哈密買(mǎi)房者心聲:按“需”購,咱別“卷”!

2年前 (2023-01-11)閱讀39回復0
伍從蓉
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哈嘍,大家好,我是“房大白”哈密。一個(gè)愛(ài)嘮嗑的房產(chǎn)人,以個(gè)人觀(guān)點(diǎn)、分析與判斷,跟你聊聊哈密樓市。

上周,國家統計局公布2022年11月份70個(gè)大中城市新房銷(xiāo)售價(jià)格指數變動(dòng)情況哈密。

從環(huán)比看,數據顯示,11月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有*1個(gè),比上月減少7個(gè);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有*2個(gè),個(gè)數與上月相同哈密。11月份,一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.*%,降幅比上月均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2022年11月份一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅略擴,同比漲幅回落;二三線(xiàn)城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同,同比降勢趨緩哈密。

從房?jì)r(jià)指數就能看出重要信號,從環(huán)比來(lái)看,11月份數據的房?jì)r(jià)下跌趨勢已經(jīng)趨緩哈密。小城市的房?jì)r(jià)下降幅度也沒(méi)有那么大了,后續完全有觸底反彈的可能,走出此前房?jì)r(jià)持續走低的狀況。

與此同時(shí),在前兩天召開(kāi)的中央經(jīng)濟會(huì )議中關(guān)于房地產(chǎn)也有了最新的論調——房地產(chǎn)重回支柱行業(yè)哈密。

其實(shí)從0*年開(kāi)始,房地產(chǎn)一直都是我們國家的支柱行業(yè)哈密。是不是支柱行業(yè)跟房?jì)r(jià)的漲跌沒(méi)有什么必然的關(guān)系。

這次的經(jīng)濟會(huì )議也講得非常清楚了哈密,一共就三個(gè)大點(diǎn),大白就用大白話(huà)給大家翻譯一下:

1.要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展哈密,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩定的各項工作:其實(shí)就是說(shuō)爛尾樓是底線(xiàn)!

2.需要滿(mǎn)足行業(yè)合理的融資需求哈密,推動(dòng)行業(yè)重組并購,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,同時(shí)要堅決依法打擊違法犯罪行為:其實(shí)就是房企明年融資相對是寬松的,暴雷的干不下去的,你可以選擇重組并購,但是寬松的同時(shí)依然打擊違法犯罪的行為,房企不能惡意躺平,上頭是不可能給你收拾爛攤子的!出了事依然要嚴肅問(wèn)責!

*.要因城施策,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題,探索長(cháng)租房市場(chǎng)建設:支持剛性住房需求,不一定是降級讓所有人都買(mǎi)得起房,而是“住有所居”,長(cháng)租房、保障性住房、集資房都是解決這個(gè)方案,而且已經(jīng)在實(shí)施當中了哈密。

那怎么支持改善性需求呢,絕不是要漲價(jià)刺激大家來(lái)?yè)Q房,而是改善居住品質(zhì)、改善建筑質(zhì)量,開(kāi)發(fā)出更多更好的房子給老百姓住哈密。

住有所居+高質(zhì)量的商品房=這次經(jīng)濟會(huì )議的兩個(gè)重點(diǎn)

這一番意圖其實(shí)已經(jīng)很明確了哈密,相當于是喊話(huà):“不要繼續觀(guān)望了,抓緊買(mǎi)房吧!”

但是對于我們哈密這個(gè)人均收入水平不高的五線(xiàn)小城市來(lái)說(shuō)哈密,買(mǎi)房買(mǎi)錯比踏空更可怕!

就經(jīng)常有人說(shuō):“買(mǎi)房買(mǎi)錯時(shí)機哭*年哈密,買(mǎi)錯地段哭*年,買(mǎi)錯戶(hù)型哭9年”,如果全部買(mǎi)錯的話(huà),恐怕就要一直哭個(gè)不停......

那么購房到底是量力而行還是踮踮腳一步到位呢?大白認為沒(méi)有絕對的答案哈密,買(mǎi)房這件事咱們能不卷,千萬(wàn)不要卷!

按需購房,雖是老生常談,但深度分析其實(shí)里面存在的問(wèn)題依然不在少數哈密。

最近這段時(shí)間,也有很多想買(mǎi)房的粉絲,在后臺跟大白倒苦水,說(shuō)自從踏上買(mǎi)房路,就好像進(jìn)入了迷宮一樣,很難買(mǎi)到合適的房子哈密。

根據粉絲的描述哈密,大白總結下來(lái)大家買(mǎi)房糾結的統共分為三類(lèi)情況:

√預算充足,苦于沒(méi)有門(mén)路哈密。

√資金不足,但又需要買(mǎi)房哈密。

√雪上加霜,購房者愈發(fā)困難哈密。

解決三個(gè)問(wèn)題,其實(shí)很簡(jiǎn)單哈密。首先對于預算充足卻沒(méi)有門(mén)路的朋友們來(lái)說(shuō),你們就是沒(méi)有找著(zhù)正確的購房邏輯,大白整理了一套適合這類(lèi)人群的購房邏輯,大家可以參考一下~

*僅供參考

其次對于資金不充足的小伙伴們哈密,大白列出了哈密均價(jià)在**00元/㎡及以下可供選擇的新盤(pán):

而對于受外面不可抗力影響的購房者們哈密,在買(mǎi)房時(shí)一定要把握住以下幾點(diǎn)購房原則:

①所謂金杯銀杯不如老百姓的口碑哈密,口碑不是廣告砸出來(lái)的,老業(yè)主推廣率最能證明一個(gè)房企的實(shí)力,多方打聽(tīng)打聽(tīng)哈密哪家房企最靠譜!

②挑配套哈密,不是還在規劃中的那種,而是已經(jīng)正在兌現中的,比如學(xué)校,商業(yè)等等,成熟的配套至少能讓我們“坐享其成”,不用再等到入住之后才開(kāi)始后悔周?chē)裁炊紱](méi)有,生活極不便利!

③買(mǎi)你承受范圍內認定好的房子(好地段、好品牌、好物業(yè)、優(yōu)質(zhì)配套等),退而求其次只會(huì )增加未來(lái)置換的難度哈密。

房地產(chǎn)行業(yè)高速增長(cháng)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了,未來(lái)邁入的是,以自住需求為主的品質(zhì)化路線(xiàn)的時(shí)代哈密。

在接下來(lái)的時(shí)間里,哈密有購房需求的朋友們,應該多多關(guān)注哈密品質(zhì)好質(zhì)量高的商品房信息,按需購買(mǎi),能不卷咱就別卷了哈密。

未來(lái)的樓市風(fēng)向我們還沒(méi)有辦法臆斷哈密,只能掙錢(qián)存錢(qián),時(shí)刻做好上車(chē)準備!

在哈密哈密,高層住宅未來(lái)真的會(huì )淪為貧民窟嗎?

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最后,你有什么購房疑問(wèn),可以識別下方二碼添加房大白*咨詢(xún)哦哈密。房大白在線(xiàn)教你:如何選房、避坑、防騙……專(zhuān)業(yè)咨詢(xún),有問(wèn)必答。

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