十萬(wàn)能買(mǎi)八套房 鶴壁樓市真相如何？
[ 記者查閱全國房?jì)r(jià)行情網(wǎng)發(fā)現，鶴壁202*年*月掛牌均價(jià)為*099元/平方米，平均總價(jià)為7*萬(wàn)元鶴壁。 ]
又一座“鶴字頭”城市因為房?jì)r(jià)火了，這次不是鶴崗，而是河南小城鶴壁鶴壁。
近日，有人用“十萬(wàn)元買(mǎi)八套房”，讓鶴壁沖上熱搜鶴壁。相關(guān)報道顯示，一名網(wǎng)店經(jīng)營(yíng)者最初為尋找倉庫，先后在多個(gè)城市購入低價(jià)房產(chǎn)。在鶴壁，他曾買(mǎi)下八套房產(chǎn)，總計花費十萬(wàn)元，最便宜的一套才一千塊。對此，不少網(wǎng)友驚呼鶴壁房?jì)r(jià)之低，也有本地人現身稱(chēng)，這在當地并不普遍。
真實(shí)的鶴壁到底是怎樣的？記者在房產(chǎn)信息平臺上看到，鶴壁當地確實(shí)有總價(jià)四萬(wàn)、五萬(wàn)的房子，但多是山城區面積較小的老舊房源鶴壁。從均價(jià)看，鶴壁的房子并沒(méi)那么便宜，*月鶴壁新房均價(jià)****元/平方米，二手房市場(chǎng)各平臺房源不同，但掛牌均價(jià)都超過(guò)了*000元/平方米。
“買(mǎi)房如買(mǎi)菜”，在鶴壁并非普遍的現實(shí)，但作為一個(gè)由老工業(yè)城轉型而來(lái)的城市，鶴壁也有自己的進(jìn)步與煩惱鶴壁。去年，鶴壁商品房銷(xiāo)售額10*.1*億元，下降1*.9%；今年一季度，鶴壁地區生產(chǎn)總值2*9.2*億元，同比僅增1.*%。摘掉“一煤獨大”的帽子后，鶴壁還有很長(cháng)的發(fā)展路要走。
買(mǎi)房真的如買(mǎi)菜鶴壁？
鶴壁是一座美麗的城市，有適合露營(yíng)的野地小溪，也有炊煙裊裊的傳統村落鶴壁。不過(guò)，最近鶴壁受到廣泛關(guān)注，則是因為當地低廉的二手房?jì)r(jià)。
相關(guān)報道顯示，一名網(wǎng)店經(jīng)營(yíng)者2020年開(kāi)始，在河南鶴壁陸陸續續買(mǎi)了12套房子，最開(kāi)始買(mǎi)的那*套一共花費十萬(wàn)元，最便宜的一套1000元，加上中介費才2000元鶴壁。這些房源中，有的是有70年產(chǎn)權的老舊房，沒(méi)有物業(yè)費，每個(gè)月只需支付少量衛生費，有的則還沒(méi)有房產(chǎn)證。
沖上熱搜后，關(guān)于鶴壁是否“鶴崗化”的討論掀起，此前名不見(jiàn)經(jīng)傳的小城成為低房?jì)r(jià)“網(wǎng)紅”鶴壁。
公開(kāi)信息顯示，鶴壁位于河南省北部，因相傳“仙鶴棲于南山峭壁”而得名，19*7年建市，現轄?？h、淇縣、淇濱區、山城區、鶴山區*個(gè)行政區和鶴壁國家經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、市城鄉一體化示范區、寶山經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區*個(gè)功能區，是中原城市群核心發(fā)展區1*個(gè)城市之一鶴壁。
這里生態(tài)環(huán)境良好，是中國人居環(huán)境范例獎城市、國家森林城市、國家衛生城市，城鎮化率*0.1%、居全省第三鶴壁。云夢(mèng)山、朝歌古城、淇河沙灘、戰國古長(cháng)城……社交媒體上，有不少關(guān)于鶴壁旅游的帖子。
在這種城市，買(mǎi)房真的像買(mǎi)菜一樣便宜嗎？實(shí)際情況并非如此極端鶴壁。記者查閱全國房?jì)r(jià)行情網(wǎng)發(fā)現，鶴壁202*年*月掛牌均價(jià)為*099元/平方米，平均總價(jià)為7*萬(wàn)元；而被拿來(lái)對比的鶴崗，*月掛牌均價(jià)為21*7元/平方米，平均總價(jià)為19萬(wàn)元，鶴壁的房子均價(jià)遠高于鶴崗。
新房均價(jià)更低一些，不過(guò)大多也超過(guò)*000元/平方米鶴壁。安居客平臺顯示，鶴壁*月新房均價(jià)****元/平方米，環(huán)比上月持平，而鶴崗的新房均價(jià)在*100元/平方米左右；貝殼平臺也顯示，鶴壁淇濱區三個(gè)主流樓盤(pán)價(jià)格分別為*000元/平方米、**00元/平方米、**00元/平方米。
值得注意的是，雖然房?jì)r(jià)并非如網(wǎng)傳的“白菜價(jià)”，鶴壁樓市發(fā)展依然面臨一定挑戰鶴壁。
鶴壁2022年統計公報顯示，全年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70.*1億元，比上年下降2*.*%，其中，住宅投資**.2*億元，下降19.*%鶴壁。商品房銷(xiāo)售面積17*.**萬(wàn)平方米，下降1*.0%，其中，住宅17*.**萬(wàn)平方米，下降10.*%。商品房銷(xiāo)售額10*.1*億元，下降1*.9%。
鶴壁市新型城鎮化規劃（2021-20**年）的通知也顯示，2020年鶴壁常住人口城鎮化率、戶(hù)籍人口城鎮化率分別達到*0.9*%、*1.1%，高于全省平均水平*.*個(gè)、*個(gè)百分點(diǎn)鶴壁。雖然城鎮化建設加快推進(jìn)，取得顯著(zhù)成績(jì)，但同時(shí)也存在一些不容忽視的問(wèn)題、面臨新的挑戰。
首先，城鎮化率增長(cháng)趨勢放緩鶴壁。受周邊大城市虹吸效應影響，鶴壁人口存在流失現象，加上近幾年生育率下降，2020年全市常住人口較2010年減少*100人。2017～2020年，全市常住人口城鎮化率分別提高1.**個(gè)、1.2個(gè)、1.1*個(gè)、1.1個(gè)百分點(diǎn)，增幅逐年下降。
其次，城鄉融合發(fā)展仍有差距鶴壁。市主城區綜合競爭力不強，中心地位、輻射帶動(dòng)能力、承載能力有待提升。兩縣經(jīng)濟總量雖然占全市的半數以上，但綜合實(shí)力不強，主導產(chǎn)業(yè)、龍頭企業(yè)和特色優(yōu)勢不突出，高質(zhì)量發(fā)展水平有待提升。部分鄉鎮區域中心作用不明顯，基礎設施不完善，治理水平有待提升。
再者，縣區之間發(fā)展不夠平衡鶴壁。截至2020年底，淇濱區、山城區、鶴山區常住人口城鎮化率均已達到**%以上，處于較高水平；淇縣達到**.1%，位居其中；而?？h常住人口城鎮化率僅為*7.0*%，低于全市平均水平2*.9個(gè)百分點(diǎn)，與最高的山城區相差*9.2個(gè)百分點(diǎn)……
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，鶴壁和鶴崗有一定相似性，總體屬于人口凈流入或城市知名度偏弱的城市，二手房的盤(pán)活效率較低，同時(shí)低價(jià)二手房供應相對比較多鶴壁。但兩者也有差異之處，鶴崗的問(wèn)題和人口外流有關(guān)，鶴壁雖然也有人口外流，但和當地區縣較少也有關(guān)系，區縣少的地級市，往往樓市表現偏疲軟。
轉型后的鶴壁仍存挑戰
不溫不火的樓市，是鶴壁生存發(fā)展的縮影，曾經(jīng)的煤炭之城，正處于轉型后急需動(dòng)能的新時(shí)期鶴壁。
雖然現在被稱(chēng)為“花園城市”，但鶴壁最初是靠煤炭“起家”的鶴壁。公開(kāi)信息顯示，鶴壁煤炭工業(yè)史非常悠久，早在一千多年前的宋代，鶴壁就已經(jīng)開(kāi)始井下采煤。19*7年，鶴壁以煤立市，大力開(kāi)采煤炭資源，幾個(gè)月內創(chuàng )造出十幾項全國煤炭系統紀錄，可謂名副其實(shí)的因煤而建、因煤而興。
不過(guò)，產(chǎn)業(yè)結構偏重、煤炭資源減少、環(huán)境污染等傳統工業(yè)固有問(wèn)題，也成為鶴壁需要擺脫的擔子鶴壁。為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級轉型，鶴壁著(zhù)手改造傳統產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)電子電器、化工新材料、食品加工、鎂基新材料*個(gè)傳統優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)實(shí)現數字化、智能化、綠色化改造,提升其“含新量”“含金量”“含綠量”。
鶴壁市人民政府官網(wǎng)一篇文章表示，鶴壁市“四優(yōu)”產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，證明了優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)不是落后產(chǎn)業(yè)，傳統產(chǎn)能也不是落后產(chǎn)能，關(guān)鍵在于提檔升級、拉長(cháng)鏈條、形成生態(tài)鶴壁。
該文還稱(chēng)，鶴壁市新興產(chǎn)業(yè)已經(jīng)“小苗成大樹(shù)”，2022年當地數字經(jīng)濟交易額達到1*7億元、比上年增長(cháng)12*%，戰略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占規上工業(yè)比重提高到1*.1%，煤炭產(chǎn)業(yè)占生產(chǎn)總值比重下降到*%以下，實(shí)現了從“一煤獨大”到“多業(yè)并舉”的轉變鶴壁。
華西證券表示，鶴壁的電子工業(yè)為中國載人航天計劃提供了通信設備技術(shù)支持，世界上最大的射電望遠鏡FAST核心部件由鶴壁制造鶴壁。作為全球最大的金屬鎂基地，鶴壁的金屬鎂新材料還應用于磁浮列車(chē)、智能手機、航空航天及導彈領(lǐng)域，是中國中部地區重要的現代化工基地、鎂加工基地和食品產(chǎn)業(yè)集群。
值得注意的是，從地區生產(chǎn)總值及增速看，轉型后的鶴壁提升空間仍然不小鶴壁。
克而瑞河南區域表示，河南各地級市經(jīng)濟基本面懸殊，經(jīng)濟基礎堅實(shí)、增長(cháng)動(dòng)力強勁的城市系省會(huì )鄭州，頭部地市洛陽(yáng)、南陽(yáng)尾隨其后，中游地市為許昌、周口、新鄉，經(jīng)濟總量有限的尾部城市則是鶴壁、濟源，頭部與尾部的城市GDP規模差距在1*倍以上鶴壁。
鶴壁2022年統計公報顯示，全年全市生產(chǎn)總值1107.0*億元，比上年增長(cháng)*.*%鶴壁。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值**.**億元，增長(cháng)*.*%；第二產(chǎn)業(yè)增加值*2*.7*億元，增長(cháng)*.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值*9*.**億元，增長(cháng)2.9%。放到河南全省，鶴壁1107.0*億元的生產(chǎn)總值居第17位，僅比濟源多*01億元，三門(mén)峽、漯河、濮陽(yáng)、焦作等城市，GDP總量都在鶴壁前列。
202*年一季度，鶴壁地區生產(chǎn)總值初步核算為2*9.2*億元，比上年同期僅增長(cháng)1.*%鶴壁。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值1*.**億元，增長(cháng)2.*%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1*2.1*億元，下降2.*%；第三產(chǎn)業(yè)增加值10*.72億元，增長(cháng)*.9%。同期，河南7個(gè)城市GDP增速超*%，GDP總值最小的濟源增速也有*.**%。跨上千億門(mén)檻的鶴壁，急需找到增長(cháng)新動(dòng)能。
鶴壁市新型城鎮化規劃（2021-20**年）顯示，到202*年，全市常住人口城鎮化率要達到**%以上，年均增速提高1個(gè)百分點(diǎn)左右，*年累計新增城鎮常住人口10萬(wàn)人左右鶴壁。到20**年，城鎮化進(jìn)入成熟期，全市常住人口城鎮化率保持高于全國、全省平均水平，基本實(shí)現新型城鎮化。