3月起房貸利率重新定價(jià)，固定利率orLPR哪種劃算？

　　對于房奴來(lái)說(shuō)，大都比較關(guān)心央行的利率政策，因為這直接關(guān)系著(zhù)自己的房貸月供是漲還是降。3月1日起，可能很多房奴都陸陸續續收到了銀行發(fā)來(lái)的通知，具體見(jiàn)下圖。

　　相信很多房貸族看到這個(gè)，都是一臉懵逼。下面小編就來(lái)給廣大房貸族們講講什么是LPR定價(jià)基準轉換，以及執行LPR定價(jià)基準轉換后利率怎么算？

　　先來(lái)看看央行政策：

　　2019年8月25日，中國人民銀行發(fā)布公告（〔2019〕第16號）：

　　自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率為定價(jià)基準加點(diǎn)形成。

　　2019年12月28日，央行又發(fā)布了一則公告：

　　自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動(dòng)利率貸款客戶(hù)就定價(jià)基準轉換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負值），加點(diǎn)數值在合同剩余期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價(jià)基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。

　　看不懂？簡(jiǎn)而言之就是央行建議你，把4.9%的基準利率轉換成以下兩種方式：

　　第一種：可以轉換成在LPR值的基礎上加點(diǎn)（加點(diǎn)可以為負值）

　　LPR值每月一變，你可以選擇跟貸款銀行約定重定價(jià)日和重定價(jià)周期。

　　第二種：也可以選擇轉換成固定利率。

　　如果選擇轉換成固定利率，那你的房貸就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

　　如果你不想轉，也沒(méi)關(guān)系，此次調整并非強制性要求，自愿選擇。

　　摩爾龍提醒：房貸借款人只有一次選擇機會(huì )，轉換之后不能再次轉換！！！

　　好在各大銀行給房貸族們考慮時(shí)間比較長(cháng)，很多銀行給出的轉換周期都是：2020年3月1日-2020年8月31日，足足5個(gè)月的時(shí)間可以好好考慮清楚。

　　哪些人需要轉換？（同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件）

　　1.房貸借款在2020年1月1日之前發(fā)放，或已簽訂借款合同還沒(méi)放款的；

　　2.貸款利率參考央行貸款基準利率定價(jià)的（基準利率上浮10%或基準利率打9折的）；

　　3.浮動(dòng)利率（貸款利率在每年1月1日調整的）

　　Tip：不包含住房公積金貸款。

　　“固定利率”or“LPR+加點(diǎn)”哪個(gè)劃算？

　　固定利率就不多說(shuō)，每月都按這個(gè)利率還房貸；

　　“LPR+加點(diǎn)”是否劃算呢，由于加點(diǎn)是固定的，主要看你對于未來(lái)LPR的趨勢判斷。

　　專(zhuān)家分析：從央行公布的LPR走勢來(lái)看， 5年期以上LPR從4.85%降低到了2月20日的4.75%。就當前利率市場(chǎng)環(huán)境來(lái)說(shuō)，LPR大概率還要下行，選擇LPR為定價(jià)基準加點(diǎn)的方案可能是更加穩妥且主流的方案。