上海的租房奇遇記，發(fā)泄一下。。。
本人從事設計行業(yè)5年了，做設計師是相當辛苦的，在過(guò)去5年中，通宵達旦連續兩三天不眠不休的工作是常有的事，所幸待遇還不錯，5年中辛勤打工，積攢了一些資金。去年3月我籌備創(chuàng )辦了一個(gè)小型的設計公司。
4月初，我在長(cháng)寧路租了一套毛坯的辦公房，總共175平米。租金9000，合同簽了三年。裝修費用大概6W左右。房東是一對40歲左右的上海夫婦。因為房子以經(jīng)營(yíng)為主，所以最重要的是穩定。在合同簽署前，我一再詢(xún)問(wèn)對方是否可以長(cháng)期租賃，對方告知房子就是養老用的，也就收收租金，自己也不會(huì )用。我看對方人很坦率，過(guò)來(lái)時(shí)還開(kāi)了輛寶馬X5。覺(jué)得也不會(huì )是折騰的人，于是委托中介順利簽約。
我們的公司手續在4月初順利拿到了。因為是毛坯房，所以經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，房東給了10天的免租期為裝修時(shí)間。幾個(gè)來(lái)幫忙的朋友都很開(kāi)心，自己的公司即將開(kāi)業(yè)，我的心情也無(wú)比舒暢，就連苦累的跑建材活也干得很起勁。可是當材料進(jìn)場(chǎng)，裝修工人到位以后，卻發(fā)生了意想不到的事情。物業(yè)告知我們，辦公樓是統一的單體中央空調配置，不允許自購空調安放外機。當然，空調是開(kāi)發(fā)商免費配備的。但是管道安裝以后需要自行吊頂，并且安裝空調需要申請排號，申請以后半個(gè)月才能上門(mén)，上門(mén)后裝機時(shí)間還需半月。我得知情況，只好遣散了找來(lái)的工人。（好在因為自己也做過(guò)裝潢的業(yè)務(wù)，不需要找裝修公司，自己找工人就可以安排搞定）賠了別人幾百塊錢(qián)后，吧工人遣散了。但關(guān)鍵開(kāi)業(yè)在即，最主要的是辦公室能夠盡快投入使用開(kāi)展業(yè)務(wù)。可苦于我不是業(yè)主，與物業(yè)聯(lián)系空調安裝問(wèn)題，屢屢遭到對方的故意拖延。（明明排號，卻給其他業(yè)主先裝）于是我給房東打了電話(huà)，希望能夠得到他的配合。電話(huà)剛剛接通，我告知房東，在空調的安裝上出現了問(wèn)題，希望可以以業(yè)主的身份給物業(yè)施壓。（不用跳號，只求公平。）誰(shuí)知剛開(kāi)口，房東聽(tīng)到空調問(wèn)題后的第一句卻是：“哦，這個(gè)東西我們事前也不知道的，不過(guò)我們既然合同的免租期是10天，租金還是應該從這時(shí)候開(kāi)始算吧？”剛開(kāi)始聽(tīng)的我一頭霧水，想想才明白是怕我賴(lài)他的免租期。我只好苦笑著(zhù)告訴他，并沒(méi)有這個(gè)意思，我也不是占這些小便宜的人，只是希望能夠配合我催促物業(yè)。這時(shí)候，房東才爽朗的答應了。不過(guò)在我來(lái)說(shuō)，對于房東的表現，心里多少有些失望。好在房東最后也很配合，我也在原來(lái)的裝修計劃上做了改動(dòng)，一切從簡(jiǎn)。最后于7月初正式開(kāi)張，裝修時(shí)間一共花了28天。（其中空調19天）但是費用比預算卻高了1W左右。（因為空調外機功率很大且為水冷，需重新布線(xiàn)，另加水管、吊頂等費用。總共花了5W）總的來(lái)說(shuō)還算順利，雖說(shuō)開(kāi)源節流增收節支。但是最主要的還是開(kāi)源嘛，能夠早早的開(kāi)始做生意是最重要的。
因為我是外地人，在上海沒(méi)有根基，也沒(méi)有太多的關(guān)系網(wǎng)絡(luò )，所以只有靠廣發(fā)宣傳來(lái)招攬業(yè)務(wù)。在初營(yíng)業(yè)的幾個(gè)月時(shí)間里，籌備人員招聘，辦理社保，熟悉稅收等等就花了我一兩個(gè)月的時(shí)間。6月初，我印刷了5000冊宣傳冊，加上派發(fā)等等費用，花了4W元做宣傳，還在朋友代理的一本雜志上刊了一年的廣告（費用是2W塊）。6W的廣告投入下去了，收效還是有的，業(yè)務(wù)總體還算不錯。忙忙碌碌的小半年，基本達到了月收支平衡（稍虧一點(diǎn)）。
今年開(kāi)年，經(jīng)濟環(huán)境不好，但是我還是很有信心的，許多內銷(xiāo)型企業(yè)都會(huì )加大廣告力度提高市場(chǎng)份額。可誰(shuí)知卻出了問(wèn)題。
2月初，公司剛剛恢復正常上班，我接到了男房東的電話(huà)。說(shuō)有人要來(lái)看看辦公室，問(wèn)我公司是否有人。我自然是一頭霧水，不過(guò)還是爽快的答應了，總之先等他過(guò)來(lái)了，再問(wèn)清楚事情始末。不一會(huì )房東帶了一批人來(lái)了，其中一個(gè)一看就是中介。一鍶嗽諼夜糾鎦鋼傅愕愣呶鞔?，染忬用晌r；疤噶舜蟾虐胄∈?。我也没听明白说什玫A＃ú牙⒌氖塹攪松蝦?年，還沒(méi)學(xué)會(huì )上海話(huà)，苦于工作環(huán)境單一，也不怎么出去，公司的同事也都說(shuō)普通話(huà)）只是聽(tīng)見(jiàn)中介說(shuō)了個(gè)什么360W。我隱約覺(jué)得有點(diǎn)不對了，公司的同事也有些神情異樣。不久房東送這幫人走了，然后把我叫到了會(huì )議室。跟我談到了賣(mài)房。
這是我公司開(kāi)張的第四個(gè)月，生意剛到了要緊的時(shí)候。現在談到賣(mài)房，我自然是有點(diǎn)接受不了。但是出于禮貌，我也沒(méi)有立即的打斷他。他說(shuō)：“小李啊，今年的經(jīng)濟不景氣，儂也是知道的。我們這房子買(mǎi)了以后，當然是要看一個(gè)投資回報的，現在房市一直在跌，要房?jì)r(jià)這么一直跌下去，我們的損失還不知道有多少，不過(guò)好在嘛，還是有不少硬性需求的咯。我們的一些關(guān)系網(wǎng)里，也有不少有這方面需求的，所以現在能出手的時(shí)候，我們就考慮還是趕緊出手的好。這方面也希望你能夠理解，畢竟房子來(lái)說(shuō)，還是算大宗交易，這個(gè)損失是很大的。”我說(shuō)：“可是您當時(shí)不是說(shuō)，房子本就不是投資的，就打算收收租金的么？就算房?jì)r(jià)跌了，租金我還是會(huì )照付的呀。再說(shuō)我這邊業(yè)務(wù)才剛剛開(kāi)始，你看這些廣告冊啦什么的，發(fā)出去一大半了，我這一換地方，地址電話(huà)什么的都變了。我前面做這么多鋪墊都白費了。還不光是資金問(wèn)題，還有時(shí)間和精力的問(wèn)題呀。”后來(lái)，房東一直和我談了一下午，不管我如何的不同意，要賣(mài)房的決心依然不減。最后在房東的軟磨硬泡下，無(wú)奈我還是松了口。仔細想想，我的廣告和裝修投資，不到10W，賣(mài)房裝修投資也還是在的。但如果真的是房?jì)r(jià)猛跌，房東的損失興許就不是10W8W了，畢竟相識一場(chǎng)，總還是與人為善的好。房東愉快的走了，讓我統計下賠付費用，然后通知他。
后面幾天，為了不影響公司運作，我立即聯(lián)系了辦公場(chǎng)地，還算幸運，一個(gè)同在上海做貿易公司的朋友，已經(jīng)在宜山路的西岸創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園租一個(gè)200平辦公空間，現在連一半辦公室都用不完，并且可以業(yè)務(wù)互補。物業(yè)的房產(chǎn)也不用擔心違約問(wèn)題了。雖然租金近兩萬(wàn)，不過(guò)聯(lián)合辦公的話(huà)，費用會(huì )少很多。和朋友商議好以后，我給房東打了電話(huà)。告知他我的辦公地點(diǎn)已經(jīng)找好，可以過(guò)來(lái)具體商量賠付問(wèn)題了。男房東第二天到了我公司，最終我們達成共識，3年租期，5W裝修費用，算上10個(gè)月的折舊，賠我3W元（一些辦公家具和器具我可以帶走）加上3W元的廣告的投放費用等，賠付3W元整，(廣告還剩半年，可以修改信息。印刷品剩余30%，也可更改）總共硬性賠付6W塊。加上押2的違約金1W8。雖然損失不止這么多。不過(guò)說(shuō)真的，我也不想在這個(gè)事情上過(guò)多的討價(jià)還價(jià)了。就當吃一塹長(cháng)一智吧。于是房東再次愉快的走了。告知我明天過(guò)來(lái)核對電話(huà)、網(wǎng)路等費用，我則開(kāi)始打包行李準備搬家。朋友的公司也做了調整，等著(zhù)我第二天過(guò)去。