10萬(wàn)元買(mǎi)鶴壁*套房？當事人回應
因相傳“仙鶴棲于南山峭壁”而得名，河南省鶴壁市的歷史悠久綿長(cháng)，但在經(jīng)濟發(fā)展方面，卻顯得并不出挑鶴壁。
不過(guò)最近，鶴壁卻因為“花10萬(wàn)塊在鶴壁買(mǎi)了*套房”沖上熱搜鶴壁。就在今年*月，當事人丁樂(lè )(化名)來(lái)到這里，給花2萬(wàn)塊錢(qián)新買(mǎi)的*1㎡的房子辦理過(guò)戶(hù)——包括這套在內，他在當地已購買(mǎi)了1*套房子。
在丁樂(lè )看來(lái)，鶴壁是一個(gè)“小而美”的城市，物價(jià)低，區位優(yōu)勢也不錯；但在不少鶴壁本地人看來(lái)，鶴壁又仿佛“正在老去”鶴壁。與同樣曾因房?jì)r(jià)走低“出圈”的黑龍江省鶴崗市僅有一字之差，鶴壁的房地產(chǎn)市場(chǎng)，又處于怎樣的狀態(tài)？
依偎在淇河岸邊的鶴壁市城區鶴壁。王軍偉 攝
1000元一套房鶴壁，是否屬實(shí)？
“10萬(wàn)塊買(mǎi)*套房？那肯定是在老城區吧，比較熱鬧的新城區感覺(jué)不可能的鶴壁。”鶴壁本地人吳秀(化名)最近正在著(zhù)手買(mǎi)房。身為中學(xué)老師的她，每月工資在*000-7000元左右，考慮的幾套新房，均價(jià)在每平米*000-9000元間。
“第一套房是‘網(wǎng)購’的，和房主在網(wǎng)上溝通了房子的圖片視頻，以及房本和身份證等；前八套房一共花了10**00元，外加2000元的中介費、介紹費；其中最便宜的一套1000元，位置是在鶴山區，屬于老城區的郊區位置，這種價(jià)位的‘撿漏’房確實(shí)少，一年也就能有個(gè)一套兩套吧鶴壁。”丁樂(lè )對中新財經(jīng)記者表示。
在吳秀的記憶里，鶴壁老城區的家屬院特別多，有礦務(wù)局的、印刷廠(chǎng)的、水泥廠(chǎng)的、紡織廠(chǎng)的等等鶴壁。但伴隨著(zhù)這些老廠(chǎng)逐漸退出時(shí)代中心，老城區發(fā)展慢了下來(lái)，年輕人也逐漸離開(kāi)了。“后來(lái)經(jīng)過(guò)老城區，感覺(jué)都沒(méi)什么人住了，晚上路過(guò)看房子都黑乎乎的，卡車(chē)經(jīng)過(guò)帶起一路的塵土，甚至有點(diǎn)‘嚇人’。”
丁樂(lè )這處1000元的房子也有點(diǎn)“嚇人”鶴壁。他對記者形容道，“千元房”位于二層樓的頂樓，房頂已經(jīng)爛了，漏水漏得稀里嘩啦的。屋子里還長(cháng)蘑菇，墻上也都是青苔。“就這房子的條件，當時(shí)附近也確實(shí)沒(méi)人要啊，本地人不會(huì )買(mǎi)這種房子的。”
但丁樂(lè )仍然對這套房子比較滿(mǎn)意鶴壁。“2020年初我就知道這套房子了，但當時(shí)報價(jià)是2000元。我以為早就賣(mài)出去了，結果當年下半年又聽(tīng)同學(xué)說(shuō)，不僅沒(méi)賣(mài)出去，還降到了1000元，那我肯定要啊，1000塊現在連個(gè)手機都買(mǎi)不到。”
丁樂(lè )表示，中介提醒他房子沒(méi)水沒(méi)電，但其實(shí)都能有鶴壁。“水電都重新改造了，用水的話(huà)交200塊錢(qián)裝個(gè)表就行；電路也是更新了，我往電表里充了五塊錢(qián)就有電了；房間里的電線(xiàn)因為長(cháng)時(shí)間淋水有點(diǎn)漏電，我把漏電的線(xiàn)掐了，接了個(gè)燈也就有光了。”
除此之外，“千元房”的另一個(gè)問(wèn)題是過(guò)戶(hù)麻煩鶴壁。“聽(tīng)鄰居說(shuō)原房主是外地人，買(mǎi)來(lái)的時(shí)候也就花了*000元。實(shí)際房本不在真實(shí)房主名下，房主去世后子女也懶得折騰過(guò)戶(hù)，就當協(xié)議房賣(mài)了。”丁樂(lè )表示，他倒是有“倒房”協(xié)議，但還沒(méi)花時(shí)間處理過(guò)戶(hù)。也就是說(shuō)，丁樂(lè )在法律意義上還不是這套“千元房”的主人。
但也正因如此，丁樂(lè )將原本該收2000元的中介費，講價(jià)到了1000元鶴壁。“我說(shuō)房子一共才1000塊，也不需要帶著(zhù)過(guò)戶(hù)辦手續，還都是老顧客，中介費就給我便宜了。”他還提到，自己還有一套*000元的“特價(jià)房”，則是證件齊全能過(guò)戶(hù)的。
鶴壁市住房和城鄉建設局的工作人員也在近日回應媒體稱(chēng)，經(jīng)過(guò)調查及聯(lián)系，網(wǎng)絡(luò )上提到的買(mǎi)家確實(shí)存在，但這只是特例，且多套房源為2年前在山城區及鶴山區這樣的老城區購買(mǎi)鶴壁。系統里也并未顯示這套1000元的房源，丁樂(lè )購買(mǎi)的十來(lái)套房源中有*套辦理了過(guò)戶(hù)手續。
丁樂(lè )在鶴壁購買(mǎi)的1000元的房子鶴壁。受訪(fǎng)者供圖
低價(jià)房是否真能買(mǎi)到鶴壁？
雖然手握諸多套房產(chǎn)，但丁樂(lè )真正居住過(guò)的是位于山城區的一套，在兩年前花一萬(wàn)八千元買(mǎi)的住宅鶴壁。他開(kāi)玩笑地形容住在這里“就和住在了北京王府井一樣熱鬧”。
他還記得第一次去鶴壁，導航顯示還差*公里的時(shí)候，還是黑燈瞎火的；等還差2公里時(shí)，伴隨著(zhù)“歡迎進(jìn)入山城區主城區”的提示音，有路燈了，一下就特別熱鬧了鶴壁。“附近學(xué)校醫院、超市商場(chǎng)都有，還有屈臣氏華萊士，有種煙火氣滿(mǎn)滿(mǎn)的感覺(jué)。”
丁樂(lè )提到，2020年左右，政府開(kāi)始陸續對小區進(jìn)行翻新，不少放自行車(chē)的煤棚、居民擴建的小院子都拆了，開(kāi)始搞綠化、硬化，停車(chē)位都有監控，一些平房也拆了修成公園，樓房外層還做了很多彩繪，能感到用了心思，挺漂亮鶴壁。
是否真的能買(mǎi)到如丁樂(lè )所言便宜又比較舒適的房子？鶴壁市住建局相關(guān)負責人日前對媒體表示：202*年1月至*月，鶴壁市新城區、淇濱區平均房?jì)r(jià)每平方米**00元左右；?？h和淇縣房?jì)r(jià)為每平方米*000多元；鶴山區、山城區老城區房?jì)r(jià)相對較低，山城區新房成交價(jià)約為2000元每平方米鶴壁。
“但在山城區老城區這片，因為都是老房子，房?jì)r(jià)一般不按多少錢(qián)一平米算，都是直接論套賣(mài)鶴壁。”鶴壁當地一位房產(chǎn)中介小秦為中新財經(jīng)記者搜索了自己手里的低價(jià)房源，表示10萬(wàn)元左右一套的房子還是比較好找的，*萬(wàn)元以下的就很少了，至于千元一套的真的得靠“撿漏”。
小秦解釋稱(chēng)，一般特別低價(jià)的房源都是房主因為已經(jīng)過(guò)世、離開(kāi)當地等各種原因，“放棄”了這套房子，基本屬于無(wú)人想要、無(wú)人管理的狀態(tài)，自然也不會(huì )費心思把它掛上中介平臺鶴壁。
“想要買(mǎi)這種房子，就得自己走街串巷找街坊鄰居打聽(tīng)，盯著(zhù)‘家屬院’找，多則三萬(wàn)五萬(wàn)，少則一萬(wàn)左右差不多能拿到有房本的鶴壁。”小秦還對記者建議，通過(guò)家屬院樓門(mén)口貼的“欠費單”往往能聯(lián)系到業(yè)主，還要記得帶上望遠鏡，看貼在高處房屋窗戶(hù)上的賣(mài)房通知。
“以前基本沒(méi)人找這種房子，有也是外地人來(lái)買(mǎi)，我們最多也就幫人搭個(gè)線(xiàn)鶴壁。最近不是‘火’了一把嘛，有挺多人來(lái)問(wèn)的。”小秦提醒道，山城區很多房子沒(méi)接暖氣，一些基礎設施也不到位，即使買(mǎi)了后續改造也需要一定費用。
鶴壁市鶴山區一小區鶴壁。受訪(fǎng)者供圖
鶴壁鶴壁，下一個(gè)鶴崗？
鶴壁超低價(jià)房源的走熱，讓許多人聯(lián)想到曾因“全款*萬(wàn)元買(mǎi)房”走熱的鶴崗鶴壁。巧的是，鶴壁的低房?jì)r(jià)成因與鶴崗也頗有相似之處。
因煤而興的鶴崗曾經(jīng)是黑龍江省四大“煤城”之一，在2011年被確定為資源枯竭型城市；作為資源型城市和老工業(yè)基地，鶴壁也曾存在著(zhù)“一煤獨大”、產(chǎn)業(yè)結構偏重等問(wèn)題鶴壁。
丁樂(lè )接觸到鶴壁的房子，也和鶴崗頗有淵源：“我是做網(wǎng)店生意的，一直在尋找合適的倉庫地點(diǎn)鶴壁。鶴崗火了之后我考慮過(guò)，但覺(jué)得東北離北京有點(diǎn)遠。后來(lái)看到有網(wǎng)友在評論區留言‘我們鶴壁的房子也便宜’，就關(guān)注到了。”
“鶴崗的房子高層便宜，低層貴；鶴壁的房子則正好相反鶴壁。我想當倉庫用肯定低層方便，一開(kāi)始就沒(méi)想買(mǎi)。但之前在保定買(mǎi)來(lái)當倉庫的房子漲價(jià)了三、四倍，買(mǎi)不起了，鶴壁比鶴崗離北京相對近一些，就決定來(lái)看看。”來(lái)到后發(fā)現，鶴壁消費低、環(huán)境好，而且位于京廣線(xiàn)上，區位優(yōu)勢好，很能滿(mǎn)足網(wǎng)店的物流需求，因此頗為滿(mǎn)意。
丁樂(lè )提到，來(lái)鶴壁買(mǎi)房的挺多都是大城市來(lái)的，自己知道的就有不需要坐班的程序員、音樂(lè )制作人、自由職業(yè)者等，基本都是“一根網(wǎng)線(xiàn)就能工作”的人群鶴壁。“都說(shuō)當地人都搬到新區了，比起以前少了，但我作為外地人看還是挺多的，可能因為住得密，看著(zhù)也很熱鬧。”
“階段性的話(huà)題炒作的確會(huì )讓一些城市熱度提升，但是否能吸引更多人在此買(mǎi)房生活，依然取決于這個(gè)城市本身的產(chǎn)業(yè)是否具備長(cháng)期擴大趨勢，是否能支持增加人口的就業(yè)生活鶴壁。”**安居客研究院院長(cháng)張波認為，如果這些不能保證，長(cháng)期看市場(chǎng)依然會(huì )處于萎縮狀態(tài)，并不會(huì )只因為房?jì)r(jià)低，就會(huì )持續吸引大量人群在此居住生活。
記者搜索社交平臺發(fā)現，在2020年前后，就有不少人在討論“去鶴壁隱居”的話(huà)題鶴壁。在他們當時(shí)的留言里，“從頂樓兩萬(wàn)八的到家具齊全六萬(wàn)的都有”“鶴壁是和鶴崗一樣真便宜，萬(wàn)八千一套房，都是有房產(chǎn)證、能過(guò)戶(hù)的價(jià)格。”
“我覺(jué)得住在哪里都無(wú)所謂，只要基本生活物資能買(mǎi)到，繁華不繁華其實(shí)跟我都沒(méi)多大關(guān)系鶴壁。”有網(wǎng)友這么表示。對追求寧靜簡(jiǎn)單生活的他們來(lái)說(shuō)，低房?jì)r(jià)、低物價(jià)的鶴壁確實(shí)是一片樂(lè )土。
但值得注意的是，近年來(lái)鶴壁也在持續推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結構調整，提高低耗能產(chǎn)業(yè)比重鶴壁。鶴壁市政府官網(wǎng)顯示，當地正在著(zhù)力打造汽車(chē)電子電器與新能源汽車(chē)、清潔能源與新材料、綠色食品*個(gè)千億級產(chǎn)業(yè)集群，建設全省重要的人工智能產(chǎn)業(yè)基地、區域性大數據中心城市和豫北重要物流節點(diǎn)城市。
另?yè)幽销Q壁市廣播電視臺官方*號“鶴壁融媒”17日消息，鶴壁市202*住房博覽會(huì )于*月19日至*月21日在市會(huì )展中心廣場(chǎng)舉辦鶴壁。根據鶴壁公布的最新購房補貼政策，在住博會(huì )期間買(mǎi)房每套可最高補貼1萬(wàn)元。
盡管老區和新區發(fā)展差距較大、仍需長(cháng)期統籌，但不難看出，鶴壁已邁出從煤炭之城轉型，探索文旅興城、產(chǎn)業(yè)興城的新路鶴壁。