重磅調整！事關(guān)黃石人公積金貸款

好

消

息

黃石！

商業(yè)貸款可以轉 公積金貸款

近日

黃石市住房公積金中心發(fā)布

關(guān)于印發(fā)《黃石市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款實(shí)施細則》的通知

黃住房公積金發(fā)〔202*〕*號

關(guān)于印發(fā)《黃石市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款實(shí)施細則》的通知

大冶分中心、陽(yáng)新辦事處、市民之家分中心、各科室：

現將《黃石市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款實(shí)施細則》印發(fā)給你們，請遵照執行黃石。

黃石市住房公積金中心

202*年*月27日

那么

商貸轉公積金貸款

需要滿(mǎn)足有什么條件黃石？

辦理的流程是什么黃石？

小編跟黃石你一一說(shuō)來(lái)

黃石市個(gè)人住房

商業(yè)貸款轉住房公積金貸款

實(shí)施細則

（向上滑動(dòng)查看全文）

為深入學(xué)習貫徹黨的二十大精神，著(zhù)力解決廣大繳存職工急難愁盼問(wèn)題，減輕購房職工家庭還貸資金壓力，結合黃石市住房公積金中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市公積金中心）工作實(shí)際，現就開(kāi)展個(gè)人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商轉公貸款）業(yè)務(wù)制定如下實(shí)施細則黃石。

一、貸款條件

（一）借款人連續、按時(shí)、足額繳存住房公積金*個(gè)月（含）以上黃石，個(gè)人繳存狀態(tài)正常；

（二）在黃石市（含大冶市、陽(yáng)新縣）購買(mǎi)黃石了自住住房并辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款（不含組合貸款）且尚未償清；

（三）所購住房已取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》或《房屋所有權證》與《國有土地使用證》；

（四）個(gè)人住房商業(yè)貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商貸）還款期間未出現累計三期（含三期）以上或連續兩期的逾期行為；

（五）商貸銀行同意借款人提前結清貸款余額；

（六）借款人具有償還貸款的能力黃石，信用良好；

（七）所購住房房齡（當前年份-房屋建成年份）≤*0年；

（八）與銀行簽訂的借款合同中借款用途為購買(mǎi)自住住房黃石，與購房合同載明內容相符；

（九）符合市公積金中心規定的其他貸款條件黃石。

二、貸款期限、貸款利率和貸款額度

（一）貸款期限黃石。貸款期限不低于1年，最長(cháng)期限為*0年，且不得超過(guò)主借款人法定退休年齡后的*年。

（二）貸款利率黃石。貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率標準執行。

（三）貸款額度黃石。貸款額度應同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

1.所購住房為一手房的按照受理時(shí)黃石我市一手房住房公積金貸款額度執行；所購住房為二手房的按照受理時(shí)我市二手房住房公積金貸款額度執行；

2.不得超過(guò)申請商轉公貸款時(shí)商貸的本金余額；

*.如借款人已憑該套住房辦理過(guò)購房提取或一次性提取公積金償還商貸業(yè)務(wù)黃石，貸款額度不得超過(guò)商貸總額減去借款人家庭成員公積金提取總額的差額；

*.貸款金額為0.*萬(wàn)元的倍數，且最低貸款金額不得少于*萬(wàn)元黃石。

三、啟動(dòng)和暫停

為防范和控制住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險，保障資金安全有序運行，結合黃石市住房公積金個(gè)人貸款比率(以下簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)貸率)情況，對商轉公貸款實(shí)施動(dòng)態(tài)啟停機制黃石。

（一）當個(gè)貸率在9*%（含）以上時(shí)的黃石，暫停商轉公貸款業(yè)務(wù)；

（二）當個(gè)貸率低于9*%且持續*個(gè)月時(shí)黃石，啟動(dòng)商轉公貸款業(yè)務(wù)；

（三）個(gè)貸率每月最后一個(gè)工作日公布黃石。

四、辦理方式及流程

（一）直轉方式黃石。商轉公直轉是指借款人向市公積金中心申請公積金貸款，貸款審批通過(guò)后，市公積金中心通過(guò)與合作的商貸銀行配合，將申請的公積金貸款發(fā)放至商貸銀行代為償還商貸，而無(wú)需職工提前自籌資金結清商貸，實(shí)現商貸直轉為公積金貸款。

1.直轉適用范圍及條件

（1）商貸所抵押房屋可正常辦理第二順位抵押；

（2）借款人須有足額資金補足住房公積金可貸額度與商貸余額差額部分；

（*）借款人原購房貸款所屬商業(yè)銀行已與市公積金中心簽訂《商業(yè)貸款直轉公積金貸款合作協(xié)議》，并指定有具體負責的經(jīng)辦人員黃石。

2.辦理流程

（1）資格審查

借款人提供以下資料原件：

①身份證、戶(hù)口簿；

②婚姻證明；

③人行版征信報告；

④商貸所購住房的《購房合同》、《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》（或《房屋所有權證》與《國有土地使用證》）、購房發(fā)票或契稅發(fā)票；

⑤商貸所購住房的《借款合同》、商貸銀行出具的《同意提前還款確認函》（見(jiàn)附件1）；

⑥市公積金中心規定的其他貸款資料黃石。

市公積金中心營(yíng)運網(wǎng)點(diǎn)工作人員綜合借款人提交的申請資料進(jìn)行貸前調查及合規性審查，擬定公積金貸款額度、貸款年限及貸款利率黃石。

（2）貸款審批及合同簽訂

貸款審批通過(guò)后，借款人簽署《承諾書(shū)》（見(jiàn)附件*），并簽訂《住房公積金借款合同》黃石。市公積金中心為借款人出具《黃石市商轉公直轉業(yè)務(wù)確認書(shū)》（見(jiàn)附件2）。

（*）抵押辦理

借款人攜帶借款抵押的相關(guān)資料到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續（第二順位抵押）黃石。《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（第二順位抵押權）》權利人設定為黃石市住房公積金中心，抵押物價(jià)值為借款人所購自住住房的房屋價(jià)值全額，抵押權人的債權金額為商轉公直轉貸款的發(fā)放金額。

（*）貸款發(fā)放

①審批發(fā)放黃石。市公積金中心領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（第二順位抵押權）》后，按現有貸款流程審批發(fā)放貸款，貸款資金發(fā)放至商轉公直轉貸款銀行專(zhuān)用中間過(guò)渡賬戶(hù)，并將已發(fā)放貸款的借款人員名單、貸款金額反饋給商貸銀行指定經(jīng)辦人。

②結清商貸黃石。借款人接到放款通知后，須于七個(gè)工作日內持《黃石市商轉公直轉業(yè)務(wù)確認書(shū)》到銀行辦理結清商貸手續。為保證資金安全，借款人應在限定時(shí)間內將商貸未還本息及其他費用的金額與公積金貸款發(fā)放金額的差額足額存入其商貸還款賬戶(hù)內。銀行在確認資金足額后，一并將過(guò)渡賬戶(hù)中的公積金貸款資金和借款人商貸還款賬戶(hù)中的資金扣劃下賬并結清商貸。

③信息反饋黃石。銀行經(jīng)辦人應在當日將結清商貸人員名單發(fā)送至市公積金中心貸款發(fā)放人員核對；特殊情況當天未辦結的，需及時(shí)向市公積金中心貸款發(fā)放人員反饋、說(shuō)明情況。

④抵押注銷(xiāo)黃石。市公積金中心貸款發(fā)放人員應督促借款人結清商貸后五個(gè)工作日內辦理好第一順位抵押注銷(xiāo)手續，并及時(shí)向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核查借款人第一順位抵押注銷(xiāo)情況并留存查詢(xún)結果證明。

⑤違約處置黃石。若借款人在七個(gè)工作日內無(wú)法補足資金結清商貸，或在商貸結清后五個(gè)工作日內未辦妥該筆貸款抵押房屋的抵押注銷(xiāo)手續，均視同借款人違約。發(fā)生上述違約行為時(shí)，市公積金中心有權采取包括但不限于下列全部措施：一是宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償《住房公積金借款合同》項下全部借款本息（含罰息）及相關(guān)費用；二是借款人除承擔《住房公積金借款合同》約定的全部違約責任之外，另行向市公積金中心支付逾期辦理上述手續的違約金，違約金標準為公積金貸款金額的*%；三是借款本息（含罰息）、相關(guān)費用及違約金可優(yōu)先從借款人公積金賬戶(hù)余額中劃扣，且借款人在五年內不得再次以該套住房申辦商轉公貸款業(yè)務(wù)；四是市公積金中心有權將借款人的上述違約行為提供給金融信用信息基礎數據庫及其他依法成立的征信機構；五是因借款人違約行為造成的全部損失、產(chǎn)生的全部訴訟費用及相關(guān)法律后果由借款人承擔。

（二）先還后貸方式黃石。先還后貸是指由借款人申請，經(jīng)市公積金中心審核同意后，借款人自籌資金將商貸還清并解除抵押后，將用于商貸抵押的房屋用于商轉公貸款抵押擔保，經(jīng)市公積金中心審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

1.先還后貸適用范圍及條件

（1）借款人原購房貸款所屬商業(yè)銀行未與市公積金中心簽訂《商業(yè)貸款直轉公積金貸款合作協(xié)議》；

（2）借款人有能力自籌資金將商貸還清并注銷(xiāo)抵押黃石。

2.辦理流程

（1）資格審查黃石。

借款人提供以下資料原件：

①身份證、戶(hù)口簿；

②婚姻證明；

③人行版征信報告；

④商貸所購住房的《購房合同》、《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》（或《房屋所有權證》與《國有土地使用證》）、購房發(fā)票或契稅發(fā)票；

⑤商貸《借款合同》、借款借據；

⑥市公積金中心規定的其他貸款資料黃石。

市公積金中心營(yíng)運網(wǎng)點(diǎn)工作人員綜合借款人提交的申請資料進(jìn)行貸前調查及合規性審查，擬定公積金貸款額度、貸款年限及貸款利率黃石。

（2）貸款審批及合同簽訂黃石。貸款審批通過(guò)后，借款人結清商貸并注銷(xiāo)該套住房的抵押。借款人向市公積金中心提供商貸結清證明、提前還款憑證等資料，與市公積金中心簽訂《住房公積金借款合同》。

（*）抵押辦理黃石。借款人攜帶公積金借款抵押的相關(guān)資料到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續。抵押權利人設定為黃石市住房公積金中心，抵押物價(jià)值為借款人所購自住住房的房屋價(jià)值全額，抵押權人的債權金額為貸款的發(fā)放金額。

（*）貸款發(fā)放黃石。市公積金中心領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后，按現有貸款流程審批發(fā)放貸款；貸款發(fā)放至借款人公積金貸款還款賬戶(hù)中。

五、實(shí)施時(shí)間

本實(shí)施細則自印發(fā)之日起開(kāi)始實(shí)施黃石。

附件：1.《同意提前還款確認函》

2.《黃石市商轉公直轉業(yè)務(wù)確認書(shū)》

*.《承諾書(shū)》

附件：1.《同意提前還款確認函》

2.《黃石市商轉公直轉業(yè)務(wù)確認書(shū)》

*.《承諾書(shū)》

轉發(fā)給更多人知道吧黃石！

-The End-

來(lái)源 | 黃石廣播電視臺

本期編輯 | 鄧 磊 責任編輯 | 董瑾瑜

值班主任 | 張 雯 本期監制 | 陸 冰

黃石廣播電視臺融媒體中心出品

商務(wù)合作 | 吉印通13816211622*0**91*7*

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