對比4個(gè)境外買(mǎi)房的真實(shí)樣本 上海房?jì)r(jià)已＂天下無(wú)敵＂！(轉載)

對比4個(gè)境外買(mǎi)房的真實(shí)樣本 上海房?jì)r(jià)已"天下無(wú)敵"！

　　最近連篇累牘關(guān)于上海樓市的報道，都傳遞出一個(gè)信號，上海的房?jì)r(jià)已到了讓城市居民“高山仰止”的境界。與其他一些發(fā)達城市、發(fā)達國家相比，上海的房?jì)r(jià)究竟處于何等位置？本報記者找到了幾位最近在境外有過(guò)真實(shí)買(mǎi)房經(jīng)歷的上海人。

　　一. 美國100萬(wàn)美元別墅已屬“NBA球星級”

　　　　施先生20萬(wàn)美元購買(mǎi)大學(xué)“學(xué)區房”

　　　　在美國買(mǎi)房子的，大多像我這樣，有孩子在那里念書(shū)的。

　　　　我的兒子在伊利諾斯州距離芝加哥約300公里的一所大學(xué)讀書(shū)。學(xué)校周邊有一片住宅區，不少學(xué)生就在那里租房子住。租金并不便宜，一套房每個(gè)月要500美元左右，我兒子又不習慣和人同住，所以我就買(mǎi)了一套下來(lái)，現在給他住，他畢業(yè)了還能租給后面的學(xué)生。

　　　　房子開(kāi)價(jià)20萬(wàn)美元，我是一次付清的，還能優(yōu)惠一點(diǎn)。就是像國內的聯(lián)排別墅的那種，150平方米左右，但那里是算實(shí)際面積的，還帶車(chē)庫和花園。

　　　　因為買(mǎi)這套房子，我對美國的房產(chǎn)市場(chǎng)也做了點(diǎn)功課，得知美國不同地方、不同區域的房子差異還是很大的。不管哪一座城市，基本都有富人區和平民區之分。紐約曼哈頓中央公園邊上的住宅最為尊貴，一兩千萬(wàn)美元一套的公寓在那里也不足為奇，但大多有價(jià)無(wú)市，交易并不活躍。而在西海岸的洛杉磯，也有三五百萬(wàn)美元一幢的豪華別墅。不過(guò)當地的房產(chǎn)中介告訴我，100萬(wàn)美元一幢的別墅在美國已經(jīng)算很高檔的了，不少NBA球星也就住這樣的房子。

　　二. 香港 來(lái)自?xún)鹊刭I(mǎi)家的暴炒

　　　　香港的房地產(chǎn)這兩年起伏很大。2008年受全球金融危機影響開(kāi)始下跌，2009年初跌到最低點(diǎn)，隨后開(kāi)始回升，現在又持續上漲，房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了金融危機前的水平。

　　　　我兩年前買(mǎi)下的這套房子，價(jià)格也隨著(zhù)大氣候起起伏伏。但因為是自住房而非投資，所以也沒(méi)太多感覺(jué)。這是一套公寓房，偏居一小島，離中環(huán)要坐30分鐘的輪渡。但那里環(huán)境不錯，適合居住。

　　　　香港的房子是以平方尺來(lái)計算的，合計下來(lái)，我這套兩室一廳的房子也就70多平方米，總價(jià)230萬(wàn)港幣，購買(mǎi)的時(shí)候房齡低于5年，算是次新房。如果要在市中心買(mǎi)這樣一套公寓，至少要500萬(wàn)，而且房齡更長(cháng)、空間更小。

　　　　香港的房子雖然貴，但只要有實(shí)力，還得起貸款，年輕人還是很愿意買(mǎi)的。我買(mǎi)房子的時(shí)候，房地產(chǎn)交易還是頗為活躍的。我起先看中了附近另一套房子，沒(méi)幾天就被別人買(mǎi)走了。但總的來(lái)說(shuō)，不像上海這樣瘋狂。金融危機后房地產(chǎn)市場(chǎng)出現低迷，現在重又熱起來(lái)，其中一個(gè)因素不容小視：與前兩年相比，來(lái)自?xún)鹊氐馁I(mǎi)家明顯多了。

　　三. 德國房?jì)r(jià)10年基本不變

　　　　陳先生12萬(wàn)歐元買(mǎi)下復式

　　　　德國的房產(chǎn)市場(chǎng)也如同德國人一慣的做事風(fēng)格，看房慢悠悠看，房?jì)r(jià)慢悠悠漲。

　　　　今年買(mǎi)下這套房子前，我已經(jīng)看了整整一年的房，而這一年當中，房?jì)r(jià)紋絲不動(dòng)。當地人半開(kāi)玩笑地對我說(shuō)，即使你再看10年，也還是這個(gè)價(jià)。

　　　　因為在斯圖加特上班，我買(mǎi)的房子位于斯圖加特南部距離市中心10公里的一條交通要道邊上。斯圖加特是巴登符騰堡州的首府，巴符州是整個(gè)德國最富裕的州，奔馳、保時(shí)捷的總部都在斯圖加特。

　　　　我買(mǎi)的房子是當地的二手公寓，有點(diǎn)像國內的聯(lián)排別墅，總共只有3層，一幢樓有兩戶(hù)人家，我買(mǎi)的是“2復3”的樓面，樓下住著(zhù)另一戶(hù)人家。要說(shuō)面積，只有70多平方米，但指的是純使用面積。房子帶全套裝修，還送兩個(gè)車(chē)位。總價(jià)12萬(wàn)歐元，如果算上裝修和車(chē)位，再按照國內“建筑面積”的算法，算下來(lái)每平方也就1000歐元出頭。人民幣每平方1萬(wàn)元出頭，在上海能買(mǎi)到什么好房子？如果再和收入掛鉤，就更沒(méi)法比了。德國普通白領(lǐng)的稅后月收入在2000歐元左右，而且看病不要錢(qián)，上學(xué)不要錢(qián)，上大學(xué)也只是象征性地每學(xué)期收500歐元。

　　　　在德國買(mǎi)房有很多優(yōu)惠政策，可以零首付，房貸的利率在1.3%左右，繳納的利息部分還可以抵稅。但即便這樣，德國的房產(chǎn)市場(chǎng)還是不景氣，這也許和德國人的消費習慣有關(guān)，在德國，一般很少有40歲以下的年輕人去買(mǎi)房，年輕人喜歡租房，買(mǎi)房一般是中老年人干的事。

　　　　需求少、交易量小、消費態(tài)度穩重，導致德國的房?jì)r(jià)10年如一日，增長(cháng)的節奏和通貨膨脹大致相符。在德國買(mǎi)房升值就不要想了，但租金回報還是相當可觀(guān)。像我這套房子，每個(gè)月的租金至少是500歐元。

　　四. 日本房?jì)r(jià)微跌

　　　　殷小姐2700萬(wàn)日元買(mǎi)下東京“地鐵房”

　　　　我上班的大樓就在銀座隔壁，在東京生活了多年后，決定買(mǎi)一套房子穩定下來(lái)。選來(lái)選去，還是選擇了東京郊外的千葉縣，位置是有點(diǎn)偏，但到上班的地方只需一部新干線(xiàn)，坐1小時(shí)，還是挺方便的。

　　　　住在郊區還有很多好處，空氣新鮮、生活安靜，停車(chē)也不用愁。

　　　　我是兩年前買(mǎi)下這套公寓的，當時(shí)的總價(jià)是2700萬(wàn)日元，折合人民幣200萬(wàn)元出頭一點(diǎn)。共有3間，一間房間、一個(gè)廳再加一間塌塌米房間，總面積100平方米左右。這兩年日本經(jīng)濟不景氣，我的房子還略有下跌。

　　　　就算在東京市中心，差不多大小的公寓也就是3000-4000萬(wàn)日元一套，不過(guò)房子相對舊一些。在日本買(mǎi)房子也是可以零首付的，而且每年還享有一定額度的退稅。日本的購房服務(wù)也很到位，你去看房，所有的路費都由房地產(chǎn)商或是中介機構報銷(xiāo)。即使這樣，白領(lǐng)階層還是覺(jué)得“背”房子很累，因為東京的其他消費比較高。