民是社會(huì )發(fā)展的前期結果AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。進(jìn)入現代社會(huì )后，鄉村經(jīng)濟走向式微，大多數農民勢必向城市居民——即市民轉化。人不是蝸牛，可以背著(zhù)房子走。也沒(méi)有人是腦袋上頂著(zhù)房子出生的。人必須就像寄居蟹一樣，自己去尋找一個(gè)可以容身的巢穴。
具有普世價(jià)值觀(guān)的《聯(lián)合國國際人權公約》將基本居住權列為基本人權AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。同時(shí)明確，解決公民的基本住房屬于政府其義不容辭的責任和義務(wù)。
簡(jiǎn)單的說(shuō)，一般憲政國家的對解決公民住房問(wèn)題做法分為兩種：租或者買(mǎi)AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
前者，政府從土地所有者手中購買(mǎi)土地，政府再用公益資金（公民繳納的稅收）建設住房，以比較低廉的價(jià)格出租給無(wú)房的市民，這就是“廉租房”或“低租屋”，香港叫“組屋”AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。這種房子一般不會(huì )像中國的“經(jīng)濟適用房”那么大。租住廉租房者只有租期內的使用權（不可買(mǎi)賣(mài)或轉讓?zhuān)?，無(wú)產(chǎn)權。因為廉租房是用納稅人的血汗錢(qián)——公益資金建設的，所以管理一般非常嚴格細致。對不同收入階層（并非不同政治階層）的公民，政府給予的租金優(yōu)惠有較大區別。
房子是固定性很強的不動(dòng)產(chǎn)AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。生不帶來(lái)死不帶去，不過(guò)是一個(gè)人短暫的逆旅。房子不會(huì )因為主人的死亡而失去原有的使用功能。對流動(dòng)性較強的城市公民來(lái)說(shuō)，租賃住宅成本更低且方便，人就可以有更多的時(shí)間和金錢(qián)享受沖浪跳傘等精彩人生。出租公屋在提高了房子作為自然資源的利用率（有利于環(huán)保）的同時(shí)，也調節了住宅市場(chǎng)的供需矛盾。
在高度市場(chǎng)化的美國，政府依然保留著(zhù)超過(guò)全國總房產(chǎn)10%的廉價(jià)出租公屋，而且是裝修過(guò)帶全套家具的AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。所以，我們就可以在《FRIENDS》中看到，6個(gè)初出茅廬的靚仔靚妹在陌生的城市生活得快樂(lè )而寫(xiě)意，而沒(méi)成為中國焦慮不安的白領(lǐng)房奴。
日本國有的低價(jià)出租屋所占比例更高AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。1/4的日本家庭住在政府提供的房子里。而且日本因為雇員終身制的緣故，公司提供終身住宅的現象也非常多。
詳細說(shuō)說(shuō)后者AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。在一般憲政國家，商品房全部由私營(yíng)地產(chǎn)公司購買(mǎi)土地開(kāi)發(fā)，政府對無(wú)房戶(hù)提供一定面積的免稅補貼，比如每個(gè)公民有權享受30平方米基本居住面積，那么政府就對30平方米內免除政府稅收。如果一個(gè)家庭3口，那么可以免稅購買(mǎi)90平方米的住房。這樣其房屋購買(mǎi)成本大體上就只包括土地產(chǎn)權（無(wú)限期所有權）購買(mǎi)成本和建筑成本。拿同樣人多地少的日本來(lái)說(shuō)，商品房的總稅收約為20%，日本無(wú)房公民擁有一套普通住宅可以比市場(chǎng)價(jià)少掏20%。
那么國家的稅收是否因此而損失呢？不是AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。因為公民購買(mǎi)的超過(guò)基本面積（比如30平方米）的那部分就要照樣繳稅，而且，如果是別墅或者第二套第三套住宅，那么其稅率將會(huì )幾何倍數提高。富人因此得到更好的居住環(huán)境，客觀(guān)上也通過(guò)國家稅收調節幫助了窮人。
作為儒家思想浸染深厚的發(fā)達國家，韓國和日本在公民住房方面做得卻非?？酥?，甚至說(shuō)是極為吝嗇AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
韓國至今仍以法律的形式嚴格規定每個(gè)家庭（不是每個(gè)人）只容許擁有一套住房AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。這有點(diǎn)類(lèi)似中國每個(gè)家庭只能生一個(gè)孩子。
日本也大體類(lèi)似AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。納入國家管理的國民住宅計劃成功實(shí)施到今天，日本每個(gè)家庭的平均居住面積也才達到89平方米。東京居民人均面積甚至只有15平方米。（2007年北京人均居住面積為21平方米。而我國人均GDP不到日本的5%。）
在依靠中國納稅人供養、只有一個(gè)營(yíng)養過(guò)剩者的北朝鮮，“朝鮮人民”的住房也是由“金太陽(yáng)”政府統一免費安置的AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
五 中國房子
從某種意義上說(shuō)，中國人的居住問(wèn)題是隨著(zhù)地產(chǎn)的炙手可熱而成為全社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)的AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
我們也可以按租和買(mǎi)來(lái)分頭說(shuō)明AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
先說(shuō)租AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。租房者一般是無(wú)房的公民。出租的房屋可分為公房和私房。
公房是國家或者說(shuō)政府的房子AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。政府動(dòng)用公共資金建設的住房也是用來(lái)給人住的。一般憲政國家除過(guò)面向所有無(wú)房公民的廉租房，也有極為少量的公務(wù)員宿舍和政府首腦官邸，一旦其不再為公民服務(wù)，就自動(dòng)取消居?。ㄗ庾。┵Y格。所以，政府職員（無(wú)論高低）一般也只能依靠薪水通過(guò)地產(chǎn)市場(chǎng)自行解決住房問(wèn)題。
福利分房前，中國城市幾乎所有的房子都是“公家”的，是由國家租給“公民”居住的AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。這似乎有點(diǎn)類(lèi)似憲政國家的廉租公屋。只是其中許多“公房”是1949年從城市有房者手中無(wú)償“沒(méi)收”來(lái)的。同時(shí)也用公益資金建設了大量的住房，將其分配給——或者是租給市民（租金極低）。即使房少人多，且分配極為不公平，但因為沒(méi)有其他解決渠道，所以大多數城市居民也就作罷。1980年上海市人均居住面積只有不足6平方米。
國際上盛行的“政府廉租房”模式本來(lái)是解決城市公民住房困境的基本做法，但是目前中國的“廉租房”計劃僅限于沒(méi)有誠意的官吏們在給你畫(huà)餅，無(wú)房公民就甭指望了AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。那么買(mǎi)不起房的中國無(wú)房者只好向擁有房屋的私人承租住房了。國家對這些無(wú)房者不僅不提供任何補貼，同時(shí)還向出租房屋的主人征收高昂的稅賦，使窮人租房者負擔更重。
再說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
1980年后，市場(chǎng)經(jīng)濟改革開(kāi)始，房屋的產(chǎn)權逐漸成為一種正常的商品AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。一些30年前被“沒(méi)收”的房子被還給當年的房主（或后代），其他的公房逐步以“福利分房”的形式低價(jià)變賣(mài)給了房屋居住者。但因為中國的房子沒(méi)有連帶的土地所有權，僅限于房屋使用權，所以從理論上講買(mǎi)房者其實(shí)還是個(gè)租房者。
后來(lái)國家以政策（法律？）的形式加以明確：住宅用房屋一般使用期限為70年，商業(yè)為50年，工業(yè)為30年，等等AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。從此以后，中國公民購買(mǎi)房屋實(shí)質(zhì)上是購買(mǎi)了房屋70年的使用權，而非國際慣例的無(wú)限期的所有權。
與“廉租房”只聽(tīng)樓梯響不見(jiàn)人下來(lái)相反，自從福利分房“過(guò)時(shí)”后，各級政府機構和官辦壟斷集團極其有效率地動(dòng)用公共資源為自己建設了大量的“單位小區”AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。從土地劃撥、設計規劃、建筑管理、辦證手續、物業(yè)管理，這些“單位小區”地段好、規格高，然后以極低的價(jià)格出賣(mài)給集團內部人員。
比如鄭州市紫荊山周邊的“水利部黃河水利委員會(huì )”住宅樓，內部人員集資僅1000多元/平方米，相同位置的樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)則達到將近6000元/平方米AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。而且他們花1000元所持有的《中華人民共和國房屋產(chǎn)權證》和你花6000元的結果是一樣的、在交易時(shí)是等價(jià)的！而且你不敢肯定他們一人只“集”了一套房子。再補充一點(diǎn)，“黃委會(huì )”公務(wù)員的薪水之高絕對不是你所能想象的。
仔細留意一下，中國最近反復聲明要全面禁止公務(wù)員群體——即所謂的“黨政機關(guān)”集資建房AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。這個(gè)聲明的現實(shí)背景其實(shí)是——這已經(jīng)成為了中國特有的一種普遍現象，公務(wù)員群體根本不需要從市場(chǎng)中解決住房問(wèn)題，他們利用國家賦予他們的權力，動(dòng)用國家資源，已經(jīng)基本解決自己的住房問(wèn)題。
所以說(shuō)，中國公民的住房問(wèn)題其實(shí)只是體制外群體的住房問(wèn)題，而不是所有中國公民的問(wèn)題AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
關(guān)于減免土地款和國家稅賦后價(jià)格較低的經(jīng)濟適用房（以前叫做安居工程），一直以來(lái)亦多為體制外群體所詬?。菏紫仁菙盗可?，其次面積上堪比豪宅，關(guān)鍵是通過(guò)陰暗手段分配AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。所以本該惠及廣大無(wú)房窮人的該計劃最后淪為政府無(wú)良官吏的私家娼妓。真正針對的目標群體被鳩占雀巢，實(shí)施該計劃的正義初衷被付之闕如。
六 黑幕
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般從拿地開(kāi)始AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。在土地交易完全由國家壟斷的情況下，地產(chǎn)商只能向國家購買(mǎi)。理論上，中國的土地由國家臨時(shí)租給社會(huì )團體使用，農村土地由鄉縣一級的“集體”租給農民。按土地的使用情況可大體分為官辦機構使用和民間機構使用。地產(chǎn)商其實(shí)是向國家購買(mǎi)土地的使用權。
對官辦機構所使用的土地，地產(chǎn)商必須通過(guò)各種正當不正當的手段，與政府和當時(shí)土地使用者進(jìn)行三方協(xié)商，最后支付給當時(shí)土地使用者高昂的轉讓費后，地產(chǎn)商才可以拿到土地使用權AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
對于民間機構所使用的土地（集體所有），比如農民的耕地或宅基地，地產(chǎn)商往往只需直接與政府（包括鄉長(cháng)、村長(cháng)）交易，支付過(guò)高昂的土地款后，可直接從政府那里拿到土地使用權AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。在這個(gè)過(guò)程中，土地當時(shí)使用者的權益往往被“國家”粗暴的忽略，從而引發(fā)接連不斷的拆遷暴力事件。
因為根據國家相關(guān)法律，地產(chǎn)商“購買(mǎi)”的土地是“集體”土地，并不是土地上某個(gè)具體個(gè)人的土地，所以跟你個(gè)人沒(méi)關(guān)系，大不了我拆了你的房子毀了你的莊稼賠你點(diǎn)房子錢(qián)青苗錢(qián)，好比打死你只要賠你個(gè)棺材錢(qián)一樣AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
據官方不完全統計，在最近20年間，中國農民在土地收益方面至少被地方政府劫掠走了5萬(wàn)億AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。更嚴重的是，“黑色”權力為了奪取土地不惜使用暴力直接威脅農民生命。在2005年的“定州慘案”中，整個(gè)村莊遭到“圍剿”，6名農民被殘忍地屠殺，傷者無(wú)數。“定州慘案”只是冰山一角而已。
正因為獨此一家的中國土地市場(chǎng)壟斷所造成的奇貨可居，中國的地產(chǎn)商幾乎都是從土地掮客演變而來(lái)AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。利用與管轄官吏的勾結從而非市場(chǎng)化拿到土地，土地掮客們只要一轉手，其“市場(chǎng)”（黑市）交易差價(jià)就極為可觀(guān)。正因如此，中國的土地黑幕屢遭社會(huì )杯葛，國土資源部門(mén)的貪腐丑聞也一直不絕于耳。更普遍的是，縣鄉村級官吏未經(jīng)“集體”同意，任意出賣(mài)“非國家”的“集體”土地，從而逼得大量農民淪為沒(méi)有戰爭的難民。
再仔細留意一下中國地產(chǎn)的主力陣容，我們就會(huì )發(fā)現，他們幾乎都是有著(zhù)官方背景的公司或“紅頂商人”AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。因為只有“近水樓臺”的他們才能“方便”地拿到土地，貸到發(fā)展資金。所以說(shuō)，中國房地產(chǎn)本身就是政治，或者準政治。
央視的一個(gè)經(jīng)濟欄目曾經(jīng)做過(guò)一檔訪(fǎng)談AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。現場(chǎng)有人直斥中國地產(chǎn)商沒(méi)有一個(gè)是干凈的，他指的就是拿地過(guò)程中的權錢(qián)交易和骯臟黑幕。嘉賓王石尷尬申辯，萬(wàn)科一般拿到的都是第6手、第7手土地。經(jīng)過(guò)多次轉手，土地成本過(guò)高，只得在產(chǎn)品上下功夫。結果萬(wàn)科的房?jì)r(jià)一直偏高，好在產(chǎn)品品質(zhì)比別人優(yōu)良，所以艱難的成功了。
因為“土地出讓金”在中國是沒(méi)有被列入管理的“預算外資金”，或者說(shuō)是地方政府的“小金庫”AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。對食利自肥的中國各級地方政府而言，出賣(mài)官辦機構的土地使用權幾乎無(wú)利可圖，而城市預留給地產(chǎn)商的儲備土地也極其有限。因此，民間機構所使用的土地就成了國家與中國地產(chǎn)商合謀的刀下之俎。
正是基于這樣的背景，中國各個(gè)城市的地方政府以建設新城區、大學(xué)城、CBD等名義大肆圈占土地、侵占珍貴的耕地，為地產(chǎn)商提供取之不盡的土地資源AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。城市周邊的農民被從自己祖祖輩輩生活的土地上驅離。政府以數十萬(wàn)到數百萬(wàn)不等的土地租金將土地使用權拍賣(mài)給地產(chǎn)商。前土地使用者（農民）僅得1%不到的所謂補償。整個(gè)土地易主過(guò)程不存在談判，農民作為弱勢群體往往被暴力剝奪了其應有的受尊重的權利。
與原住農民被剝奪相反AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數，各級地方政府收益多多：巨額的“土地出讓金”和稅費使政府財政賺得鍋滿(mǎn)缽滿(mǎn)；權錢(qián)交易使當事官吏富甲一方；大興土木的新城市建設為地方大吏贏(yíng)得飛黃騰達的政績(jì)……
去年以來(lái)，各地政府通過(guò)“招拍掛”進(jìn)一步人為抬高土地價(jià)格AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。在建筑成本增加很少、且商品房市場(chǎng)需求降低的情況下，政府直接制造房屋價(jià)格上升。
“無(wú)利不起早”，本該超脫的政府如此賣(mài)力，是因為這是在充盈自身的“小金庫”，況且這是“無(wú)本萬(wàn)利”的生意AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
七 房奴
中國加入WTO許多年了，但中國的金融業(yè)卻遲遲不許對外開(kāi)放AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。封閉壟斷的官辦中國銀行業(yè)以其爛帳之多創(chuàng )世界之最。世界慣例的存貸款利率差距一般為20倍，而中國銀行業(yè)的存貸款利率差達到不可思議的300倍，再加上中國公民對未來(lái)的恐懼所導致的高存款比例，使中國銀行業(yè)可以以最弱智而無(wú)恥的方式蓋豪華辦公大樓、發(fā)高薪，而從沒(méi)有崩盤(pán)的危機感。
中國地產(chǎn)的濫觴直接原因并不是住房需求，而是銀行業(yè)的全面介入AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。地產(chǎn)業(yè)不是什么高新科技，也沒(méi)有多少創(chuàng )新要求。說(shuō)白了，跟搶劫一樣——“一點(diǎn)技術(shù)含量都沒(méi)有”。所以世界500強里幾乎沒(méi)有地產(chǎn)富豪——除非像香港這類(lèi)土地被政府獨家壟斷（理論上香港是英國租地）的變態(tài)地方，才會(huì )出現富可敵國的李嘉誠。因為幾乎全香港人的錢(qián)都叫他一個(gè)人賺了。
地產(chǎn)業(yè)如果說(shuō)還有一點(diǎn)門(mén)檻的話(huà)，那資金幾乎就是它唯一的門(mén)檻AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。作為投資巨大、資金運轉周期漫長(cháng)的地產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有銀行業(yè)的資金支持是絕對玩不起來(lái)的。在中國，從土地抵押貸款到住房抵押貸款，銀行的托市使地產(chǎn)商可以以小搏大，僅用少量的自有資金就可以撬動(dòng)十倍以上的項目。所以可以說(shuō)，中國地產(chǎn)其實(shí)就是一個(gè)赤裸裸的準金融行業(yè)。
國家對地產(chǎn)的信貸政策，使地產(chǎn)商可以和地方政府聯(lián)手，用土地抵押從國家金庫——銀行套取巨額貸款AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。然后再和購房者聯(lián)手，用未來(lái)的房屋抵押從國家金庫——銀行套取本來(lái)不可能完成的巨額銷(xiāo)售款。地產(chǎn)商和地方政府坐地分贓，大量土地款成為政府的“私房錢(qián)”。
這樣地方政府就巧妙拿到了國家金庫的鑰匙AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。保管著(zhù)全體公民儲蓄和未來(lái)（社?；鸬龋┑膰医饚焖拈T(mén)洞開(kāi)……試想，一旦利率上升房?jì)r(jià)下跌，“房奴”們變成“負資產(chǎn)”，那就不是房地產(chǎn)崩盤(pán)的事了，那將是一個(gè)國家的雪崩。
舉一例子，地產(chǎn)商以400萬(wàn)/畝從政府手中拍賣(mài)購得100畝（66600平方米）開(kāi)發(fā)用地，（政府用多少錢(qián)打發(fā)原住農民不提AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。）共計資金4億。在交納給政府1億（或者更少）土地首付款后，地產(chǎn)商拿到土地使用證。地產(chǎn)商用土地證找到銀行官員“協(xié)商”，以土地質(zhì)押取得30~70%的貸款。按50%即2億計算，地產(chǎn)商現有資金已經(jīng)從1億變成2億。
經(jīng)設計規劃，假設為普通多層，容積率為3，建筑面積為20萬(wàn)平方米，總共2000套房子AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。項目開(kāi)始，建設承包商必須帶資進(jìn)場(chǎng)，替開(kāi)發(fā)商墊付前期施工材料費用。同時(shí)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始預售樓花（排號認籌），收取購房者定金。一般排號情況達到150%，每人2萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商將收到6000萬(wàn)定金。
基礎施工結束，政府發(fā)放銷(xiāo)售許可證，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)解籌AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。分期開(kāi)發(fā)，階段銷(xiāo)控，銷(xiāo)售房?jì)r(jià)低開(kāi)高走。在銷(xiāo)售期間房?jì)r(jià)被人為的從4000元拉到6000元，其中附屬的底層商業(yè)用房?jì)r(jià)格更高。按住宅均價(jià)5000元計算，可以收到10億，再加上商業(yè)地產(chǎn)（商鋪）銷(xiāo)售2億，總共銷(xiāo)售款可達到12億。
購房者以按揭貸款購房AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。房地產(chǎn)商以購房者的名義從銀行套回100%的房款。甚至有不少開(kāi)發(fā)商冒用他人身份證假按揭騙取銀行貸款。
12億的地產(chǎn)項目，土地成本為4億，開(kāi)發(fā)商替國家征收的30多種稅賦約為4億，按國內較高的建筑成本500元/平方米計算，建筑成本為1億，開(kāi)發(fā)商最后毛利潤為3億，凈利潤為2億，利潤率為100%AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
從這個(gè)例子中可以看出土地成本占房?jì)r(jià)的33%，國家向購房者征收的稅費占33%，建筑成本僅占10%AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。從這里我們也就不難理解為何貧窮的農民都有房子，而相對富裕的城市“中產(chǎn)”卻買(mǎi)不起房子。因為國家從農民必須棲身的房子上幾乎沒(méi)有撈取錢(qián)財，而要從城市“中產(chǎn)”身上榨取超過(guò)房子價(jià)值近乎7倍的利潤。
仍以上面的例子說(shuō)，100平方米的房子售價(jià)50萬(wàn)，占用土地30平方米，土地70年租金一次給國家交清——即土地款17萬(wàn)AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。假如你是一家3口，你作為一個(gè)國家天經(jīng)地義的公民，你卻連10平方米的土地使用權也沒(méi)有。為了你有個(gè)棲身之處，你還必須給國家交納房子價(jià)值（5萬(wàn)）3倍以上的稅費（17萬(wàn)）。這就是一個(gè)公民在這個(gè)國家的待遇。相比之下，中國農民在住房方面的公民待遇似乎要好一些。
中國是世界上勞動(dòng)力成本最低的國家之一，以農民工為主體的建筑行業(yè)更是廉價(jià)，而且常常被拖欠AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。但廉價(jià)的他們所建造成的房子卻被賣(mài)成了幾乎世界最高價(jià)，令東京、倫敦等發(fā)達城市的房?jì)r(jià)相形見(jiàn)絀。
幾乎所有商品的基本銷(xiāo)售手段都是促銷(xiāo)（促進(jìn)銷(xiāo)售），惟獨中國房地產(chǎn)的基本銷(xiāo)售手段是銷(xiāo)控（銷(xiāo)售控制），即限量限時(shí)分批銷(xiāo)售，而且是“期貨”AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。在商業(yè)信息和社會(huì )資源等條件極其不對稱(chēng)（被壟斷）的前提下，購房者徒有“甲方”之名，往往陷于任“乙方”蔑視宰割的地步。
上面的例子并不是一個(gè)極端的個(gè)案AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。其實(shí)在400萬(wàn)/畝的土地上，一般建筑規劃都為30多層的高層建筑，容積率達到7以上，而單位建筑成本上升些微。在土地價(jià)不變的情況下，政府稅收和地產(chǎn)商收益將在原先的基礎上翻一番還多。而且與銀行的曖昧關(guān)系，使不少發(fā)展商實(shí)則是不需“本錢(qián)”的“空手套白狼”。
地產(chǎn)商與政府、銀行合謀，共同對購房者設計掠奪AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。購房者一旦購房，地產(chǎn)商和政府就功成身退，然后購房者就陷入銀行這個(gè)代理人數十年的壓迫和剝削之中——房奴者，房子的奴隸也。房子無(wú)罪，房子不會(huì )奴役人類(lèi)，房子只是一個(gè)工具、道具。那么你是誰(shuí)的奴隸？
中國的所謂“市民”本質(zhì)上還是農民，盡管他們不再種地、生活在城市AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。對中國農民來(lái)說(shuō)，沒(méi)有自己的房子和沒(méi)有老婆或沒(méi)有兒子一樣，簡(jiǎn)直是奇恥大辱。如果一個(gè)“農民”沒(méi)有給兒子置上至少一套房產(chǎn)，那么就如同沒(méi)有給兒子娶上媳婦一樣不可接受。
因為我們“農民”得太久了，還不會(huì )“城市”，所以我們仍以“農民”的方式來(lái)“城市”AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。傾全家全族人畢生之力，我們也要讓我們的后代“老婆孩子熱炕頭”，讓他們做一回真正的“城市人”。我們總是這樣詰問(wèn)自己：你沒(méi)有在“城市”那個(gè)“村子”里“蓋”房子，你怎么能算“城市人”呢？
人是生而自由的，是我們逼著(zhù)自己不自由AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
國家在透支，但國家天天在過(guò)年，人家那叫“盛世”AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。我們也在透支，但我們在節衣縮食不敢浪漫沒(méi)空發(fā)呆，人家管你叫“房奴”。“魔鬼詞典”中解釋“按揭”這個(gè)詞時(shí)，是這么說(shuō)的：“就是把你按住，然后揭你的皮！”
世界是那么大，從我們狹小的層層鐵窗（防盜網(wǎng)）里，我們只能看到支離破碎的天空AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
浮士德是經(jīng)不住魔鬼的誘惑才陷入萬(wàn)劫不復的AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
先知紀伯倫告誡我們：“為何一個(gè)人總要孤獨地迷失許多次，才能重歸故里AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。”
八 暗流
作為國際社會(huì )的釘子戶(hù)，中國的政治體制比較另類(lèi)，體制內跟體制外是冰火兩重天AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。體制內的公民其薪水、福利如同實(shí)現了共產(chǎn)主義。從福利分房到集資建房，在一元化的社會(huì )中，他們具有排他性的組織力、對法律政策的影響力和對公共資源的調動(dòng)力。
房子作為生活必需品，國家對體制內的公民從福利的角度給予了極大的恩惠，免除土地租金、減免稅費，本來(lái)這無(wú)可厚非AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。但是體制外更多數的公民因其“喪失”自我組織力和對政策的影響力，更不可能有對公共資源的調動(dòng)力，就被剝奪了作為一個(gè)國家的公民所應當享受的平等福利待遇，這就有失公允和正義。
如果對中國地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)產(chǎn)品做一梳理，就會(huì )發(fā)現其中大面積的豪宅所占比例最高，而且在市場(chǎng)也最受追捧AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。本來(lái)房子作為必需品，對貧窮的中國公民來(lái)說(shuō)，不太可能出現這種咄咄怪事。但是中國本來(lái)就是奇怪的，也就見(jiàn)怪不怪了。
不可否認，中國引進(jìn)不完全的市場(chǎng)經(jīng)濟后，“有一部分人先富起來(lái)”了AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。但對以官企為主導、政府掌控市場(chǎng)的背景下，朝不保夕的體制外富人對地產(chǎn)投資并不感興趣。
而房地產(chǎn)在中國從生活必需品轉變成為投資品那又是誰(shuí)在作祟呢AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數？
國際慣例中，出于正義層面，國家一般對國民生活中的必需品嚴加監控AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。對公民基本生活福利給予極大優(yōu)惠，而對過(guò)多占用公共資源的行為課以重稅。比如對必需的基本住房給予政府補貼，對多次置業(yè)占有多套住房的加大稅收處罰，以此遏制對社會(huì )公平造成危害的現象。
在中國，國家對待一個(gè)有錢(qián)人買(mǎi)10套房子和買(mǎi)一套房子是沒(méi)有什么區別的AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。相對一個(gè)體制外慘淡經(jīng)營(yíng)白手起家的小業(yè)主來(lái)說(shuō)，他將資金投入自己的事業(yè)要比投入泡沫四溢無(wú)比變態(tài)的地產(chǎn)回報高得多。這也就是中國地產(chǎn)市場(chǎng)中的小業(yè)主階層并不如想象的那么多的原因。
那么房子都被誰(shuí)買(mǎi)去了AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數？誰(shuí)是這些房子的真正買(mǎi)家？
體制內聚集了目前中國社會(huì )的許多精英，他們中不良者借助中國獨有的體制，翻手為云覆手為雨，在市場(chǎng)和官場(chǎng)中左右逢源，在不徹底的市場(chǎng)經(jīng)濟中將本來(lái)的公共權利出賣(mài)變現，聚斂了大量的黑色或灰色收入，投入企業(yè)經(jīng)營(yíng)吧一竅不通，結果地產(chǎn)成為他們最熱衷的洗錢(qián)渠道AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
具體有多少這種黑錢(qián)，沒(méi)有人統計AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。但在地產(chǎn)圈內沒(méi)有人不承認，洗錢(qián)已經(jīng)成為目前中國地產(chǎn)一路牛市的偉哥。
如果不信，看看他有幾套房子就知道了；如果不信，看看有多少房子沒(méi)有人住就知道了AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。正是這些所謂體制內的精英群體，成為中國地產(chǎn)市場(chǎng)消費的主流。因其職業(yè)身份背景，他們往往欲蓋彌彰，構成一股股神龍見(jiàn)首不見(jiàn)尾的暗流。
中國社科院金融研究所尹中立通過(guò)調查表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在大量的洗錢(qián)行為已經(jīng)是業(yè)內公開(kāi)的秘密AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。很多人將房地產(chǎn)作為載體，把來(lái)歷不明的黑錢(qián)由貨幣形態(tài)變?yōu)閷?shí)物形態(tài)。這些人購房的目的根本不是為了改善住房條件，也不是為投資，最主要的目的就是為了洗錢(qián)。
長(cháng)期以來(lái)，在計劃經(jīng)濟嚴厲桎梏的陰影下，中國人一直處于生活資料的極度緊缺和饑渴狀態(tài)AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。市場(chǎng)開(kāi)放后，“餓”瘋了的人看見(jiàn)什么都想一口吞下去，有多少吞多少。拿住房來(lái)說(shuō)。開(kāi)放前，三代人同居一室在城市相當普遍。開(kāi)放以后，只要有機會(huì )，他恨不得一個(gè)衛生間比體育館還大。
我父親是老實(shí)巴交的農民，也是個(gè)種莊稼的“好把式”，“大躍進(jìn)”時(shí)的“低標準”差點(diǎn)沒(méi)把他給餓死AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。即使后來(lái)，他也吃不上幾頓飽飯，哪怕年年豐收。1980年“土地承包”，國家容許農民自己保管糧食。到他歿的時(shí)候，他攢的糧食多得能把房子壓塌。
我們可以理解個(gè)人對物質(zhì)的貪得無(wú)厭，特別是正常生活條件受過(guò)嚴重壓抑的人AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。但房子作為有限的、緊缺的準自然資源，我們不能不有所克制。如果個(gè)人的無(wú)法克制還可以原諒的話(huà)，國家的恣意放縱必然會(huì )造成嚴重的社會(huì )災難，不僅將危及其他大多數人的利益，更會(huì )對國家和所有公民的將來(lái)構成威脅。因為個(gè)人可以是非理性的，但國家不能不是理性的。
國家是一塊土地上所有的公民推舉出來(lái)的一個(gè)組織AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。國家的合法性在于它的公平和正義，在于它對人權普遍的保護。國家的運行依靠的是政府。政府雇傭的人叫官吏。服務(wù)和保衛民眾是國家（或政府）的倫理，否則是亂倫。
如果官吏集團自發(fā)結成一個(gè)既得利益集團，食利自肥，瓜分侵吞公共財富，肆意掠奪公共利益，將政府挾持為只為自己利益集團牟利的“官府”，“挾天子以令諸侯”，那么這個(gè)國家的大多數公民將淪為是苦難的“草民”、悲憤的“暴民”，公平和正義也將無(wú)從談起AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
阿拉伯寓言里，一只無(wú)恥的駱駝得寸進(jìn)尺，將主人從帳篷里踢了出去AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。公權力就是這樣一只駱駝，隱忍和退讓只能讓這只駱駝?dòng)肋h騎在主人的頭上作威作?！浰緛?lái)的仆從身份。
九 病灶
在世界各國旅游過(guò)的人，或許會(huì )去過(guò)幾百年前馬克思住過(guò)的屋子AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。雖然歲月變遷政權更迭，也可能房子幾經(jīng)易手，但房子所有權人依然對房子和房子下面的土地有著(zhù)神圣不可侵犯的支配權。任何人或組織無(wú)權以非契約的形式剝奪其天賦權利。正因為這種權利的不可侵犯，所以歐美等文明國家有著(zhù)數不清的百年老宅，父傳子，子傳孫，從而得到自然保護。
幾乎在世界任何一個(gè)城市，都會(huì )有一些臟亂差的貧民窟，而且其地理位置往往處于城市黃金位置，比如在印度的新德里、美國的紐約和巴西的里約熱內盧等等AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。因為所有權受保護，使這些房子貧窮的主人照樣可以住在市中心。當然也有地產(chǎn)商和政府企圖開(kāi)發(fā)這些黃金土地，但艱難的談判往往令其望而卻步。
幾乎所有動(dòng)物都會(huì )有一種領(lǐng)地意識，人也一樣AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。作為人的集合，每個(gè)民族都有獨立的企圖。所謂獨立，就是其領(lǐng)地意識得到伸張和承認。國家是民族斗爭獲得獨立的結果。一個(gè)國家所擁有的土地叫做領(lǐng)土。對領(lǐng)土，“中國人民”都懂得那是神圣不可侵犯的。
西方諺言中所謂“私宅就是一個(gè)城堡，風(fēng)可進(jìn)，雨可進(jìn)，國王不能進(jìn)”的提法，具體地落實(shí)在美國憲法第四修正案之中AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。這實(shí)際和美國公民的持槍權一樣，反應了國家公民對公權力無(wú)限擴張本性的一種警惕。
這里的“私宅”實(shí)質(zhì)包含了土地和房子的雙重含義AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。房子首先滿(mǎn)足人面對自然的庇護需求，而房子所附屬的土地則滿(mǎn)足了人的領(lǐng)地意識。領(lǐng)地是一個(gè)人的領(lǐng)土，同樣是神圣不可侵犯的。
你不可以因為你的鄰居衣杉襤褸看著(zhù)不順眼就把人家的房子扒掉、把人攆走；你也不可以認為蓋成房子出售比種糧食更賺錢(qián)就把人家的莊稼鏟掉AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
“己所不欲勿施于人”，這是人類(lèi)一種最基本的倫理AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。“己所欲施于人”是一種強奸，更是一種亂倫。
雖然《中華人民共和國人權法》遲遲沒(méi)有出臺，但《中華人民共和國物權法》即將于2007年10月頒布AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。或許我們可以對之報以期望。
但是，如果《物權法》僅限于對土地、房子以外的“物品”所有權的保護，那么中國公民在自己的國家依然是沒(méi)有立足之本的，我們只是借住在這個(gè)國家——自己的國家，隨時(shí)你都有可能被國家要求你帶著(zhù)你的電視機和牙膏滾蛋AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
再進(jìn)一步，即使國家對“房屋所有權”明確了其受保護的權利，但房子下面的土地依然不是你的AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。也就是說(shuō)，你把房子蓋在人家的地里，那么人家就有充分的權利隨時(shí)讓你帶著(zhù)你的電視牙膏馬桶和房子滾蛋。
人家說(shuō)了，你一次給我交70年的土地租金，我就讓你在這里蓋房子AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。那么70年以后呢？如果房子沒(méi)有被雨淋塌、沒(méi)有被地震震倒，你那時(shí)是再繼續交上通貨膨脹翻了N番的新70年地租呢，還是等著(zhù)人家扒你的房子？
十 前途
中國目前的國家對土地所有權的壟斷政策引發(fā)的爭議很大AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
右派認為，一旦國家對公民歸還土地所有權，社會(huì )中的窮人（特別是農民）將被富人（特別是在近20年社會(huì )財富大瓜分中造就的新興權貴）掠奪掉最后的生存本錢(qián)和底線(xiàn)，從而產(chǎn)生更多的失地農民和大地主，加劇社會(huì )不公AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
左派認為，公民重新?lián)碛型恋厮袡嗫舍尫磐恋氐淖畲蠼?jīng)濟功能，解放生產(chǎn)力AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。公民以土地為生產(chǎn)資料，直接進(jìn)入土地市場(chǎng)交易，可使公民獲得應有的合法財富，更可避免對珍貴的土地資源的無(wú)益浪費。同時(shí)也有利于土地交易的公平競爭，遏制傷害公民利益和國家利益的權錢(qián)交易。
我們小的時(shí)候偶爾會(huì )幫別人干活賺到一點(diǎn)錢(qián)AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。這筆錢(qián)對大人并不算什么，但對我們來(lái)說(shuō)卻是一筆“大財富”。父母這時(shí)往往會(huì )從我們手里拿走這筆“財富”。父母說(shuō)：“你拿著(zhù)它會(huì )被壞人騙去，還是我們來(lái)保管吧。”后來(lái)我們長(cháng)大了，真的有一筆“大財富”了。父母還說(shuō)：“你拿著(zhù)它會(huì )被壞人騙去，還是我們來(lái)保管吧。”我們拒絕了。我們無(wú)權選擇父母，我們也無(wú)權不信任父母，只是我們更懂得這“大財富”的價(jià)值，更知道誰(shuí)是真正的“壞人”。當然，國家不是父母。
國際社會(huì )對中國計劃生育政策臧否不一AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。但是總體而言，該政策在國內贏(yíng)得了大多數中國公民的理解和支持。因為政府的政策初衷基本是正義的，政府在政策執行層面也基本是公平的。
人口的增長(cháng)需要自然資源支持AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。在有限的資源局限下，人口不可以是無(wú)限的。對人口進(jìn)行合理的總體控制有利于提高每個(gè)公民的生活水平，保護其基本的生存空間。
生育權是每個(gè)人的天賦人權AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。中國計劃生育政策引起國際非議的主要是說(shuō)其對公民生育權的侵犯。但國家在政策執行上做得比較公平，且富于同情心，特別是對貧窮農民的極大寬容和對體制內群體的嚴厲。同時(shí)對每個(gè)公民1胎內的生育權給予了應有的保護。而對肆意超生、侵占人口公共資源的公民給予的懲處也是真實(shí)的公正的嚴厲的。
不得不承認，人口與生育權作為公共資源與公民個(gè)體利益的一種典型權重，中國政府處理得合理合法、正義公平、且富有遠見(jiàn)AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
再回到地產(chǎn)AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
土地同樣也是一種有限的資源AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。特別是對中國這樣一個(gè)人多地少，土地矛盾尖銳的國家，不可能每個(gè)人都可以擁有美國公民那樣的大HOUSE。在這樣一個(gè)土地資源極其緊張逼仄的有限前提下，如何保證每個(gè)公民能夠享有安居的基本人權，國家應當是非常在乎的。
公平正義是國家合法存在和合法運行的前提和規則AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。國家不應當無(wú)視眾多公民因被非法的暴力拆遷和貧窮而流離失所；國家不應當向大多數公民的基本居所征收不合理的土地租金和高額的稅費；國家不應當縱容少數富裕公民肆意過(guò)度侵占僅存的公共資源而不受到嚴厲懲處；國家不應當讓所有的公民只是暫時(shí)（可能70年）住在自己的房子里。
國家可以設定房子的壽命只有70年，但不可以設定房子使用者——人的壽命，更不可以設定人類(lèi)生存延續的期限，除非國家能夠設定自己的存在A(yíng)I無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
在中國幾乎每一次的貪官事發(fā)之后，我們總會(huì )發(fā)現N個(gè)存折、N個(gè)情婦和N套住房，但卻沒(méi)有N個(gè)孩子AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。在這里我們就會(huì )發(fā)現房子與孩子有不少的相似之處。從本質(zhì)上說(shuō)，公民的生育權和居住權應當是同樣重要的、是神圣而不可剝奪的。
奇怪的是，我們不能接受村長(cháng)因為有錢(qián)就可以生10個(gè)兒子，卻能夠接受村長(cháng)因為有錢(qián)而可以在村子的耕地上蓋10棟別墅（他只住1棟）AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。我們不能接受因為張三錢(qián)少而生不起一個(gè)孩子，卻能夠接受因為張三錢(qián)少而沒(méi)有一個(gè)基本居所。
再做一荒誕的假設，如果像對待住房權一樣對待生育權，國家“公平”地向每個(gè)出生兒童的父母征收10萬(wàn)元（比如“生育費”）AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。那么，有錢(qián)的李四可以交給國家100萬(wàn)而生10個(gè)孩子，而沒(méi)錢(qián)的張三交不起10萬(wàn)元就只能斷子絕孫。如果真是這樣，那就已經(jīng)不是什么不公平了，簡(jiǎn)直是邪惡。
貧窮不是什么錯誤，更不是什么罪惡，就如同富裕不是錯誤和罪惡一樣AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。但如果我們的富裕都是建立在對窮人的掠奪（剝奪）和窮人的痛苦之上，那么我們和我們的富裕都將是錯誤的、罪惡的。所以，我們不能因為張三貧窮而懲罰他絕育。同樣，我們也不能因為張三貧窮而懲罰他流離失所，淪落為“喪家犬”。除非他是自愿的。說(shuō)句不好聽(tīng)的大實(shí)話(huà)，農村人養頭豬還懂得要給豬壘個(gè)不漏雨的豬窩呢。
中國古語(yǔ)云：“良田萬(wàn)傾，日食一升；大廈千間，夜眠八尺AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。”在一個(gè)大多數公民尚身無(wú)片瓦的社會(huì )上，我們怎么能夠認為一個(gè)人住著(zhù)1套霸占著(zhù)10套的現象很正常呢？在尚沒(méi)有解決大多數公民最基本的居住問(wèn)題時(shí)，我們如何能容許富人像收藏名車(chē)名表一樣收藏住房呢？
不要忘了，如同水、食物、食鹽一樣，房子是每一個(gè)人的生活必需品，而且房子受土地資源的局限因而更加有限AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。房子不應當是奢侈品，更不是可以無(wú)限復制生產(chǎn)的工業(yè)消耗品。房子不是手表汽車(chē)玩具，它的第一功能仍然是供人棲居。你可以沒(méi)有汽車(chē)手表，但你不能沒(méi)有房子。房子是家的載體和象征。房子是一個(gè)普通人最大價(jià)值的恒產(chǎn)。自古都是有恒產(chǎn)者有恒心。先有家后有國。只有“保家”才能“衛國”。
調節杠桿是國家稅收政策的重要功能之一AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。國家一次次針對房地產(chǎn)的政策出臺，都一次次地人為抬高了大多數一般收入公民首次置業(yè)的門(mén)檻，而對少數富人N次置業(yè)囤積住房的行為卻并沒(méi)有很好的遏制。本應該“劫富濟貧”的房地產(chǎn)稅收政策變質(zhì)成了窮富通吃的大劫掠。
我們想，在存款實(shí)名制、房產(chǎn)證實(shí)名制和信息管理十分完善的今天，國家對住房條件的巨大社會(huì )差距進(jìn)行政策干涉應當是沒(méi)有任何技術(shù)障礙的AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。我們可以理解資本是逐利的，我們也可以理解國家是超脫的，但我們卻無(wú)法理解國家如何可以饕餮逐利。
殖民地因為殖民者的盤(pán)剝可以?shī)^起獨立AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數，我們面對“祖國”的盤(pán)剝又能如何？
我們的國家已經(jīng)很富裕了，巨額的外匯儲備使中國馬上就要成為美國的第一大“股東”了AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。但是我們國家的大多數體制外公民依然要獨自承受“市場(chǎng)化”的子女學(xué)費、“市場(chǎng)化”的醫療費、“市場(chǎng)化”的養老保險、以及“市場(chǎng)化”的住房。同時(shí)，我們國家的公民還要給國家繳納世界第三高的政府稅收。
在這樣一個(gè)計劃色彩強烈的國家AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數，我們可以把更艱難的計劃生育問(wèn)題解決得很好，為什么偏偏就要如此絕情地、把同樣關(guān)乎國計民生的居住問(wèn)題、不負責任地徹底推向弱肉強食的所謂“市場(chǎng)”去呢？
十一 中國
社會(huì )主義的主要含義就是極大提高國家所有公民的福利和保障AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。鄧小平講過(guò)：“社會(huì )主義本質(zhì)是解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力，消滅剝削，消除兩極分化，最終達到共同富裕。資本主義的本質(zhì)是生產(chǎn)資料私有制。反映在分配上，就表現為一小部分資本家憑借手中的生產(chǎn)資料，無(wú)償占有他人勞動(dòng)，大量攫取社會(huì )財富，而廣大的勞動(dòng)人民則由于不占有生產(chǎn)資料，一無(wú)所有。少數人富，大多數人窮不是社會(huì )主義。”
你可能是窮人，也可能是富人；你今天可能是窮人，明天可能就是富人AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。“天下興亡匹夫有責”。在國家面前，我們都是平等的公民。每一個(gè)公民都應當擔當起他應有的責任權利和義務(wù)，如同國家應當擔當起它應有的責任權利和義務(wù)，使我們的社會(huì )趨于公平和正義。
一個(gè)哪怕微不足道的不公平今天傷害了我，明天就可能傷害你AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。“他人視我如草芥，我視他人為仇寇”。“仇富”的根源不在于貧窮，而是因為公平和正義的缺失。
資本社會(huì )認為每個(gè)人都是理性的AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。公平和正義的實(shí)踐意義在于，它不僅惠及窮人和弱勢群體，同時(shí)也保護了包括富人在內的每一個(gè)社會(huì )公民。一個(gè)公平和正義的社會(huì )是美好的松弛的，它不僅有市長(cháng)先生們所想要的“碧水藍天”，還應當有無(wú)數自信的善意的滿(mǎn)足的笑臉。
而在一個(gè)失去公平和正義的社會(huì )里，貧窮勢必將成為一種天然的正義AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。毛的目光每天通過(guò)鈔票打量著(zhù)我們和我們身邊的這個(gè)社會(huì )，他所倡導“打土豪分田地”、“無(wú)產(chǎn)階級專(zhuān)政”的聲音猶在我們的耳畔回響。
在當下中國的政治生活中，“和諧”是最響亮的主旋律AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。藩籬重重、相互戒備與仇視、“只許州官放火不許百姓點(diǎn)燈”、“朱門(mén)酒肉臭路有凍死骨”絕不是什么所謂的“和諧”。
在全球化背景的當下中國，新儒風(fēng)又借尸還魂，簡(jiǎn)直又回到“罷黜百家獨尊儒”、“龍恩浩蕩”的***“盛世”AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。如果真是這樣，那么我們就不要忘了“孔老二”的“苛政猛于虎”。
在“漢武大帝”皇恩普照的“盛世”，因為偉大的“鹽鐵稅”發(fā)明，皇帝陛下可“金屋藏嬌”，他的臣民們——中國“老百姓”卻吃不起鹽、買(mǎi)不起鍋，幾乎“茹毛飲血”AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
在中國，宅心仁厚常常被自稱(chēng)“好龍”的“葉公”們玩成了道貌岸然的無(wú)恥偽善AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。這值得我們每個(gè)中國人警惕和反省。
道義和善良不能解決問(wèn)題，反而常常被強盜和陰謀者用來(lái)做華麗的道場(chǎng)AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。我們最需要的應當是規則和誠意。
如果所有的公平和正義都必須通過(guò)“革命”和暴力來(lái)獲得，如果所有的不公平和非正義都必須依靠“鎮壓”和暴力來(lái)維持，那么對一個(gè)國家、對這個(gè)國家的每一個(gè)公民都將是一場(chǎng)噩夢(mèng)和悲劇AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。我們經(jīng)歷的苦難已經(jīng)太多，我們的神經(jīng)已經(jīng)太脆弱，我們甚至不愿意再提起孫志剛、馬加爵、崔英杰和李志強們。
每一個(gè)生命都是神圣不可侵犯的，如同每個(gè)人的家都是神圣不可侵犯的AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。讓我們善待每一個(gè)人、尊重每一個(gè)公民神圣的權利，讓我們每一個(gè)中國人都有一個(gè)自己的房子自己的家。
結束
《圣經(jīng)#8226;馬太福音》說(shuō)：“那些有的，還要加倍給他；那些沒(méi)有的，連僅有的也要拿走AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。”中國的地產(chǎn)正面臨著(zhù)這樣一個(gè)“劫貧濟富”的局面。少數人因為擁有N多個(gè)可以炫富的房子而沾沾自喜，多數人卻為無(wú)法擁有一個(gè)遮風(fēng)擋雨的斗室而抑郁而焦慮。
稍微留意一下這幾年中國或大（國土資源部部長(cháng)田鳳山和上海市委書(shū)記陳良宇）或?。ㄠ嵵菔谢轁鷧^委書(shū)記馮劉成）的貪腐丑聞，我們總不難發(fā)現，幾乎所有的貪腐都脫不了與房地產(chǎn)千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
對于中國地產(chǎn)所呈現的各種不可思議的亂相，國家缺乏系統的預見(jiàn)性和富有遠見(jiàn)的智慧，思想僵化、急功近利AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。指導政策朝令夕改，政出多門(mén)，自相矛盾。與地產(chǎn)相關(guān)的官吏和地產(chǎn)商人見(jiàn)利忘義。一級市場(chǎng)和二級市場(chǎng)黑幕重重、泡沫四溢。各種貪腐欺詐丑聞層出不窮。房?jì)r(jià)如斷線(xiàn)風(fēng)箏節節攀升。陷入集體無(wú)意識的購房者對房?jì)r(jià)是高還是低莫衷一是。政府和地產(chǎn)商對商品房的成本構成諱莫如深。大量粗制濫造的房子，到處開(kāi)腸破肚的城市，大量的保護建筑被毀，大量的保護耕地被非法占用，大量的農民和非法拆遷戶(hù)流離失所……
這種殺雞取卵涸澤而漁的鴕鳥(niǎo)政策如果再繼續下去，所導致的這場(chǎng)焚琴烹鶴暴殄天物的中國地產(chǎn)“大躍進(jìn)”將嚴重透支我們極其珍貴的土地資源、社會(huì )資源以及國家的政治信譽(yù)，這不能不使一個(gè)有責任感的政府憂(yōu)慮和深思AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
當一家的積蓄和一國的財富都砸向房地產(chǎn)AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數，當我們的城市被搞得滿(mǎn)目創(chuàng )痍，當國家銀行的大部分資金都被房地產(chǎn)套牢——
我們的科研怎么辦AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數？
我們的教育怎么辦AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數？
我們的福利怎么辦AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數？
我們的生活怎么辦AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數？
我們的幸福怎么辦AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數？
我們的未來(lái)怎么辦AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數？
我們如何給自己的兒孫交代AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數？
我們民族的未來(lái)競爭力在哪里AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數？
難道和人家比房子大嗎？（在中國AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數，農民的房子就是最大的，他們卻要背井離鄉！）
難道我們?yōu)榱嗣魈斓摹皷|方不敗”AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數，就值得今天“揮刀自宮”嗎？
中國地產(chǎn)這種末世搶劫般的瘋狂擴張正對國家的糧食安全構成嚴峻威脅AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。畸高的房?jì)r(jià)同時(shí)抑制了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
這種漠視可持續發(fā)展的中國地產(chǎn)從某種意義上說(shuō)，已經(jīng)處于完全失控的危局AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。因為中國地產(chǎn)不僅威脅著(zhù)我們大多數公民的居住權益，更威脅著(zhù)我們全體中國人的民族利益和國家未來(lái)。
中國地產(chǎn)如同《皇帝新裝》中的皇帝，志得意滿(mǎn)，在國家和民眾的眼前恬不知恥地一路裸奔，以根本不存在的、“居住改變中國”的新裝自我加冕AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。（——如果這件新裝真如插圖上的遮羞布一般存在，那也是“居住毀滅中國”。）
在褻瀆神圣公權的政客、自私下流的 “媚體”，一起假裝高潮的一聲聲叫床中，沉默的大多數，或被蔑視羞辱，或被挾裹其中；或惶惶無(wú)措——為自己的眼睛“弱視（弱勢）”懊惱自卑，或躍躍欲試地為其把薪助火AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
就這樣，我們正陷入一場(chǎng)全民族的地產(chǎn)狂歡節而不能自拔AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
中國的地產(chǎn)與中國的股市如同一對雌雄雙煞，在一次次“崩盤(pán)”的斷言中一路高歌猛進(jìn)AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。在這一切浮華的背后，我們總是看到權與利的巨大陰影。
在《泰坦尼克號》中，自負的船長(cháng)對大家說(shuō)：這是世界上最好的輪船，將會(huì )帶你們到達鋪滿(mǎn)黃金的幸福彼岸AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。人們帶著(zhù)美侖美奐的夢(mèng)想爭先恐后地搭上這艘美侖美奐的巨輪。貧窮的杰克成為最后一個(gè)上船的“傻瓜”——當時(shí)他認為自己是最幸運的。
前面有沒(méi)有冰山，我們不知道AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。但船長(cháng)先生告訴我們“絕對沒(méi)有”。
我們想知道明天會(huì )發(fā)生什么，因為我們明天還想好好的活下去AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。
我們不想知道明天會(huì )發(fā)生什么，因為即使我們貧窮，但不妨礙我們今天邂逅愛(ài)情AI無(wú)法打開(kāi)插圖 插圖包含非法操作數。我們今天照樣可以站在人家的輪船上、摟著(zhù)人家的老婆大喊：I’m king of the world（我是世界之王）！