收房流程注意事項：
不少業(yè)主是第一次買(mǎi)房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時(shí)間收房最好？交房手續怎樣辦才省時(shí)省力？請您留意以下幾個(gè)注意事項和經(jīng)驗建議。
1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會(huì )有太充裕的時(shí)間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業(yè)部門(mén)查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》、《管線(xiàn)分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實(shí)測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補等問(wèn)題。首先要確認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2％至3%，建議不超過(guò)5%。
4、物業(yè)可能會(huì )催促交付物業(yè)費等費用。但根據建委的最新規定，開(kāi)發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件。可以驗收好后交付費用。
5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
驗房三大步驟
目前，大部分的商品住宅交付時(shí)都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。
第一步“看外部”：即觀(guān)察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。
第二步“查內部”：即檢查入戶(hù)門(mén)、內門(mén)、窗戶(hù)、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉等問(wèn)題與樓上樓下的鄰居配合查驗。
驗精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。|
驗房流程詳解
1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門(mén)是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性后，開(kāi)啟戶(hù)門(mén)。
2、檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應靈活。檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀(guān)察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現象。
3、檢查戶(hù)內門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象(陽(yáng)臺裂縫危險最大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些地方是否也刷過(guò)油漆。檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(cháng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
4、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(cháng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量，若數值一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜。
5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)（生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì )形成爆點(diǎn)）。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板。
6、如是精裝房，還要檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開(kāi)啟是否靈活順暢，配件是否齊全。
7、檢查上下水。盡量開(kāi)大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等，每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右，聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒(méi)有積水。確認沒(méi)問(wèn)題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著(zhù)水口，加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置。
8、檢查衛生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛生間地面上（高度約2厘米），通知樓下的業(yè)主24小時(shí)后查看其房間內廁衛的天花板是否有滲水。全部用完水后打開(kāi)水表，記錄下水表的數字。同時(shí)也要記錄電表數字。
9、檢查電氣開(kāi)關(guān)箱內的各開(kāi)關(guān)是否有明顯標示，是否安裝牢固，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。
10、檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
11、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛生間應在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性，同時(shí)用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。
12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動(dòng)作，報警聲光提示應同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。
13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管確定是否牢固。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。確認暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動(dòng)。
14、核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。驗房過(guò)程發(fā)現問(wèn)題及時(shí)記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗房后認為質(zhì)量問(wèn)題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求限期整改的確認函”后中止辦理手續。|
多發(fā)問(wèn)題查驗指南
只要按照攻略要求操作，尤其注意最容易發(fā)生問(wèn)題的地方，基本上就可以驗出房屋質(zhì)量的好壞。我們?yōu)槟鸭俗钊菀壮霈F問(wèn)題的要點(diǎn)查驗環(huán)節，并附上一些查驗的簡(jiǎn)易方法，希望給予您一定的幫助。
內外門(mén)窗：
1．門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。2．門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大。3．門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。4．大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(cháng)太緊。5．窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。6．開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。7．窗戶(hù)玻璃是否完好。8．窗臺下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶(hù)漏水。
地面地板：
1．地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹。行走時(shí)是否吱吱作響。2．地板間隙是否太大。3．柚木地板是否出現大片黑色水漬。4．地腳線(xiàn)接口是否妥當，有無(wú)松動(dòng)。5．地面是否有裂縫，是否有起砂現象。
屋內頂棚：
1．頂上是否有裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問(wèn)題。2．看頂部是否有爆點(diǎn)，有爆點(diǎn)會(huì )給后續的裝修帶來(lái)很多不利影響。3．頂棚有無(wú)水漬、裂痕。有水漬說(shuō)明可能有滲漏。如果是頂層住戶(hù)，必須觀(guān)察頂層是否滲漏。4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(cháng)霉菌。5．墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)中空造成的聲音。