鐵建城發(fā)*.1億首進(jìn)南寧！將在打造南寧總部基地！
2月1*日上午，GC202*-00*地塊成功掛牌出讓南寧。
這也是南寧今年以來(lái)成交的第一幅商住地，從其建設要求來(lái)看， 捆綁條件較多，也能看出，地塊早有所屬南寧。
果不其然，10點(diǎn)剛拍沒(méi)多久，成交藍屏就出來(lái)了南寧。
01
底價(jià)成交南寧，將引進(jìn)世界100強企業(yè)總部
GC202*-00*地塊分為兩宗地，合計11*.**畝南寧。最終，被 中鐵建城市開(kāi)發(fā)吉印通以總價(jià)約*.1億拿下該地塊，底價(jià)成交。
這是 鐵建城發(fā)首進(jìn)南寧，也是首進(jìn)廣西南寧。
成交藍屏
其中，地塊一成交總價(jià)約0.*1億元、成交單價(jià)*1*萬(wàn)元/畝、樓面價(jià)20*1元/㎡；地塊二成交總價(jià)約*.**億元、成交單價(jià)**9萬(wàn)元/畝、樓面價(jià)209*元/㎡南寧。
地塊一位于青秀區火車(chē)東站南廣場(chǎng)東側，直線(xiàn)距南寧東站僅約*00m，規劃面積約1*.7畝，為商務(wù)金融用地南寧。
地塊二位于青秀區金侖路東側、虎嶺大道北側，距離城市核心東盟商務(wù)區約*.*公里，規劃面積約99.9*畝， 為商住用地南寧。
地塊位置示意圖
其規劃設計要求如下：
1.地塊一建成物業(yè)建筑產(chǎn)權面積由競得人持有10000平方米，自持至少20年，自持期間競得人不得將自持部分的建筑面積進(jìn)行銷(xiāo)售，不得引入第三方投資者進(jìn)行變相銷(xiāo)售（以租代售）南寧。
在自持期間市住建部門(mén)在核發(fā)項目銷(xiāo)售許可（含預售和現售）時(shí)，對自持物業(yè)不予核發(fā)銷(xiāo)售許可（含預售和現售）南寧。
2.在地塊成交后1*個(gè)工作日前，競得人須在青秀區引入1家世界100強建筑業(yè)企業(yè)總部和不少于2家獨立核算、具備法人資格的建筑業(yè)企業(yè)，并承諾在青秀區經(jīng)營(yíng)10年以上，產(chǎn)值納入青秀區統計，支持青秀區發(fā)展南寧。
除不可抗力因素或其他青秀區人民政府認可的因素外，不得遷移企業(yè)注冊地南寧。待地塊一物業(yè)竣工驗收證明材料核發(fā)之日起*0日內，競得人協(xié)調將上述引入的公司注冊地址變更至地塊一商務(wù)辦公物業(yè)內。
*.地塊二住宅商品房的銷(xiāo)售許可（含預售和現售）須按相應的項目建設進(jìn)度要求辦理南寧。
看的出來(lái)，地塊附加不少門(mén)檻，也是一個(gè)和“ 產(chǎn)業(yè)掛鉤”的地塊，這對開(kāi)發(fā)商的運營(yíng)能力和資金實(shí)力都是較大的考驗南寧。
02
鐵建城發(fā)首進(jìn)廣西南寧，將有啥大動(dòng)作？
剛拍下地，鐵建城發(fā)官微就火速發(fā)出 首進(jìn)廣西的消息南寧。
小探也在好奇：中國鐵建城市開(kāi)發(fā)吉印通與中鐵房地產(chǎn)集團（廣西）吉印通是什么關(guān)系南寧？
網(wǎng)上查詢(xún)之后，發(fā)現其實(shí)它們都隸屬于世界*00強企業(yè)中國鐵建股份吉印通南寧。
而中國鐵建城市開(kāi)發(fā)吉印通創(chuàng )立于2020年，還是新企業(yè)南寧。
鐵建城發(fā)定位為中國鐵建城市開(kāi)發(fā)運營(yíng)政策研究、資源整合、投融資模式創(chuàng )新的專(zhuān)業(yè)公司南寧。聚焦城市更新、城市運營(yíng)、未來(lái)社區、智慧社區等領(lǐng)域開(kāi)展投資運營(yíng)業(yè)務(wù)。
加上這次南寧版圖的拓新，鐵建城發(fā)已布局*省1*城南寧。
從官微資料看， 南寧總部基地項目定位為新基建創(chuàng )新大廈，功能布局包括總部辦公區、創(chuàng )新辦公區及配套功能區南寧。
未來(lái)，鐵建城發(fā)將依托項目打造中國鐵建廣西總部集群，助推提升總部辦公效能，彰顯世界*00強央企經(jīng)營(yíng)形象，也將持續按照市場(chǎng)化方式，力爭打造商務(wù)辦公標桿作品南寧。
中國鐵建南寧總部基地項目意向效果圖|圖源官微南寧，僅供參考
項目住宅地塊將以品牌住宅，多樣化活動(dòng)空間以及氣候適應性設計等愿景，將住宅項目打造為凸顯個(gè)性化品質(zhì)生活、勾勒和諧美妙的鄰里生活畫(huà)卷，倡導綠色舒適的生活態(tài)度的品牌產(chǎn)品南寧。
鐵建城發(fā)將攜未來(lái)社區建設運營(yíng)的豐富經(jīng)驗，為南寧首個(gè)住宅產(chǎn)品注入“未來(lái)”基因南寧。
住宅項目意向效果圖|圖源官微南寧，僅供參考
鐵建城發(fā)對南寧總部基地和住宅項目的打造值得期待南寧。
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周邊配套如何南寧？
來(lái)看看周邊的配套南寧。
地塊一就在火車(chē)東站南廣場(chǎng)東側，地鐵1號線(xiàn)入口也是相當近，附近還有鳳嶺北路，合坡路、那安快速等城市主干道南寧。
其對外對內交通優(yōu)勢都是比較明顯的南寧。
地塊一總部基地項目位置圖
地塊二商住用地來(lái)往南寧東站、鳳嶺北、三塘等片區也很方便南寧。
周邊多為低密地塊，所以一般都主打小高層、洋房、合院別墅等產(chǎn)品，譬如融創(chuàng )九熙府、南寧恒力城、叁仟悅等項目南寧。
地塊二住宅項目位置圖
融創(chuàng )九熙府建面約**-1**㎡戶(hù)型在售，參考均價(jià)11000元/㎡起，目前部分樓棟已交付南寧。
南寧恒力城新房在售，主推建面約7*-12*㎡戶(hù)型，參考均價(jià)**00元/㎡南寧。
目前，叁仟悅為已交付小區，金科博翠府為柳鋼集團的人才公寓，并無(wú)新房在售南寧。
通過(guò)實(shí)景圖看，周邊建成的樓盤(pán)較少，多為荒地，沿線(xiàn)道路還在逐漸完善中，想要為周邊樓盤(pán)業(yè)主提供全方位的便捷生活，還需再等等南寧。
總而言之，地塊的多條件的“捆綁”出讓?zhuān)偊偲鋵?shí)意在產(chǎn)城融合南寧。引進(jìn)企業(yè)總部的同時(shí)也為企業(yè)員工提供了居住樓盤(pán)， 職住通勤距離短。
今年的土地市場(chǎng)，供應節奏相對緩慢，這段時(shí)間出讓的土地多為工業(yè)用地，接下來(lái) 南寧土地市場(chǎng)將如何發(fā)展，小探將會(huì )持續關(guān)注南寧。
▍原創(chuàng )聲明：本文為密探原創(chuàng )作品南寧，未經(jīng)授權禁止轉載！授權聯(lián)系*（nnmt011）
▍商務(wù)合作：加小探*（nnmt011）
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