溫州炒房團猝死樣本分析 巔峰時(shí)刻曾日賺百萬(wàn)(轉載)
溫州炒房團猝死樣本分析 巔峰時(shí)刻曾日賺百萬(wàn)
來(lái)源:華夏時(shí)報
臉上的血道隱隱發(fā)紅。
這讓身材瘦弱的許同(化名)看起來(lái)多少有些兇悍。
他是溫州瑞安一個(gè)地道的農民,3年間他呼朋喚友,攜上億資金闖蕩了國內大部分一線(xiàn)城市,不停地批量買(mǎi)賣(mài)房子,所到之處房?jì)r(jià)飆升,離開(kāi)時(shí)已是獲利豐厚。
如今,他似乎又回到了起點(diǎn),炒房掙的錢(qián)悉數被套,分崩離析的炒房團則恩怨糾纏。曾把600萬(wàn)交給許同代為炒房的表弟因分不到紅成了仇人,一周前還遣弟媳來(lái)興師問(wèn)罪,并順便撓了他的臉。
記者6月25日能聽(tīng)到許同講他近乎傳奇的故事非常不容易:經(jīng)一位浸淫業(yè)內多年的人士介紹,保證隱藏一切真實(shí)身份。
盡管這可能只是千百個(gè)溫州炒房團中平常的一件,揭露的恰是溫州炒房團猝死的一個(gè)完整樣本,背后則是無(wú)數人財富合謀的游戲。
“你是坐火車(chē)來(lái)的吧!從麗水到溫州路上需要穿過(guò)無(wú)數隧道。我曾經(jīng)鉆了很多隧道,但那時(shí)知道陽(yáng)光就在不遠的前面。現在卻進(jìn)入了一個(gè)漫長(cháng)的黑暗,說(shuō)不定沒(méi)有終點(diǎn)。”許同見(jiàn)到記者這樣開(kāi)場(chǎng)。
29套房砸在手里
許同的家在瑞安一個(gè)鎮的城邊上,三層小樓,破舊缺少維修,和周?chē)姆孔颖绕饋?lái)顯得寒酸,唯有門(mén)前的一片水域稍微光鮮。
“我在外面買(mǎi)的房子哪個(gè)都比這個(gè)好,但從來(lái)沒(méi)住過(guò)。”許同在家里和記者接上頭后只說(shuō)了幾句話(huà),就急忙“轉移”,“不能讓鄰居看到記者,也不能讓他們堵住我。”
他們指的是許同曾經(jīng)的親朋,如今的債權人。
地點(diǎn)轉移到了5里開(kāi)外的一條采沙船上。許同說(shuō)除了種幾畝菜地,這是他惟一的實(shí)業(yè)。
先點(diǎn)了顆煙,沒(méi)抽幾口就狠狠地掐滅,重新點(diǎn)燃后,許同語(yǔ)氣無(wú)力。
現在他手上的欠款有3000萬(wàn)。
先不說(shuō)曾經(jīng)跟隨他四處炒房,但盈虧自負的20多戶(hù)鄉鄰在6000余萬(wàn)元的生意慘淡被套后,經(jīng)常找他訴苦的瑣事,單從別人手上借的現金就是3000萬(wàn)。
他抽著(zhù)煙一筆筆數:5個(gè)親戚共借了1800萬(wàn),形式拆借,按時(shí)間長(cháng)短,2分、3分、5分利都有;一個(gè)朋友處借了1200萬(wàn),月利5分,而這個(gè)朋友的錢(qián)是單位十多個(gè)同事集的資。
加上自有資金1200萬(wàn),砸在房子上的錢(qián)有4000多萬(wàn)。
怎么砸的?許同換了顆煙才講了下來(lái)。
2007年8月之后進(jìn)的20套房子全在手里出不了貨。之前存放的9套,也壓下來(lái)了。許同不得不關(guān)心的是:那時(shí)調控空前嚴厲,保障住房、二套房貸、貨幣從緊,道道都是必殺令。
原本在去年5月,許同已感受到了房?jì)r(jià)飛漲背后的風(fēng)險,賣(mài)出了大部分房子,可觀(guān)察3個(gè)月后看到房?jì)r(jià)依然堅挺,又花高價(jià)再次買(mǎi)進(jìn),誰(shuí)知這次卻接了市場(chǎng)接力的最后一棒,沒(méi)有人接棒,他一直跑到現在仍看不到結束。
代價(jià)是,本金全在里面,連以前的盈利也在里面。
日賺百萬(wàn)的幸福時(shí)光
許同更愿意回憶過(guò)往,仍煙不離口。
相比之下,他2005年開(kāi)始炒房時(shí),已晚了周?chē)撕芏嗖健?而此時(shí),針對房地產(chǎn)的調控正層層加碼,房?jì)r(jià)卻越調越高。
先是拿出200萬(wàn)積蓄在不遠的杭州試了一把,半年就賺了50萬(wàn),錢(qián)比辛苦采沙好賺多了。回到村里就引來(lái)了許多羨慕,同時(shí)還引來(lái)了入伙資金。
之后他與同鄉8個(gè)人攜2000萬(wàn)本金殺入上海樓市,看好浦東一處剛開(kāi)盤(pán)的高檔公寓后,全資進(jìn)入,兩個(gè)月后轉手,盈利就高達25%。
接下來(lái),南下廣州、深圳,北上北京、大連,本金加上盈利滾加最大時(shí)資產(chǎn)上億,炒房團也有20多人,幾乎像所有炒房團一樣,看中的樓盤(pán)則批量買(mǎi)入,接著(zhù)一面簡(jiǎn)單考察下一個(gè)項目,一面觀(guān)察行情,一旦有利可圖,就開(kāi)始到中介掛牌出售。
許同最深的記憶是,在2007年5月他一口氣賣(mài)出十幾套房子之前,是真的不愁賣(mài),且價(jià)格不斷加碼,連中介都主動(dòng)要求提價(jià)。
他在北京美景東方的6套房子出售時(shí)價(jià)格是14000元,而6個(gè)月前買(mǎi)入價(jià)僅9900元。就在掛牌的3天里,他就連提了兩次價(jià)。
那時(shí),許同一天就賣(mài)幾套房子,細數下來(lái),盈利就有幾百萬(wàn)。親朋好友主動(dòng)找上門(mén)來(lái)給他錢(qián)的人一天就有幾撥。他像所有炒房團一樣在享受炒房暴利的同時(shí),獲得信任和尊重。
他同時(shí)也在羨慕比他賺錢(qián)更多的大戶(hù),他們的資金動(dòng)不動(dòng)就幾個(gè)億,甚至還有數百億的財團。
大胃口讓許同對于風(fēng)險置若罔聞。
炒作空間不復存在
現在想起來(lái),許同依然清楚風(fēng)險在哪里,他不明白的是當時(shí)膽子怎么那么大!貨幣政策步步從緊,民間借貸利息高企,調控風(fēng)向越來(lái)越嚴厲。
暴利沖昏了頭腦,去年9月,當他把原本賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的所有資金再次換成房子后,才突然感覺(jué)到就沒(méi)了底氣。
事實(shí)上,在廣州富力又一城的房子拿到還不滿(mǎn)一個(gè)月,房本還沒(méi)到手他就有些反悔地找買(mǎi)家了,價(jià)格當然定得要高,結果第一次嘗到了失敗。
這時(shí)他忽然發(fā)現,自己的周?chē)?,老鄉、同行,甚至開(kāi)發(fā)商都在準備把房子出手,而愿意買(mǎi)房的人一下子開(kāi)始了觀(guān)望。
他隱隱地感到事情不妙,就在那時(shí)他愁得抽起了煙,且煙癮一發(fā)不可收拾。同時(shí),炒房團有的成員已開(kāi)始單獨行動(dòng),拋售房源。
趕緊賣(mài)。第一個(gè)月提價(jià),一套沒(méi)賣(mài)。第二個(gè)月原價(jià),賣(mài)了一套。之后連續兩個(gè)月原價(jià),零成交。從今年3月開(kāi)始,他完全被恐慌籠罩,掛牌的房子價(jià)格多次下調,仍是零成交。
今年5月,當他手里的房子已貶值20%以上時(shí),他以30%的損失價(jià)出售,仍全部壓在手里,他這才徹底絕望。
絕望之后才通徹地感受到了壓力:高息借款集資,要付的利息一分不能少,一天就3萬(wàn)。而自己的全部家當都在房子里。
如果許同想尋找安慰,那就是他所知道的炒房團大多都被深套了,提前離場(chǎng)的也損失慘重;而接下來(lái),他們對樓市已不抱希望,經(jīng)過(guò)本輪調整后,即便樓市有所恢復,也不具備太多炒作空間了,觀(guān)察并迅速離場(chǎng)是關(guān)鍵。
聽(tīng)說(shuō)有炒房團將考察二、三線(xiàn)城市樓市,許同只是笑笑,味道像煙絲一樣苦澀。他說(shuō)他已經(jīng)死了。惟一活下來(lái)的理由是,種好地,采好沙,盡量還利息。
許同在記者面前抽的最后一顆煙只帶出了一句話(huà):“現在比起點(diǎn)差多了。”