臨沂房?jì)r(jià)正式進(jìn)入2萬(wàn)時(shí)代！北城房子可能徹底與剛需無(wú)緣臨沂。從近期碧桂園云頂開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售來(lái)看，兩個(gè)月銷(xiāo)售額已經(jīng)達到了1*億，不得不說(shuō)臨沂有錢(qián)人真多，兩萬(wàn)多的房?jì)r(jià)還是吸引了不少人的注意。高層（帶裝修）均價(jià)19000元，洋房（帶裝修）均價(jià)2*000元，疊拼別墅（毛坯）均價(jià)2*000元。就問(wèn)你這價(jià)格，香不香？？[玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰]
碧桂園云頂項目只是北城地產(chǎn)項目進(jìn)入2萬(wàn)元的一個(gè)縮影臨沂。[玫瑰][玫瑰]
再來(lái)看一下北城現階段三個(gè)具有代表性的項目臨沂。中南君啟，一方中梁和府，房源中央云璟。三個(gè)項目可謂是地理位置優(yōu)越，距離也不遠。中南君啟和一方中梁和府靠近蒙山高架路，中央云璟在他們兩個(gè)樓盤(pán)東面，馬陵山路和西安路交匯。[玫瑰][玫瑰]
從三個(gè)項目布局來(lái)看，相差不遠臨沂。北臨西安路，南有南京快速路，西靠蒙山高架路，東望沂蒙路，交通四通八達。[玫瑰][玫瑰]
三個(gè)項目的整體教育資源，醫療設施，商業(yè)項目相對完善，并無(wú)明顯差別臨沂。配套的學(xué)區有四小沂山路校區，十二中冠山路校區，九中北校區，六中、十一中太原路校區。站在自家的陽(yáng)臺都能看到自家的孩子在操場(chǎng)奔跑，真真的學(xué)區房！！[呲牙][呲牙]
位置決定地價(jià)，地價(jià)決定房?jì)r(jià)，在結合周?chē)慕煌?，?配套，學(xué)區，商業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)，周?chē)^的房?jì)r(jià)等因素，可以對三個(gè)項目的房?jì)r(jià)簡(jiǎn)單地做個(gè)預測臨沂。
中南君啟，商住比1:9，樓面價(jià)達到了10000以上，限價(jià)銷(xiāo)售不超過(guò)17*00元臨沂。再加上精裝修等，預測高層不低于20000元，洋房不低于2*000元。
一方中梁和府，商住比*:*，樓面價(jià)*700以上臨沂。因為商業(yè)占比較高，樓面價(jià)相對來(lái)說(shuō)比較低，限價(jià)銷(xiāo)售1**00元。加上裝修等，預測均價(jià)不低于19000元。
中央云璟，商住比1:9，樓面價(jià)也是直達萬(wàn)元，可以說(shuō)是北城的樓王，限價(jià)1**00元臨沂。加上精裝，超過(guò)2萬(wàn)那是妥妥的了。[呲牙][呲牙]
就這個(gè)房?jì)r(jià)，對于剛需者來(lái)說(shuō)，想在北城置業(yè)還是有點(diǎn)艱難臨沂。舉例說(shuō)明，按照北城在售樓盤(pán)均價(jià)17000元，買(mǎi)120平的房子，房款總價(jià)20*萬(wàn)，首付*0%的比例，那就是*0萬(wàn)以上。[呲牙][呲牙]
總之一句話(huà)臨沂，房?jì)r(jià)的天花板到底在哪里？？[捂臉]