成都萬(wàn)科朗潤園門(mén)口的業(yè)主被打事件
成都萬(wàn)科朗潤園通知業(yè)主收房，收房通知上寫(xiě)著(zhù)建筑面積比合同上約定的變小了0.5個(gè)平方，但套內面積增大了0.33個(gè)平方，公攤減少0.88個(gè)平方，而現在要求業(yè)主補那增大的0.33個(gè)平方的價(jià)差，卻對自己建筑面積不夠的那部分只字不提。
合同原來(lái)約定：陽(yáng)臺欄桿是鋁合金加玻璃結構，現在變成了磚墻，而且在上個(gè)陽(yáng)臺能清晰地對下一層樓的陽(yáng)臺一覽無(wú)余，且萬(wàn)科還不同意封陽(yáng)臺。
業(yè)主提出根據新規定實(shí)行一戶(hù)一表制，萬(wàn)科也置之不理。
地震后的檢測報告多大十頁(yè)，但萬(wàn)科僅僅給業(yè)主看第一頁(yè)和最后一頁(yè)，十頁(yè)的那份檢測報告的復印件也只有極少數他們覺(jué)得難纏的業(yè)主看過(guò)復印件，注意，是復印件。
強制要求業(yè)主收房，揚言不收房從09年1月1號開(kāi)始也要繳納物業(yè)費。12月21日，也就是今天早上，去收房的業(yè)主文子（網(wǎng)名）更是在朗潤園門(mén)口遭不明身份的人毒打，我想萬(wàn)科的目的顯而易見(jiàn)，誰(shuí)是幕后黑手更是不言自明。我們強烈呼吁引起媒體重視，維護業(yè)主的合法權益。以下是一些相關(guān)資料：
(2008-12-20 22:14:15) 2-1-1706花雨燕(151406108)
科朗潤園業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商必須解決的問(wèn)題
1、 現房屋建筑總面積比合同約定總面積減少，卻假借套內面積微小增加，反而要求業(yè)主補套內面積的增加費用，我們業(yè)主極不理解，因為我們繳費是按總面積計算的，且產(chǎn)權以建筑面積為標準，你們總面積減少后應該退還業(yè)主費用。舉例：原合同約定套內面積為71.46m2，公攤面積為16.05m2，總建筑面積為87.51m2。現實(shí)測套內面積為71.81m2，公攤面積為15.46m2，總建筑面積為87.27m2。套內增加0.35m2，公攤面積減少0.59m2，總建筑面積減少0.24m2。我們公攤面積是出了錢(qián)的，而開(kāi)發(fā)商卻不考慮公攤面積以及總建筑面積的減少，反而要求我們業(yè)主補交套內面積增加部分的房款，我們強烈要求開(kāi)發(fā)商退還公攤面積減少部分的房款。
2、 強烈要求提供詳細震后分戶(hù)檢測報告。
3、 必須出具綠化率、容積率等相關(guān)證明，并提供詳細說(shuō)明。
4、 必須出具原規劃部門(mén)審批的規劃方案。
5、 把業(yè)主的資料信息透露給裝修公司，嚴重影響業(yè)主日常生活，必須給出解釋。
6、 契稅統一按3%收取極不合理，必須按實(shí)際情況收取。
7、 現在的樓盤(pán)不是一戶(hù)一表，強烈要求整改成一戶(hù)一表。
今天業(yè)主提出了很多異議，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有一個(gè)正式代表與我們業(yè)主見(jiàn)面會(huì )談，完全是拖延時(shí)間敷衍了事，根本不是一個(gè)誠信企業(yè)應有的態(tài)度。當我們要求給業(yè)主一個(gè)書(shū)面的“業(yè)主已經(jīng)來(lái)收房但有異議”的依據時(shí)，貴方卻威脅我們如今天不收房，以后自己辦理。服務(wù)態(tài)度極其惡劣，根本不是服務(wù)業(yè)主的態(tài)度。甚至連復印機里面的紙都拿走不讓復印，不知其信譽(yù)、誠信、品牌何來(lái)？！
資料二：
焦點(diǎn)
銷(xiāo)控表，2688，萬(wàn)科2688的定價(jià)原則，房屋質(zhì)量鑒定報告的不完整和含糊
四川省商品住宅價(jià)格管理辦法
第二章 價(jià)格構成
第六條 商品住宅的成本構成
?。保鞯刭M用和土地出讓金。征地費用包括征用土地補償費、青苗及附作物補償費、安置補助費或城鎮發(fā)生的拆遷補償、安置費。經(jīng)濟適用住房建設用地以行政劃撥方式供應，免交土地出讓金；
?。玻捌诠こ藤M用。包括通路、通水、通電、平整場(chǎng)地和工程勘察、設計費；
?。常课萁ㄖ惭b工程費。按建筑施工圖的要求和標準，規定應進(jìn)入建筑工程（含安裝）的費用；
?。矗A設施建設費用。指開(kāi)發(fā)項目?jì)劝l(fā)生的道路、供水、供電、供氣、排氣、排污、通訊、通郵、有線(xiàn)電視、公共照明、園林綠化、環(huán)衛等費用；
?。担苍O施配套費用。指住宅小區項目?jì)劝l(fā)生的非經(jīng)營(yíng)性公共配套設施建設費用。包括各項附屬工程，如物業(yè)管理房、消防和配電及供水設施、自行車(chē)棚等建設費用（凡列入建設成本的公共配套設施、用房費用，在銷(xiāo)售商品住宅時(shí)不得重復計收公攤面積費用）；
?。叮芾碣M。包括開(kāi)發(fā)管理和企業(yè)管理人員的工資及附加、公雜費、差旅費、勞保費、培訓費、廣告宣傳費等。管理費標準，根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，按成本１—５項之和的３％以?xún)扔嬋 ?其中，經(jīng)濟適用住房管理費按成本１—５項之和的２％以?xún)扔嬋 ?具體標準由省物價(jià)局和省建委另行制定。
?。罚J款利息。以人民銀行公布的當年信貸資金利率，按投資總額的７０％計算。貸款利率計算時(shí)間一般以半年為限，最多不超過(guò)一年。
?。福渌M用。必須是經(jīng)國家和省有批準權限的部門(mén)規定的建設項目收費，方可進(jìn)入成本。經(jīng)濟適用住房按有關(guān)規定減免征收。
第七條 商品住宅的稅金。
稅金按國家規定的有關(guān)稅率計算。
第九條 商品住宅的差價(jià)。
?。保唐纷≌臉菍硬顑r(jià)率原則上應掌握在１０％以?xún)?，具體差價(jià)率由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行確定，但一幢住宅樓內樓層差價(jià)代數和應為零。
?。玻唐纷≌瑯浅虿顑r(jià)率原則上應掌握在５％以?xún)?，具體差價(jià)率由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行確定，但同一住宅小區內朝向差價(jià)代數和應為零。
第十條 商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格＝商品住宅成本＋利潤±商品住宅差價(jià)。
第四條 商品住宅價(jià)格的管理應遵循價(jià)值規律的要求，堅持結合市場(chǎng)供求，按質(zhì)論價(jià)，保護國家、經(jīng)營(yíng)者和消費者合法權益，以及有利于培育和規范住房市場(chǎng)的原則。
《成都市新建商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)管理暫行規定》
第三條 經(jīng)營(yíng)者應當在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所公示新建商品房的銷(xiāo)售價(jià)格及收費相關(guān)情況。我市新建商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)采取《成都市商品房銷(xiāo)售價(jià)格和收費標價(jià)牌》和《成都市商品房銷(xiāo)售價(jià)目表》（一房一表）相結合的方式進(jìn)行價(jià)格和收費公示。
第四條 《成都市商品房銷(xiāo)售價(jià)格和收費標價(jià)牌》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)標價(jià)牌）和《成都市商品房銷(xiāo)售價(jià)目表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)價(jià)目表）格式由成都市物價(jià)局統一監制，經(jīng)營(yíng)者自行制作，標價(jià)牌及價(jià)目表最下端應標明“此格式由成都市物價(jià)局監制、價(jià)格舉報電話(huà)12358”字樣，便于消費者價(jià)格咨詢(xún)和舉報投訴。
第五條 經(jīng)營(yíng)者應當在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置或顯著(zhù)位置懸掛標價(jià)牌，標價(jià)內容包括：（一）樓盤(pán)信息：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的名稱(chēng)，所售樓盤(pán)名稱(chēng)；（二）樓棟信息：樓棟編號，本樓棟起價(jià)，本樓棟最高價(jià)，房屋總價(jià)款外向購房人收取的費用（含收費項目、收費標準、收費單位、收費依據）；（三）前期物業(yè)服務(wù)收費標準；（四）特別提示：應顯著(zhù)標明“商品房銷(xiāo)售價(jià)格等具體情況請通過(guò)電子觸摸屏或電腦查詢(xún)”字樣；不具備電子觸摸屏或電腦的應顯著(zhù)標明“商品房銷(xiāo)售價(jià)格等具體情況請查閱商品房銷(xiāo)售價(jià)費標價(jià)冊”。
第六條 價(jià)目表應包括以下內容：所售商品房的房號，戶(hù)型，是否裝修，商品房建筑面積，套內建筑面積，公攤面積，計價(jià)單位，銷(xiāo)售單價(jià)，房屋總價(jià)款，房屋總價(jià)款外向購房人收取的費用（含收費項目、收費標準、收費金額），備注欄。經(jīng)營(yíng)者應規范制作價(jià)目表存于商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所擺放的電子觸摸屏或電腦中供購房者查詢(xún)；不具備電子觸摸屏或電腦的，也可按價(jià)目表規定內容制成商品房銷(xiāo)售價(jià)費標價(jià)冊供購房者查閱。
第七條 商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)所標示的價(jià)格一律使用阿拉伯數字標明人民幣金額。
第八條 經(jīng)營(yíng)者不得任意改變或減少標價(jià)牌和價(jià)目表規定的內容，所標示的內容有變動(dòng)時(shí)，應及時(shí)更換。
第九條 經(jīng)營(yíng)者不得在標價(jià)之外加價(jià)出售商品房；不得收取任何未予標明的費用；不得在銷(xiāo)售商品房時(shí)利用虛假的或者使人誤解的標價(jià)內容及標價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。
第十條 購房合同中涉及房?jì)r(jià)、收費的部分應嚴格按照標價(jià)牌和價(jià)目表的標價(jià)內容進(jìn)行規定。
禁止價(jià)格欺詐行為的規定
第四條 經(jīng)營(yíng)者與消費者進(jìn)行交易，應當遵循公開(kāi)、公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。
第五條 經(jīng)營(yíng)者收購、銷(xiāo)售商品或者提供有償服務(wù)，應當依法明碼標價(jià)。經(jīng)營(yíng)者降價(jià)銷(xiāo)售商品和提供服務(wù)，應當如實(shí)說(shuō)明降價(jià)原因、降價(jià)期間，并使用降價(jià)標價(jià)簽。
第六條 經(jīng)營(yíng)者收購、銷(xiāo)售商品和提供有償服務(wù)的標價(jià)行為，有下列情形之一的，屬于價(jià)格欺詐行為：
（一）標價(jià)簽、價(jià)目表等所標示商品的品名、產(chǎn)地、規格、等級、質(zhì)地、計價(jià)單位、價(jià)格等或者服務(wù)的項目、收費標準等有關(guān)內容與實(shí)際不符，并以此為手段誘騙消費者或者其他經(jīng)營(yíng)者購買(mǎi)的；
（二）對同一商品或者服務(wù)，在同一交易場(chǎng)所同時(shí)使用兩種標價(jià)簽或者價(jià)目表，以低價(jià)招徠顧客并以高價(jià)進(jìn)行結算的；
（三）使用欺騙性或者誤導性的語(yǔ)言、文字、圖片、計量單位等標價(jià)，誘導他人與其交易的；
（四）標示的市場(chǎng)最低價(jià)、出廠(chǎng)價(jià)、批發(fā)價(jià)、特價(jià)、極品價(jià)等價(jià)格表示無(wú)依據或者無(wú)從比較的；
（五）降價(jià)銷(xiāo)售所標示的折扣商品或者服務(wù)，其折扣幅度與實(shí)際不符的；
（六）銷(xiāo)售處理商品時(shí)，不標示處理品和處理品價(jià)格的；
（七）采取價(jià)外饋贈方式銷(xiāo)售商品和提供服務(wù)時(shí)，不如實(shí)標示饋贈物品的品名、數量或者饋贈物品為假劣商品的；
（八）收購、銷(xiāo)售商品和提供服務(wù)帶有價(jià)格附加條件時(shí)，不標示或者含糊標示附加條件的；
（九）其他欺騙性?xún)r(jià)格表示。
第七條 經(jīng)營(yíng)者收購、銷(xiāo)售商品和提供有償服務(wù)，采取下列價(jià)格手段之一的，屬于價(jià)格欺詐行為：
（一）虛構原價(jià)，虛構降價(jià)原因，虛假優(yōu)惠折價(jià)，謊稱(chēng)降價(jià)或者將要提價(jià)，誘騙他人購買(mǎi)的；
（二）收購、銷(xiāo)售商品和提供服務(wù)前有價(jià)格承諾，不履行或者不完全履行的；
（三）謊稱(chēng)收購、銷(xiāo)售價(jià)格高于或者低于其他經(jīng)營(yíng)者的收購、銷(xiāo)售價(jià)格，誘騙消費者或者經(jīng)營(yíng)者與其進(jìn)行交易的；
（四）采取摻雜、摻假，以假充真，以次充好，短缺數量等手段，使數量或者質(zhì)量與價(jià)格不符的；
（五）對實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的商品和服務(wù)價(jià)格，謊稱(chēng)為政府定價(jià)或者政府指導價(jià)的；
（六）其他價(jià)格欺詐手段。
第八條 誤導性標價(jià)行為是指經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，使用容易使公眾對商品的價(jià)格產(chǎn)生誤解的所有表示或者說(shuō)法。
第九條 經(jīng)營(yíng)者應當根據自身經(jīng)營(yíng)條件，準確記錄所銷(xiāo)售商品、收購商品或者提供服務(wù)的價(jià)格，并保存完整的價(jià)格資料，不得弄虛作假。經(jīng)營(yíng)者不能提供或者提供虛假的降價(jià)前交易票據的，其所標原價(jià)為虛構價(jià)格。
《成都市商品房銷(xiāo)售價(jià)格和收費標價(jià)牌》
一、制作要求
商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所懸掛的《成都市商品房銷(xiāo)售價(jià)格和收費標價(jià)牌》規格應為150cm×150cm以上，經(jīng)營(yíng)者按成都市物價(jià)局統一規定的必備內容自行規范制作；《成都市商品房銷(xiāo)售價(jià)格和收費標價(jià)牌》或《成都市商品房銷(xiāo)售價(jià)目表》可根據銷(xiāo)售實(shí)際情況增加標示內容。
二、《成都市商品房銷(xiāo)售價(jià)格和收費標價(jià)牌》內容說(shuō)明
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的名稱(chēng)：指《商品房預售許可證》上核準的名稱(chēng)，有兩個(gè)以上開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的應如實(shí)分別填寫(xiě)。
?。ǘ┧蹣潜P(pán)名稱(chēng)：按照《商品房預售許可證》核準的內容準確填寫(xiě)。
?。ㄈ菞澗幪枺褐阜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)報建并經(jīng)法定部門(mén)核準的編號。
?。ㄋ模┍緲菞澠饍r(jià)、最高價(jià)：本樓棟起價(jià)應為本樓棟最低銷(xiāo)售價(jià)格；本樓棟最高價(jià)應為本樓棟最高銷(xiāo)售價(jià)格。
所謂法定退房權
第二類(lèi)是購房合同被依法撤銷(xiāo)而導致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷(xiāo)。但通常情況下，購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。
第五類(lèi)是規劃設計的變更而導致退房。開(kāi)發(fā)商擅自變更規劃、設計的，或者經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知購房人的，購房人有權退房。
最后一類(lèi)房屋主體結構質(zhì)量不合格而導致退房。主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎的沉降超過(guò)允許變形值，鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結構沒(méi)有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。當然，對于一般的門(mén)窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無(wú)權僅據此退房。
