10萬(wàn)買(mǎi)了鶴壁*套房，為何勸告千萬(wàn)別學(xué)，后面才花的大錢(qián)

鶴壁市是一座因煤而建、依煤而興的典型的資源型城市鶴壁。

大部分資源性城市或者地區，在資源枯竭之后，基本上就會(huì )慢慢的被閑置和廢棄鶴壁。這方面最典型的例子可能就是青海的冷湖，當石油基地搬遷到玉門(mén)之后，這里的房子直接就被全部封閉，賣(mài)家連跑過(guò)來(lái)交割房子的欲望都沒(méi)有了，因為路費可能都超過(guò)買(mǎi)房款。

有“鶴”的城市命運如此多舛，黑龍江的鶴崗房?jì)r(jià)到了地板，沒(méi)想到在河南中部的鶴壁市，房?jì)r(jià)也是如此便宜鶴壁。一個(gè)三十九歲的北京男子，一方面也有買(mǎi)房當做倉庫儲存貨物的需求，另一方面也看到了鶴壁市某些地區的房?jì)r(jià)如此便宜。

于是在這幾年間，一共花了10萬(wàn)元，最后累加起來(lái)，一共買(mǎi)了*套房鶴壁。其中最便宜的一套，房?jì)r(jià)只有1000元，中介費還花了1000元，所有買(mǎi)房費用加在一起才花了2000元。

但其實(shí)仔細看，他可不是買(mǎi)到了鶴壁市的市區之內，而主要是鶴壁市的山城區和鶴山區，他們其實(shí)就是過(guò)去的礦區鶴壁。現在隨著(zhù)資源枯竭，那里的工業(yè)集聚在萎縮，人們不斷的遷出到市區或者別的地方。人口越來(lái)越少，房子越來(lái)越多，社區越來(lái)越差。

三四萬(wàn)就能買(mǎi)一套70年大產(chǎn)權的二手房，1萬(wàn)多的也有，當然基本上那邊也沒(méi)有什么新房子，房地產(chǎn)商也不會(huì )過(guò)去開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)，房?jì)r(jià)持續在下降鶴壁。后來(lái)鶴壁市房管局還來(lái)回應這個(gè)事兒，其實(shí)就有點(diǎn)狗尾續貂了。

可能他們擔心對于當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生影響，是不是會(huì )引發(fā)下跌的風(fēng)險，才專(zhuān)門(mén)回應了此事鶴壁。房管局講過(guò)去沒(méi)有過(guò)這個(gè)事兒，現在也不會(huì )有。但是針對北邊兩個(gè)礦區所在的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，他們沒(méi)有做任何回應，不過(guò)如果格局高遠一些，隨著(zhù)人口的集中，城鎮化率的提升，有些地方房產(chǎn)就是會(huì )一文不值！

凡事無(wú)絕對，最少證明在資源枯竭的地區，原來(lái)居住的人口大量遷徙，造就那些老房子有價(jià)無(wú)市，只能越買(mǎi)越低鶴壁。德先生特別提示，不要去學(xué)這位北京的開(kāi)網(wǎng)店的先生，去全國各地房地產(chǎn)市場(chǎng)去撿漏。因為后續有兩大風(fēng)險：

1.房地產(chǎn)稅是達摩克斯之劍，在今年年初被密切的討論過(guò)，有可能會(huì )在近年推出鶴壁。而且非常有可能是按照一個(gè)家庭擁有的房產(chǎn)總面積，作為一個(gè)征稅基數。同時(shí)也已經(jīng)確認全國房產(chǎn)信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)成功，那么合并全國的房產(chǎn)總面積，很有可能每年都需要繳納房產(chǎn)稅。

2.在一些人口持續流出的城市，或者在一些資源枯竭城市，房產(chǎn)交易的流動(dòng)性會(huì )越來(lái)越差鶴壁。也就是說(shuō)買(mǎi)房子容易賣(mài)房子艱難！現在覺(jué)得價(jià)格比較低，買(mǎi)入了，但是將來(lái)如果想賣(mài)出有可能房?jì)r(jià)更低，而且還很難找到買(mǎi)主。因為他們的可出售房源越來(lái)越多，但是有意愿買(mǎi)房的人會(huì )越來(lái)越少，而且房齡也越來(lái)越長(cháng)。

*.另外還有一個(gè)維護風(fēng)險，那就是可能現在低價(jià)買(mǎi)了房子，但是未來(lái)還要針對房子，會(huì )有持續發(fā)生維持費用鶴壁。例如物業(yè)費，衛生費，保安費以及取暖費等等。假如購買(mǎi)的房子又租不出去，產(chǎn)生不了收益，那每年都持續要貼錢(qián)，這不是一個(gè)虧大的生意嗎？

如果買(mǎi)了房子有使用用途或者其他的用途，那還可以鶴壁。如果僅僅為了所謂的投資或者閑錢(qián)安置，那可真的不一定是一個(gè)好的選擇。買(mǎi)房投資還是要到那些人來(lái)人往的，有著(zhù)廣闊未來(lái)的地方去買(mǎi)，最少在未來(lái)要變現，脫手時(shí)也可以及時(shí)賣(mài)出。

再給大家講一個(gè)準則，那就是不論投資還是理財，絕不能劍走偏鋒，那只有很小概率讓自己發(fā)橫財，但是很大概率讓自己虧的很慘鶴壁。過(guò)去的互聯(lián)網(wǎng)理財如此，現在的A股投資也是要謹慎。