一張被政府隱藏掉的規劃地圖（字多，不想買(mǎi)房勿進(jìn)）
細心的人，可以看出是一張成都的區位圖，準確的說(shuō)，是一張城南的區位圖。
只是太多的雜志，太多的媒體，習慣將成都切割成“東”“西”“南”“北”“中”是個(gè)區域，從而忽略了成都最牛逼的“城鄉一體化”。
這些被人們無(wú)疑屏蔽掉的地圖，其實(shí)已經(jīng)隱隱透露出成都政府向南向東的核心思想。
東湖-沙河堡-三圣鄉-領(lǐng)館區-南延線(xiàn)，五大區域連成一個(gè)巨大的“D”字型，
這一切，絕非刻意所為，而是早已規劃成型的戰略思想。
【大哥大】望江公園-東湖片區
先在三五年前，政府大力發(fā)展“望江公園-東湖公園”的兩大綠化住宅區，吸引了“華潤”“萬(wàn)科”等品牌開(kāi)發(fā)商。
從08年被眾多業(yè)界爭相模仿的“望江橡樹(shù)林”“金色海蓉”，
到09年上半年利用科技不斷溢價(jià)成功的 “MOMA城”，
再到當前到處怒吼的“這是屬于翡翠城的時(shí)間”的“華潤-翡翠城”。
這里一直是搶手貨，無(wú)論首置，還是首改，都是絕對的A級選擇。
【新銳勢力】沙河堡片區
沙河堡，是成都09年下半年的絕對重頭戲。“萬(wàn)科-金潤華府”、“上海東韻”、“沙河一號”，都是嚇死被死的A級項目。
一系列的大盤(pán)崛起，導致了原本不足5000的均價(jià)，在穩固停留在6500左右。
但鑒于萬(wàn)科的“造城能力”和師大附中、川師范、萬(wàn)達廣場(chǎng)、望江公園等成熟配套，預計等到10年初，這一區域的均價(jià)至少在7000以上。
這一片，很可能與東湖貫徹一體，形成“東南角”與“西南角”的雙極對抗。
當然，對于首置來(lái)說(shuō)，現在下手，已經(jīng)晚了。
若是首改，還是可以“補倉”的。
如果是“再改”或者“投資”，我只能說(shuō)，你腦殼有屎！
【等待出頭】三圣板塊
城東現在在沖擊“中產(chǎn)”，只要就是兩條線(xiàn)，一是建設路，另一個(gè)就是三圣鄉。
什么AAAA風(fēng)景區都是空話(huà)，區域的后期發(fā)展升值還是大實(shí)話(huà)。
卓錦城、鑫苑名家、錦江城市花園、恒大綠洲、華都美林灣、四海逸家、藍谷地……等一堆樓盤(pán)都在此雜跟。再差也有個(gè)限度。加之政府“向東向南”規劃的落地。這一區域的升值潛力毋庸置疑。
目前的成都，首置就集中在兩大區域，一是以“優(yōu)品道”為首的光華版塊，再一個(gè)就是這塊暫時(shí)沒(méi)有代表作的“三圣版塊”。一東一西的交相呼應，只是東面的色澤稍淡。
“錦江城市花園-公園天下”和“四海逸家”就是典型。
整個(gè)喊打喊殺的，生怕別人不知道自己賣(mài)不起走！一個(gè)“首置黑屋”一個(gè)“空中別墅”，都是比較夢(mèng)幻的東西。
【新銳勢力】領(lǐng)館區
隨著(zhù)領(lǐng)館區的遷入，三利宅院、領(lǐng)館一號、紅樹(shù)灣等領(lǐng)館樓盤(pán)，夜夜撒花慶祝。
這里很可能成為成都第一個(gè)真正版“國際版塊”，說(shuō)是日新月貴還真不夸張。
區域價(jià)格大致在5500，論發(fā)展潛力，這價(jià)格不高，看區域現狀，還是唬人的。
但住戶(hù)大多為城南新貴階層，優(yōu)居品質(zhì)保證了。遠，是唯一的問(wèn)題。
客觀(guān)的說(shuō)，我對這一區域不感冒，都是中老年人。（最小的戶(hù)型都是88以上！）
但好在區域樓盤(pán)都集中的一條大道上，一個(gè)下午可以逛完。
愛(ài)好人文的城南人士，還是可以介入的。
【國際城南】南延線(xiàn)
所謂的“南富”是指紫荊、玉林、神仙樹(shù)。（這個(gè)太通俗了，不講。）
所謂的“國際城南”，就是這一塊了。為首的是遠大，其他都是散戶(hù)，不論大城紀，城南晶座，鴻閣一號都是這樣。有地鐵和軟件園，不愁走貨，但溢價(jià)還有待時(shí)日。
地鐵早被炒熱，價(jià)格也就在4000-5500之間打轉，暫時(shí)漲不上去，也跌不下去。
小戶(hù)型被搶光了，大戶(hù)型緩慢向前蠕動(dòng)。
我去的時(shí)候，小戶(hù)型斷層了，晶座訂錢(qián)都交了，但銷(xiāo)售人員咬得太死！加之得到了一些所謂“內幕”，只好忍痛放棄了！
現在，苦等南延線(xiàn)小戶(hù)型回歸！
唉~~~~~~~沒(méi)錢(qián)就是麻煩！！！
【價(jià)格洼地】中和版塊
中和現在是個(gè)價(jià)格洼地，傳統三不管。（成都不管，雙流不管，自己不管。）
但平心而論，首置還是不錯的。現在3500左右買(mǎi)入，5年等領(lǐng)館區和南延線(xiàn)成型，價(jià)格也就上去了。
可惜，現在還是屬于“貧農階級”，以后是不是可以“初長(cháng)成”，還是需要觀(guān)望。
區域內，就新開(kāi)的楠香山還過(guò)得去。售樓部的氣派足夠唬人，戶(hù)型夠??！社區夠大！品質(zhì)在中和還是沒(méi)的比。
而且項目周邊空地還是多得嚇人。要是兩三年內整個(gè)“家樂(lè )?！?、“沃爾瑪”就安逸了。
小弟，就看上那個(gè)30萬(wàn)的112平米大三房，但由于區域的先天劣勢，還是猶豫。
熬到開(kāi)盤(pán)如果價(jià)格在4000以下，就動(dòng)手。如果在4000以上，就算求了。
還不如去沖沖光華版塊的某些特價(jià)房。
寫(xiě)完了，嘔血中，
下一站：西北。
有心看官，請等待。
?。ū举N僅供參考，全是個(gè)人意見(jiàn)！）
?。ú蛔鲝V告，不變相軟文！）