經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)記者陳月芹2月11日，南寧多個(gè)樓盤(pán)對外宣傳“住房按揭貸款年齡期限可延長(cháng)至*0歲”，這一消息也經(jīng)過(guò)南寧多家銀行確認屬實(shí)南寧。
一位南寧中介告訴經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)，延長(cháng)房貸年齡的新政策是從2月10日才開(kāi)始實(shí)行，不是每個(gè)銀行都適用，目前只有中信銀行可以辦理南寧。
2月10日，中信銀行南寧分行下發(fā)通知，將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調整至*0歲南寧。這意味著(zhù)，即使購房者年滿(mǎn)*0周歲，只要符合貸款條件均可按最高*0年期限申請房貸。
前述南寧中介解釋?zhuān)?如果老年購房者的征信沒(méi)有問(wèn)題，流水又可以覆蓋月供，就可以申請貸款至*0歲，不需要子女做擔保南寧。如果老人退休后的銀行流水不夠還房貸，也可以做接力貸。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，南寧按揭貸款可延長(cháng)至*0歲政策，可以激活加杠桿買(mǎi)房的情緒南寧。2022年，房地產(chǎn)貸款占新增貸款的比例降至*.9%的歷史新低，202*年1月份，居民新增人民幣貸款2*72億元，同比減少****億元。其中，中長(cháng)期貸款22*1億元，同比減少*19*億元。這些數據表明，當下居民貸款買(mǎi)房的積極性很低，不愿意加杠桿。加上延遲退休提上議事日程、人均壽命延長(cháng)，有延長(cháng)房貸年限的合理性。
李宇嘉也提醒，該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進(jìn)作用，但單看某一政策對當下任何一個(gè)城市樓市的效果不大，即便是限購退出、利率下降，也無(wú)法讓樓市迅速回升，必須要多種政策疊加，久久為功地紓困需求端南寧。
多數城市房?jì)r(jià)和房貸利率正在下降南寧。1月1*日，國家統計局發(fā)布的2022年12月房?jì)r(jià)數據顯示，70個(gè)大中城市中，**個(gè)城市一手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降。按照央行的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制：新房住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續*個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
基于此規則，70城中有**個(gè)城市符合下調的標準南寧。其中，包含南寧在內的1*個(gè)一二線(xiàn)城市，以及21個(gè)三線(xiàn)城市從1月開(kāi)始可自由下調房貸利率。到了1月*1日，交通銀行、農業(yè)銀行等南寧分行均已通知首套房貸利率降至*.7%，部分銀行二套房貸利率已降至*.9%。
南寧首套房貸利率進(jìn)入“*”字頭，不少此前高位上車(chē)的市民正排隊等*個(gè)月以上才能提前還房貸，而銀行和開(kāi)發(fā)商正試圖撬動(dòng)老年人買(mǎi)房的錢(qián)包南寧。