一張求地海報引發(fā)的思考 開(kāi)發(fā)商長(cháng)沙拿地究竟有多難？(轉載)

　　土地，一向是建造房屋的第一道屏障。然而，面對去年和今年的樓市火熱行情，開(kāi)發(fā)商手上的“余糧”已經(jīng)不多，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始四處尋地，謀求生機。在長(cháng)沙土地市場(chǎng)上，每逢優(yōu)質(zhì)地塊掛牌，幾乎同時(shí)引來(lái)多家房企參與競拍。

　　除此之外，近日有開(kāi)發(fā)商告訴小編，“長(cháng)沙幾乎每家房企都有拿地的想法，但都拿不到，搶得厲害”。長(cháng)沙“地慌”儼然成為開(kāi)發(fā)商面對的最大挑戰！

　　一張求地海報透露出長(cháng)沙“地慌”現狀

　　前不久，小編在朋友圈看到一條遠洋地產(chǎn)發(fā)布的重金求地海報。海報中明確說(shuō)明，推薦土地成交且貢獻貨值，獎金按照貢獻貨值的千分之一計提，最低35萬(wàn)，最高100萬(wàn)元。只要推薦有效土地信息均有不同程度的獎勵。

　　一張求地海報引發(fā)的思考 開(kāi)發(fā)商長(cháng)沙拿地究竟有多難？

　　其實(shí)，遠洋地產(chǎn)進(jìn)軍長(cháng)沙才不到半年時(shí)間，其在長(cháng)沙開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項目──遠洋外灘壹號也才剛剛動(dòng)工，拿地就如此迫切。可以預見(jiàn)，長(cháng)沙“地慌”現象的嚴重性。

　　一張求地海報引發(fā)的思考 開(kāi)發(fā)商長(cháng)沙拿地究竟有多難？

　　小編打探到，目前包括保利、中建、遠洋、陽(yáng)光城、中國電建、嘉宇地產(chǎn)、富基集團等大批開(kāi)發(fā)商均有拿地計劃。“今年公司有兩塊地的拿地任務(wù)，都打算通過(guò)股權合作的形式參與。雖然一直在買(mǎi)，但目前沒(méi)有結果。”嘉宇銀杉營(yíng)銷(xiāo)總監楊延斌告訴小編。

　　“我們去年獲取了尚東灣項目，很快又拿了南門(mén)口項目，拿地任務(wù)上不封頂，歡迎大家提供資源。”陽(yáng)光城集團湖南區域公司總裁陳良良也向業(yè)界內外拋出了橄欖枝。此外，中建信和地產(chǎn)長(cháng)沙分公司總經(jīng)理馮朝陽(yáng)也明確表示，公司近期有拿地意向，任意地塊均可。“有地就行”成為眾多開(kāi)發(fā)商目前的心態(tài)。

　　長(cháng)沙房?jì)r(jià)上漲預期強烈 引發(fā)“地慌”

　　“現在長(cháng)沙每家房企都有拿地的想法，但都拿不到，所以搶得厲害。”某業(yè)內開(kāi)發(fā)商道出了目前的現狀。那么，長(cháng)沙出現“地慌”的原因究竟是什么呢?業(yè)內人士認為，這是房?jì)r(jià)上漲預期強烈，政府嚴格控地的結果。

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　　縱觀(guān)近2個(gè)月長(cháng)沙土地市場(chǎng)的情況不難發(fā)現，2月長(cháng)沙內五區出讓了幾宗優(yōu)質(zhì)地塊，溢價(jià)一路走高。最高一宗溢價(jià)率171.8%，最高樓面價(jià)達8588.2元/㎡。因溢價(jià)較高，3、4月長(cháng)沙內五區不僅無(wú)優(yōu)質(zhì)地塊供應，4月更是無(wú)土地掛牌出讓。開(kāi)發(fā)商的“地慌”情緒逐漸蔓延。

　　“長(cháng)沙房?jì)r(jià)上漲預期強烈引發(fā)‘地慌’。”一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商一語(yǔ)道破了玄機。“一方面政府擔心高溢價(jià)地塊繼續拉高房?jì)r(jià)上漲預期，另一方面是開(kāi)發(fā)商不想降房?jì)r(jià)，出現‘地慌’是雙方博弈的結果。”

　　“雖然日前住建部發(fā)文，庫存去化周期低于6個(gè)月的要加塊供地節奏，長(cháng)沙市政府也將于近期掛出新的地塊，但能否拿得到地主要看開(kāi)發(fā)商的出價(jià)能力，出價(jià)能力低的開(kāi)發(fā)商或將被市場(chǎng)淘汰，樓市或將迎來(lái)新一輪洗牌。”業(yè)內人士在談到拿地難時(shí)這樣陳述道