溫州炒房團猝死樣本分析 巔峰時(shí)刻曾日賺百萬(wàn)(轉載)

溫州炒房團猝死樣本分析 巔峰時(shí)刻曾日賺百萬(wàn)

　　 來(lái)源：華夏時(shí)報

　　 臉上的血道隱隱發(fā)紅。

　　 這讓身材瘦弱的許同（化名）看起來(lái)多少有些兇悍。

　　 他是溫州瑞安一個(gè)地道的農民，3年間他呼朋喚友，攜上億資金闖蕩了國內大部分一線(xiàn)城市，不停地批量買(mǎi)賣(mài)房子，所到之處房?jì)r(jià)飆升，離開(kāi)時(shí)已是獲利豐厚。

　　 如今，他似乎又回到了起點(diǎn)，炒房掙的錢(qián)悉數被套，分崩離析的炒房團則恩怨糾纏。曾把600萬(wàn)交給許同代為炒房的表弟因分不到紅成了仇人，一周前還遣弟媳來(lái)興師問(wèn)罪，并順便撓了他的臉。

　　 記者6月25日能聽(tīng)到許同講他近乎傳奇的故事非常不容易：經(jīng)一位浸淫業(yè)內多年的人士介紹，保證隱藏一切真實(shí)身份。

　　 盡管這可能只是千百個(gè)溫州炒房團中平常的一件，揭露的恰是溫州炒房團猝死的一個(gè)完整樣本，背后則是無(wú)數人財富合謀的游戲。

　　 “你是坐火車(chē)來(lái)的吧！從麗水到溫州路上需要穿過(guò)無(wú)數隧道。我曾經(jīng)鉆了很多隧道，但那時(shí)知道陽(yáng)光就在不遠的前面。現在卻進(jìn)入了一個(gè)漫長(cháng)的黑暗，說(shuō)不定沒(méi)有終點(diǎn)。”許同見(jiàn)到記者這樣開(kāi)場(chǎng)。

　　 29套房砸在手里

　　 許同的家在瑞安一個(gè)鎮的城邊上，三層小樓，破舊缺少維修，和周?chē)姆孔颖绕饋?lái)顯得寒酸，唯有門(mén)前的一片水域稍微光鮮。

　　 “我在外面買(mǎi)的房子哪個(gè)都比這個(gè)好，但從來(lái)沒(méi)住過(guò)。”許同在家里和記者接上頭后只說(shuō)了幾句話(huà)，就急忙“轉移”，“不能讓鄰居看到記者，也不能讓他們堵住我。”

　　 他們指的是許同曾經(jīng)的親朋，如今的債權人。

　　 地點(diǎn)轉移到了5里開(kāi)外的一條采沙船上。許同說(shuō)除了種幾畝菜地，這是他惟一的實(shí)業(yè)。

　　 先點(diǎn)了顆煙，沒(méi)抽幾口就狠狠地掐滅，重新點(diǎn)燃后，許同語(yǔ)氣無(wú)力。

　　 現在他手上的欠款有3000萬(wàn)。

　　 先不說(shuō)曾經(jīng)跟隨他四處炒房，但盈虧自負的20多戶(hù)鄉鄰在6000余萬(wàn)元的生意慘淡被套后，經(jīng)常找他訴苦的瑣事，單從別人手上借的現金就是3000萬(wàn)。

　　 他抽著(zhù)煙一筆筆數：5個(gè)親戚共借了1800萬(wàn)，形式拆借，按時(shí)間長(cháng)短，2分、3分、5分利都有；一個(gè)朋友處借了1200萬(wàn)，月利5分，而這個(gè)朋友的錢(qián)是單位十多個(gè)同事集的資。

　　 加上自有資金1200萬(wàn)，砸在房子上的錢(qián)有4000多萬(wàn)。

　　 怎么砸的？許同換了顆煙才講了下來(lái)。

　　 2007年8月之后進(jìn)的20套房子全在手里出不了貨。之前存放的9套，也壓下來(lái)了。許同不得不關(guān)心的是：那時(shí)調控空前嚴厲，保障住房、二套房貸、貨幣從緊，道道都是必殺令。

　　 原本在去年5月，許同已感受到了房?jì)r(jià)飛漲背后的風(fēng)險，賣(mài)出了大部分房子，可觀(guān)察3個(gè)月后看到房?jì)r(jià)依然堅挺，又花高價(jià)再次買(mǎi)進(jìn)，誰(shuí)知這次卻接了市場(chǎng)接力的最后一棒，沒(méi)有人接棒，他一直跑到現在仍看不到結束。

　　 代價(jià)是，本金全在里面，連以前的盈利也在里面。

　　 日賺百萬(wàn)的幸福時(shí)光

　　 許同更愿意回憶過(guò)往，仍煙不離口。

　　 相比之下，他2005年開(kāi)始炒房時(shí)，已晚了周?chē)撕芏嗖健?而此時(shí)，針對房地產(chǎn)的調控正層層加碼，房?jì)r(jià)卻越調越高。

　　 先是拿出200萬(wàn)積蓄在不遠的杭州試了一把，半年就賺了50萬(wàn)，錢(qián)比辛苦采沙好賺多了。回到村里就引來(lái)了許多羨慕，同時(shí)還引來(lái)了入伙資金。

　　 之后他與同鄉8個(gè)人攜2000萬(wàn)本金殺入上海樓市，看好浦東一處剛開(kāi)盤(pán)的高檔公寓后，全資進(jìn)入，兩個(gè)月后轉手，盈利就高達25%。

　　 接下來(lái)，南下廣州、深圳，北上北京、大連，本金加上盈利滾加最大時(shí)資產(chǎn)上億，炒房團也有20多人，幾乎像所有炒房團一樣，看中的樓盤(pán)則批量買(mǎi)入，接著(zhù)一面簡(jiǎn)單考察下一個(gè)項目，一面觀(guān)察行情，一旦有利可圖，就開(kāi)始到中介掛牌出售。

　　 許同最深的記憶是，在2007年5月他一口氣賣(mài)出十幾套房子之前，是真的不愁賣(mài)，且價(jià)格不斷加碼，連中介都主動(dòng)要求提價(jià)。

　　 他在北京美景東方的6套房子出售時(shí)價(jià)格是14000元，而6個(gè)月前買(mǎi)入價(jià)僅9900元。就在掛牌的3天里，他就連提了兩次價(jià)。

　　 那時(shí)，許同一天就賣(mài)幾套房子，細數下來(lái)，盈利就有幾百萬(wàn)。親朋好友主動(dòng)找上門(mén)來(lái)給他錢(qián)的人一天就有幾撥。他像所有炒房團一樣在享受炒房暴利的同時(shí)，獲得信任和尊重。

　　 他同時(shí)也在羨慕比他賺錢(qián)更多的大戶(hù)，他們的資金動(dòng)不動(dòng)就幾個(gè)億，甚至還有數百億的財團。

　　 大胃口讓許同對于風(fēng)險置若罔聞。

　　 炒作空間不復存在

　　 現在想起來(lái)，許同依然清楚風(fēng)險在哪里，他不明白的是當時(shí)膽子怎么那么大！貨幣政策步步從緊，民間借貸利息高企，調控風(fēng)向越來(lái)越嚴厲。

　　 暴利沖昏了頭腦，去年9月，當他把原本賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的所有資金再次換成房子后，才突然感覺(jué)到就沒(méi)了底氣。

　　 事實(shí)上，在廣州富力又一城的房子拿到還不滿(mǎn)一個(gè)月，房本還沒(méi)到手他就有些反悔地找買(mǎi)家了，價(jià)格當然定得要高，結果第一次嘗到了失敗。

　　 這時(shí)他忽然發(fā)現，自己的周?chē)?，老鄉、同行，甚至開(kāi)發(fā)商都在準備把房子出手，而愿意買(mǎi)房的人一下子開(kāi)始了觀(guān)望。

　　 他隱隱地感到事情不妙，就在那時(shí)他愁得抽起了煙，且煙癮一發(fā)不可收拾。同時(shí)，炒房團有的成員已開(kāi)始單獨行動(dòng)，拋售房源。

　　 趕緊賣(mài)。第一個(gè)月提價(jià)，一套沒(méi)賣(mài)。第二個(gè)月原價(jià)，賣(mài)了一套。之后連續兩個(gè)月原價(jià)，零成交。從今年3月開(kāi)始，他完全被恐慌籠罩，掛牌的房子價(jià)格多次下調，仍是零成交。

　　 今年5月，當他手里的房子已貶值20%以上時(shí)，他以30%的損失價(jià)出售，仍全部壓在手里，他這才徹底絕望。

　　 絕望之后才通徹地感受到了壓力：高息借款集資，要付的利息一分不能少，一天就3萬(wàn)。而自己的全部家當都在房子里。

　　 如果許同想尋找安慰，那就是他所知道的炒房團大多都被深套了，提前離場(chǎng)的也損失慘重；而接下來(lái)，他們對樓市已不抱希望，經(jīng)過(guò)本輪調整后，即便樓市有所恢復，也不具備太多炒作空間了，觀(guān)察并迅速離場(chǎng)是關(guān)鍵。

　　 聽(tīng)說(shuō)有炒房團將考察二、三線(xiàn)城市樓市，許同只是笑笑，味道像煙絲一樣苦澀。他說(shuō)他已經(jīng)死了。惟一活下來(lái)的理由是，種好地，采好沙，盡量還利息。

　　 許同在記者面前抽的最后一顆煙只帶出了一句話(huà)：“現在比起點(diǎn)差多了。”