哈密買(mǎi)房者心聲：按“需”購，咱別“卷”！
哈嘍，大家好，我是“房大白”哈密。一個(gè)愛(ài)嘮嗑的房產(chǎn)人，以個(gè)人觀(guān)點(diǎn)、分析與判斷，跟你聊聊哈密樓市。
上周，國家統計局公布2022年11月份70個(gè)大中城市新房銷(xiāo)售價(jià)格指數變動(dòng)情況哈密。
從環(huán)比看，數據顯示，11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有*1個(gè)，比上月減少7個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有*2個(gè)，個(gè)數與上月相同哈密。11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.*%，降幅比上月均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
2022年11月份一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅略擴，同比漲幅回落；二三線(xiàn)城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同，同比降勢趨緩哈密。
從房?jì)r(jià)指數就能看出重要信號，從環(huán)比來(lái)看，11月份數據的房?jì)r(jià)下跌趨勢已經(jīng)趨緩哈密。小城市的房?jì)r(jià)下降幅度也沒(méi)有那么大了，后續完全有觸底反彈的可能，走出此前房?jì)r(jià)持續走低的狀況。
與此同時(shí)，在前兩天召開(kāi)的中央經(jīng)濟會(huì )議中關(guān)于房地產(chǎn)也有了最新的論調——房地產(chǎn)重回支柱行業(yè)哈密。
其實(shí)從0*年開(kāi)始，房地產(chǎn)一直都是我們國家的支柱行業(yè)哈密。是不是支柱行業(yè)跟房?jì)r(jià)的漲跌沒(méi)有什么必然的關(guān)系。
這次的經(jīng)濟會(huì )議也講得非常清楚了哈密，一共就三個(gè)大點(diǎn)，大白就用大白話(huà)給大家翻譯一下：
1.要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展哈密，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩定的各項工作：其實(shí)就是說(shuō)爛尾樓是底線(xiàn)！
2.需要滿(mǎn)足行業(yè)合理的融資需求哈密，推動(dòng)行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，同時(shí)要堅決依法打擊違法犯罪行為：其實(shí)就是房企明年融資相對是寬松的，暴雷的干不下去的，你可以選擇重組并購，但是寬松的同時(shí)依然打擊違法犯罪的行為，房企不能惡意躺平，上頭是不可能給你收拾爛攤子的！出了事依然要嚴肅問(wèn)責！
*.要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，探索長(cháng)租房市場(chǎng)建設：支持剛性住房需求，不一定是降級讓所有人都買(mǎi)得起房，而是“住有所居”，長(cháng)租房、保障性住房、集資房都是解決這個(gè)方案，而且已經(jīng)在實(shí)施當中了哈密。
那怎么支持改善性需求呢，絕不是要漲價(jià)刺激大家來(lái)?yè)Q房，而是改善居住品質(zhì)、改善建筑質(zhì)量，開(kāi)發(fā)出更多更好的房子給老百姓住哈密。
住有所居+高質(zhì)量的商品房=這次經(jīng)濟會(huì )議的兩個(gè)重點(diǎn)
這一番意圖其實(shí)已經(jīng)很明確了哈密，相當于是喊話(huà)：“不要繼續觀(guān)望了，抓緊買(mǎi)房吧！”
但是對于我們哈密這個(gè)人均收入水平不高的五線(xiàn)小城市來(lái)說(shuō)哈密，買(mǎi)房買(mǎi)錯比踏空更可怕！
就經(jīng)常有人說(shuō)：“買(mǎi)房買(mǎi)錯時(shí)機哭*年哈密，買(mǎi)錯地段哭*年，買(mǎi)錯戶(hù)型哭9年”，如果全部買(mǎi)錯的話(huà)，恐怕就要一直哭個(gè)不停......
那么購房到底是量力而行還是踮踮腳一步到位呢？大白認為沒(méi)有絕對的答案哈密，買(mǎi)房這件事咱們能不卷，千萬(wàn)不要卷！
按需購房，雖是老生常談，但深度分析其實(shí)里面存在的問(wèn)題依然不在少數哈密。
最近這段時(shí)間，也有很多想買(mǎi)房的粉絲，在后臺跟大白倒苦水，說(shuō)自從踏上買(mǎi)房路，就好像進(jìn)入了迷宮一樣，很難買(mǎi)到合適的房子哈密。
根據粉絲的描述哈密，大白總結下來(lái)大家買(mǎi)房糾結的統共分為三類(lèi)情況：
√預算充足，苦于沒(méi)有門(mén)路哈密。
√資金不足，但又需要買(mǎi)房哈密。
√雪上加霜，購房者愈發(fā)困難哈密。
解決三個(gè)問(wèn)題，其實(shí)很簡(jiǎn)單哈密。首先對于預算充足卻沒(méi)有門(mén)路的朋友們來(lái)說(shuō)，你們就是沒(méi)有找著(zhù)正確的購房邏輯，大白整理了一套適合這類(lèi)人群的購房邏輯，大家可以參考一下~
*僅供參考
其次對于資金不充足的小伙伴們哈密，大白列出了哈密均價(jià)在**00元/㎡及以下可供選擇的新盤(pán)：
而對于受外面不可抗力影響的購房者們哈密，在買(mǎi)房時(shí)一定要把握住以下幾點(diǎn)購房原則：
①所謂金杯銀杯不如老百姓的口碑哈密，口碑不是廣告砸出來(lái)的，老業(yè)主推廣率最能證明一個(gè)房企的實(shí)力，多方打聽(tīng)打聽(tīng)哈密哪家房企最靠譜！
②挑配套哈密，不是還在規劃中的那種，而是已經(jīng)正在兌現中的，比如學(xué)校，商業(yè)等等，成熟的配套至少能讓我們“坐享其成”，不用再等到入住之后才開(kāi)始后悔周?chē)裁炊紱](méi)有，生活極不便利！
③買(mǎi)你承受范圍內認定好的房子（好地段、好品牌、好物業(yè)、優(yōu)質(zhì)配套等），退而求其次只會(huì )增加未來(lái)置換的難度哈密。
房地產(chǎn)行業(yè)高速增長(cháng)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，未來(lái)邁入的是，以自住需求為主的品質(zhì)化路線(xiàn)的時(shí)代哈密。
在接下來(lái)的時(shí)間里，哈密有購房需求的朋友們，應該多多關(guān)注哈密品質(zhì)好質(zhì)量高的商品房信息，按需購買(mǎi)，能不卷咱就別卷了哈密。
未來(lái)的樓市風(fēng)向我們還沒(méi)有辦法臆斷哈密，只能掙錢(qián)存錢(qián)，時(shí)刻做好上車(chē)準備！
在哈密哈密，高層住宅未來(lái)真的會(huì )淪為貧民窟嗎？
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